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Prix de l'immobilier à La Celle-sur-Morin
1 693€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Celle-sur-Morin
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Celle-sur-Morin est la 1460e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Celle-sur-Morin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 71 grande Rue | 88 m² | 4 | 149 000 € | juillet 2025 | 1 693 €/m² |
| 10 bis rue de Montlevon | 88 m² | 4 | 298 990 € | mai 2023 | 2 843 €/m² |
| 21 rue de Montlevon | 91 m² | 4 | 177 700 € | juillet 2021 | 1 336 €/m² |
| 4 chemin de l'Attinerie | 91 m² | 4 | 240 000 € | avril 2021 | 1 805 €/m² |
| 82 grande Rue | 90 m² | 3 | 205 000 € | décembre 2025 | 2 278 €/m² |
| 3 Cour Centrale | 89 m² | 3 | 163 000 € | mai 2024 | 1 439 €/m² |
| 112 grande Rue | 93 m² | 5 | 240 000 € | octobre 2025 | 2 581 €/m² |
| 91 grande Rue | 96 m² | 4 | 284 000 € | septembre 2021 | 2 024 €/m² |
| 1 Cour d'en Haut | 100 m² | 4 | 242 000 € | juillet 2023 | 2 025 €/m² |
| 62 grande Rue | 90 m² | 5 | 131 000 € | janvier 2022 | 943 €/m² |
| 50 route du Grand Morin | 83 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2021 | 2 473 €/m² |
| 37 grande Rue | 78 m² | 4 | 170 230 € | septembre 2024 | 1 715 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 480 €/m² et 2 581 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Celle-sur-Morin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 878 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 977 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Celle-sur-Morin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à La Celle-sur-Morin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 318 m² | 205 000 € | 2 278 | décembre 2025 |
| 112 grande Rue | maison | 93 m² | 5 | 521 m² | 240 000 € | 2 581 | octobre 2025 |
| 1 bis Sente de Villeneuve le Comte | maison | 112 m² | 4 | 152 000 € | 1 357 | octobre 2025 | |
| 1 C grande Rue | maison | 150 m² | 6 | 195 m² | 222 000 € | 1 480 | août 2025 |
| 65 grande Rue | maison | 81 m² | 3 | 314 m² | 229 000 € | 2 827 | août 2025 |
| 1 rue de Montlevon | maison | 113 m² | 4 | 120 m² | 218 000 € | 1 929 | juillet 2025 |
| 71 grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 357 m² | 149 000 € | 1 693 | juillet 2025 |
| 69 grande Rue | maison | 112 m² | 3 | 290 m² | 152 000 € | 1 357 | juillet 2025 |
| 38 grande Rue | maison | 160 m² | 4 | 793 m² | 242 000 € | 1 513 | juin 2025 |
| 21 rue du Clos Charretier | maison | 93 m² | 1 | 576 m² | 240 000 € | 2 581 | juin 2025 |
| 54 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 327 m² | 125 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 6 Cour des Vitrys | maison | 45 m² | 3 | 85 m² | 129 500 € | 2 878 | novembre 2024 |
| 37 grande Rue | maison | 78 m² | 4 | 436 m² | 170 230 € | 2 182 | septembre 2024 |
| 87 route du Grand Morin | maison | 127 m² | 4 | 527 m² | 270 000 € | 2 126 | septembre 2024 |
| 2 Cour Bellevue | maison | 70 m² | 3 | 65 m² | 140 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 28 rue d'en Bas | maison | 30 m² | 1 | 362 m² | 117 000 € | 3 900 | juillet 2024 |
| 3 Cour Centrale | maison | 89 m² | 3 | 835 m² | 163 000 € | 1 831 | mai 2024 |
| 44 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 528 m² | 196 000 € | 1 782 | avril 2024 |
| 110 route du Grand Morin | maison | 107 m² | 4 | 2 382 m² | 320 000 € | 2 991 | février 2024 |
| 89 route du Grand Morin | maison | 104 m² | 4 | 336 m² | 229 000 € | 2 202 | novembre 2023 |
| 1 Cour d'en Haut | maison | 100 m² | 4 | 480 m² | 242 000 € | 2 420 | juillet 2023 |
| 1 Cour du Bout du Chemin | maison | 56 m² | 3 | 474 m² | 100 000 € | 1 786 | mai 2023 |
| 62 route du Grand Morin | maison | 230 m² | 6 | 11 078 m² | 375 000 € | 1 630 | mai 2023 |
| 4 chemin de la Pisserotte | maison | 80 m² | 3 | 700 m² | 105 659 € | 1 321 | mai 2023 |
| 10 bis rue de Montlevon | maison | 88 m² | 4 | 567 m² | 298 990 € | 3 398 | mai 2023 |
| 43 bis grande Rue | maison | 44 m² | 2 | 578 m² | 89 000 € | 2 023 | mars 2023 |
| 57 grande Rue | maison | 132 m² | 5 | 873 m² | 261 000 € | 1 977 | mars 2023 |
| 8 chemin du Chemin de Fer | maison | 46 m² | 3 | 2 571 m² | 195 000 € | 4 239 | février 2023 |
| 75 grande Rue | maison | 215 m² | 8 | 318 m² | 145 000 € | 674 | février 2023 |
| 1 chemin du Mesnil | maison | 122 m² | 5 | 476 m² | 350 760 € | 2 875 | février 2023 |
| 89 grande Rue | maison | 105 m² | 4 | 184 m² | 243 555 € | 2 320 | octobre 2022 |
| 48 grande Rue | maison | 62 m² | 3 | 190 m² | 148 000 € | 2 387 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Robillarde | maison | 110 m² | 4 | 177 m² | 243 380 € | 2 213 | septembre 2022 |
| 95 route du Grand Morin | maison | 70 m² | 3 | 275 m² | 183 000 € | 2 614 | août 2022 |
| 5 grande Rue | maison | 47 m² | 2 | 780 m² | 130 000 € | 2 766 | juillet 2022 |
| 104 bis route du Grand Morin | maison | 58 m² | 3 | 226 m² | 229 000 € | 3 948 | juin 2022 |
| 29 rue de la Celle | maison | 76 m² | 4 | 320 m² | 269 000 € | 3 539 | mars 2022 |
| 3 rue de Montlevon | maison | 68 m² | 3 | 798 m² | 240 000 € | 3 529 | février 2022 |
| 23 rue de Montlevon | maison | 52 m² | 3 | 214 m² | 130 000 € | 2 500 | février 2022 |
| 58 route du Grand Morin | maison | 20 m² | 1 | 227 m² | 60 000 € | 3 000 | février 2022 |
| 62 grande Rue | maison | 90 m² | 5 | 293 m² | 131 000 € | 1 456 | janvier 2022 |
| 50 route du Grand Morin | maison | 83 m² | 4 | 2 830 m² | 300 000 € | 3 614 | décembre 2021 |
| 4 grande Rue | maison | 66 m² | 3 | 211 m² | 146 000 € | 2 212 | décembre 2021 |
| 2 Cour des Vitrys | maison | 66 m² | 4 | 533 m² | 188 000 € | 2 848 | novembre 2021 |
| 46 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 47 m² | 170 000 € | 2 125 | octobre 2021 |
| 74 route du Grand Morin | maison | 85 m² | 6 | 366 m² | 200 000 € | 2 353 | septembre 2021 |
| 91 grande Rue | maison | 96 m² | 4 | 191 m² | 284 000 € | 2 958 | septembre 2021 |
| 3 Cour du Palais | maison | 82 m² | 4 | 1 006 m² | 180 000 € | 2 195 | août 2021 |
| 7 Cour Centrale | maison | 106 m² | 5 | 727 m² | 219 000 € | 2 066 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Barre | maison | 84 m² | 3 | 804 m² | 269 000 € | 3 202 | juillet 2021 |
| 21 rue de Montlevon | maison | 91 m² | 4 | 802 m² | 177 700 € | 1 953 | juillet 2021 |
| 26 rue de la Celle | maison | 130 m² | 5 | 820 m² | 321 680 € | 2 474 | juillet 2021 |
| 2 rue des Roches | appartement | 67 m² | 2 | 271 m² | 107 000 € | 1 597 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Pisserotte | maison | 42 m² | 3 | 1 913 m² | 180 000 € | 4 286 | juin 2021 |
| 87 grande Rue | maison | 97 m² | 3 | 172 m² | 229 000 € | 2 361 | mai 2021 |
| 4 chemin de l'Attinerie | maison | 91 m² | 4 | 500 m² | 240 000 € | 2 637 | avril 2021 |
| 86 route du Grand Morin | maison | 90 m² | 3 | 232 m² | 273 000 € | 3 033 | février 2021 |
| 104 bis route du Grand Morin | maison | 58 m² | 3 | 226 m² | 213 000 € | 3 672 | janvier 2021 |
| 72 route du Grand Morin | maison | 160 m² | 4 | 866 m² | 195 000 € | 1 219 | janvier 2021 |
Autour de La Celle-sur-Morin
La Celle-sur-Morin est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 79 km. Le relief qui la borde : Brie à 15 km, Pays d'Aulnoye à 28 km.
L'aire dont elle dépend
La Celle-sur-Morin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Celle-sur-Morin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guérard 2 659 €/m² 1,9 km
- Faremoutiers 2 815 €/m² 3,5 km
- Pommeuse 2 707 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Hautefeuille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Celle-sur-Morin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mouroux 2 570 €/m² 6,6 km, 5 810 hab.
- Crécy-la-Chapelle 3 075 €/m² 7,3 km, 4 973 hab.
- Beautheil-Saints 2 205 €/m² 8,7 km, 2 093 hab.
- Coulommiers 2 453 €/m² 9,1 km, 16 374 hab.
- Villiers-sur-Morin 3 000 €/m² 9,3 km, 2 083 hab.
- Bailly-Romainvilliers 4 245 €/m² 12,0 km, 6 980 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 207 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Malvoisine à 4,3 km, de Crécy à 9,7 km
- rivières Aubetin à 3,4 km, Avenelles à 11 km
- île Chalmole à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 474 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 614 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 023 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 154 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 693 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.