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Prix de l'immobilier à Bailly-Romainvilliers
4 245€/m² pour un appartement, prix médian des 42 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bailly-Romainvilliers
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bailly-Romainvilliers est la 114e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bailly-Romainvilliers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue des Berges | 55 m² | 3 | 220 000 € | janvier 2025 | 4 000 €/m² |
| 11 place de l'Europe | 54 m² | 3 | 220 450 € | novembre 2025 | 4 082 €/m² |
| 10 rue des Venvolles | 57 m² | 3 | 174 000 € | septembre 2025 | 3 053 €/m² |
| 40 rue des Berges | 56 m² | 3 | 234 900 € | octobre 2024 | 4 002 €/m² |
| 10 esplanade des Guinandiers | 56 m² | 3 | 234 000 € | septembre 2024 | 3 987 €/m² |
| 44 rue des Berges | 56 m² | 3 | 210 000 € | août 2024 | 3 578 €/m² |
| 18 rue des Berges | 56 m² | 3 | 220 000 € | juin 2024 | 3 748 €/m² |
| 24 rue des Berges | 56 m² | 3 | 215 000 € | février 2024 | 3 663 €/m² |
| 6 rue des Venvolles | 58 m² | 3 | 250 000 € | mars 2025 | 4 310 €/m² |
| 97 rue des Berges | 52 m² | 3 | 218 500 € | septembre 2025 | 4 202 €/m² |
| 58 rue des Berges | 56 m² | 3 | 208 000 € | septembre 2023 | 3 693 €/m² |
| 8 rue des Mûrons | 56 m² | 3 | 237 000 € | avril 2023 | 4 208 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 000 €/m² et 4 812 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bailly-Romainvilliers, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 370 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 614 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bailly-Romainvilliers, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bailly-Romainvilliers
- Combien coûte le mètre carré à Bailly-Romainvilliers ?
- Le prix médian à Bailly-Romainvilliers est de 4 245 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 42 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 000 €/m² et 4 812 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bailly-Romainvilliers ?
- Lilandry, à 4 456 €/m². Le moins cher est les Friches, à 4 110 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bailly-Romainvilliers ?
- En juillet, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bailly-Romainvilliers
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : Lilandry à 4 456 €/m², les Friches à 4 110 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Friches 4 110 €/m² 149 ventes, 46 % de maisons
- le Bois de Trou 4 255 €/m² 116 ventes, 31 % de maisons
- l'Alouette 4 271 €/m² 81 ventes, 65 % de maisons
- Lilandry 4 456 €/m² 35 ventes, 54 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Bailly-Romainvilliers porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
le Bassin (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 4 562 €/m² 16 ventes
- section AB 4 379 €/m² 58 ventes
- section AH 4 311 €/m² 117 ventes
- section A 4 234 €/m² 33 ventes
- section AD 4 123 €/m² 161 ventes
- section AP 3 877 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 28 y sont recensées à Bailly-Romainvilliers, 6 ont pu être situées, et 385 ventes sur 403 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 403 retenues à Bailly-Romainvilliers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Cochet | appartement | 68 m² | 3 | 282 000 € | 4 147 | décembre 2025 | |
| 2 rue des Venvolles | appartement | 31 m² | 2 | 177 400 € | 5 723 | décembre 2025 | |
| 56 rue des Cinelles | maison | 140 m² | 6 | 457 m² | 519 000 € | 3 707 | décembre 2025 |
| 2 rue des Boulins | maison | 234 m² | 7 | 574 m² | 630 000 € | 2 692 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Ferme des Champs | maison | 80 m² | 4 | 224 m² | 355 000 € | 4 438 | décembre 2025 |
| 24 rue des Berges | appartement | 28 m² | 1 | 134 750 € | 4 813 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Cochet | appartement | 48 m² | 2 | 218 800 € | 4 558 | décembre 2025 | |
| 16 rue du Cochet | maison | 94 m² | 4 | 377 000 € | 4 011 | décembre 2025 | |
| 46 rue des Berges | appartement | 22 m² | 1 | 125 000 € | 5 682 | décembre 2025 | |
| 17 esplanade des Guinandiers | appartement | 71 m² | 4 | 278 000 € | 3 915 | décembre 2025 | |
| 1 rue de l'Aunette | appartement | 60 m² | 3 | 220 000 € | 3 667 | décembre 2025 | |
| 37 rue du Tahuriau | appartement | 86 m² | 4 | 335 000 € | 3 895 | novembre 2025 | |
| 26 rue des Friches | appartement | 50 m² | 2 | 135 800 € | 2 716 | novembre 2025 | |
| 11 place de l'Europe | appartement | 54 m² | 3 | 220 450 € | 4 082 | novembre 2025 | |
| 12 rue du Four | maison | 78 m² | 4 | 276 m² | 375 000 € | 4 808 | novembre 2025 |
| 30 boulevard des Écoles | maison | 75 m² | 4 | 308 270 € | 4 110 | novembre 2025 | |
| 10 esplanade des Guinandiers | appartement | 70 m² | 4 | 283 100 € | 4 044 | octobre 2025 | |
| 19 rue des Beuyottes | maison | 88 m² | 4 | 350 500 € | 3 983 | octobre 2025 | |
| 50 rue de Paris | maison | 89 m² | 5 | 208 m² | 345 000 € | 3 876 | octobre 2025 |
| 4 rue des Flammes | maison | 127 m² | 5 | 302 m² | 527 400 € | 4 153 | octobre 2025 |
| 26 rue des Mûrons | appartement | 39 m² | 2 | 166 019 € | 4 257 | octobre 2025 | |
| 81 rue de Magny | appartement | 22 m² | 1 | 130 000 € | 5 909 | octobre 2025 | |
| 23 boulevard des Sports | maison | 72 m² | 3 | 294 000 € | 4 083 | septembre 2025 | |
| 20 rue des Berges | appartement | 36 m² | 2 | 180 000 € | 5 000 | septembre 2025 | |
| 12 esplanade des Guinandiers | appartement | 69 m² | 4 | 240 000 € | 3 478 | septembre 2025 | |
| 10 rue des Venvolles | appartement | 57 m² | 3 | 174 000 € | 3 053 | septembre 2025 | |
| 77 boulevard des Sports | appartement | 46 m² | 2 | 185 000 € | 4 022 | septembre 2025 | |
| 21 rue de la Ferme des Champs | maison | 84 m² | 4 | 270 m² | 390 000 € | 4 643 | septembre 2025 |
| 10 rue du Lavoir | maison | 184 m² | 9 | 972 m² | 661 000 € | 3 592 | septembre 2025 |
| 97 rue des Berges | appartement | 52 m² | 3 | 218 500 € | 4 202 | septembre 2025 | |
| 35 rue du Tahuriau | appartement | 78 m² | 4 | 315 000 € | 4 038 | septembre 2025 | |
| 3 rue de l'Aunette | appartement | 35 m² | 2 | 192 380 € | 5 497 | août 2025 | |
| 1 rue du Cochet | appartement | 46 m² | 2 | 195 000 € | 4 239 | août 2025 | |
| 15 rue des Cinelles | maison | 86 m² | 5 | 196 m² | 363 660 € | 4 229 | août 2025 |
| 40 rue des Friches | maison | 80 m² | 4 | 320 000 € | 4 000 | août 2025 | |
| 1 rue des Beuyottes | maison | 154 m² | 6 | 645 m² | 732 000 € | 4 753 | août 2025 |
| 69 rue du Jariel | maison | 102 m² | 5 | 324 m² | 321 000 € | 3 147 | août 2025 |
| 9 rue des Chagnots | maison | 68 m² | 3 | 280 000 € | 4 118 | août 2025 | |
| 77 boulevard des Sports | appartement | 60 m² | 3 | 272 000 € | 4 533 | juillet 2025 | |
| 97 rue des Berges | appartement | 66 m² | 3 | 259 900 € | 3 938 | juillet 2025 | |
| 7 rue Cernon | appartement | 50 m² | 2 | 215 000 € | 4 300 | juillet 2025 | |
| 4 rue de Bellesmes | maison | 67 m² | 3 | 260 000 € | 3 881 | juillet 2025 | |
| 2 rue de l'Escot | maison | 144 m² | 6 | 563 m² | 669 000 € | 4 646 | juillet 2025 |
| 89 rue des Berges | maison | 71 m² | 3 | 260 000 € | 3 662 | juillet 2025 | |
| 16 rue de Paris | appartement | 38 m² | 2 | 207 000 € | 5 447 | juillet 2025 | |
| 1 rue du Jariel | maison | 118 m² | 6 | 496 m² | 482 000 € | 4 085 | juin 2025 |
| 26 rue de la Fontaine | maison | 104 m² | 5 | 515 m² | 443 950 € | 4 269 | juin 2025 |
| 7 rue des Berlaudeurs | maison | 88 m² | 5 | 304 024 € | 3 455 | juin 2025 | |
| 8 boulevard de la Marsange | appartement | 45 m² | 2 | 210 000 € | 4 667 | juin 2025 | |
| 28 rue du Bois de Trou | maison | 77 m² | 4 | 280 000 € | 3 636 | juin 2025 | |
| 17 rue des Flammes | maison | 153 m² | 5 | 340 m² | 541 500 € | 3 539 | juin 2025 |
| 11 place de l'Europe | appartement | 29 m² | 1 | 157 000 € | 5 414 | juin 2025 | |
| 11 place de l'Europe | appartement | 29 m² | 1 | 143 500 € | 4 948 | juin 2025 | |
| 16 rue du Bois de Trou | maison | 66 m² | 3 | 294 500 € | 4 462 | juin 2025 | |
| 1 bis rue Cernon | maison | 100 m² | 4 | 172 m² | 410 000 € | 4 100 | juin 2025 |
| 75 boulevard des Sports | appartement | 43 m² | 2 | 207 000 € | 4 814 | juin 2025 | |
| 65 boulevard des Sports | maison | 72 m² | 3 | 286 000 € | 3 972 | mai 2025 | |
| 1 rue de la Verdaulée | appartement | 106 m² | 4 | 323 800 € | 3 055 | mai 2025 | |
| 36 rue des Berges | appartement | 60 m² | 3 | 247 725 € | 4 129 | mai 2025 | |
| 2 rue des Venvolles | appartement | 35 m² | 2 | 174 000 € | 4 971 | mai 2025 | |
| 5 rue de Bellesane | maison | 124 m² | 5 | 213 m² | 475 000 € | 3 831 | avril 2025 |
| 6 rue des Venvolles | appartement | 58 m² | 3 | 250 000 € | 4 310 | mars 2025 | |
| 18 rue des Carniots | maison | 113 m² | 5 | 269 m² | 50 038 € | 443 | mars 2025 |
| 8 rue des Legnots | maison | 97 m² | 4 | 325 m² | 416 000 € | 4 289 | mars 2025 |
| 10 rue des Berges | maison | 96 m² | 5 | 386 000 € | 4 021 | mars 2025 | |
| 8 boulevard de la Marsange | appartement | 45 m² | 2 | 200 340 € | 4 452 | mars 2025 | |
| 8 rue des Mûrons | appartement | 49 m² | 3 | 213 000 € | 4 347 | mars 2025 | |
| 6 rue des Loquettes | maison | 77 m² | 4 | 85 m² | 320 000 € | 4 156 | mars 2025 |
| 34 rue de Magny | appartement | 35 m² | 2 | 160 000 € | 4 571 | mars 2025 | |
| 8 rue de Bellesmes | maison | 79 m² | 4 | 315 000 € | 3 987 | février 2025 | |
| 23 rue des Pibleus | maison | 107 m² | 5 | 422 m² | 480 000 € | 4 486 | février 2025 |
| 1 place des Flûtiaux | appartement | 70 m² | 3 | 297 500 € | 4 250 | février 2025 | |
| 11 place de l'Europe | appartement | 37 m² | 2 | 135 000 € | 3 649 | février 2025 | |
| 29 boulevard de la Marsange | maison | 103 m² | 5 | 243 m² | 382 000 € | 3 709 | février 2025 |
| 8 boulevard de la Marsange | appartement | 45 m² | 2 | 190 000 € | 4 222 | février 2025 | |
| 18 rue des Berges | appartement | 36 m² | 2 | 125 000 € | 3 472 | février 2025 | |
| 1 place des Flûtiaux | appartement | 82 m² | 4 | 346 000 € | 4 220 | février 2025 | |
| 12 rue de la Fourche | maison | 114 m² | 5 | 175 m² | 430 000 € | 3 772 | février 2025 |
| 18 rue du Cochet | maison | 116 m² | 6 | 436 500 € | 3 763 | février 2025 | |
| 13 rue du Jariel | maison | 88 m² | 4 | 243 m² | 405 000 € | 4 602 | février 2025 |
Autour de Bailly-Romainvilliers
Bailly-Romainvilliers est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 88 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 16 km, Brie à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Bailly-Romainvilliers appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bailly-Romainvilliers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coutevroult 3 694 €/m² 2,1 km
- Serris 4 808 €/m² 2,3 km
- Magny-le-Hongre 4 778 €/m² 2,5 km
- Saint-Germain-sur-Morin 3 373 €/m² 3,7 km
- Villeneuve-le-Comte 3 276 €/m² 4,0 km
- Villeneuve-Saint-Denis 4 132 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bailly-Romainvilliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villiers-sur-Morin 3 000 €/m² 3,6 km, 2 083 hab.
- Montry 3 593 €/m² 4,6 km, 3 945 hab.
- Chessy 4 762 €/m² 4,7 km, 7 771 hab.
- Coupvray 4 169 €/m² 4,9 km, 3 066 hab.
- Couilly-Pont-aux-Dames 2 945 €/m² 5,2 km, 2 064 hab.
- Montévrain 4 556 €/m² 5,6 km, 15 687 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 216 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Crécy à 6,2 km, bois de Fauvinet à 6,5 km
- rivières Grand Morin à 6,2 km, Ru de Rutel à 12 km
- îles Grande Îlette à 7,3 km, de la Chappe à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bailly-Romainvilliers ?
- jan 6,9 %
- fév 8,4 %
- mars 9,2 %
- avr 5,5 %
- mai 5,7 %
- juin 10,7 %
- juil 11,9 %
- août 8,4 %
- sept 7,7 %
- oct 10,7 %
- nov 6,9 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 250 €/m² | 53 | 4 028 €/m² | 39 |
| 2022 | 4 479 €/m² | 37 | 4 312 €/m² | 43 |
| 2023 | 4 269 €/m² | 48 | 4 517 €/m² | 28 |
| 2024 | 4 449 €/m² | 36 | 4 185 €/m² | 35 |
| 2025 | 4 245 €/m² | 42 | 4 016 €/m² | 42 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.