Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villiers-sur-Morin

3 000€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 435 3 697 15 ventes
Estimer un bien ici Les 87 ventes, une par une

Les découpages autour de Villiers-sur-Morin

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villiers-sur-Morin est la 590e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villiers-sur-Morin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 27 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 510 m² de terrain

198 500 € à 296 000 €

médiane des comparables 236 000 €, soit 2 953 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villiers-sur-Morin, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
29 chemin Blanc 82 m² 4 215 000 € janvier 2024 2 524 €/m²
7 rue Pierre Louis Menon 80 m² 4 322 000 € février 2022 3 881 €/m²
43 rue de la Picardie 89 m² 4 296 500 € novembre 2025 3 331 €/m²
2 rue Georges Rault 89 m² 4 329 000 € octobre 2025 3 697 €/m²
40 rue de Paris 76 m² 4 180 000 € septembre 2021 2 244 €/m²
11 rue de Voulangis 90 m² 4 324 000 € juillet 2023 2 677 €/m²
15 rue du Touarte 80 m² 3 245 000 € octobre 2022 2 953 €/m²
13 rue du Touarte 80 m² 3 150 000 € avril 2022 1 808 €/m²
1 ter rue du Touarte 80 m² 3 206 000 € février 2022 2 483 €/m²
4 rue Allain Renault 85 m² 3 315 000 € juillet 2025 3 706 €/m²
10 rue de Voulangis 84 m² 5 375 000 € juillet 2024 4 298 €/m²
2 rue du Touarte 90 m² 4 172 000 € mars 2022 1 843 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 3,6 % entre 2022 et 2025, passant de 3 111 €/m² à 3 000 €/m².

Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 435 €/m² et 3 697 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villiers-sur-Morin, une maison de moins de 70 m² se vend 4 044 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 093 €/m², soit 93 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villiers-sur-Morin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 044 €/m² 30 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 634 €/m² 18 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 800 €/m² 11 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 537 €/m² 11 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 093 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Villiers-sur-Morin

Combien coûte le mètre carré à Villiers-sur-Morin ?
Le prix médian à Villiers-sur-Morin est de 3 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 435 €/m² et 3 697 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Villiers-sur-Morin ?
Sente du Bas du Toit, à 3 640 €/m². Le moins cher est le Petit Mortcerf, à 2 593 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Villiers-sur-Morin

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : Sente du Bas du Toit à 3 640 €/m², le Petit Mortcerf à 2 593 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Petit Mortcerf : 2 593 €/m² sur 25 ventes Sente du Bas du Toit : 3 640 €/m² sur 20 ventes Dainville : 2 869 €/m² sur 14 ventes les Coudrets : 3 279 €/m² sur 12 ventes 1 km le Petit Mortcerf 2 593 € Dainville 2 869 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Villiers-sur-Morin les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Petit Mortcerf 2 593 €/m² 25 ventes, 76 % de maisons
  • Sente du Bas du Toit 3 640 €/m² 20 ventes, 90 % de maisons
  • Dainville 2 869 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • les Coudrets 3 279 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 7 lieux-dits de Villiers-sur-Morin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Moulin Guillaume (3), le Haut du Toit (3), les Avernes (3), la Clotee (2), le Toit (2), le Bas du Temple (1), les Griveaux (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AK 4 950 €/m² 8 ventes
  • section AC 4 044 €/m² 10 ventes
  • section AD 3 353 €/m² 38 ventes
  • section AL 2 889 €/m² 11 ventes
  • section AI 2 509 €/m² 12 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 68 y sont recensées à Villiers-sur-Morin, 12 ont pu être situées, et 86 ventes sur 87 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Villiers-sur-Morin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 Chaussée du Rû maison 60 m² 3 78 m² 180 000 € 3 000 décembre 2025
13 bis rue Hameau de Dainville maison 45 m² 2 361 m² 130 000 € 2 889 novembre 2025
43 rue de la Picardie maison 89 m² 4 770 m² 296 500 € 3 331 novembre 2025
12 Chaussée du Rû maison 115 m² 4 594 m² 280 000 € 2 435 novembre 2025
2 rue Georges Rault maison 89 m² 4 165 m² 329 000 € 3 697 octobre 2025
2 bis rue de Voulangis appartement 35 m² 2 102 m² 126 500 € 3 614 octobre 2025
26 rue de Paris appartement 86 m² 4 261 249 € 3 038 octobre 2025
5 rue du Petit Mortcerf maison 190 m² 7 1 049 m² 365 000 € 1 921 septembre 2025
7 Chaussée du Rû maison 120 m² 4 532 m² 345 000 € 2 875 septembre 2025
6 place des Peintres maison 71 m² 3 163 m² 294 555 € 4 149 septembre 2025
29 Côte de Dainville maison 131 m² 6 1 301 m² 365 000 € 2 786 juillet 2025
23 rue Hameau de Dainville maison 120 m² 6 490 m² 289 000 € 2 408 juillet 2025
4 rue Allain Renault maison 85 m² 3 705 m² 315 000 € 3 706 juillet 2025
37 rue Hameau de Dainville maison 108 m² 4 2 544 m² 600 000 € 5 556 juin 2025
55 rue Hameau de Dainville maison 112 m² 3 241 000 € 2 152 avril 2025
24 chemin des Roches maison 111 m² 6 507 m² 391 100 € 3 523 janvier 2025
16 Côte de Dainville maison 65 m² 3 538 m² 240 000 € 3 692 janvier 2025
18 Côte de Dainville maison 50 m² 2 655 m² 105 000 € 2 100 décembre 2024
59 rue Hameau de Dainville maison 35 m² 2 72 m² 180 000 € 5 143 décembre 2024
18 chemin Blanc maison 62 m² 3 571 m² 255 000 € 4 113 novembre 2024
18 bis rue du Touarte maison 50 m² 4 200 m² 197 000 € 3 940 septembre 2024
32 bis rue Albert Grenier maison 134 m² 6 580 m² 340 000 € 2 537 septembre 2024
2 chemin des Avernes maison 96 m² 4 958 m² 230 000 € 2 396 juillet 2024
10 rue de Voulangis maison 84 m² 5 550 m² 375 000 € 4 464 juillet 2024
11 Chaussée du Rû maison 63 m² 4 395 m² 355 000 € 5 635 juillet 2024
13 chemin des Coudrets maison 178 m² 7 2 514 m² 515 000 € 2 893 juillet 2024
27 rue de la Picardie maison 60 m² 4 138 m² 220 000 € 3 667 juin 2024
6 Sente du Pré Aubry maison 71 m² 3 154 m² 237 000 € 3 338 juin 2024
1 rue de Voulangis maison 122 m² 4 135 m² 330 000 € 2 705 mars 2024
29 chemin Blanc maison 82 m² 4 613 m² 215 000 € 2 622 janvier 2024
31 rue de la Picardie maison 56 m² 3 203 m² 112 000 € 2 000 janvier 2024
14 rue du Touarte maison 175 m² 7 647 m² 340 000 € 1 943 novembre 2023
10 ter rue du Touarte maison 119 m² 4 528 m² 315 000 € 2 647 octobre 2023
22 bis rue du Touarte appartement 101 m² 2 214 000 € 2 119 octobre 2023
11 rue de Voulangis maison 36 m² 1 488 m² 173 000 € 4 806 septembre 2023
38 grande Rue maison 49 m² 3 690 m² 255 000 € 5 204 août 2023
33 rue Albert Grenier maison 57 m² 4 140 m² 299 000 € 5 246 juillet 2023
11 rue de Voulangis maison 90 m² 4 494 m² 324 000 € 3 600 juillet 2023
2 rue du Réservoir maison 47 m² 2 598 m² 210 000 € 4 468 mai 2023
14 ter rue du Touarte maison 110 m² 4 653 m² 180 000 € 1 636 avril 2023
36 grande Rue appartement 77 m² 3 217 000 € 2 818 mars 2023
13 Chaussée du Rû maison 60 m² 5 327 m² 330 000 € 5 500 janvier 2023
7 rue du Bas de Villiers maison 38 m² 2 93 m² 135 200 € 3 558 janvier 2023
8 rue du Touarte maison 99 m² 5 1 067 m² 240 000 € 2 424 janvier 2023
9 Sente du Haut du Toit maison 20 m² 1 551 m² 202 500 € 10 125 janvier 2023
4 rue du Petit Mortcerf maison 142 m² 4 225 000 € 1 585 décembre 2022
3 rue Clément Serveau maison 71 m² 3 159 m² 293 300 € 4 131 novembre 2022
15 rue du Touarte maison 80 m² 3 616 m² 245 000 € 3 063 octobre 2022
4 rue du Petit Mortcerf maison 142 m² 4 270 000 € 1 901 octobre 2022
34 rue de Paris maison 50 m² 3 61 m² 108 500 € 2 170 octobre 2022
3 Sente du Pré Aubry maison 70 m² 3 412 m² 250 000 € 3 571 septembre 2022
27 grande Rue maison 57 m² 3 366 m² 212 890 € 3 735 août 2022
18 Sente du Toit maison 40 m² 3 435 m² 159 000 € 3 975 août 2022
4 Chaussée du Rû appartement 38 m² 2 128 000 € 3 368 août 2022
18 Sente du Toit maison 40 m² 3 1 215 m² 330 000 € 8 250 juillet 2022
27 Côte de Dainville maison 100 m² 3 537 m² 285 000 € 2 850 juillet 2022
15 Sente du Haut du Toit maison 30 m² 2 1 197 m² 180 000 € 6 000 juillet 2022
37 rue Hameau de Dainville maison 108 m² 4 2 544 m² 550 000 € 5 093 juillet 2022
3 rue Albert Grenier maison 55 m² 3 606 m² 169 500 € 3 082 mai 2022
23 rue de Paris maison 140 m² 5 777 m² 363 000 € 2 593 mai 2022
16 Le Haut du Toit maison 45 m² 4 258 m² 140 000 € 3 111 avril 2022
9007 chemin des Avernes maison 24 m² 2 478 m² 158 000 € 6 583 avril 2022
7 rue Hameau de Dainville maison 53 m² 2 521 m² 360 000 € 6 792 avril 2022
13 rue du Touarte maison 80 m² 3 50 m² 150 000 € 1 875 avril 2022
12 bis rue de Paris maison 100 m² 5 530 m² 280 000 € 2 800 mars 2022
2 rue du Touarte maison 90 m² 4 52 m² 172 000 € 1 911 mars 2022
21 bis chemin Blanc maison 71 m² 4 749 m² 334 000 € 4 704 février 2022
1 ter rue du Touarte maison 80 m² 3 110 m² 206 000 € 2 575 février 2022
7 rue Pierre Louis Menon maison 80 m² 4 157 m² 322 000 € 4 025 février 2022
30 chemin Blanc maison 78 m² 3 498 m² 344 015 € 4 410 février 2022
21 rue du Bas de Villiers maison 180 m² 8 485 m² 375 000 € 2 083 janvier 2022
40 rue de Paris maison 76 m² 4 249 m² 180 000 € 2 368 septembre 2021
19 rue de la Picardie maison 90 m² 5 591 m² 285 000 € 3 167 septembre 2021
52 rue de la Picardie maison 10 m² 1 491 m² 50 000 € 5 000 août 2021
1 rue Louis Foulet maison 80 m² 5 146 m² 311 499 € 3 894 août 2021
9001 chemin des Roches maison 161 m² 8 442 m² 377 000 € 2 342 juin 2021
12 bis Côte de Dainville maison 41 m² 2 217 m² 150 000 € 3 659 mai 2021
43 rue de Paris maison 87 m² 5 500 m² 300 000 € 3 448 mai 2021
46 bis rue de Paris appartement 34 m² 2 88 m² 182 000 € 5 353 mai 2021
55 rue Hameau de Dainville maison 112 m² 3 649 m² 228 500 € 2 040 mai 2021

Autour de Villiers-sur-Morin

Villiers-sur-Morin est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 84 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 19 km, Brie à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Villiers-sur-Morin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Villiers-sur-Morin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villiers-sur-Morin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bailly-Romainvilliers 4 245 €/m² 3,6 km, 6 980 hab.
  • Magny-le-Hongre 4 778 €/m² 4,2 km, 9 060 hab.
  • Montry 3 593 €/m² 5,2 km, 3 945 hab.
  • Quincy-Voisins 3 606 €/m² 5,3 km, 5 547 hab.
  • Serris 4 808 €/m² 5,9 km, 10 326 hab.
  • Coupvray 4 169 €/m² 6,7 km, 3 066 hab.

Le bord de l'eau est à 16 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 215 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Crécy à 7,1 km, bois de Fauvinet à 7,4 km
  • rivières Grand Morin à 6,2 km, Ru de Rutel à 10 km
  • îles Grande Îlette à 7,4 km, de la Chappe à 8,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Villiers-sur-Morin ?

  • jan 16,1 %
  • fév 4,6 %
  • mars 6,9 %
  • avr 6,9 %
  • mai 8,0 %
  • juin 4,6 %
  • juil 14,9 %
  • août 6,9 %
  • sept 10,3 %
  • oct 9,2 %
  • nov 6,9 %
  • déc 4,6 %
Répartition des 87 signatures de Villiers-sur-Morin sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 16,1 % des ventes, le plus creux février avec 4,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 167 €/m² 13
2022 3 111 €/m² 25
2023 4 034 €/m² 12
2024 3 116 €/m² 14
2025 3 000 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.