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Prix de l'immobilier à Magny-le-Hongre
4 778€/m² pour un appartement, prix médian des 69 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Magny-le-Hongre
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magny-le-Hongre est la 82e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Magny-le-Hongre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Fermes | 45 m² | 2 | 204 500 € | octobre 2025 | 4 544 €/m² |
| 49 rue de l'Épinette | 45 m² | 2 | 205 000 € | mars 2025 | 4 556 €/m² |
| 38 rue de l'Épinette | 45 m² | 2 | 210 000 € | septembre 2024 | 4 778 €/m² |
| 23 rue de l'Épinette | 46 m² | 2 | 210 000 € | septembre 2025 | 4 565 €/m² |
| 5 rue des Fermes | 46 m² | 2 | 225 000 € | mars 2025 | 4 891 €/m² |
| 23 rue de l'Épinette | 46 m² | 2 | 210 000 € | janvier 2025 | 4 565 €/m² |
| 76 rue des Labours | 44 m² | 2 | 220 000 € | septembre 2025 | 5 000 €/m² |
| 13 rue des Labours | 45 m² | 2 | 175 000 € | novembre 2023 | 4 226 €/m² |
| 31 rue de la Clef des Champs | 44 m² | 2 | 196 000 € | novembre 2024 | 4 560 €/m² |
| 5 rue des Campanules | 44 m² | 2 | 215 900 € | février 2024 | 5 024 €/m² |
| 17 grande Rue | 47 m² | 2 | 200 000 € | décembre 2025 | 4 255 €/m² |
| 13 bis rue Sainte Geneviève | 47 m² | 2 | 161 850 € | septembre 2025 | 3 444 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,0 % entre 2021 et 2025, passant de 4 467 €/m² à 4 778 €/m².
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 164 €/m² et 5 463 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Magny-le-Hongre, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 316 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 488 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Magny-le-Hongre, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Magny-le-Hongre
- Combien coûte le mètre carré à Magny-le-Hongre ?
- Le prix médian à Magny-le-Hongre est de 4 778 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 69 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 164 €/m² et 5 463 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Magny-le-Hongre ?
- la Garenne, à 5 895 €/m². Le moins cher est le Merisier, à 4 439 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Magny-le-Hongre ?
- En juin, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Magny-le-Hongre
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : la Garenne à 5 895 €/m², le Merisier à 4 439 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Grouettes 4 535 €/m² 253 ventes, 30 % de maisons
- le Merisier 4 439 €/m² 92 ventes, 38 % de maisons
- la Garenne 5 895 €/m² 59 ventes, 32 % de maisons
- les Beaubées 4 843 €/m² 42 ventes, 7 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Magny-le-Hongre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Fosse des Pressoirs (4), Courtalin (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 6 545 €/m² 47 ventes
- section ZA 4 752 €/m² 9 ventes
- section A 4 692 €/m² 9 ventes
- section ZB 4 579 €/m² 212 ventes
- section AB 4 531 €/m² 101 ventes
- section AC 4 462 €/m² 18 ventes
- section B 4 407 €/m² 86 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 25 y sont recensées à Magny-le-Hongre, 6 ont pu être situées, et 452 ventes sur 491 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 491 retenues à Magny-le-Hongre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Clef des Champs | appartement | 75 m² | 4 | 204 000 € | 2 720 | décembre 2025 | |
| 25 rue de la Boiserie | appartement | 23 m² | 1 | 126 404 € | 5 496 | décembre 2025 | |
| 44 rue Boucle Belle Adrienne | appartement | 41 m² | 2 | 217 000 € | 5 293 | décembre 2025 | |
| 2 rue des Écuries | appartement | 72 m² | 4 | 347 500 € | 4 826 | décembre 2025 | |
| 25 rue de la Boiserie | appartement | 32 m² | 1 | 176 750 € | 5 523 | décembre 2025 | |
| 107 rue des Labours | appartement | 61 m² | 3 | 291 430 € | 4 778 | décembre 2025 | |
| 25 rue de la Boiserie | appartement | 23 m² | 1 | 129 116 € | 5 614 | décembre 2025 | |
| 1 square Paul Gauguin | appartement | 22 m² | 1 | 104 000 € | 4 727 | décembre 2025 | |
| 85 rue des Labours | appartement | 36 m² | 2 | 180 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 17 grande Rue | appartement | 47 m² | 2 | 200 000 € | 4 255 | décembre 2025 | |
| 25 rue de la Boiserie | appartement | 23 m² | 1 | 144 126 € | 6 266 | décembre 2025 | |
| 32 rue du Moulin à Vent | appartement | 74 m² | 4 | 299 000 € | 4 041 | novembre 2025 | |
| 3 rue du Chèvrefeuille | maison | 118 m² | 5 | 344 m² | 553 650 € | 4 692 | novembre 2025 |
| 25 rue de la Boiserie | appartement | 23 m² | 1 | 135 010 € | 5 870 | novembre 2025 | |
| 5 rue de la Clef des Champs | appartement | 60 m² | 3 | 214 000 € | 3 567 | novembre 2025 | |
| 25 rue de la Boiserie | appartement | 19 m² | 1 | 110 736 € | 5 828 | novembre 2025 | |
| 31 rue Montaison | maison | 152 m² | 6 | 606 m² | 760 000 € | 5 000 | novembre 2025 |
| 30 rue de la Houe | appartement | 63 m² | 4 | 330 000 € | 5 238 | novembre 2025 | |
| 3 rue Berthe Morisot | maison | 102 m² | 5 | 272 m² | 390 000 € | 3 824 | novembre 2025 |
| 52 rue du Manoir | appartement | 66 m² | 3 | 264 900 € | 4 014 | novembre 2025 | |
| 58 rue des Lanvaux | maison | 86 m² | 6 | 146 m² | 380 000 € | 4 419 | octobre 2025 |
| 60 rue du Moulin à Vent | appartement | 14 m² | 1 | 115 950 € | 8 282 | octobre 2025 | |
| 25 rue de la Boiserie | appartement | 23 m² | 1 | 128 022 € | 5 566 | octobre 2025 | |
| 5 rue de la Clef des Champs | appartement | 82 m² | 4 | 245 750 € | 2 997 | octobre 2025 | |
| 11 rue des Fermes | appartement | 45 m² | 2 | 204 500 € | 4 544 | octobre 2025 | |
| 42 rue de l'Épinette | appartement | 66 m² | 3 | 322 950 € | 4 893 | octobre 2025 | |
| 5 rue de la Clef des Champs | appartement | 80 m² | 4 | 267 000 € | 3 338 | octobre 2025 | |
| 13 bis rue Sainte Geneviève | appartement | 38 m² | 2 | 172 000 € | 4 526 | octobre 2025 | |
| 25 rue de la Boiserie | appartement | 19 m² | 1 | 107 424 € | 5 654 | octobre 2025 | |
| 2 rue Boucle des Hesperides | appartement | 29 m² | 1 | 155 000 € | 5 345 | octobre 2025 | |
| 54 rue des Violettes | appartement | 61 m² | 3 | 290 000 € | 4 754 | octobre 2025 | |
| 60 rue du Moulin à Vent | appartement | 30 m² | 2 | 180 000 € | 6 000 | octobre 2025 | |
| 13 bis rue Sainte Geneviève | appartement | 43 m² | 2 | 183 000 € | 4 256 | octobre 2025 | |
| 1 rue des Campanules | appartement | 61 m² | 2 | 250 000 € | 4 098 | septembre 2025 | |
| 25 rue de la Boiserie | appartement | 19 m² | 1 | 111 092 € | 5 847 | septembre 2025 | |
| 13 bis rue Sainte Geneviève | appartement | 47 m² | 2 | 161 850 € | 3 444 | septembre 2025 | |
| 7 rue des Moissons | maison | 98 m² | 5 | 227 m² | 150 000 € | 1 531 | septembre 2025 |
| 76 rue des Labours | appartement | 44 m² | 2 | 220 000 € | 5 000 | septembre 2025 | |
| 23 rue de l'Épinette | appartement | 46 m² | 2 | 210 000 € | 4 565 | septembre 2025 | |
| 53 rue Boucle des Hesperides | appartement | 42 m² | 2 | 232 000 € | 5 524 | septembre 2025 | |
| 6 square Paul Gauguin | appartement | 47 m² | 3 | 186 000 € | 3 957 | août 2025 | |
| 74 rue du Manoir | maison | 85 m² | 5 | 148 m² | 428 000 € | 5 035 | août 2025 |
| 179 rue Boucle des Trois Ormes | maison | 135 m² | 6 | 252 m² | 550 000 € | 4 074 | août 2025 |
| 10 rue des Nénuphars | maison | 104 m² | 5 | 245 m² | 475 000 € | 4 567 | août 2025 |
| 13 bis rue Sainte Geneviève | appartement | 47 m² | 3 | 219 000 € | 4 660 | août 2025 | |
| 3 rue des Affrontailles | maison | 110 m² | 6 | 406 m² | 511 750 € | 4 652 | juillet 2025 |
| 25 rue de la Boiserie | appartement | 23 m² | 1 | 135 588 € | 5 895 | juillet 2025 | |
| 6 rue de l'Épinette | appartement | 59 m² | 3 | 257 000 € | 4 356 | juillet 2025 | |
| 7 rue des Lanvaux | maison | 91 m² | 4 | 373 m² | 430 000 € | 4 725 | juillet 2025 |
| 52 rue du Manoir | appartement | 64 m² | 3 | 282 000 € | 4 406 | juin 2025 | |
| 9 rue du Tourne Oreille | maison | 150 m² | 6 | 374 m² | 678 500 € | 4 523 | juin 2025 |
| 64 rue du Manoir | maison | 80 m² | 4 | 380 000 € | 4 750 | juin 2025 | |
| 87 rue des Labours | appartement | 43 m² | 2 | 210 000 € | 4 884 | juin 2025 | |
| 29 rue des Nénuphars | maison | 140 m² | 6 | 424 m² | 648 900 € | 4 635 | juin 2025 |
| 4 square Paul Gauguin | appartement | 47 m² | 2 | 217 390 € | 4 625 | juin 2025 | |
| 32 rue du Moulin à Vent | appartement | 82 m² | 4 | 340 000 € | 4 146 | juin 2025 | |
| 32 rue Boucle des Trois Ormes | maison | 141 m² | 5 | 589 m² | 670 000 € | 4 752 | juin 2025 |
| 33 rue des Roseaux | maison | 86 m² | 4 | 199 m² | 425 000 € | 4 942 | juin 2025 |
| 2 bis rue de l'Épinette | appartement | 61 m² | 3 | 310 000 € | 5 082 | juin 2025 | |
| 14 rue des Sources | maison | 96 m² | 5 | 288 m² | 435 500 € | 4 536 | juin 2025 |
| 16 rue du Bréau | maison | 86 m² | 5 | 157 m² | 375 000 € | 4 360 | mai 2025 |
| 52 rue des Violettes | appartement | 62 m² | 3 | 134 400 € | 2 168 | mai 2025 | |
| 60 rue du Moulin à Vent | appartement | 34 m² | 2 | 184 550 € | 5 428 | mai 2025 | |
| 5 rue de la Clef des Champs | appartement | 38 m² | 2 | 156 300 € | 4 113 | mai 2025 | |
| 11 rue des Sources | maison | 90 m² | 5 | 207 m² | 440 000 € | 4 889 | mai 2025 |
| 24 rue de la Houe | appartement | 43 m² | 2 | 215 000 € | 5 000 | avril 2025 | |
| 17 rue des Coteaux | maison | 97 m² | 4 | 305 m² | 433 000 € | 4 464 | avril 2025 |
| 60 rue des Lanvaux | maison | 97 m² | 6 | 267 m² | 453 550 € | 4 676 | avril 2025 |
| 50 rue des Lanvaux | maison | 86 m² | 5 | 146 m² | 380 000 € | 4 419 | avril 2025 |
| 5 rue Boucle des Hesperides | appartement | 40 m² | 2 | 215 000 € | 5 375 | mars 2025 | |
| 7 rue des Campanules | appartement | 66 m² | 3 | 249 250 € | 3 777 | mars 2025 | |
| 100 rue des Labours | appartement | 83 m² | 4 | 330 000 € | 3 976 | mars 2025 | |
| 5 rue des Fermes | appartement | 46 m² | 2 | 225 000 € | 4 891 | mars 2025 | |
| 25 rue de la Boiserie | appartement | 23 m² | 1 | 125 655 € | 5 463 | mars 2025 | |
| 19 rue de l'Épinette | appartement | 65 m² | 3 | 249 650 € | 3 841 | mars 2025 | |
| 43 rue de la Roseraie | maison | 77 m² | 4 | 370 000 € | 4 805 | mars 2025 | |
| 49 rue de l'Épinette | appartement | 45 m² | 2 | 205 000 € | 4 556 | mars 2025 | |
| 29 rue Montaison | maison | 152 m² | 6 | 509 m² | 789 059 € | 5 191 | mars 2025 |
| 25 rue de la Boiserie | appartement | 19 m² | 1 | 126 210 € | 6 643 | février 2025 | |
| 14 rue de la Roseraie | maison | 113 m² | 5 | 430 000 € | 3 805 | février 2025 |
Autour de Magny-le-Hongre
Magny-le-Hongre est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 88 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 15 km, Brie à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Magny-le-Hongre appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Magny-le-Hongre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-sur-Morin 3 373 €/m² 2,0 km
- Montry 3 593 €/m² 2,2 km
- Bailly-Romainvilliers 4 245 €/m² 2,5 km
- Coupvray 4 169 €/m² 2,6 km
- Coutevroult 3 694 €/m² 2,6 km
- Serris 4 808 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magny-le-Hongre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chessy 4 762 €/m² 3,5 km, 7 771 hab.
- Couilly-Pont-aux-Dames 2 945 €/m² 3,7 km, 2 064 hab.
- Esbly 3 529 €/m² 3,8 km, 6 072 hab.
- Villiers-sur-Morin 3 000 €/m² 4,2 km, 2 083 hab.
- Montévrain 4 556 €/m² 4,8 km, 15 687 hab.
- Quincy-Voisins 3 606 €/m² 5,5 km, 5 547 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 218 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Vallières à 8,4 km, de Crécy à 8,7 km
- plage de la base de Torcy à 12 km
- rivières Grand Morin à 3,8 km, Ru de Rutel à 9,2 km
- îles Grande Îlette à 4,8 km, de la Chappe à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Magny-le-Hongre ?
- jan 7,9 %
- fév 7,9 %
- mars 7,9 %
- avr 6,5 %
- mai 6,3 %
- juin 11,4 %
- juil 11,0 %
- août 5,5 %
- sept 10,4 %
- oct 7,9 %
- nov 7,7 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 467 €/m² | 78 | 4 341 €/m² | 40 |
| 2022 | 4 583 €/m² | 86 | 4 758 €/m² | 51 |
| 2023 | 4 397 €/m² | 53 | 4 649 €/m² | 27 |
| 2024 | 4 667 €/m² | 39 | 4 562 €/m² | 22 |
| 2025 | 4 778 €/m² | 69 | 4 644 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.