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Prix de l'immobilier à Champdeuil
2 830€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champdeuil
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champdeuil est la 715e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champdeuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue de la Maisonneraie | 96 m² | 4 | 126 449 € | octobre 2025 | 1 317 €/m² |
| 85 rue Grande | 84 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2025 | 2 440 €/m² |
| 20 rue de la Procession | 92 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2022 | 2 671 €/m² |
| 18 rue de l 'Isle | 94 m² | 4 | 305 000 € | décembre 2023 | 2 631 €/m² |
| 8 rue des Fusées | 84 m² | 4 | 245 000 € | novembre 2023 | 2 365 €/m² |
| 35 rue de la Maisonneraie | 96 m² | 4 | 186 500 € | septembre 2021 | 2 048 €/m² |
| 26 rue de l 'Isle | 81 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2023 | 2 703 €/m² |
| 95 rue Grande | 81 m² | 4 | 315 300 € | février 2023 | 3 156 €/m² |
| 17 rue de la Maisonneraie | 91 m² | 5 | 332 000 € | février 2023 | 2 958 €/m² |
| 28 rue de la Maisonneraie | 89 m² | 3 | 312 000 € | janvier 2023 | 2 843 €/m² |
| 39 rue de la Maisonneraie | 89 m² | 3 | 325 000 € | janvier 2023 | 2 961 €/m² |
| 4 rue de l 'Isle | 101 m² | 4 | 334 000 € | mai 2022 | 3 251 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 440 €/m² et 3 682 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champdeuil, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 403 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 903 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Champdeuil depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Fusées | maison | 90 m² | 6 | 820 m² | 280 000 € | 3 111 | octobre 2025 |
| 35 rue de la Maisonneraie | maison | 96 m² | 4 | 350 m² | 126 449 € | 1 317 | octobre 2025 |
| 31 rue de la Maisonneraie | maison | 66 m² | 4 | 630 m² | 354 764 € | 5 375 | août 2025 |
| 2 rue de la Maisonneraie | maison | 97 m² | 6 | 543 m² | 245 000 € | 2 526 | août 2025 |
| 20 rue de la Maisonneraie | maison | 76 m² | 3 | 573 m² | 279 794 € | 3 682 | août 2025 |
| 5 bis rue de la Procession | maison | 109 m² | 4 | 235 m² | 308 450 € | 2 830 | juillet 2025 |
| 85 rue Grande | maison | 84 m² | 4 | 546 m² | 205 000 € | 2 440 | juillet 2025 |
| 69 rue Grande | appartement | 65 m² | 3 | 135 000 € | 2 077 | juin 2025 | |
| 2 rue le Pre Fleuri | maison | 85 m² | 3 | 1 042 m² | 130 000 € | 1 529 | juillet 2024 |
| 9 rue Marcel Bonnet | maison | 124 m² | 6 | 966 m² | 395 000 € | 3 185 | juin 2024 |
| 5 rue de la Nouette | maison | 50 m² | 3 | 681 m² | 225 000 € | 4 500 | avril 2024 |
| 18 rue de l 'Isle | maison | 94 m² | 4 | 702 m² | 305 000 € | 3 245 | décembre 2023 |
| 8 rue des Fusées | maison | 84 m² | 4 | 503 m² | 245 000 € | 2 917 | novembre 2023 |
| 26 rue de l 'Isle | maison | 81 m² | 4 | 665 m² | 270 000 € | 3 333 | septembre 2023 |
| 8 rue de l 'Isle | maison | 144 m² | 5 | 620 m² | 502 500 € | 3 490 | juillet 2023 |
| 69 rue Grande | appartement | 40 m² | 2 | 160 m² | 116 000 € | 2 900 | juillet 2023 |
| 4 rue des Fusées | maison | 70 m² | 4 | 157 m² | 225 000 € | 3 214 | mai 2023 |
| 10 rue des Vergers | maison | 69 m² | 4 | 575 m² | 95 700 € | 1 387 | avril 2023 |
| 10 rue de la Maisonneraie | maison | 77 m² | 4 | 717 m² | 280 000 € | 3 636 | février 2023 |
| 95 rue Grande | maison | 81 m² | 4 | 465 m² | 315 300 € | 3 893 | février 2023 |
| 17 rue de la Maisonneraie | maison | 91 m² | 5 | 619 m² | 332 000 € | 3 648 | février 2023 |
| 28 rue de la Maisonneraie | maison | 89 m² | 3 | 540 m² | 312 000 € | 3 506 | janvier 2023 |
| 39 rue de la Maisonneraie | maison | 89 m² | 3 | 350 m² | 325 000 € | 3 652 | janvier 2023 |
| 44 rue Grande | maison | 120 m² | 5 | 566 m² | 325 000 € | 2 708 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Paix | maison | 147 m² | 3 | 857 m² | 447 000 € | 3 041 | novembre 2022 |
| 6 rue des Fusées | appartement | 50 m² | 2 | 120 m² | 120 000 € | 2 400 | août 2022 |
| 13 bis rue Grande | appartement | 81 m² | 4 | 210 000 € | 2 593 | juillet 2022 | |
| 37 rue Grande | maison | 79 m² | 4 | 757 m² | 250 000 € | 3 165 | juillet 2022 |
| 4 rue de l 'Isle | maison | 101 m² | 4 | 414 m² | 334 000 € | 3 307 | mai 2022 |
| 2 rue de la Procession | maison | 79 m² | 4 | 880 m² | 274 300 € | 3 472 | mai 2022 |
| 28 rue Grande | maison | 74 m² | 3 | 295 m² | 97 500 € | 1 318 | avril 2022 |
| 21 rue de la Maisonneraie | maison | 137 m² | 6 | 557 m² | 337 900 € | 2 466 | février 2022 |
| 6 rue des Fusées | appartement | 57 m² | 2 | 120 m² | 116 000 € | 2 035 | février 2022 |
| 20 rue de la Procession | maison | 92 m² | 4 | 509 m² | 250 000 € | 2 717 | janvier 2022 |
| 6 rue des Fusées | appartement | 62 m² | 3 | 120 m² | 140 000 € | 2 258 | décembre 2021 |
| 35 rue de la Maisonneraie | maison | 96 m² | 4 | 350 m² | 186 500 € | 1 943 | septembre 2021 |
| 12 rue de l 'Isle | maison | 103 m² | 5 | 720 m² | 299 000 € | 2 903 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Maisonneraie | maison | 93 m² | 5 | 538 m² | 330 000 € | 3 548 | juillet 2021 |
| rue des Fusées | appartement | 40 m² | 1 | 120 m² | 110 000 € | 2 750 | juin 2021 |
| rue des Fusées | appartement | 35 m² | 1 | 120 m² | 82 000 € | 2 343 | juin 2021 |
| 5 rue de la Paix | maison | 72 m² | 3 | 695 m² | 305 000 € | 4 236 | avril 2021 |
Autour de Champdeuil
Champdeuil est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 102 km. Le relief qui la borde : Brie à 20 km, Pays d'Aulnoye à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Champdeuil appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Champdeuil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lissy 3 376 €/m² 2,1 km
- Crisenoy 2 735 €/m² 2,7 km
- Soignolles-en-Brie 2 796 €/m² 3,1 km
- Yèbles 3 451 €/m² 3,4 km
- Saint-Germain-Laxis 3 114 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champdeuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guignes 2 739 €/m² 5,4 km, 4 448 hab.
- Ozouer-le-Voulgis 2 759 €/m² 5,8 km, 2 050 hab.
- Coubert 3 080 €/m² 6,5 km, 2 005 hab.
- Rubelles 2 541 €/m² 7,3 km, 3 537 hab.
- Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 7,4 km, 3 223 hab.
- Grisy-Suisnes 2 988 €/m² 7,4 km, 2 948 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 197 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vitry à 5,6 km, de la Léchelle à 11 km
- rivières Ru d'Avon à 4,6 km, Marsange à 6,0 km
- île Saint-Étienne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 879 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 490 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 830 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.