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Prix de l'immobilier à Coupvray
4 169€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coupvray
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coupvray est la 162e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coupvray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 230 000 € | mai 2025 | 2 556 €/m² |
| 18 rue de l'Oustal | 90 m² | 4 | 377 000 € | août 2024 | 4 035 €/m² |
| 13 rue Saint Dénis | 92 m² | 4 | 218 000 € | mai 2025 | 2 370 €/m² |
| 39 bis rue des Molveaux | 87 m² | 4 | 354 800 € | juin 2024 | 3 928 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 301 540 € | septembre 2022 | 3 020 €/m² |
| 1 rue du Pont de Try | 88 m² | 4 | 208 000 € | mars 2023 | 2 359 €/m² |
| 4 rue de Rohan | 91 m² | 4 | 400 000 € | juin 2022 | 3 962 €/m² |
| 12 bis rue des Marais | 91 m² | 4 | 396 545 € | février 2022 | 3 928 €/m² |
| 19 rue du Pont de Try | 90 m² | 4 | 395 000 € | décembre 2021 | 4 323 €/m² |
| 14 rue Marie Curie | 92 m² | 4 | 405 000 € | juin 2022 | 3 968 €/m² |
| 7 route de Chalifert | 86 m² | 4 | 287 000 € | septembre 2021 | 3 287 €/m² |
| 1 route de Chalifert | 95 m² | 4 | 385 000 € | août 2021 | 3 992 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 837 €/m² et 4 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coupvray, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 476 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 981 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coupvray, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 133 retenues à Coupvray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Ânes | maison | 205 m² | 5 | 1 023 m² | 1 101 000 € | 5 371 | décembre 2025 |
| 16 rue de Paris | maison | 120 m² | 5 | 430 m² | 365 000 € | 3 042 | décembre 2025 |
| 4 rue d'Esbly | maison | 60 m² | 3 | 111 m² | 177 500 € | 2 958 | octobre 2025 |
| 2 rue de Trévise | maison | 59 m² | 3 | 604 m² | 267 950 € | 4 542 | octobre 2025 |
| 4 rue Saint Pierre | appartement | 50 m² | 2 | 215 000 € | 4 300 | septembre 2025 | |
| 22 rue du Château Gaillard | maison | 97 m² | 6 | 555 m² | 331 300 € | 3 415 | septembre 2025 |
| 1 rue Louis Braille | maison | 40 m² | 2 | 82 m² | 159 000 € | 3 975 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Marquise de Sévigné | appartement | 60 m² | 3 | 260 000 € | 4 333 | septembre 2025 | |
| 32 bis rue de Lesches | maison | 116 m² | 4 | 400 m² | 300 000 € | 2 586 | septembre 2025 |
| 27 rue de Montry | maison | 50 m² | 2 | 455 m² | 274 300 € | 5 486 | août 2025 |
| 1 allée du Parc | appartement | 67 m² | 3 | 254 500 € | 3 799 | août 2025 | |
| 3 rue Anne Franck | appartement | 65 m² | 2 | 279 360 € | 4 298 | juillet 2025 | |
| 30 rue des Bourgognes | maison | 138 m² | 7 | 632 m² | 550 600 € | 3 990 | juillet 2025 |
| 1 A rue du Coteau | maison | 110 m² | 5 | 591 m² | 428 700 € | 3 897 | juillet 2025 |
| 39 chemin des Fours a Chaux | maison | 109 m² | 5 | 400 m² | 480 000 € | 4 404 | juillet 2025 |
| 5 rue du Château Gaillard | maison | 75 m² | 4 | 573 m² | 324 000 € | 4 320 | juillet 2025 |
| 1 rue Rosa Parks | appartement | 74 m² | 3 | 350 400 € | 4 735 | juin 2025 | |
| 6 rue d'Esbly | appartement | 44 m² | 3 | 188 000 € | 4 273 | mai 2025 | |
| 4 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 164 m² | 230 000 € | 2 556 | mai 2025 |
| 13 rue Saint Dénis | maison | 92 m² | 4 | 452 m² | 218 000 € | 2 370 | mai 2025 |
| 2 rue de Montry | appartement | 54 m² | 3 | 199 900 € | 3 702 | mai 2025 | |
| 26 rue de l'Église | maison | 140 m² | 6 | 3 000 m² | 589 000 € | 4 207 | avril 2025 |
| 3 rue de la Touarte | maison | 145 m² | 4 | 730 m² | 500 000 € | 3 448 | avril 2025 |
| 6 rue de la Touarte | maison | 80 m² | 3 | 508 m² | 316 730 € | 3 959 | mars 2025 |
| 3 place Suzanne Aubry | appartement | 43 m² | 2 | 165 000 € | 3 837 | mars 2025 | |
| 38 bis rue des Tamaris | maison | 165 m² | 5 | 125 m² | 540 000 € | 3 273 | mars 2025 |
| 3 place Suzanne Aubry | appartement | 68 m² | 3 | 276 500 € | 4 066 | février 2025 | |
| 2 rue de Montry | appartement | 71 m² | 3 | 230 000 € | 3 239 | février 2025 | |
| 2 rue Marie Curie | appartement | 69 m² | 3 | 310 000 € | 4 493 | février 2025 | |
| 1 allée du Parc | appartement | 59 m² | 3 | 231 000 € | 3 915 | janvier 2025 | |
| 2 rue d'Esbly | maison | 73 m² | 4 | 143 m² | 160 000 € | 2 192 | octobre 2024 |
| 3 rue de la Marquise de Sévigné | appartement | 45 m² | 2 | 218 000 € | 4 844 | octobre 2024 | |
| 4 place des Cotelles | maison | 80 m² | 4 | 731 m² | 371 350 € | 4 642 | septembre 2024 |
| 1 bis rue des Marais | maison | 112 m² | 4 | 600 m² | 424 500 € | 3 790 | septembre 2024 |
| 3 rue Anne Franck | appartement | 75 m² | 4 | 336 800 € | 4 491 | septembre 2024 | |
| 8 rue des Primevères | maison | 80 m² | 3 | 314 m² | 261 000 € | 3 263 | septembre 2024 |
| 2 place des Marais | maison | 128 m² | 6 | 554 m² | 435 000 € | 3 398 | août 2024 |
| 2 rue de Montry | appartement | 25 m² | 1 | 150 000 € | 6 000 | août 2024 | |
| 18 rue de l'Oustal | maison | 90 m² | 4 | 665 m² | 377 000 € | 4 189 | août 2024 |
| 9004 Écluse de Lesches | maison | 110 m² | 6 | 6 830 m² | 431 000 € | 3 918 | juillet 2024 |
| 9 rue de Montry | maison | 93 m² | 5 | 203 m² | 407 600 € | 4 383 | juillet 2024 |
| 36 rue des Bourgognes | maison | 75 m² | 3 | 581 m² | 366 000 € | 4 880 | juillet 2024 |
| 39 bis rue des Molveaux | maison | 87 m² | 4 | 605 m² | 354 800 € | 4 078 | juin 2024 |
| 25 rue Saint Dénis | maison | 79 m² | 4 | 237 m² | 250 000 € | 3 165 | juin 2024 |
| 3 rue de la Marquise de Sévigné | appartement | 20 m² | 1 | 123 000 € | 6 150 | juin 2024 | |
| 8 rue Marie Curie | appartement | 81 m² | 4 | 325 600 € | 4 020 | avril 2024 | |
| 23 rue Saint Pierre | maison | 65 m² | 4 | 347 m² | 285 000 € | 4 385 | avril 2024 |
| 7 rue Saint Pierre | appartement | 62 m² | 3 | 222 000 € | 3 581 | avril 2024 | |
| 10 rue de la Romaine | maison | 120 m² | 6 | 522 m² | 394 950 € | 3 291 | mars 2024 |
| 10 rue des Bourgognes | maison | 74 m² | 3 | 384 m² | 336 462 € | 4 547 | mars 2024 |
| 4 rue Saint Dénis | maison | 75 m² | 4 | 518 m² | 315 000 € | 4 200 | février 2024 |
| 10 rue des Marais | maison | 56 m² | 3 | 598 m² | 304 300 € | 5 434 | février 2024 |
| 12 rue Marie Curie | appartement | 67 m² | 3 | 68 880 € | 1 028 | février 2024 | |
| 4 rue du Moulin | maison | 50 m² | 3 | 338 m² | 165 000 € | 3 300 | janvier 2024 |
| 12 rue Marie Curie | appartement | 52 m² | 2 | 242 000 € | 4 654 | janvier 2024 | |
| 4 rue Marie Curie | appartement | 110 m² | 5 | 421 000 € | 3 827 | décembre 2023 | |
| Coupvray | appartement | 55 m² | 3 | 253 000 € | 4 600 | novembre 2023 | |
| 6 rue d'Esbly | appartement | 78 m² | 3 | 290 000 € | 3 718 | novembre 2023 | |
| Coupvray | appartement | 63 m² | 2 | 280 000 € | 4 444 | octobre 2023 | |
| 6 rue du Coteau | maison | 113 m² | 5 | 612 m² | 350 000 € | 3 097 | octobre 2023 |
| 2 rue des Prés | maison | 61 m² | 2 | 141 m² | 293 350 € | 4 809 | octobre 2023 |
| 2 rue de Rohan | appartement | 59 m² | 3 | 208 000 € | 3 525 | septembre 2023 | |
| 4 rue Marie Curie | appartement | 89 m² | 4 | 340 000 € | 3 820 | septembre 2023 | |
| 12 rue du Coteau | maison | 95 m² | 5 | 640 m² | 346 000 € | 3 642 | août 2023 |
| 28 C rue des Tamaris | maison | 109 m² | 5 | 586 m² | 460 800 € | 4 228 | août 2023 |
| 4 rue Saint Pierre | appartement | 43 m² | 2 | 170 000 € | 3 953 | août 2023 | |
| 4 rue du Pont de Try | maison | 27 m² | 1 | 353 m² | 143 000 € | 5 296 | juillet 2023 |
| 1 allée du Parc | appartement | 59 m² | 3 | 224 000 € | 3 797 | juillet 2023 | |
| 12 impasse des Chauds Soleils | maison | 120 m² | 5 | 1 137 m² | 380 000 € | 3 167 | juillet 2023 |
| 3 place Suzanne Aubry | appartement | 42 m² | 2 | 188 000 € | 4 476 | juillet 2023 | |
| 23 rue de la Touarte | appartement | 47 m² | 3 | 190 000 € | 4 043 | juin 2023 | |
| 3 place Suzanne Aubry | appartement | 63 m² | 3 | 264 000 € | 4 190 | mai 2023 | |
| 15 rue des Tamaris | maison | 151 m² | 6 | 506 m² | 414 000 € | 2 742 | avril 2023 |
| 4 rue Saint Pierre | appartement | 71 m² | 3 | 250 000 € | 3 521 | avril 2023 | |
| 1 allée du Parc | appartement | 46 m² | 2 | 207 300 € | 4 507 | avril 2023 | |
| 6 rue des Marais | maison | 74 m² | 4 | 468 m² | 385 000 € | 5 203 | mars 2023 |
| 4 rue Marie Curie | appartement | 99 m² | 5 | 472 000 € | 4 768 | mars 2023 | |
| 7 rue Saint Pierre | appartement | 38 m² | 2 | 199 000 € | 5 237 | mars 2023 | |
| 4 rue Saint Pierre | appartement | 63 m² | 3 | 143 350 € | 2 275 | mars 2023 | |
| 1 rue du Pont de Try | maison | 88 m² | 4 | 88 m² | 208 000 € | 2 364 | mars 2023 |
Autour de Coupvray
Coupvray est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 89 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 13 km, Brie à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Coupvray appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Coupvray touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coupvray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dampmart 3 168 €/m² 3,6 km, 3 677 hab.
- Montévrain 4 556 €/m² 3,7 km, 15 687 hab.
- Saint-Germain-sur-Morin 3 373 €/m² 3,8 km, 3 902 hab.
- Bailly-Romainvilliers 4 245 €/m² 4,9 km, 6 980 hab.
- Chanteloup-en-Brie 4 167 €/m² 5,0 km, 4 130 hab.
- Couilly-Pont-aux-Dames 2 945 €/m² 5,1 km, 2 064 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 221 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Vallières à 6,1 km, bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 8,8 km
- plage de la base de Torcy à 10 km
- rivières Grand Morin à 3,2 km, Beuvronne à 6,9 km
- site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 11 km
- îles Grande Îlette à 3,6 km, aux Vaches à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coupvray ?
- jan 4,5 %
- fév 9,0 %
- mars 9,8 %
- avr 9,0 %
- mai 6,8 %
- juin 7,5 %
- juil 12,8 %
- août 7,5 %
- sept 12,8 %
- oct 9,0 %
- nov 4,5 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 029 €/m² | 6 | 3 988 €/m² | 19 |
| 2022 | 4 286 €/m² | 9 | 4 358 €/m² | 17 |
| 2023 | 3 953 €/m² | 17 | 3 935 €/m² | 10 |
| 2024 | 4 572 €/m² | 8 | 4 078 €/m² | 17 |
| 2025 | 4 169 €/m² | 12 | 3 928 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.