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Prix de l'immobilier à Lesches
3 191€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lesches
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lesches est la 453e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lesches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 avenue Charles de Gaulle | 93 m² | 4 | 272 000 € | septembre 2025 | 2 925 €/m² |
| 1 bis rue Pol Marchal | 93 m² | 4 | 350 000 € | février 2024 | 3 628 €/m² |
| 1 bis route de Jablines | 93 m² | 4 | 129 500 € | novembre 2023 | 2 123 €/m² |
| 1 C rue Pol Marchal | 88 m² | 4 | 370 000 € | août 2024 | 4 053 €/m² |
| 34 bis avenue Charles de Gaulle | 87 m² | 4 | 277 500 € | mars 2022 | 3 070 €/m² |
| 1 quater route de Jablines | 94 m² | 5 | 338 645 € | juin 2022 | 3 468 €/m² |
| 9 avenue Charles de Gaulle | 80 m² | 4 | 215 000 € | avril 2025 | 2 688 €/m² |
| 51 avenue Charles de Gaulle | 86 m² | 4 | 375 000 € | mai 2021 | 4 523 €/m² |
| 34 bis avenue Charles de Gaulle | 84 m² | 4 | 278 500 € | mars 2022 | 3 191 €/m² |
| 8 rue Paul Jacquemin | 85 m² | 5 | 346 510 € | février 2025 | 4 077 €/m² |
| 115 quater avenue de la République | 82 m² | 4 | 150 254 € | novembre 2021 | 1 901 €/m² |
| 9 chemin des Bocquettes | 121 m² | 4 | 260 000 € | août 2025 | 2 149 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 89 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 912 €/m² et 3 730 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lesches, une maison de moins de 70 m² se vend 3 508 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 149 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lesches, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Lesches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue André Dautriche | maison | 133 m² | 6 | 721 m² | 466 500 € | 3 508 | décembre 2025 |
| 23 bis avenue Charles de Gaulle | maison | 37 m² | 2 | 29 m² | 138 000 € | 3 730 | octobre 2025 |
| 31 avenue Charles de Gaulle | maison | 140 m² | 5 | 787 m² | 499 150 € | 3 565 | septembre 2025 |
| 25 avenue Charles de Gaulle | maison | 93 m² | 4 | 343 m² | 272 000 € | 2 925 | septembre 2025 |
| 9 chemin des Bocquettes | maison | 121 m² | 4 | 2 322 m² | 260 000 € | 2 149 | août 2025 |
| 21 avenue Charles de Gaulle | maison | 81 m² | 3 | 108 m² | 235 850 € | 2 912 | juillet 2025 |
| 37 avenue Francois Delachapelle | maison | 163 m² | 7 | 1 343 m² | 505 000 € | 3 098 | juin 2025 |
| 34 ter rue de Lesches | maison | 112 m² | 5 | 2 130 m² | 357 350 € | 3 191 | juin 2025 |
| 9 avenue Charles de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 740 m² | 215 000 € | 2 688 | avril 2025 |
| 22 rue Paul Jacquemin | maison | 43 m² | 1 | 1 737 m² | 170 000 € | 3 953 | février 2025 |
| 8 rue Paul Jacquemin | maison | 85 m² | 5 | 400 m² | 346 510 € | 4 077 | février 2025 |
| 3 rue Pol Marchal | maison | 129 m² | 5 | 637 m² | 430 000 € | 3 333 | octobre 2024 |
| 16 avenue Charles de Gaulle | maison | 50 m² | 2 | 27 m² | 130 000 € | 2 600 | août 2024 |
| 1 C rue Pol Marchal | maison | 88 m² | 4 | 350 m² | 370 000 € | 4 205 | août 2024 |
| 83 bis sentier des Reddons | maison | 35 m² | 1 | 392 m² | 115 000 € | 3 286 | avril 2024 |
| 1 bis rue Pol Marchal | maison | 93 m² | 4 | 394 m² | 350 000 € | 3 763 | février 2024 |
| 20 rue Paul Jacquemin | maison | 76 m² | 3 | 783 m² | 207 000 € | 2 724 | janvier 2024 |
| 22 rue Paul Jacquemin | maison | 43 m² | 1 | 1 737 m² | 90 000 € | 2 093 | décembre 2023 |
| 1 bis route de Jablines | maison | 93 m² | 4 | 301 m² | 129 500 € | 1 392 | novembre 2023 |
| 63 avenue Charles de Gaulle | maison | 165 m² | 5 | 498 m² | 368 000 € | 2 230 | juillet 2023 |
| 21 avenue Francois Delachapelle | maison | 52 m² | 3 | 415 m² | 310 850 € | 5 978 | avril 2023 |
| 35 avenue Charles de Gaulle | maison | 160 m² | 3 | 337 m² | 262 500 € | 1 641 | février 2023 |
| 34 avenue Charles de Gaulle | maison | 204 m² | 10 | 3 757 m² | 900 000 € | 4 412 | octobre 2022 |
| 23 avenue Francois Delachapelle | maison | 52 m² | 3 | 650 m² | 273 000 € | 5 250 | septembre 2022 |
| 80 avenue de la République | maison | 110 m² | 5 | 643 m² | 340 000 € | 3 091 | août 2022 |
| 117 avenue de la République | maison | 197 m² | 9 | 198 m² | 605 000 € | 3 071 | juin 2022 |
| 1 quater route de Jablines | maison | 94 m² | 5 | 300 m² | 338 645 € | 3 603 | juin 2022 |
| 34 bis avenue Charles de Gaulle | maison | 84 m² | 4 | 278 500 € | 3 315 | mars 2022 | |
| 34 bis avenue Charles de Gaulle | maison | 87 m² | 4 | 277 500 € | 3 190 | mars 2022 | |
| 10 avenue Francois Delachapelle | maison | 179 m² | 7 | 1 430 m² | 370 000 € | 2 067 | novembre 2021 |
| 115 quater avenue de la République | maison | 82 m² | 4 | 339 m² | 150 254 € | 1 832 | novembre 2021 |
| 15 rue André Dautriche | maison | 105 m² | 5 | 704 m² | 529 000 € | 5 038 | novembre 2021 |
| 21 chemin des Bocquettes | maison | 29 m² | 1 | 631 m² | 30 000 € | 1 034 | octobre 2021 |
| 4 route de Montigny | maison | 200 m² | 5 | 1 851 m² | 615 300 € | 3 077 | septembre 2021 |
| 26 quater avenue Charles de Gaulle | maison | 155 m² | 4 | 1 648 m² | 130 500 € | 842 | septembre 2021 |
| 55 avenue Charles de Gaulle | maison | 70 m² | 3 | 173 m² | 255 580 € | 3 651 | août 2021 |
| 32 avenue Charles de Gaulle | maison | 80 m² | 5 | 130 m² | 270 000 € | 3 375 | juillet 2021 |
| 51 avenue Charles de Gaulle | maison | 86 m² | 4 | 653 m² | 375 000 € | 4 360 | mai 2021 |
Autour de Lesches
Lesches est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 89 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 12 km, Brie à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Lesches appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lesches touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Esbly 3 529 €/m² 2,3 km
- Jablines 3 339 €/m² 2,3 km
- Vignely 1 889 €/m² 2,5 km
- Chalifert 3 278 €/m² 2,7 km
- Isles-lès-Villenoy 3 457 €/m² 2,7 km
- Trilbardou 3 069 €/m² 3,5 km
- Coupvray 4 169 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lesches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montry 3 593 €/m² 4,1 km, 3 945 hab.
- Dampmart 3 168 €/m² 4,2 km, 3 677 hab.
- Villenoy 3 563 €/m² 5,1 km, 5 127 hab.
- Chessy 4 762 €/m² 5,3 km, 7 771 hab.
- Magny-le-Hongre 4 778 €/m² 5,8 km, 9 060 hab.
- Saint-Germain-sur-Morin 3 373 €/m² 6,1 km, 3 902 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 224 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Vallières à 6,0 km, bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 7,9 km
- plage de la base de Torcy à 11 km
- rivières Grand Morin à 3,4 km, Beuvronne à 4,6 km
- site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 11 km
- îles Grande Îlette à 2,4 km, aux Vaches à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 076 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 315 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 093 €/m² | 5 |
| 2024 | 3 310 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 191 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.