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Prix de l'immobilier à Voulangis
2 990€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Voulangis
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Voulangis est la 596e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Voulangis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 rue de l'Orme | 90 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2024 | 3 014 €/m² |
| 37 rue du Bout d'en Haut | 88 m² | 4 | 313 000 € | décembre 2024 | 3 711 €/m² |
| 86 rue des Meylets | 93 m² | 4 | 120 000 € | août 2024 | 1 346 €/m² |
| 48 rue du Bout d'en Haut | 91 m² | 4 | 166 000 € | mars 2022 | 2 079 €/m² |
| 45 rue de l'Orme | 95 m² | 4 | 270 170 € | décembre 2024 | 2 967 €/m² |
| 57 rue de l'Orme | 93 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2021 | 1 525 €/m² |
| 4 rue de Villiers | 82 m² | 4 | 295 000 € | août 2024 | 3 753 €/m² |
| 47 rue de la Ronce | 94 m² | 5 | 310 000 € | février 2025 | 3 298 €/m² |
| 62 rue de l'Orme | 82 m² | 4 | 360 000 € | avril 2022 | 5 003 €/m² |
| 36 rue de la Ronce | 88 m² | 3 | 315 000 € | septembre 2023 | 3 108 €/m² |
| 64 bis rue du Château d'Eau | 107 m² | 4 | 335 000 € | juin 2025 | 3 131 €/m² |
| 25 rue de l'Orme | 75 m² | 4 | 115 000 € | mars 2025 | 1 533 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 22,2 % entre 2021 et 2022, passant de 3 373 €/m² à 2 624 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 203 €/m² et 3 190 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Voulangis, une maison de moins de 70 m² se vend 3 587 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 304 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Voulangis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Voulangis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de Villiers | maison | 125 m² | 4 | 808 m² | 358 000 € | 2 864 | décembre 2025 |
| 71 rue du Bout d'en Haut | maison | 116 m² | 6 | 998 m² | 370 000 € | 3 190 | septembre 2025 |
| 42 rue du Château d'Eau | maison | 50 m² | 3 | 1 300 m² | 307 000 € | 6 140 | août 2025 |
| 49 rue de l'Orme | maison | 59 m² | 3 | 748 m² | 130 000 € | 2 203 | juillet 2025 |
| 35 rue de l'Orme | maison | 150 m² | 3 | 1 062 m² | 308 000 € | 2 053 | juin 2025 |
| 64 bis rue du Château d'Eau | maison | 107 m² | 4 | 868 m² | 335 000 € | 3 131 | juin 2025 |
| 2 ruelle des Favris | maison | 163 m² | 6 | 1 327 m² | 432 400 € | 2 653 | juin 2025 |
| 8 rue du Montoir | maison | 120 m² | 4 | 649 m² | 374 000 € | 3 117 | mai 2025 |
| 25 rue de l'Orme | maison | 75 m² | 4 | 746 m² | 115 000 € | 1 533 | mars 2025 |
| 47 rue de la Ronce | maison | 94 m² | 5 | 973 m² | 310 000 € | 3 298 | février 2025 |
| 45 rue de l'Orme | maison | 95 m² | 4 | 150 m² | 270 170 € | 2 844 | décembre 2024 |
| 37 rue du Bout d'en Haut | maison | 88 m² | 4 | 383 m² | 313 000 € | 3 557 | décembre 2024 |
| 17 rue du Montoir | maison | 69 m² | 4 | 528 m² | 185 000 € | 2 681 | décembre 2024 |
| 60 rue de l'Orme | maison | 90 m² | 4 | 216 m² | 260 000 € | 2 889 | septembre 2024 |
| 41 rue de l'Orme | maison | 204 m² | 7 | 1 527 m² | 385 000 € | 1 887 | septembre 2024 |
| 4 rue de Villiers | maison | 82 m² | 4 | 739 m² | 295 000 € | 3 598 | août 2024 |
| 86 rue des Meylets | maison | 93 m² | 4 | 424 m² | 120 000 € | 1 290 | août 2024 |
| 24 rue du Tertre | maison | 107 m² | 4 | 774 m² | 385 950 € | 3 607 | mars 2024 |
| 4 Sente du Pied d'Enfant | maison | 124 m² | 5 | 768 m² | 408 000 € | 3 290 | mars 2024 |
| 54 ruelle du Chem Vert | maison | 29 m² | 1 | 419 m² | 30 000 € | 1 034 | janvier 2024 |
| 14 impasse de Crécy | maison | 81 m² | 5 | 360 m² | 155 000 € | 1 914 | décembre 2023 |
| 73 rue de Villiers | maison | 145 m² | 6 | 1 378 m² | 255 000 € | 1 759 | octobre 2023 |
| 78 rue de Saint Martin | maison | 107 m² | 5 | 3 303 m² | 365 000 € | 3 411 | octobre 2023 |
| 41 rue de l'Orme | maison | 204 m² | 7 | 2 154 m² | 45 833 € | 225 | octobre 2023 |
| 36 rue de la Ronce | maison | 88 m² | 3 | 840 m² | 315 000 € | 3 580 | septembre 2023 |
| 22 rue du Limaçon | maison | 84 m² | 5 | 998 m² | 302 000 € | 3 595 | avril 2023 |
| 86 rue de Villiers | maison | 73 m² | 3 | 2 m² | 285 000 € | 3 904 | avril 2023 |
| 30 bis rue de l'Orme | maison | 108 m² | 5 | 507 m² | 372 000 € | 3 444 | février 2023 |
| 52 rue de la Ronce | maison | 107 m² | 5 | 581 m² | 374 933 € | 3 504 | février 2023 |
| 17 rue du Montoir | maison | 69 m² | 4 | 528 m² | 201 000 € | 2 913 | janvier 2023 |
| 86 rue de Villiers | maison | 73 m² | 3 | 190 m² | 308 000 € | 4 219 | janvier 2023 |
| 66 rue des Meylets | maison | 150 m² | 5 | 715 m² | 293 000 € | 1 953 | décembre 2022 |
| 103 route de Melun | maison | 90 m² | 2 | 538 m² | 320 000 € | 3 556 | novembre 2022 |
| 42 rue de Villiers | maison | 126 m² | 4 | 242 m² | 297 900 € | 2 364 | octobre 2022 |
| 64 A rue du Château d'Eau | maison | 107 m² | 4 | 1 188 m² | 220 000 € | 2 056 | juillet 2022 |
| 48 rue des Meylets | maison | 119 m² | 4 | 1 026 m² | 335 000 € | 2 815 | juillet 2022 |
| 17 rue de l'Orme | maison | 73 m² | 4 | 827 m² | 345 000 € | 4 726 | juillet 2022 |
| 24 rue du Tertre | maison | 107 m² | 4 | 774 m² | 383 000 € | 3 579 | mai 2022 |
| 30 rue de l'Orme | maison | 155 m² | 6 | 594 m² | 405 300 € | 2 615 | mai 2022 |
| 101 route de Melun | maison | 160 m² | 7 | 483 m² | 330 900 € | 2 068 | avril 2022 |
| 62 rue de l'Orme | maison | 82 m² | 4 | 3 022 m² | 360 000 € | 4 390 | avril 2022 |
| 52 bis rue des Meylets | maison | 36 m² | 2 | 34 m² | 156 000 € | 4 333 | avril 2022 |
| 14 ruelle de la Jolie | maison | 123 m² | 5 | 464 m² | 410 000 € | 3 333 | mars 2022 |
| 48 rue du Bout d'en Haut | maison | 91 m² | 4 | 118 m² | 166 000 € | 1 824 | mars 2022 |
| 7 rue de Saint Martin | maison | 224 m² | 7 | 1 081 m² | 336 400 € | 1 502 | février 2022 |
| 19 rue de Villiers | maison | 85 m² | 3 | 68 m² | 185 000 € | 2 176 | février 2022 |
| 39 D rue du Château d'Eau | maison | 60 m² | 2 | 105 m² | 158 000 € | 2 633 | février 2022 |
| 53 rue du Château d'Eau | maison | 68 m² | 3 | 976 m² | 187 000 € | 2 750 | février 2022 |
| 13 route de Melun | maison | 75 m² | 3 | 111 m² | 185 000 € | 2 467 | janvier 2022 |
| 57 rue de l'Orme | maison | 93 m² | 4 | 250 m² | 160 000 € | 1 720 | décembre 2021 |
| 8 bis rue du Tertre | maison | 186 m² | 6 | 949 m² | 616 000 € | 3 312 | décembre 2021 |
| 56 rue du Château d'Eau | maison | 60 m² | 5 | 582 m² | 334 000 € | 5 567 | décembre 2021 |
| 12 rue de Villiers | maison | 88 m² | 3 | 171 m² | 273 000 € | 3 102 | octobre 2021 |
| 42 rue du Château d'Eau | maison | 50 m² | 3 | 1 300 m² | 283 000 € | 5 660 | octobre 2021 |
| 27 rue du Bout d'en Haut | maison | 75 m² | 3 | 91 m² | 253 000 € | 3 373 | septembre 2021 |
| 16 rue du Bout d'en Haut | maison | 59 m² | 3 | 69 m² | 198 000 € | 3 356 | septembre 2021 |
| 21 bis rue de la Croix Saint-Nicolas | maison | 110 m² | 4 | 754 m² | 410 000 € | 3 727 | septembre 2021 |
| 16 rue de la Croix Saint-Nicolas | maison | 40 m² | 2 | 990 m² | 183 000 € | 4 575 | septembre 2021 |
| 96 rue de Villiers | maison | 106 m² | 5 | 1 626 m² | 435 000 € | 4 104 | juillet 2021 |
| 10 ruelle de la Jolie | maison | 60 m² | 3 | 399 m² | 263 000 € | 4 383 | juillet 2021 |
| 36 rue de l'Orme | maison | 81 m² | 4 | 220 m² | 200 000 € | 2 469 | juin 2021 |
| 3 rue du Luttin | maison | 55 m² | 3 | 84 m² | 210 000 € | 3 818 | avril 2021 |
| 45 rue de l'Orme | maison | 52 m² | 2 | 150 m² | 247 000 € | 4 750 | avril 2021 |
| 53 rue du Château d'Eau | maison | 68 m² | 3 | 976 m² | 152 000 € | 2 235 | mars 2021 |
| 109 route de Melun | maison | 140 m² | 5 | 416 m² | 355 600 € | 2 540 | février 2021 |
| 16 rue de Villiers | maison | 130 m² | 5 | 439 m² | 291 000 € | 2 238 | janvier 2021 |
Autour de Voulangis
Voulangis est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 83 km. Le relief qui la borde : Brie à 21 km, Pays d'Aulnoye à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Voulangis appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Voulangis touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tigeaux 2 969 €/m² 1,7 km
- Villiers-sur-Morin 3 000 €/m² 2,2 km
- Crécy-la-Chapelle 3 075 €/m² 3,3 km
- Dammartin-sur-Tigeaux 3 268 €/m² 3,4 km
- Villeneuve-le-Comte 3 276 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Voulangis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guérard 2 659 €/m² 5,3 km, 2 688 hab.
- Couilly-Pont-aux-Dames 2 945 €/m² 5,3 km, 2 064 hab.
- Bailly-Romainvilliers 4 245 €/m² 5,4 km, 6 980 hab.
- Saint-Germain-sur-Morin 3 373 €/m² 5,4 km, 3 902 hab.
- Magny-le-Hongre 4 778 €/m² 6,4 km, 9 060 hab.
- Quincy-Voisins 3 606 €/m² 6,8 km, 5 547 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 213 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Crécy à 6,7 km, bois de Fauvinet à 7,0 km
- rivières Grand Morin à 8,2 km, Aubetin à 8,8 km
- îles Grande Îlette à 9,5 km, de la Chappe à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Voulangis ?
- jan 7,6 %
- fév 12,1 %
- mars 9,1 %
- avr 10,6 %
- mai 4,5 %
- juin 6,1 %
- juil 9,1 %
- août 4,5 %
- sept 12,1 %
- oct 9,1 %
- nov 1,5 %
- déc 13,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 373 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 624 €/m² | 18 |
| 2023 | 3 444 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 866 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 990 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.