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Prix de l'immobilier à Chalifert
3 278€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chalifert
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chalifert est la 398e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chalifert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 C chemin du Pré de la Fontaine | 90 m² | 4 | 429 375 € | février 2025 | 4 771 €/m² |
| 4 bis rue Louis Pasteur | 96 m² | 4 | 360 000 € | août 2022 | 3 461 €/m² |
| 12 bis vieux Chemin de Meaux | 90 m² | 4 | 373 000 € | octobre 2024 | 5 793 €/m² |
| 4 bis rue Louis Pasteur | 96 m² | 4 | 282 000 € | août 2021 | 3 385 €/m² |
| 20 rue Louis Pasteur | 95 m² | 5 | 248 750 € | février 2024 | 3 660 €/m² |
| 9 D rue Louis Braille | 101 m² | 4 | 310 000 € | août 2022 | 2 833 €/m² |
| 29 allée Saint-Jacques | 91 m² | 4 | 133 000 € | juillet 2021 | 1 684 €/m² |
| 8 ter rue Charles Vaillant | 102 m² | 4 | 350 000 € | septembre 2022 | 3 167 €/m² |
| 6 route de Jablines | 100 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2025 | 650 €/m² |
| 18 rue Charles Vaillant | 100 m² | 5 | 350 000 € | juillet 2024 | 4 893 €/m² |
| 54 rue Charles Vaillant | 100 m² | 3 | 229 000 € | février 2022 | 2 113 €/m² |
| 41 rue Charles Vaillant | 120 m² | 4 | 400 000 € | novembre 2025 | 3 333 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 94 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 417 €/m² et 3 359 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chalifert, une maison de moins de 70 m² se vend 3 333 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 908 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chalifert, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Chalifert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 106 route de Jablines | maison | 120 m² | 6 | 916 m² | 170 000 € | 1 417 | novembre 2025 |
| 6 route de Jablines | maison | 100 m² | 3 | 781 m² | 65 000 € | 650 | novembre 2025 |
| 29 rue Louis Braille | maison | 115 m² | 3 | 727 m² | 386 300 € | 3 359 | novembre 2025 |
| 41 rue Charles Vaillant | maison | 120 m² | 4 | 1 238 m² | 400 000 € | 3 333 | novembre 2025 |
| 58 ter rue Charles Vaillant | maison | 60 m² | 3 | 555 m² | 179 000 € | 2 983 | septembre 2025 |
| 1 allée Jean de la Fontaine | appartement | 44 m² | 2 | 215 000 € | 4 886 | juin 2025 | |
| 2 allée Renoir | maison | 87 m² | 7 | 546 m² | 285 190 € | 3 278 | février 2025 |
| 4 C chemin du Pré de la Fontaine | maison | 90 m² | 4 | 572 m² | 429 375 € | 4 771 | février 2025 |
| 23 bis rue Charles Vaillant | appartement | 35 m² | 1 | 154 000 € | 4 400 | janvier 2025 | |
| 1 allée Jean de la Fontaine | appartement | 31 m² | 1 | 135 000 € | 4 355 | janvier 2025 | |
| 12 bis vieux Chemin de Meaux | maison | 90 m² | 4 | 1 875 m² | 373 000 € | 4 144 | octobre 2024 |
| 4 chemin du Pré de la Fontaine | maison | 70 m² | 2 | 143 m² | 161 000 € | 2 300 | octobre 2024 |
| 8 route de Lesches | maison | 58 m² | 2 | 544 m² | 136 000 € | 2 345 | septembre 2024 |
| 38 vieux Chemin de Meaux | maison | 66 m² | 3 | 1 861 m² | 80 000 € | 1 212 | juillet 2024 |
| 18 rue Charles Vaillant | maison | 100 m² | 5 | 157 m² | 350 000 € | 3 500 | juillet 2024 |
| 3 allée Jean de la Fontaine | appartement | 43 m² | 2 | 209 600 € | 4 874 | juin 2024 | |
| 1 allée Jean de la Fontaine | appartement | 49 m² | 2 | 199 000 € | 4 061 | juin 2024 | |
| 1 allée Jean de la Fontaine | appartement | 45 m² | 2 | 196 000 € | 4 356 | juin 2024 | |
| 3 bis rue Louis Pasteur | maison | 125 m² | 4 | 589 m² | 290 000 € | 2 320 | avril 2024 |
| 20 rue Louis Pasteur | maison | 95 m² | 5 | 567 m² | 248 750 € | 2 618 | février 2024 |
| 8 chemin du Mur au Prieur | appartement | 35 m² | 1 | 146 500 € | 4 186 | janvier 2024 | |
| 1 allée Jean de la Fontaine | appartement | 33 m² | 1 | 158 250 € | 4 795 | octobre 2023 | |
| 8 chemin du Mur au Prieur | appartement | 35 m² | 1 | 135 000 € | 3 857 | septembre 2023 | |
| 9100 vieux Chemin de Meaux | maison | 80 m² | 3 | 574 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2023 |
| 10 chemin du Pré de la Fontaine | maison | 157 m² | 4 | 630 000 € | 4 013 | juin 2023 | |
| 13 rue Louis Pasteur | maison | 158 m² | 6 | 482 m² | 470 000 € | 2 975 | avril 2023 |
| 26 rue Charles Vaillant | maison | 33 m² | 3 | 427 m² | 138 000 € | 4 182 | mars 2023 |
| 12 rue Charles Vaillant | maison | 112 m² | 1 | 89 m² | 110 000 € | 982 | mars 2023 |
| 1 allée Jean de la Fontaine | appartement | 47 m² | 2 | 210 000 € | 4 468 | mars 2023 | |
| 1 allée Jean de la Fontaine | appartement | 59 m² | 3 | 269 000 € | 4 559 | mars 2023 | |
| 1 allée Jean de la Fontaine | appartement | 38 m² | 1 | 163 000 € | 4 289 | mars 2023 | |
| 23 ter rue Charles Vaillant | appartement | 27 m² | 1 | 148 500 € | 5 500 | décembre 2022 | |
| 25 allée Jean de la Fontaine | maison | 68 m² | 3 | 685 m² | 325 000 € | 4 779 | décembre 2022 |
| 12 bis chemin du Mur au Prieur | maison | 124 m² | 4 | 911 m² | 178 250 € | 1 438 | décembre 2022 |
| 12 bis rue Louis Pasteur | maison | 99 m² | 7 | 541 m² | 475 000 € | 4 798 | novembre 2022 |
| 1 allée Jean de la Fontaine | appartement | 44 m² | 2 | 190 000 € | 4 318 | octobre 2022 | |
| 36 rue Charles Vaillant | maison | 33 m² | 4 | 180 m² | 70 000 € | 2 121 | octobre 2022 |
| 23 bis rue Charles Vaillant | appartement | 15 m² | 1 | 65 000 € | 4 333 | septembre 2022 | |
| 8 ter rue Charles Vaillant | maison | 102 m² | 4 | 495 m² | 350 000 € | 3 431 | septembre 2022 |
| 1 allée Jean de la Fontaine | appartement | 39 m² | 2 | 183 000 € | 4 692 | septembre 2022 | |
| 23 bis rue Charles Vaillant | appartement | 35 m² | 1 | 166 000 € | 4 743 | septembre 2022 | |
| 19 bis rue Louis Braille | maison | 113 m² | 6 | 333 m² | 401 350 € | 3 552 | août 2022 |
| 4 bis rue Louis Pasteur | maison | 96 m² | 4 | 269 m² | 360 000 € | 3 750 | août 2022 |
| 9 D rue Louis Braille | maison | 101 m² | 4 | 669 m² | 310 000 € | 3 069 | août 2022 |
| 10 traverse de l'Arpent de Rome | maison | 115 m² | 4 | 1 170 m² | 525 000 € | 4 565 | août 2022 |
| 11 ruelle des Grands Jardins | maison | 177 m² | 6 | 1 124 m² | 530 000 € | 2 994 | juillet 2022 |
| 3 allée Jean de la Fontaine | appartement | 86 m² | 4 | 401 000 € | 4 663 | juillet 2022 | |
| 10 Traversière des Tilleuls | maison | 133 m² | 6 | 562 m² | 555 000 € | 4 173 | juillet 2022 |
| 3 allée Saint-Éloi | maison | 55 m² | 3 | 70 m² | 195 000 € | 3 545 | juillet 2022 |
| 32 chemin du Mur au Prieur | maison | 130 m² | 8 | 1 357 m² | 848 800 € | 6 529 | juin 2022 |
| rue Charles Vaillant | appartement | 51 m² | 2 | 200 000 € | 3 922 | juin 2022 | |
| 1 allée Jean de la Fontaine | appartement | 44 m² | 2 | 208 000 € | 4 727 | mai 2022 | |
| 13 allée Jean de la Fontaine | maison | 76 m² | 5 | 1 422 m² | 445 000 € | 5 855 | mars 2022 |
| 3 allée Jean de la Fontaine | appartement | 24 m² | 1 | 132 000 € | 5 500 | février 2022 | |
| 54 rue Charles Vaillant | maison | 100 m² | 3 | 43 m² | 229 000 € | 2 290 | février 2022 |
| 28 route de Jablines | maison | 55 m² | 2 | 291 m² | 150 000 € | 2 727 | novembre 2021 |
| 1 allée Jean de la Fontaine | appartement | 46 m² | 2 | 185 000 € | 4 022 | octobre 2021 | |
| 23 bis rue Charles Vaillant | appartement | 19 m² | 1 | 105 000 € | 5 526 | septembre 2021 | |
| 1 allée Jean de la Fontaine | appartement | 35 m² | 2 | 169 000 € | 4 829 | septembre 2021 | |
| 4 bis rue Louis Pasteur | maison | 96 m² | 4 | 155 m² | 282 000 € | 2 938 | août 2021 |
| 29 allée Saint-Jacques | maison | 91 m² | 4 | 831 m² | 133 000 € | 1 462 | juillet 2021 |
| 28 route de Jablines | maison | 55 m² | 2 | 1 355 m² | 300 000 € | 5 455 | juin 2021 |
| 23 bis rue Charles Vaillant | appartement | 26 m² | 1 | 144 000 € | 5 538 | juin 2021 | |
| 9008 chemin de Halage | maison | 70 m² | 4 | 1 572 m² | 200 000 € | 2 857 | juin 2021 |
| 17 rue Louis Braille | maison | 60 m² | 3 | 59 m² | 170 000 € | 2 833 | juin 2021 |
| 23 bis rue Charles Vaillant | appartement | 26 m² | 1 | 126 000 € | 4 846 | mai 2021 | |
| 9007 vieux Chemin de Meaux | maison | 45 m² | 3 | 2 287 m² | 95 000 € | 2 111 | mai 2021 |
| 9 A rue Louis Braille | maison | 162 m² | 6 | 150 m² | 270 000 € | 1 667 | avril 2021 |
| 31 rue Charles Vaillant | maison | 122 m² | 5 | 586 m² | 342 000 € | 2 803 | février 2021 |
| 58 rue Charles Vaillant | maison | 70 m² | 5 | 342 m² | 313 000 € | 4 471 | février 2021 |
| 29 rue Charles Vaillant | maison | 40 m² | 3 | 207 m² | 183 000 € | 4 575 | janvier 2021 |
| 8 Traversière des Tilleuls | maison | 104 m² | 5 | 588 m² | 455 000 € | 4 375 | janvier 2021 |
Autour de Chalifert
Chalifert est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 90 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 11 km, Brie à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Chalifert appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chalifert touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chalifert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Esbly 3 529 €/m² 2,9 km, 6 072 hab.
- Montévrain 4 556 €/m² 3,6 km, 15 687 hab.
- Montry 3 593 €/m² 3,7 km, 3 945 hab.
- Thorigny-sur-Marne 3 537 €/m² 4,5 km, 10 440 hab.
- Magny-le-Hongre 4 778 €/m² 4,5 km, 9 060 hab.
- Chanteloup-en-Brie 4 167 €/m² 4,9 km, 4 130 hab.
Le bord de l'eau est à 9,0 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 223 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Vallières à 4,4 km, bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 7,0 km
- plage de la base de Torcy à 9,0 km
- rivières Grand Morin à 4,2 km, Beuvronne à 5,1 km
- site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 9,4 km
- îles aux Vaches à 3,1 km, Henriet à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chalifert ?
- jan 6,9 %
- fév 9,7 %
- mars 8,3 %
- avr 4,2 %
- mai 4,2 %
- juin 15,3 %
- juil 11,1 %
- août 6,9 %
- sept 12,5 %
- oct 8,3 %
- nov 8,3 %
- déc 4,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 845 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 552 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 975 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 345 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 278 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.