accueil / Seine-et-Marne / Valence-en-Brie
Prix de l'immobilier à Valence-en-Brie
2 092€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valence-en-Brie
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valence-en-Brie est la 1224e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Valence-en-Brie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue d'Echouboulains | 90 m² | 4 | 220 350 € | octobre 2025 | 2 448 €/m² |
| 32 rue Emile Parquet | 90 m² | 4 | 255 000 € | mars 2025 | 2 833 €/m² |
| 11 rue André Taboulet | 88 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2024 | 1 925 €/m² |
| 30 rue André Taboulet | 92 m² | 4 | 128 000 € | septembre 2023 | 1 354 €/m² |
| 9 rue d'Echouboulains | 90 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2021 | 2 637 €/m² |
| 1 rue Henri Pelle | 88 m² | 4 | 160 000 € | février 2022 | 1 503 €/m² |
| 17 rue du Val Javot | 85 m² | 4 | 265 000 € | février 2022 | 2 578 €/m² |
| 2 rue du Val Javot | 81 m² | 4 | 242 000 € | avril 2024 | 2 978 €/m² |
| 35 rue Emile Parquet | 80 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2024 | 3 426 €/m² |
| 9 rue Presbytère | 77 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2025 | 2 403 €/m² |
| 8 rue Guy Charles Cros | 90 m² | 5 | 233 200 € | juin 2022 | 2 143 €/m² |
| 3 bis rue Octave Rousseau | 90 m² | 3 | 140 000 € | mai 2021 | 1 477 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 985 €/m² et 2 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valence-en-Brie, une maison de moins de 70 m² se vend 3 571 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 985 €/m², soit 80 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valence-en-Brie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Valence-en-Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue d'Echouboulains | maison | 90 m² | 4 | 1 788 m² | 220 350 € | 2 448 | octobre 2025 |
| 9 rue Presbytère | maison | 77 m² | 4 | 577 m² | 185 000 € | 2 403 | octobre 2025 |
| 3 rue des Carrois | maison | 68 m² | 3 | 657 m² | 232 000 € | 3 412 | septembre 2025 |
| 12 rue des Cornouillers | maison | 136 m² | 5 | 746 m² | 270 000 € | 1 985 | août 2025 |
| 5 rue Guy Charles Cros | maison | 120 m² | 4 | 803 m² | 191 000 € | 1 592 | août 2025 |
| 15 rue André Taboulet | maison | 98 m² | 1 | 631 m² | 199 000 € | 2 031 | août 2025 |
| 10 rue d'Echouboulains | maison | 42 m² | 2 | 399 m² | 150 000 € | 3 571 | août 2025 |
| 21 rue Emile Parquet | maison | 98 m² | 5 | 909 m² | 205 000 € | 2 092 | juillet 2025 |
| 6 A rue Octave Rousseau | appartement | 43 m² | 3 | 331 m² | 114 625 € | 2 666 | mai 2025 |
| 13 rue André Taboulet | maison | 121 m² | 5 | 1 084 m² | 88 109 € | 728 | mars 2025 |
| 26 rue Henri Pelle | maison | 135 m² | 5 | 540 m² | 276 360 € | 2 047 | mars 2025 |
| 32 rue Emile Parquet | maison | 90 m² | 4 | 637 m² | 255 000 € | 2 833 | mars 2025 |
| 11 rue André Taboulet | maison | 88 m² | 4 | 909 m² | 170 000 € | 1 932 | juillet 2024 |
| 35 rue Emile Parquet | maison | 80 m² | 4 | 339 m² | 275 000 € | 3 438 | juillet 2024 |
| 24 bis rue Octave Rousseau | maison | 81 m² | 5 | 735 m² | 170 000 € | 2 099 | juillet 2024 |
| 13 rue Henri Pelle | maison | 116 m² | 5 | 535 m² | 207 000 € | 1 784 | juin 2024 |
| 8 rue des Flamboyants | maison | 171 m² | 4 | 560 m² | 215 000 € | 1 257 | mai 2024 |
| 2 rue du Val Javot | maison | 81 m² | 4 | 414 m² | 242 000 € | 2 988 | avril 2024 |
| 22 rue Emile Parquet | maison | 79 m² | 3 | 248 m² | 170 100 € | 2 153 | janvier 2024 |
| 30 rue André Taboulet | maison | 92 m² | 4 | 183 m² | 128 000 € | 1 391 | septembre 2023 |
| 26 rue André Taboulet | appartement | 72 m² | 2 | 364 m² | 142 500 € | 1 979 | août 2023 |
| 23 bis rue Emile Parquet | maison | 114 m² | 4 | 635 m² | 205 500 € | 1 803 | mai 2023 |
| 6 rue Octave Rousseau | appartement | 84 m² | 4 | 387 m² | 205 455 € | 2 446 | avril 2023 |
| 34 rue Octave Rousseau | maison | 129 m² | 5 | 895 m² | 240 000 € | 1 860 | avril 2023 |
| 1 rue André Taboulet | maison | 63 m² | 3 | 120 m² | 150 000 € | 2 381 | janvier 2023 |
| 11 rue du Presbytère | maison | 47 m² | 3 | 1 198 m² | 238 711 € | 5 079 | septembre 2022 |
| 8 rue Henri Pelle | maison | 50 m² | 4 | 937 m² | 230 000 € | 4 600 | septembre 2022 |
| 13 rue des Flamboyants | maison | 73 m² | 3 | 579 m² | 253 000 € | 3 466 | juillet 2022 |
| 1 rue André Taboulet | maison | 56 m² | 3 | 135 m² | 120 000 € | 2 143 | juillet 2022 |
| 7 rue des Flamboyants | maison | 77 m² | 3 | 540 m² | 290 000 € | 3 766 | juillet 2022 |
| 18 D rue Max Lafon | maison | 115 m² | 5 | 742 m² | 291 000 € | 2 530 | juillet 2022 |
| 8 rue Guy Charles Cros | maison | 90 m² | 5 | 808 m² | 233 200 € | 2 591 | juin 2022 |
| 17 rue du Val Javot | maison | 85 m² | 4 | 325 m² | 265 000 € | 3 118 | février 2022 |
| 9 rue des Bordes | maison | 136 m² | 5 | 600 m² | 328 000 € | 2 412 | février 2022 |
| 1 bis rue Jean Haderer | maison | 98 m² | 3 | 318 m² | 185 000 € | 1 888 | février 2022 |
| 14 rue Henri Pelle | maison | 72 m² | 3 | 2 544 m² | 45 000 € | 625 | février 2022 |
| 1 rue Henri Pelle | maison | 88 m² | 4 | 302 m² | 160 000 € | 1 818 | février 2022 |
| 14 A rue Emile Parquet | maison | 85 m² | 3 | 180 m² | 198 000 € | 2 329 | janvier 2022 |
| 9 rue d'Echouboulains | maison | 90 m² | 4 | 1 788 m² | 250 000 € | 2 778 | novembre 2021 |
| 23 rue Emile Parquet | maison | 112 m² | 3 | 962 m² | 162 000 € | 1 446 | octobre 2021 |
| 4 rue d'Echouboulains | maison | 127 m² | 7 | 915 m² | 280 000 € | 2 205 | octobre 2021 |
| 5 rue André Taboulet | maison | 66 m² | 3 | 218 m² | 172 250 € | 2 610 | octobre 2021 |
| 11 bis rue Octave Rousseau | maison | 88 m² | 3 | 430 m² | 175 000 € | 1 989 | octobre 2021 |
| 1 rue des Carrois | maison | 104 m² | 5 | 600 m² | 265 000 € | 2 548 | septembre 2021 |
| 5 rue des Carrois | maison | 117 m² | 4 | 563 m² | 250 000 € | 2 137 | septembre 2021 |
| 9 rue des Cornouillers | maison | 120 m² | 5 | 463 m² | 295 000 € | 2 458 | août 2021 |
| 6 rue Henri Gelin | maison | 100 m² | 4 | 337 m² | 220 250 € | 2 203 | juillet 2021 |
| 12 rue Henri Pelle | maison | 76 m² | 4 | 400 m² | 120 300 € | 1 583 | juillet 2021 |
| 18 rue Henri Pelle | maison | 107 m² | 5 | 212 m² | 217 000 € | 2 028 | juillet 2021 |
| 3 rue Henri Gelin | maison | 51 m² | 4 | 842 m² | 230 000 € | 4 510 | juillet 2021 |
| 3 bis rue Octave Rousseau | maison | 90 m² | 3 | 113 m² | 140 000 € | 1 556 | mai 2021 |
| 32 rue André Taboulet | appartement | 65 m² | 3 | 135 m² | 80 000 € | 1 231 | avril 2021 |
| 9 rue Henri Pelle | appartement | 30 m² | 2 | 109 m² | 132 000 € | 4 400 | mars 2021 |
| 3 rue Emile Parquet | maison | 52 m² | 2 | 473 m² | 217 000 € | 4 173 | janvier 2021 |
Autour de Valence-en-Brie
Valence-en-Brie est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 102 km. Le relief qui la borde : Brie à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Valence-en-Brie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Valence-en-Brie touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pamfou 2 561 €/m² 2,9 km
- Machault 2 688 €/m² 3,2 km
- Échouboulains 2 233 €/m² 3,5 km
- Les Écrennes 2 865 €/m² 5,2 km
- Vernou-la-Celle-sur-Seine 2 607 €/m² 5,9 km
- La Grande-Paroisse 2 264 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Forges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valence-en-Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Champagne-sur-Seine 2 377 €/m² 7,8 km, 6 497 hab.
- Héricy 2 895 €/m² 7,9 km, 2 507 hab.
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 8,6 km, 22 279 hab.
- Le Châtelet-en-Brie 2 763 €/m² 8,8 km, 4 207 hab.
- Vulaines-sur-Seine 3 071 €/m² 8,9 km, 2 730 hab.
- Saint-Mammès 1 611 €/m² 9,0 km, 3 162 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 175 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée forêt de Villefermoy à 5,7 km
- forêts bois de Valence à 3,3 km, de Brimbois à 4,2 km
- lac de Samoreau à 11 km
- presqu'île île de la Thérouanne à 10 km
- rivières Yonne à 8,4 km, Vallée Javot à 9,5 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 8,1 km
- îles aux Barbiers à 9,7 km, du Berceau à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 204 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 530 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 099 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 092 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.