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Prix de l'immobilier à Saint-Germain-sur-Morin
3 373€/m² pour un appartement, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Germain-sur-Morin
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-sur-Morin est la 478e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-sur-Morin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 56 ter rue de Paris | 92 m² | 5 | 305 800 € | décembre 2025 | 3 324 €/m² |
| 10 ter rue Mondet | 95 m² | 5 | 281 600 € | juin 2025 | 2 964 €/m² |
| 25 rue de Melun | 86 m² | 5 | 240 000 € | août 2024 | 2 635 €/m² |
| 38 rue de l'Abbaye | 83 m² | 5 | 255 000 € | décembre 2025 | 3 072 €/m² |
| 67 rue du Grand Morin | 83 m² | 5 | 274 000 € | novembre 2025 | 3 301 €/m² |
| 34 rue de l'Abbaye | 83 m² | 5 | 260 000 € | septembre 2025 | 3 133 €/m² |
| 45 rue de l'Abbaye | 83 m² | 5 | 262 000 € | juillet 2025 | 3 157 €/m² |
| 1 rue de l'Abbaye | 83 m² | 5 | 242 000 € | juin 2025 | 2 916 €/m² |
| 4 impasse de l'Écluse | 83 m² | 5 | 312 200 € | janvier 2025 | 3 761 €/m² |
| 7 rue Joliot Curie | 84 m² | 5 | 279 150 € | août 2024 | 3 137 €/m² |
| 11 rue du Docteur Schweitzer | 84 m² | 5 | 275 000 € | février 2024 | 3 091 €/m² |
| 25 chemin du Pressoir à Cidre | 90 m² | 4 | 325 000 € | juillet 2025 | 3 611 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 924 €/m² et 3 846 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-sur-Morin, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 087 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 418 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-sur-Morin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-sur-Morin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-sur-Morin ?
- Le prix médian à Saint-Germain-sur-Morin est de 3 373 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 924 €/m² et 3 846 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Germain-sur-Morin ?
- la Champagne, à 4 066 €/m². Le moins cher est la Grande Couture, à 3 307 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain-sur-Morin ?
- En juillet, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Germain-sur-Morin
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : la Champagne à 4 066 €/m², la Grande Couture à 3 307 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Germain 3 549 €/m² 67 ventes, 36 % de maisons
- la Grande Couture 3 307 €/m² 54 ventes, 93 % de maisons
- le Bout du Monde 3 500 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- la Champagne 4 066 €/m² 12 ventes, 58 % de maisons
- les Noues 3 381 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Saint-Germain-sur-Morin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Quentin (10), les Jouvignes (9), la Baudette (6), les Vieilles Vignes (5), Montguillon (3), les Hacots (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 3 860 €/m² 9 ventes
- section B 3 851 €/m² 23 ventes
- section ZB 3 618 €/m² 21 ventes
- section AD 3 526 €/m² 47 ventes
- section AE 3 437 €/m² 52 ventes
- section AC 3 307 €/m² 50 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 27 y sont recensées à Saint-Germain-sur-Morin, 11 ont pu être situées, et 214 ventes sur 214 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 214 retenues à Saint-Germain-sur-Morin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin de la Pie | maison | 102 m² | 5 | 600 m² | 369 000 € | 3 618 | décembre 2025 |
| 56 ter rue de Paris | maison | 92 m² | 5 | 374 m² | 305 800 € | 3 324 | décembre 2025 |
| 38 rue de l'Abbaye | maison | 83 m² | 5 | 251 m² | 255 000 € | 3 072 | décembre 2025 |
| 25 rue de Paris | appartement | 49 m² | 2 | 864 m² | 122 000 € | 2 490 | décembre 2025 |
| 35 chemin du Bout du Monde | maison | 111 m² | 6 | 635 m² | 350 000 € | 3 153 | décembre 2025 |
| 5 rue Renaud de Giresme | maison | 74 m² | 4 | 2 949 m² | 337 000 € | 4 554 | novembre 2025 |
| 19 bis rue de la Gare | appartement | 52 m² | 2 | 200 000 € | 3 846 | novembre 2025 | |
| 1 impasse des Lilas | maison | 101 m² | 4 | 519 m² | 267 000 € | 2 644 | novembre 2025 |
| 67 rue du Grand Morin | maison | 83 m² | 5 | 255 m² | 274 000 € | 3 301 | novembre 2025 |
| 2 rue de l'Abbaye | maison | 103 m² | 3 | 582 m² | 267 305 € | 2 595 | octobre 2025 |
| 69 rue du Grand Morin | maison | 141 m² | 5 | 327 m² | 314 000 € | 2 227 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Grande Couture | appartement | 72 m² | 3 | 210 520 € | 2 924 | octobre 2025 | |
| 36 rue du Pré aux Clercs | maison | 101 m² | 6 | 252 m² | 307 000 € | 3 040 | octobre 2025 |
| 17 rue de Paris | appartement | 37 m² | 2 | 118 000 € | 3 189 | octobre 2025 | |
| 19 rue de Melun | maison | 114 m² | 6 | 460 m² | 436 000 € | 3 825 | octobre 2025 |
| 33 rue Mondet | maison | 86 m² | 4 | 305 m² | 192 000 € | 2 233 | septembre 2025 |
| 44 rue de Paris | appartement | 39 m² | 2 | 165 000 € | 4 231 | septembre 2025 | |
| 52 bis rue de Paris | maison | 72 m² | 4 | 269 000 € | 3 736 | septembre 2025 | |
| 34 rue de l'Abbaye | maison | 83 m² | 5 | 260 m² | 260 000 € | 3 133 | septembre 2025 |
| 13 rue Gaston Chemin | maison | 98 m² | 4 | 645 m² | 375 000 € | 3 827 | septembre 2025 |
| 44 rue de Paris | appartement | 45 m² | 2 | 160 550 € | 3 568 | septembre 2025 | |
| 44 rue de Paris | appartement | 39 m² | 2 | 179 000 € | 4 590 | juillet 2025 | |
| 45 rue de l'Abbaye | maison | 83 m² | 5 | 276 m² | 262 000 € | 3 157 | juillet 2025 |
| 30 rue du Général de Gaulle | appartement | 39 m² | 1 | 147 920 € | 3 793 | juillet 2025 | |
| 6 chemin de la Pie | maison | 114 m² | 6 | 582 m² | 385 000 € | 3 377 | juillet 2025 |
| 44 rue de Paris | appartement | 45 m² | 2 | 164 050 € | 3 646 | juillet 2025 | |
| 38 bis rue de Paris | appartement | 47 m² | 2 | 147 900 € | 3 147 | juillet 2025 | |
| 25 chemin du Pressoir à Cidre | maison | 90 m² | 4 | 254 m² | 325 000 € | 3 611 | juillet 2025 |
| 4 chemin du Pressoir à Cidre | maison | 96 m² | 4 | 233 m² | 323 085 € | 3 365 | juillet 2025 |
| 52 bis rue de Paris | maison | 70 m² | 4 | 264 000 € | 3 771 | juillet 2025 | |
| 1 rue de l'Abbaye | maison | 83 m² | 5 | 415 m² | 242 000 € | 2 916 | juin 2025 |
| 17 rue de Paris | appartement | 67 m² | 2 | 140 000 € | 2 090 | juin 2025 | |
| 6 Sente des Jardins | maison | 140 m² | 6 | 715 m² | 229 000 € | 1 636 | juin 2025 |
| 10 ter rue Mondet | maison | 95 m² | 5 | 508 m² | 281 600 € | 2 964 | juin 2025 |
| 17 rue de Paris | appartement | 67 m² | 2 | 149 000 € | 2 224 | mai 2025 | |
| 24 place de la Mairie | appartement | 32 m² | 1 | 107 950 € | 3 373 | mai 2025 | |
| 44 rue de Paris | appartement | 39 m² | 2 | 185 000 € | 4 744 | mai 2025 | |
| 29 rue du Général de Gaulle | appartement | 69 m² | 3 | 186 600 € | 2 704 | mai 2025 | |
| 22 rue du Grand Morin | maison | 103 m² | 5 | 257 m² | 335 000 € | 3 252 | mars 2025 |
| 8 rue des Voyeux | maison | 116 m² | 5 | 668 m² | 277 000 € | 2 388 | mars 2025 |
| 7 rue Renaud de Giresme | maison | 125 m² | 8 | 2 987 m² | 300 000 € | 2 400 | mars 2025 |
| 2 bis rue de Paris | appartement | 47 m² | 1 | 209 000 € | 4 447 | février 2025 | |
| 36 chemin des Boulangers | maison | 166 m² | 8 | 2 336 m² | 420 300 € | 2 532 | février 2025 |
| 29 rue du Général de Gaulle | appartement | 46 m² | 2 | 146 600 € | 3 187 | janvier 2025 | |
| 4 impasse de l'Écluse | maison | 83 m² | 5 | 304 m² | 312 200 € | 3 761 | janvier 2025 |
| 36 rue de Saint Quentin | maison | 78 m² | 4 | 1 239 m² | 227 900 € | 2 922 | décembre 2024 |
| 49 ter chemin des Boulangers | maison | 69 m² | 4 | 784 m² | 317 485 € | 4 601 | décembre 2024 |
| 4 rue Mondet | maison | 46 m² | 3 | 170 m² | 165 000 € | 3 587 | novembre 2024 |
| 9 rue du Pré aux Clercs | maison | 83 m² | 5 | 369 m² | 278 700 € | 3 358 | novembre 2024 |
| 67 rue du Grand Morin | maison | 83 m² | 5 | 255 m² | 200 000 € | 2 410 | novembre 2024 |
| 54 bis chemin des Boulangers | maison | 91 m² | 4 | 1 188 m² | 262 000 € | 2 879 | novembre 2024 |
| 3 rue Nouvelle | maison | 53 m² | 3 | 288 m² | 295 000 € | 5 566 | octobre 2024 |
| 19 bis rue de la Gare | appartement | 41 m² | 2 | 179 200 € | 4 371 | septembre 2024 | |
| 1 rue des Voyeux | appartement | 115 m² | 3 | 260 000 € | 2 261 | septembre 2024 | |
| 20 chemin du Pressoir à Cidre | maison | 105 m² | 4 | 232 m² | 364 500 € | 3 471 | septembre 2024 |
| 25 rue de Melun | maison | 86 m² | 5 | 449 m² | 240 000 € | 2 791 | août 2024 |
| 20 rue de la Champagne | maison | 142 m² | 5 | 603 m² | 519 000 € | 3 655 | août 2024 |
| 7 rue Joliot Curie | maison | 84 m² | 5 | 521 m² | 279 150 € | 3 323 | août 2024 |
| 46 rue du Grand Morin | maison | 83 m² | 5 | 282 m² | 212 000 € | 2 554 | juillet 2024 |
| 38 bis rue de Paris | appartement | 47 m² | 2 | 143 400 € | 3 051 | juillet 2024 | |
| 18 rue du Général de Gaulle | appartement | 78 m² | 3 | 275 000 € | 3 526 | juillet 2024 | |
| 17 rue de Saint Quentin | maison | 129 m² | 6 | 4 627 m² | 649 000 € | 5 031 | juillet 2024 |
| 30 chemin des Boulangers | maison | 74 m² | 3 | 418 m² | 285 000 € | 3 851 | juillet 2024 |
| 12 rue du Général de Gaulle | appartement | 80 m² | 4 | 280 000 € | 3 500 | juillet 2024 | |
| 11 chemin du Pressoir à Cidre | maison | 80 m² | 4 | 254 m² | 330 000 € | 4 125 | juillet 2024 |
| 1 avenue Jean Jaurès | appartement | 39 m² | 2 | 162 500 € | 4 167 | juin 2024 | |
| 6 rue du Marché | maison | 74 m² | 4 | 354 m² | 315 000 € | 4 257 | juin 2024 |
| 3 rue des Voyeux | appartement | 58 m² | 3 | 230 000 € | 3 966 | juin 2024 | |
| 8 rue de la Champagne | maison | 125 m² | 6 | 841 m² | 320 000 € | 2 560 | juin 2024 |
| 30 rue du Général de Gaulle | appartement | 31 m² | 1 | 85 000 € | 2 742 | juin 2024 | |
| 44 rue de Paris | appartement | 39 m² | 2 | 185 000 € | 4 744 | mai 2024 | |
| 5 rue Joliot Curie | maison | 75 m² | 4 | 472 m² | 286 700 € | 3 823 | mai 2024 |
| 1 chemin des Jouvignes | maison | 159 m² | 9 | 594 m² | 416 020 € | 2 616 | avril 2024 |
| 4 impasse de Lochy | maison | 83 m² | 5 | 232 m² | 284 000 € | 3 422 | avril 2024 |
| 5 impasse des Lilas | maison | 84 m² | 4 | 507 m² | 279 450 € | 3 327 | avril 2024 |
| 2 rue du Clos du Roi | maison | 150 m² | 5 | 209 m² | 430 000 € | 2 867 | mars 2024 |
| 30 rue du Général de Gaulle | appartement | 39 m² | 1 | 145 000 € | 3 718 | mars 2024 | |
| 11 rue du Docteur Schweitzer | maison | 84 m² | 5 | 400 m² | 275 000 € | 3 274 | février 2024 |
| 38 bis rue de Paris | appartement | 30 m² | 1 | 115 200 € | 3 840 | février 2024 | |
| 1 bis chemin de la Baudette | maison | 52 m² | 4 | 594 m² | 370 000 € | 7 115 | février 2024 |
Autour de Saint-Germain-sur-Morin
Saint-Germain-sur-Morin est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 86 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 16 km, Brie à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-sur-Morin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-sur-Morin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Couilly-Pont-aux-Dames 2 945 €/m² 1,7 km
- Magny-le-Hongre 4 778 €/m² 2,0 km
- Montry 3 593 €/m² 2,0 km
- Coutevroult 3 694 €/m² 2,5 km
- Villiers-sur-Morin 3 000 €/m² 3,2 km
- Bailly-Romainvilliers 4 245 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-sur-Morin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quincy-Voisins 3 606 €/m² 3,6 km, 5 547 hab.
- Esbly 3 529 €/m² 3,7 km, 6 072 hab.
- Coupvray 4 169 €/m² 3,8 km, 3 066 hab.
- Serris 4 808 €/m² 5,2 km, 10 326 hab.
- Chessy 4 762 €/m² 5,4 km, 7 771 hab.
- Crécy-la-Chapelle 3 075 €/m² 6,2 km, 4 973 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 218 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Crécy à 9,4 km, bois de Fauvinet à 9,7 km
- rivières Grand Morin à 3,0 km, Ru de Rutel à 7,9 km
- îles Grande Îlette à 4,3 km, de la Chappe à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain-sur-Morin ?
- jan 6,5 %
- fév 7,5 %
- mars 8,9 %
- avr 5,6 %
- mai 7,0 %
- juin 11,7 %
- juil 12,1 %
- août 6,1 %
- sept 9,3 %
- oct 9,3 %
- nov 7,9 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 000 €/m² | 5 | 3 519 €/m² | 30 |
| 2022 | 4 188 €/m² | 7 | 3 536 €/m² | 39 |
| 2023 | 3 773 €/m² | 9 | 3 467 €/m² | 37 |
| 2024 | 3 779 €/m² | 14 | 3 342 €/m² | 28 |
| 2025 | 3 373 €/m² | 17 | 3 155 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.