Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Guérard

2 659€/m² pour une maison, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 025 3 468 31 ventes
Estimer un bien ici Les 153 ventes, une par une

Les découpages autour de Guérard

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guérard est la 839e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Guérard

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 45 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

230 000 € à 280 000 €

médiane des comparables 261 000 €, soit 2 901 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Guérard, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue de Saint Blandin 94 m² 4 275 000 € août 2025 2 926 €/m²
11 bis rue de Biche 90 m² 4 280 000 € août 2022 2 666 €/m²
2 rue de Bellevue 90 m² 4 268 500 € juillet 2022 2 556 €/m²
14 rue de la Croix Jacquée 88 m² 4 285 560 € avril 2023 3 113 €/m²
4 rue des Pervenches 84 m² 4 279 000 € novembre 2025 3 321 €/m²
6 rue des Courbes 90 m² 4 269 999 € mai 2021 2 905 €/m²
15 rue du Bout du Pont 96 m² 4 319 000 € décembre 2024 3 122 €/m²
2 rue des Pervenches 89 m² 4 230 000 € février 2021 2 502 €/m²
32 grande Rue 100 m² 4 265 000 € août 2025 2 650 €/m²
1 impasse de la Pâture 80 m² 4 162 000 € novembre 2025 2 025 €/m²
5 bis rue de Premol 96 m² 4 325 000 € décembre 2022 2 901 €/m²
6 grande Rue 100 m² 4 230 000 € novembre 2024 2 161 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 3,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 746 €/m² à 2 659 €/m².

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 025 €/m² et 3 468 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Guérard, une maison de moins de 70 m² se vend 3 618 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 047 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Guérard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 618 €/m² 37 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 068 €/m² 37 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 030 €/m² 36 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 556 €/m² 24 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 500 €/m² 9 ventes
  • de 190 m² et plus 2 047 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Guérard

Combien coûte le mètre carré à Guérard ?
Le prix médian à Guérard est de 2 659 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 025 €/m² et 3 468 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Guérard ?
Gravin, à 3 265 €/m². Le moins cher est la Grande Rue, à 2 465 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Guérard

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : Gravin à 3 265 €/m², la Grande Rue à 2 465 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Grande Rue : 2 465 €/m² sur 21 ventes Gravin : 3 265 €/m² sur 20 ventes la Brosse : 2 880 €/m² sur 16 ventes Montbrieux : 2 581 €/m² sur 15 ventes 2 km la Grande Rue 2 465 € Gravin 3 265 € la Brosse 2 880 € Montbrieux 2 581 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Guérard les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Grande Rue 2 465 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
  • Gravin 3 265 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • la Brosse 2 880 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • Montbrieux 2 581 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 17 lieux-dits de Guérard portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Binache (10), Premol (9), la Fourcherie (9), la Rue de Chevre (7), le Ligoger (7), les Courbes (7), Bicheret (5), Courtry (5), le Bout du Pont (5), Coude (3), la Rue Verte (3), la Croix Jacquée (2), la Ronce (2), le Paradis (2), les Prêches (2), la Manevrette (1), la Roche (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section B 3 062 €/m² 17 ventes
  • section G 3 062 €/m² 15 ventes
  • section E 3 030 €/m² 36 ventes
  • section D 2 656 €/m² 26 ventes
  • section H 2 600 €/m² 9 ventes
  • section F 2 595 €/m² 38 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 269 y sont recensées à Guérard, 26 ont pu être situées, et 152 ventes sur 153 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 153 retenues à Guérard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 La Roche maison 100 m² 3 2 140 m² 260 000 € 2 600 décembre 2025
2 impasse des Fêtes maison 49 m² 4 212 m² 341 400 € 6 967 décembre 2025
25 rue de Crécy maison 168 m² 5 664 m² 205 000 € 1 220 décembre 2025
122 rue de Gravin maison 54 m² 4 1 213 m² 120 000 € 2 222 décembre 2025
15 rue d'Hautefeuille maison 102 m² 5 514 m² 317 000 € 3 108 novembre 2025
1 impasse de la Pâture maison 80 m² 4 1 286 m² 162 000 € 2 025 novembre 2025
4 rue des Pervenches maison 84 m² 4 622 m² 279 000 € 3 321 novembre 2025
19 rue de Dammartin maison 78 m² 4 355 m² 135 000 € 1 731 octobre 2025
68 bis rue du Bois maison 82 m² 3 282 m² 218 000 € 2 659 octobre 2025
21 rue Creuse maison 110 m² 7 920 m² 310 000 € 2 818 octobre 2025
35 grande Rue maison 96 m² 3 662 m² 325 000 € 3 385 octobre 2025
12 rue de Saint Blandin maison 48 m² 2 1 857 m² 295 000 € 6 146 octobre 2025
18 avenue Marguerite maison 149 m² 6 711 m² 315 000 € 2 114 octobre 2025
35 rue d'Hautefeuille maison 200 m² 4 2 712 m² 163 000 € 815 septembre 2025
16 rue de la Brosse maison 108 m² 6 574 m² 250 000 € 2 315 septembre 2025
9 rue des Pervenches maison 101 m² 5 653 m² 249 000 € 2 465 septembre 2025
12 rue des Courbes maison 47 m² 3 137 m² 163 000 € 3 468 septembre 2025
10 rue de la Croix Jacquée maison 51 m² 3 534 m² 275 000 € 5 392 août 2025
3 rue de Saint Blandin maison 94 m² 4 415 m² 275 000 € 2 926 août 2025
32 grande Rue maison 100 m² 4 965 m² 265 000 € 2 650 août 2025
13 rue d'Hautefeuille maison 101 m² 5 543 m² 326 710 € 3 235 juillet 2025
9 rue de Biche maison 40 m² 2 927 m² 260 000 € 6 500 juillet 2025
38 grande Rue maison 168 m² 6 333 m² 290 000 € 1 726 juillet 2025
24 grande Rue maison 119 m² 6 75 m² 157 000 € 1 319 juillet 2025
34 rue de la Croix Saint-Paul maison 77 m² 4 778 m² 309 300 € 4 017 juillet 2025
21 rue de Premol maison 124 m² 5 443 m² 329 000 € 2 653 juillet 2025
10 rue de la Brosse maison 103 m² 5 902 m² 311 150 € 3 021 juin 2025
43 rue de la Croix Saint-Paul maison 104 m² 5 495 m² 171 000 € 1 644 mai 2025
32 bis rue de Gravin maison 67 m² 3 592 m² 120 000 € 1 791 mars 2025
38 rue du Bois maison 65 m² 4 280 m² 239 000 € 3 677 mars 2025
30 rue de Gravin maison 57 m² 4 188 m² 228 000 € 4 000 mars 2025
4 rue de Mortcerf maison 137 m² 7 7 132 m² 310 000 € 2 263 décembre 2024
16 chemin des Moulans maison 214 m² 6 19 579 m² 1 322 000 € 6 178 décembre 2024
6075 rue de Coude maison 40 m² 2 107 200 € 2 680 décembre 2024
54 rue de Courtry maison 191 m² 7 2 859 m² 400 000 € 2 094 décembre 2024
15 rue du Bout du Pont maison 96 m² 4 992 m² 319 000 € 3 323 décembre 2024
19 avenue de la Binache maison 78 m² 3 545 m² 260 000 € 3 333 novembre 2024
6 grande Rue maison 100 m² 4 811 m² 230 000 € 2 300 novembre 2024
3 ter rue du Montcet maison 118 m² 4 318 m² 323 000 € 2 737 août 2024
6 impasse du Ru maison 130 m² 7 668 m² 324 233 € 2 494 août 2024
18 bis rue de Courtry maison 107 m² 6 627 m² 298 000 € 2 785 août 2024
3 impasse du Ru maison 120 m² 6 840 m² 345 000 € 2 875 juillet 2024
4 rue des Prêches maison 70 m² 3 862 m² 180 000 € 2 571 juillet 2024
30 rue de Courtry maison 65 m² 3 295 m² 240 000 € 3 692 juillet 2024
28 rue de la Ronce maison 57 m² 3 8 569 m² 110 200 € 1 933 juillet 2024
44 rue de Gravin maison 70 m² 3 1 099 m² 308 000 € 4 400 juin 2024
30 rue du Bois maison 66 m² 3 433 m² 160 000 € 2 424 juin 2024
133 rue de Gravin maison 65 m² 4 1 608 m² 199 000 € 3 062 mai 2024
21 rue de Gravin maison 54 m² 3 561 m² 225 000 € 4 167 mai 2024
28 rue du Clos maison 88 m² 5 241 m² 270 000 € 3 068 mars 2024
24 bis rue de Crécy maison 115 m² 1 1 744 m² 383 425 € 3 334 mars 2024
34 grande Rue maison 83 m² 5 112 m² 192 000 € 2 313 février 2024
3 A rue de Courtry maison 40 m² 1 137 m² 179 500 € 4 488 février 2024
32 rue de Gravin maison 67 m² 3 5 132 m² 480 000 € 7 164 décembre 2023
36 avenue de la Binache maison 92 m² 3 1 074 m² 255 000 € 2 772 décembre 2023
21 rue de Crécy maison 82 m² 4 131 m² 209 000 € 2 549 novembre 2023
24 rue du Bois maison 160 m² 5 943 m² 150 000 € 938 novembre 2023
93 rue de Gravin maison 86 m² 3 3 000 m² 322 000 € 3 744 octobre 2023
28 bis grande Rue maison 280 m² 6 189 m² 64 000 € 229 octobre 2023
14 rue de la Brosse maison 38 m² 3 125 m² 93 000 € 2 447 septembre 2023
40 rue de Dammartin maison 115 m² 4 225 m² 257 850 € 2 242 septembre 2023
54 grande Rue maison 94 m² 3 1 147 m² 245 000 € 2 606 septembre 2023
6075 rue de Coude maison 40 m² 2 43 535 € 1 088 août 2023
41 rue de la Croix Saint-Paul maison 55 m² 3 166 m² 195 200 € 3 549 août 2023
42 avenue de la Binache maison 54 m² 2 545 m² 256 000 € 4 741 juillet 2023
20 ruelle de la Grimpette maison 75 m² 4 107 m² 179 500 € 2 393 juillet 2023
50 rue de Dammartin maison 155 m² 4 661 m² 400 000 € 2 581 juillet 2023
16 grande Rue maison 40 m² 4 842 m² 148 000 € 3 700 juillet 2023
17 ter rue de la Brosse maison 130 m² 5 295 m² 293 000 € 2 254 juillet 2023
8 rue de Bellevue maison 180 m² 5 1 183 m² 460 000 € 2 556 juillet 2023
8 rue des Courbes maison 78 m² 4 324 m² 192 000 € 2 462 juin 2023
35 bis rue de la Croix Saint-Paul maison 98 m² 5 422 m² 335 000 € 3 418 juin 2023
1 place de la Mairie maison 235 m² 7 267 m² 380 000 € 1 617 mai 2023
12 ter rue de Premol maison 99 m² 4 894 m² 322 700 € 3 260 mai 2023
11 rue Creuse maison 79 m² 4 579 m² 340 000 € 4 304 mai 2023
2 impasse des Fêtes maison 49 m² 4 500 m² 120 000 € 2 449 mai 2023
28 avenue de la Binache maison 110 m² 5 574 m² 332 700 € 3 025 mai 2023
11 rue de Coulommiers maison 100 m² 5 1 220 m² 370 000 € 3 700 avril 2023
14 rue de la Croix Jacquée maison 88 m² 4 502 m² 285 560 € 3 245 avril 2023
23 rue d'Hautefeuille maison 80 m² 3 601 m² 205 000 € 2 563 mars 2023

Autour de Guérard

Guérard est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 79 km. Le relief qui la borde : Brie à 17 km, Pays d'Aulnoye à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Guérard appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Guérard touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Hautefeuille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guérard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Faremoutiers 2 815 €/m² 5,3 km, 3 057 hab.
  • Mouroux 2 570 €/m² 7,1 km, 5 810 hab.
  • Villiers-sur-Morin 3 000 €/m² 7,5 km, 2 083 hab.
  • Coulommiers 2 453 €/m² 10,1 km, 16 374 hab.
  • Couilly-Pont-aux-Dames 2 945 €/m² 10,1 km, 2 064 hab.
  • Beautheil-Saints 2 205 €/m² 10,4 km, 2 093 hab.

Le bord de l'eau est à 23 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 209 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Malvoisine à 6,1 km, de Crécy à 9,0 km
  • rivières Aubetin à 4,0 km, Avenelles à 12 km
  • île Chalmole à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Guérard ?

  • jan 3,3 %
  • fév 10,5 %
  • mars 6,5 %
  • avr 3,9 %
  • mai 7,2 %
  • juin 8,5 %
  • juil 15,7 %
  • août 7,8 %
  • sept 10,5 %
  • oct 6,5 %
  • nov 9,2 %
  • déc 10,5 %
Répartition des 153 signatures de Guérard sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,7 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 746 €/m² 35
2022 3 103 €/m² 34
2023 2 772 €/m² 31
2024 2 830 €/m² 22
2025 2 659 €/m² 31

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.