Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lissy

3 376€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 199 3 739 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Lissy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lissy est la 340e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lissy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 550 m² de terrain

243 000 € à 387 000 €

médiane des comparables 304 000 €, soit 3 377 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Lissy, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 rue de Soignolles 91 m² 4 241 000 € mai 2025 2 699 €/m²
2 rue des Merisiers 88 m² 4 281 550 € juillet 2022 3 199 €/m²
22 rue de la Mare aux Crapauds 88 m² 4 329 000 € juin 2022 3 739 €/m²
3 rue des Hauldres 84 m² 4 325 000 € mai 2023 3 838 €/m²
4 rue du Héron Cendré 100 m² 4 337 650 € septembre 2022 3 377 €/m²
8 rue du Héron Cendré 102 m² 4 162 000 € novembre 2023 1 575 €/m²
14 rue Verte 80 m² 3 389 600 € décembre 2025 4 964 €/m²
39 rue Grande 112 m² 5 300 000 € novembre 2024 2 790 €/m²
40 rue du Bois Gauthier 70 m² 3 635 000 € juin 2022 9 071 €/m²
1 place Roger Chauveau 70 m² 3 280 000 € février 2021 4 297 €/m²
1 rue de Soignolles 65 m² 3 60 000 € novembre 2024 961 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 100 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 199 €/m² et 3 739 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Lissy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 rue Verte maison 80 m² 3 603 m² 389 600 € 4 870 décembre 2025
19 rue de Soignolles maison 91 m² 4 511 m² 241 000 € 2 648 mai 2025
1 rue de Soignolles maison 65 m² 3 325 m² 60 000 € 923 novembre 2024
39 rue Grande maison 112 m² 5 522 m² 300 000 € 2 679 novembre 2024
25 rue Grande maison 241 m² 7 745 m² 447 700 € 1 858 septembre 2024
8 rue du Héron Cendré maison 102 m² 4 522 m² 162 000 € 1 588 novembre 2023
3 route de Limoges maison 50 m² 2 212 m² 270 000 € 5 400 juillet 2023
3 rue des Hauldres maison 84 m² 4 503 m² 325 000 € 3 869 mai 2023
4 rue du Héron Cendré maison 100 m² 4 553 m² 337 650 € 3 377 septembre 2022
2 rue des Merisiers maison 88 m² 4 583 m² 281 550 € 3 199 juillet 2022
9 rue Verte maison 48 m² 2 430 m² 55 000 € 1 146 juin 2022
22 rue de la Mare aux Crapauds maison 88 m² 4 585 m² 329 000 € 3 739 juin 2022
40 rue du Bois Gauthier maison 70 m² 3 3 980 m² 635 000 € 9 071 juin 2022
23 place Roger Chauveau maison 180 m² 7 632 m² 420 000 € 2 333 octobre 2021
2 route de Limoges maison 214 m² 7 549 m² 493 000 € 2 304 juillet 2021
1 place Roger Chauveau maison 70 m² 3 839 m² 280 000 € 4 000 février 2021

Autour de Lissy

Lissy est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 104 km. Le relief qui la borde : Brie à 23 km, Pays d'Aulnoye à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Lissy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Lissy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montereau-sur-le-Jard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lissy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Réau 2 957 €/m² 5,9 km, 2 127 hab.
  • Évry-Grégy-sur-Yerre 3 288 €/m² 6,0 km, 3 321 hab.
  • Rubelles 2 541 €/m² 6,1 km, 3 537 hab.
  • Coubert 3 080 €/m² 6,6 km, 2 005 hab.
  • Grisy-Suisnes 2 988 €/m² 7,0 km, 2 948 hab.
  • Ozouer-le-Voulgis 2 759 €/m² 7,4 km, 2 050 hab.

Le bord de l'eau est à 20 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 198 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Vitry à 7,6 km, de la Léchelle à 12 km
  • rivières Ru d'Avon à 6,5 km, Marsange à 7,8 km
  • île Saint-Étienne à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.