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Prix de l'immobilier à Maisoncelles-en-Brie
2 394€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maisoncelles-en-Brie
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maisoncelles-en-Brie est la 1011e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maisoncelles-en-Brie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 bis rue de Chantemerle | 93 m² | 4 | 292 500 € | juillet 2021 | 2 589 €/m² |
| 21 rue du Clos des Épistoliers | 99 m² | 4 | 317 540 € | août 2021 | 2 641 €/m² |
| 6 rue du Clos des Épistoliers | 98 m² | 5 | 302 900 € | avril 2024 | 3 159 €/m² |
| 17 rue de la Pâture | 91 m² | 5 | 314 910 € | janvier 2022 | 2 862 €/m² |
| 2 A rue de Méroger | 99 m² | 5 | 299 000 € | janvier 2021 | 2 486 €/m² |
| 15 rue du Clos des Épistoliers | 100 m² | 5 | 329 000 € | octobre 2021 | 2 708 €/m² |
| 2 place des Lilas | 81 m² | 4 | 244 500 € | janvier 2021 | 2 485 €/m² |
| 7 rue de Méroger | 80 m² | 5 | 262 000 € | août 2025 | 3 275 €/m² |
| 1 place des Lilas | 120 m² | 4 | 319 000 € | septembre 2022 | 2 198 €/m² |
| 7 rue du Clos des Épistoliers | 118 m² | 4 | 295 000 € | juillet 2021 | 2 058 €/m² |
| 9 place des Lilas | 84 m² | 5 | 235 000 € | avril 2021 | 2 303 €/m² |
| 8 rue de Méroger | 73 m² | 4 | 365 000 € | juillet 2023 | 4 866 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 055 €/m² et 2 786 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maisoncelles-en-Brie, une maison de moins de 70 m² se vend 2 600 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 333 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maisoncelles-en-Brie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Maisoncelles-en-Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Montbenard | maison | 65 m² | 3 | 2 526 m² | 133 000 € | 2 046 | octobre 2025 |
| 3 rue du Clos des Épistoliers | maison | 118 m² | 5 | 466 m² | 275 000 € | 2 331 | octobre 2025 |
| 7 rue de Méroger | maison | 80 m² | 5 | 1 186 m² | 262 000 € | 3 275 | août 2025 |
| 17 rue de Chantemerle | maison | 141 m² | 6 | 500 m² | 285 000 € | 2 021 | mars 2025 |
| 7 rue des Lilas | maison | 70 m² | 4 | 494 m² | 195 000 € | 2 786 | mars 2025 |
| 1 rue de Montbenard | maison | 73 m² | 3 | 682 m² | 150 000 € | 2 055 | mars 2025 |
| 4 rue de Méroger | maison | 107 m² | 2 | 788 m² | 263 000 € | 2 458 | février 2025 |
| 4 place des Lilas | maison | 72 m² | 3 | 544 m² | 200 000 € | 2 778 | janvier 2025 |
| 11 place des Lilas | maison | 132 m² | 5 | 586 m² | 282 450 € | 2 140 | décembre 2024 |
| 10 rue du Chemin | maison | 52 m² | 3 | 626 m² | 255 000 € | 4 904 | novembre 2024 |
| 30 rue de Méroger | maison | 112 m² | 6 | 577 m² | 184 000 € | 1 643 | août 2024 |
| 6 rue du Clos des Épistoliers | maison | 98 m² | 5 | 422 m² | 302 900 € | 3 091 | avril 2024 |
| 8 rue de Méroger | maison | 73 m² | 4 | 575 m² | 365 000 € | 5 000 | juillet 2023 |
| 11 rue de la Haute Borne | maison | 73 m² | 3 | 411 m² | 219 500 € | 3 007 | juin 2023 |
| 5101 Roise | maison | 50 m² | 3 | 30 000 € | 600 | avril 2023 | |
| 12 ter Cour des Commerçants | appartement | 84 m² | 3 | 1 024 m² | 180 000 € | 2 143 | février 2023 |
| 26 rue du Chemin | maison | 157 m² | 5 | 270 000 € | 1 720 | décembre 2022 | |
| 1 place des Lilas | maison | 120 m² | 4 | 777 m² | 319 000 € | 2 658 | septembre 2022 |
| 4 rue du Clos des Épistoliers | maison | 72 m² | 3 | 415 m² | 332 500 € | 4 618 | août 2022 |
| 12 ter Cour des Commerçants | maison | 38 m² | 2 | 1 024 m² | 110 000 € | 2 895 | août 2022 |
| 12 rue de l'Église | appartement | 96 m² | 3 | 314 m² | 115 000 € | 1 198 | juillet 2022 |
| 12 ter Cour des Commerçants | appartement | 102 m² | 5 | 233 000 € | 2 284 | juin 2022 | |
| 26 rue du Chemin | appartement | 55 m² | 2 | 132 000 € | 2 400 | mai 2022 | |
| 26 rue du Chemin | appartement | 44 m² | 2 | 124 000 € | 2 818 | mai 2022 | |
| 17 rue de la Pâture | maison | 91 m² | 5 | 343 m² | 314 910 € | 3 461 | janvier 2022 |
| 6 rue de la Dîme | maison | 65 m² | 3 | 210 m² | 168 000 € | 2 585 | novembre 2021 |
| 15 rue du Clos des Épistoliers | maison | 100 m² | 5 | 396 m² | 329 000 € | 3 290 | octobre 2021 |
| 1 place des Lilas | maison | 120 m² | 4 | 777 m² | 280 000 € | 2 333 | septembre 2021 |
| 24 bis rue du Chemin | maison | 104 m² | 6 | 305 m² | 357 000 € | 3 433 | août 2021 |
| 21 rue du Clos des Épistoliers | maison | 99 m² | 4 | 668 m² | 317 540 € | 3 207 | août 2021 |
| 2 rue de la Borde | maison | 118 m² | 6 | 532 m² | 280 000 € | 2 373 | juillet 2021 |
| 20 bis rue de Chantemerle | maison | 93 m² | 4 | 424 m² | 292 500 € | 3 145 | juillet 2021 |
| 7 rue du Clos des Épistoliers | maison | 118 m² | 4 | 425 m² | 295 000 € | 2 500 | juillet 2021 |
| 22 rue du Chemin | maison | 65 m² | 3 | 277 m² | 170 000 € | 2 615 | mai 2021 |
| 9 place des Lilas | maison | 84 m² | 5 | 659 m² | 235 000 € | 2 798 | avril 2021 |
| 2 place des Lilas | maison | 81 m² | 4 | 677 m² | 244 500 € | 3 019 | janvier 2021 |
| 2 A rue de Méroger | maison | 99 m² | 5 | 620 m² | 299 000 € | 3 020 | janvier 2021 |
Autour de Maisoncelles-en-Brie
Maisoncelles-en-Brie est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 75 km. Le relief qui la borde : Brie à 21 km, Pays d'Aulnoye à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Maisoncelles-en-Brie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Maisoncelles-en-Brie touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sancy 2 825 €/m² 3,6 km
- Pommeuse 2 707 €/m² 4,5 km
- Crécy-la-Chapelle 3 075 €/m² 5,2 km
- Guérard 2 659 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Giremoutiers, La Haute-Maison. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maisoncelles-en-Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mouroux 2 570 €/m² 5,2 km, 5 810 hab.
- Faremoutiers 2 815 €/m² 8,7 km, 3 057 hab.
- Coulommiers 2 453 €/m² 8,8 km, 16 374 hab.
- Villiers-sur-Morin 3 000 €/m² 9,4 km, 2 083 hab.
- Quincy-Voisins 3 606 €/m² 9,9 km, 5 547 hab.
- Couilly-Pont-aux-Dames 2 945 €/m² 10,1 km, 2 064 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 212 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Mans à 5,8 km, bois de Saint-Faron à 7,6 km
- forêt domaniale forêt de Choqueuse à 8,7 km
- rivières Aubetin à 4,6 km, Avenelles à 9,2 km
- îles Chalmole à 9,0 km, de la Fosse Tournille à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 908 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 895 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 394 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.