Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Pommeuse

2 707€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 148 3 049 26 ventes
Estimer un bien ici Les 146 ventes, une par une

Les découpages autour de Pommeuse

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pommeuse est la 807e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Pommeuse

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 52 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

253 000 € à 299 000 €

médiane des comparables 269 000 €, soit 2 989 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Pommeuse, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue Neuvray 90 m² 4 255 000 € septembre 2024 2 845 €/m²
43 rue Neuvray 89 m² 4 264 900 € juin 2024 2 989 €/m²
20 bis rue Pasteur 89 m² 4 255 000 € décembre 2023 2 955 €/m²
15 rue des Acacias 95 m² 4 316 000 € mai 2025 3 326 €/m²
14 allée de la Ferme 91 m² 4 338 000 € août 2022 4 022 €/m²
1 Cour de la Source 95 m² 4 243 700 € novembre 2024 2 576 €/m²
1 bis impasse Ronsin 92 m² 4 279 000 € juin 2022 3 284 €/m²
1 bis rue des Godets 94 m² 4 305 000 € juillet 2023 3 346 €/m²
8 avenue du Général Huerne 84 m² 4 235 000 € décembre 2024 2 809 €/m²
6 rue du Charnois 87 m² 4 252 000 € août 2022 3 136 €/m²
1 Cour de la Source 95 m² 4 223 800 € janvier 2023 2 429 €/m²
121 rue Paul Niclausse 85 m² 4 200 000 € mars 2023 2 426 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 8,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 505 €/m² à 2 707 €/m².

Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 148 €/m² et 3 049 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Pommeuse, une maison de moins de 70 m² se vend 2 738 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 102 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Pommeuse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 738 €/m² 35 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 952 €/m² 29 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 661 €/m² 34 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 323 €/m² 16 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 102 €/m² 16 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Pommeuse

Combien coûte le mètre carré à Pommeuse ?
Le prix médian à Pommeuse est de 2 707 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 148 €/m² et 3 049 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Pommeuse ?
le Chêne Gris, à 2 891 €/m². Le moins cher est le Charnois, à 2 585 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Pommeuse

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : le Chêne Gris à 2 891 €/m², le Charnois à 2 585 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Charnois : 2 585 €/m² sur 21 ventes le Chêne Gris : 2 891 €/m² sur 18 ventes la Rue de Chèvre : 2 665 €/m² sur 15 ventes 2 km le Charnois 2 585 € la Rue de Chèvre 2 665 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Pommeuse les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Charnois 2 585 €/m² 21 ventes, 81 % de maisons
  • le Chêne Gris 2 891 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
  • la Rue de Chèvre 2 665 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 19 lieux-dits de Pommeuse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Pâtis (11), le Cordon Bleu (9), les Vignes des Dames (9), les Verrets (6), les Tierry (5), les Godets (4), les Jardinets (4), Maisonfleur (3), Mondetour (3), la Bionne (3), la Bilbauderie Est (2), la Côte aux Chiens (2), la Noiserie (2), le Tronchet (2), les Charmes (2), les Malendos (2), les Écluses (2), le Cas Rouge (1), le Roty (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section D 3 049 €/m² 8 ventes
  • section ZE 2 833 €/m² 11 ventes
  • section G 2 829 €/m² 29 ventes
  • section C 2 530 €/m² 46 ventes
  • section B 2 400 €/m² 19 ventes
  • section F 2 387 €/m² 10 ventes
  • section E 2 331 €/m² 20 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 169 y sont recensées à Pommeuse, 22 ont pu être situées, et 127 ventes sur 146 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 146 retenues à Pommeuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
202 rue Paul Niclausse maison 69 m² 4 416 m² 175 000 € 2 536 décembre 2025
2 rue du Pressoir maison 280 m² 7 4 426 m² 428 000 € 1 529 décembre 2025
26 bis rue de la Vallée maison 140 m² 5 138 m² 263 000 € 1 879 novembre 2025
13 avenue de la Gare maison 79 m² 3 914 m² 250 000 € 3 165 novembre 2025
16 rue Boularde maison 130 m² 6 642 m² 162 500 € 1 250 novembre 2025
27 rue des Coteaux maison 55 m² 4 589 m² 160 000 € 2 909 octobre 2025
10 cours des Verrets maison 54 m² 3 1 043 m² 180 000 € 3 333 octobre 2025
1 rue de la Vallée maison 160 m² 5 1 108 m² 399 000 € 2 494 octobre 2025
31 rue Neuvray maison 96 m² 5 612 m² 280 000 € 2 917 octobre 2025
24 rue de Paris maison 135 m² 5 463 m² 316 000 € 2 341 octobre 2025
8 rue Fonteny maison 82 m² 5 475 m² 250 000 € 3 049 septembre 2025
6 impasse des Cités maison 35 m² 3 2 652 m² 131 200 € 3 749 juillet 2025
10 bis rue de la Vallée maison 34 m² 1 56 m² 165 000 € 4 853 juillet 2025
1 bis impasse de la Vallée maison 38 m² 2 44 m² 100 000 € 2 632 juillet 2025
8 rue de la Vallée maison 112 m² 6 511 m² 227 500 € 2 031 juillet 2025
3 rue des Godets maison 137 m² 5 730 m² 365 835 € 2 670 juin 2025
5670 chemin de la République maison 82 m² 3 2 071 m² 250 000 € 3 049 juin 2025
65 rue Pasteur maison 64 m² 4 482 m² 150 000 € 2 344 juin 2025
16 allée de la Ferme maison 75 m² 4 3 429 m² 222 000 € 2 960 juin 2025
5814 rue Fonteny maison 47 m² 2 520 m² 226 000 € 4 809 mai 2025
15 rue des Acacias maison 95 m² 4 757 m² 316 000 € 3 326 mai 2025
17 chemin de la République maison 112 m² 4 1 643 m² 165 000 € 1 473 mai 2025
1 rue des Tierry maison 64 m² 4 636 m² 137 500 € 2 148 avril 2025
212 bis rue Paul Niclausse appartement 55 m² 3 743 m² 140 000 € 2 545 avril 2025
5 bis Sente des Jardins maison 118 m² 4 921 m² 335 000 € 2 839 mars 2025
22 rue de la Vallée maison 100 m² 4 244 m² 150 000 € 1 500 février 2025
1 Cour des Jardinets maison 90 m² 5 1 075 m² 247 000 € 2 744 janvier 2025
15 place Alphonse Vion appartement 29 m² 1 85 000 € 2 931 janvier 2025
5645 rue Fonteny maison 82 m² 5 3 635 m² 315 000 € 3 841 décembre 2024
8 avenue du Général Huerne maison 84 m² 4 823 m² 235 000 € 2 798 décembre 2024
21 rue des Coteaux maison 30 m² 1 632 m² 86 209 € 2 874 décembre 2024
1 Cour de la Source maison 95 m² 4 362 m² 243 700 € 2 565 novembre 2024
226 rue Paul Niclausse maison 100 m² 5 971 m² 259 000 € 2 590 novembre 2024
1 C rue des Berges maison 111 m² 4 676 m² 346 068 € 3 118 octobre 2024
9 rue des Acacias maison 164 m² 7 646 m² 232 000 € 1 415 octobre 2024
1 rue des Acacias maison 150 m² 3 893 m² 286 000 € 1 907 septembre 2024
5 rue Neuvray maison 90 m² 4 600 m² 255 000 € 2 833 septembre 2024
8 rue des Écoles maison 151 m² 6 628 m² 228 000 € 1 510 août 2024
10 rue Favier appartement 64 m² 2 173 m² 149 400 € 2 334 août 2024
88 bis rue Pasteur maison 104 m² 5 568 m² 290 000 € 2 788 août 2024
4 rue du Charnois maison 65 m² 3 284 m² 144 000 € 2 215 août 2024
3 A avenue du Général Huerne maison 98 m² 5 253 000 € 2 582 août 2024
11 rue de la Cavée maison 81 m² 4 330 m² 285 000 € 3 519 juillet 2024
13 ter rue de l'Aérodrome maison 127 m² 6 500 m² 301 370 € 2 373 juillet 2024
33 rue Neuvray maison 149 m² 6 612 m² 320 000 € 2 148 juillet 2024
43 rue Neuvray maison 89 m² 4 607 m² 264 900 € 2 976 juin 2024
23 rue du Cordon Bleu maison 115 m² 5 836 m² 310 000 € 2 696 avril 2024
5 rue des Acacias maison 52 m² 2 355 m² 163 000 € 3 135 avril 2024
20 bis rue Pasteur maison 89 m² 4 503 m² 255 000 € 2 865 décembre 2023
5581 Cour des Verrets maison 60 m² 3 953 m² 165 000 € 2 750 décembre 2023
7 rue de l'Aérodrome maison 56 m² 2 447 m² 275 000 € 4 911 décembre 2023
5000 rue Favier maison 97 m² 4 600 000 € 6 186 décembre 2023
33 rue du Roty maison 96 m² 3 1 801 m² 230 000 € 2 396 décembre 2023
182 rue Paul Niclausse maison 108 m² 5 284 m² 135 500 € 1 255 octobre 2023
10 rue des Berges maison 40 m² 2 1 805 m² 107 000 € 2 675 octobre 2023
2 rue Neuvray maison 76 m² 3 609 m² 247 000 € 3 250 septembre 2023
4 rue du Chêne Gris maison 58 m² 3 246 m² 86 000 € 1 483 septembre 2023
16 rue de la Cavée maison 75 m² 5 400 m² 250 000 € 3 333 septembre 2023
81 rue des Charmes maison 52 m² 2 1 748 m² 278 300 € 5 352 août 2023
1 bis rue des Godets maison 94 m² 4 489 m² 305 000 € 3 245 juillet 2023
7 rue du Château maison 165 m² 6 415 m² 292 000 € 1 770 juillet 2023
29 rue Paul Niclausse appartement 75 m² 3 165 000 € 2 200 juillet 2023
7 impasse des Cités maison 42 m² 3 2 651 m² 115 000 € 2 738 juin 2023
5332 rue du Charnois maison 100 m² 5 309 m² 249 000 € 2 490 juin 2023
5 impasse de la Rivière maison 75 m² 3 349 m² 210 000 € 2 800 juin 2023
10 rue de Maisonfleur maison 220 m² 5 2 589 m² 545 000 € 2 477 mai 2023
8 bis rue de Meaux maison 105 m² 4 340 m² 351 000 € 3 343 mai 2023
19 rue du Cordon Bleu maison 110 m² 6 514 m² 305 000 € 2 773 avril 2023
12 rue Favier appartement 88 m² 4 181 m² 172 000 € 1 955 avril 2023
29 rue Paul Niclausse appartement 74 m² 3 165 000 € 2 230 avril 2023
16 bis rue de la Cavée maison 75 m² 5 34 m² 180 000 € 2 400 mars 2023
1354 rue Paul Niclausse maison 40 m² 2 226 m² 85 000 € 2 125 mars 2023
5814 rue Fonteny maison 47 m² 2 520 m² 121 000 € 2 574 mars 2023
121 rue Paul Niclausse maison 85 m² 4 868 m² 200 000 € 2 353 mars 2023
14 rue Favier maison 73 m² 4 741 m² 220 000 € 3 014 février 2023
5357 rue de la Cavée maison 75 m² 3 430 m² 91 000 € 1 213 janvier 2023
1354 rue Paul Niclausse maison 100 m² 5 400 m² 168 000 € 1 680 janvier 2023
1 Cour de la Source maison 95 m² 4 318 m² 223 800 € 2 356 janvier 2023
70 rue de Paris maison 79 m² 4 1 453 m² 170 000 € 2 152 janvier 2023
34 rue des Coteaux maison 95 m² 4 205 m² 80 000 € 842 décembre 2022

Autour de Pommeuse

Pommeuse est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 75 km. Le relief qui la borde : Brie à 17 km, Pays d'Aulnoye à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Pommeuse appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Pommeuse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Giremoutiers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pommeuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Coulommiers 2 453 €/m² 6,2 km, 16 374 hab.
  • Crécy-la-Chapelle 3 075 €/m² 7,6 km, 4 973 hab.
  • Beautheil-Saints 2 205 €/m² 7,8 km, 2 093 hab.
  • Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 9,6 km, 3 346 hab.
  • Villiers-sur-Morin 3 000 €/m² 10,9 km, 2 083 hab.
  • Jouarre 2 190 €/m² 12,6 km, 4 221 hab.

Le bord de l'eau est à 26 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 208 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Aubetin (61 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Malvoisine à 5,8 km, bois de Doue à 9,7 km
  • forêt domaniale forêt de Choqueuse à 11 km
  • rivière Avenelles à 7,8 km
  • île Chalmole à 6,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Pommeuse ?

  • jan 6,8 %
  • fév 3,4 %
  • mars 5,5 %
  • avr 8,9 %
  • mai 5,5 %
  • juin 11,0 %
  • juil 13,7 %
  • août 10,3 %
  • sept 8,9 %
  • oct 8,9 %
  • nov 4,8 %
  • déc 12,3 %
Répartition des 146 signatures de Pommeuse sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,7 % des ventes, le plus creux février avec 3,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 505 €/m² 30
2022 2 500 €/m² 31
2023 2 625 €/m² 28
2024 2 696 €/m² 19
2025 2 707 €/m² 26

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.