Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Solers

3 070€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 911 3 388 14 ventes
Estimer un bien ici Les 84 ventes, une par une

Les découpages autour de Solers

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Solers est la 536e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Solers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 22 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

268 000 € à 315 000 €

médiane des comparables 300 000 €, soit 3 333 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Solers, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue du Haut des Plantes 91 m² 4 281 600 € novembre 2025 3 095 €/m²
4 ter rue de Mont 87 m² 4 265 000 € octobre 2025 3 046 €/m²
16 rue du Champ au Maigre 94 m² 4 280 000 € août 2025 2 979 €/m²
31 rue du Champ au Maigre 86 m² 4 314 000 € août 2025 3 651 €/m²
11 rue du Haut des Plantes 91 m² 4 280 000 € septembre 2023 2 880 €/m²
36 bis rue de Barneau 96 m² 4 276 000 € mars 2025 2 875 €/m²
19 rue de Mont 83 m² 4 309 000 € juin 2025 3 723 €/m²
3 rue du Gué 93 m² 4 285 000 € août 2022 3 361 €/m²
21 bis rue de Barneau 90 m² 5 309 550 € novembre 2025 3 439 €/m²
14 rue de Barneau 90 m² 3 300 000 € juillet 2025 3 333 €/m²
28 chemin du Milieu des Plantes 92 m² 4 325 000 € septembre 2021 3 503 €/m²
63 rue de Barneau 88 m² 4 255 000 € juillet 2021 2 873 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 5,9 % entre 2021 et 2023, passant de 3 096 €/m² à 3 280 €/m².

Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 82 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 911 €/m² et 3 388 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Solers, une maison de moins de 70 m² se vend 4 375 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 177 €/m², soit 101 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Solers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 375 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 485 €/m² 16 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 194 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 918 €/m² 10 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 177 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Solers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 grande Rue appartement 34 m² 2 120 000 € 3 529 décembre 2025
9 résidence des Anciennes Serres maison 101 m² 5 681 m² 315 000 € 3 119 novembre 2025
21 bis rue de Barneau maison 90 m² 5 775 m² 309 550 € 3 439 novembre 2025
11 rue du Haut des Plantes maison 91 m² 4 547 m² 281 600 € 3 095 novembre 2025
4 ter rue de Mont maison 87 m² 4 511 m² 265 000 € 3 046 octobre 2025
31 rue du Champ au Maigre maison 86 m² 4 322 m² 314 000 € 3 651 août 2025
16 rue du Champ au Maigre maison 94 m² 4 415 m² 280 000 € 2 979 août 2025
1 rue du 8 Mai 1945 appartement 74 m² 3 167 500 € 2 264 juillet 2025
14 rue de Barneau maison 90 m² 3 333 m² 300 000 € 3 333 juillet 2025
3 chemin du Milieu des Plantes maison 139 m² 6 866 m² 365 850 € 2 632 juin 2025
19 rue de Mont maison 83 m² 4 309 000 € 3 723 juin 2025
30 rue du Champ au Maigre maison 103 m² 5 336 m² 349 000 € 3 388 juin 2025
15 bis rue de Barneau appartement 100 m² 5 200 000 € 2 000 mai 2025
10 rue du Champ au Maigre maison 106 m² 7 434 m² 309 000 € 2 915 avril 2025
36 bis rue de Barneau maison 96 m² 4 423 m² 276 000 € 2 875 mars 2025
11 chemin du Cimetière maison 90 m² 6 182 m² 262 000 € 2 911 janvier 2025
148 rue de Mont maison 55 m² 3 344 m² 155 000 € 2 818 janvier 2025
4 rue du Grand Perre maison 98 m² 4 622 m² 313 000 € 3 194 décembre 2024
6 bis rue de Barneau appartement 143 m² 5 230 000 € 1 608 novembre 2024
5 rue des Edelweiss maison 73 m² 4 539 m² 258 700 € 3 544 septembre 2024
4 rue du Gué maison 70 m² 4 516 m² 310 000 € 4 429 juillet 2024
5000 rue du 8 Mai 1945 appartement 50 m² 2 140 000 € 2 800 juillet 2024
34 rue de Barneau maison 84 m² 5 294 m² 290 000 € 3 452 juillet 2024
15 bis rue de Barneau appartement 81 m² 2 193 000 € 2 383 juin 2024
12 bis rue de Barneau maison 48 m² 2 48 m² 132 000 € 2 750 juin 2024
12 rue de Mont maison 164 m² 8 1 005 m² 357 000 € 2 177 mai 2024
12 grande Rue maison 108 m² 6 500 m² 340 800 € 3 156 avril 2024
24 chemin du Bas des Plantes maison 122 m² 7 600 m² 359 504 € 2 947 décembre 2023
28 rue de Barneau maison 47 m² 2 581 m² 198 000 € 4 213 octobre 2023
6 résidence des Anciennes Serres maison 106 m² 4 477 m² 367 500 € 3 467 septembre 2023
11 rue du Haut des Plantes maison 91 m² 4 547 m² 280 000 € 3 077 septembre 2023
13 chemin de Mont maison 140 m² 5 922 m² 401 005 € 2 864 août 2023
8 rue du Clos Fatinant maison 120 m² 6 585 m² 342 000 € 2 850 août 2023
6 bis rue de Barneau appartement 28 m² 2 50 000 € 1 786 juillet 2023
15 rue du Haut des Plantes maison 64 m² 2 690 m² 155 000 € 2 422 juillet 2023
5005 chemin de Mont maison 92 m² 5 641 m² 300 000 € 3 261 juillet 2023
12 rue de Barneau maison 140 m² 5 927 m² 277 670 € 1 983 juillet 2023
1 impasse Xavier Jugele maison 100 m² 4 1 456 m² 330 000 € 3 300 juillet 2023
5000 rue du 8 Mai 1945 appartement 59 m² 2 150 000 € 2 542 juillet 2023
15 rue du Haut des Plantes maison 64 m² 2 2 091 m² 280 000 € 4 375 juin 2023
27 rue du Champ au Maigre maison 84 m² 5 375 m² 295 500 € 3 518 juin 2023
21 ter chemin du Haut des Plantes maison 30 m² 2 715 m² 160 000 € 5 333 juin 2023
50 grande Rue maison 76 m² 4 284 000 € 3 737 juin 2023
13 rue de la Tournelle maison 58 m² 3 141 m² 263 000 € 4 534 mai 2023
1 rue du Gué maison 116 m² 5 696 m² 360 500 € 3 108 février 2023
5000 rue du 8 Mai 1945 appartement 47 m² 1 121 000 € 2 574 décembre 2022
15 bis rue de Barneau appartement 36 m² 1 112 500 € 3 125 octobre 2022
1 rue de Barneau maison 126 m² 4 993 m² 470 000 € 3 730 septembre 2022
25 chemin du Haut des Plantes maison 74 m² 2 862 m² 159 500 € 2 155 septembre 2022
21 rue des Etards maison 142 m² 5 697 m² 344 000 € 2 423 septembre 2022
2 ter chemin des Merisiers maison 77 m² 3 288 m² 244 130 € 3 171 août 2022
3 rue du Gué maison 93 m² 4 684 m² 285 000 € 3 065 août 2022
5000 rue du 8 Mai 1945 appartement 65 m² 2 190 000 € 2 923 août 2022
7 chemin de Mont maison 160 m² 7 981 m² 343 000 € 2 144 août 2022
46 rue de Barneau maison 165 m² 6 820 m² 437 400 € 2 651 juillet 2022
23 rue Grande appartement 39 m² 2 136 000 € 3 487 juin 2022
2 bis rue du Gué maison 131 m² 5 250 m² 319 700 € 2 440 juin 2022
146 chemin de Mont maison 82 m² 3 1 074 m² 340 000 € 4 146 avril 2022
8 bis chemin du Bas des Plantes maison 128 m² 6 704 m² 377 260 € 2 947 avril 2022
13 rue de Barneau appartement 53 m² 3 179 500 € 3 387 avril 2022
15 bis rue de Barneau appartement 76 m² 4 199 000 € 2 618 novembre 2021
83 rue Grande maison 135 m² 4 1 439 m² 390 000 € 2 889 octobre 2021
1 passage des Meuniers maison 122 m² 6 288 m² 306 000 € 2 508 octobre 2021
3 résidence des Anciennes Serres maison 100 m² 4 285 m² 266 300 € 2 663 septembre 2021
8 rue de Barneau appartement 40 m² 2 358 m² 135 000 € 3 375 septembre 2021
28 chemin du Milieu des Plantes maison 92 m² 4 760 m² 325 000 € 3 533 septembre 2021
38 rue Grande maison 64 m² 2 363 m² 330 000 € 5 156 juillet 2021
63 rue de Barneau maison 88 m² 4 564 m² 255 000 € 2 898 juillet 2021
23 rue du Champ au Maigre maison 161 m² 7 464 m² 139 750 € 868 juillet 2021
2 ter chemin des Merisiers maison 63 m² 3 563 m² 280 000 € 4 444 juin 2021
5 bis rue du 8 Mai 1945 maison 85 m² 5 581 m² 265 000 € 3 118 juin 2021
20 rue du Champ au Maigre maison 73 m² 5 340 m² 290 000 € 3 973 juin 2021
21 bis rue de Barneau maison 90 m² 5 775 m² 349 000 € 3 878 juin 2021
11 bis rue de Barneau appartement 69 m² 3 191 426 € 2 774 mai 2021
23 rue Grande appartement 53 m² 3 154 000 € 2 906 avril 2021
21 bis rue Grande appartement 51 m² 3 155 000 € 3 039 avril 2021
16 rue de la Tournelle maison 70 m² 4 278 m² 170 000 € 2 429 mars 2021
13 résidence des Anciennes Serres maison 94 m² 4 433 m² 315 900 € 3 361 mars 2021
5 rue de Barneau maison 120 m² 6 699 m² 369 000 € 3 075 mars 2021
8 chemin du Haut des Plantes appartement 90 m² 4 2 000 m² 350 000 € 3 889 mars 2021

Autour de Solers

Solers est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 101 km. Le relief qui la borde : Brie à 20 km, Pays d'Aulnoye à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Solers appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Solers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Courquetaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Solers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Grisy-Suisnes 2 988 €/m² 4,1 km, 2 948 hab.
  • Presles-en-Brie 3 436 €/m² 5,8 km, 2 369 hab.
  • Guignes 2 739 €/m² 6,2 km, 4 448 hab.
  • Évry-Grégy-sur-Yerre 3 288 €/m² 6,3 km, 3 321 hab.
  • Chevry-Cossigny 3 584 €/m² 7,8 km, 4 075 hab.
  • Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 8,0 km, 3 223 hab.

Le bord de l'eau est à 24 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 201 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Vitry à 5,0 km, de la Léchelle à 7,2 km
  • rivières Ru d'Avon à 3,7 km, Marsange à 4,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Solers ?

  • jan 4,8 %
  • fév 3,6 %
  • mars 6,0 %
  • avr 8,3 %
  • mai 4,8 %
  • juin 17,9 %
  • juil 17,9 %
  • août 9,5 %
  • sept 10,7 %
  • oct 6,0 %
  • nov 6,0 %
  • déc 4,8 %
Répartition des 84 signatures de Solers sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 17,9 % des ventes, le plus creux février avec 3,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 096 €/m² 16
2022 2 799 €/m² 10
2023 3 280 €/m² 16
2024 3 194 €/m² 7
2025 3 070 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.