Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Machault (Seine-et-Marne)

2 688€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 149 3 392 7 ventes
Estimer un bien ici Les 33 ventes, une par une

Les découpages autour de Machault

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Machault est la 816e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Machault

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

221 000 € à 260 000 €

médiane des comparables 255 000 €, soit 2 688 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Machault, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 rue de l'Heurtebise 93 m² 4 250 000 € octobre 2025 2 688 €/m²
18 rue de l'Heurtebise 95 m² 3 260 000 € mars 2025 2 737 €/m²
4 rue des Vieux Prés 99 m² 3 200 000 € avril 2022 2 455 €/m²
8 rue de Champagne 80 m² 4 177 000 € septembre 2022 2 689 €/m²
9 rue du Puits 87 m² 3 200 000 € février 2021 2 688 €/m²
38 rue des 3 Maillets 116 m² 5 270 000 € juillet 2025 2 328 €/m²
16 rue de Champagne 84 m² 5 257 000 € octobre 2021 3 577 €/m²
5 rue de l'Heurtebise 120 m² 4 274 035 € février 2021 2 670 €/m²
10 L'Orée de Machault 97 m² 7 329 000 € décembre 2025 3 392 €/m²
6 bis rue du Puits 106 m² 6 227 700 € janvier 2024 2 195 €/m²
5 bis rue du Puits 121 m² 5 260 000 € juillet 2025 2 149 €/m²
10 rue de la Vallée 80 m² 3 156 000 € juillet 2021 2 280 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 149 €/m² et 3 392 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Machault, une maison de moins de 70 m² se vend 3 475 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 306 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Machault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 475 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 299 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 688 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 306 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Machault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 L'Orée de Machault maison 97 m² 7 746 m² 329 000 € 3 392 décembre 2025
4 rue de Champagne maison 51 m² 2 571 m² 228 000 € 4 471 décembre 2025
14 rue de l'Heurtebise maison 93 m² 4 550 m² 250 000 € 2 688 octobre 2025
23 rue des 3 Maillets maison 130 m² 6 288 m² 210 000 € 1 615 septembre 2025
38 rue des 3 Maillets maison 116 m² 5 530 m² 270 000 € 2 328 juillet 2025
5 bis rue du Puits maison 121 m² 5 795 m² 260 000 € 2 149 juillet 2025
18 rue de l'Heurtebise maison 95 m² 3 933 m² 260 000 € 2 737 mars 2025
3 rue des Fontenils maison 126 m² 6 553 m² 330 000 € 2 619 novembre 2024
4 place du Puits maison 39 m² 2 78 m² 197 000 € 5 051 août 2024
3 rue de la Vallée appartement 70 m² 3 165 000 € 2 357 mai 2024
6 bis rue du Puits maison 106 m² 6 382 m² 227 700 € 2 148 janvier 2024
6 rue des 3 Maillets maison 142 m² 5 529 m² 246 000 € 1 732 octobre 2023
31 rue des 3 Maillets maison 70 m² 3 261 m² 240 000 € 3 429 août 2023
3 rue de la Vallée appartement 63 m² 3 166 000 € 2 635 février 2023
17 rue des 3 Maillets maison 116 m² 6 286 m² 383 600 € 3 307 janvier 2023
7 bis L'Orée de Machault maison 160 m² 4 857 m² 230 000 € 1 438 octobre 2022
45 rue des 3 Maillets maison 60 m² 3 185 m² 15 000 € 250 septembre 2022
8 rue de Champagne maison 80 m² 4 66 m² 177 000 € 2 213 septembre 2022
2 rue de Villiers maison 45 m² 3 435 m² 126 400 € 2 809 juillet 2022
3 rue de Bailly maison 130 m² 6 1 419 m² 277 000 € 2 131 juillet 2022
3 rue de la Vallée maison 34 m² 2 125 000 € 3 676 juin 2022
13 rue de l'Heurtebise maison 190 m² 5 900 m² 602 853 € 3 173 mai 2022
4 rue des Vieux Prés maison 99 m² 3 572 m² 200 000 € 2 020 avril 2022
1 bis place de l'Église maison 156 m² 5 485 m² 620 000 € 3 974 février 2022
16 rue de Champagne maison 84 m² 5 689 m² 257 000 € 3 060 octobre 2021
10 rue de la Vallée maison 80 m² 3 927 m² 156 000 € 1 950 juillet 2021
2 bis rue des Vieux Prés maison 141 m² 6 1 092 m² 324 000 € 2 298 juillet 2021
3 bis rue du Puits maison 57 m² 3 107 m² 186 640 € 3 274 mai 2021
6 place du Puits maison 53 m² 3 819 m² 80 000 € 1 509 mai 2021
8 rue de l'Heurtebise maison 130 m² 6 752 m² 305 000 € 2 346 mai 2021
9 rue du Puits maison 87 m² 3 175 m² 200 000 € 2 299 février 2021
5 rue de l'Heurtebise maison 120 m² 4 681 m² 274 035 € 2 284 février 2021
3 rue de l'Heurtebise maison 50 m² 3 971 m² 205 000 € 4 100 janvier 2021

Autour de Machault

Machault est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 104 km. Le relief qui la borde : Brie à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Machault appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Machault touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Machault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vulaines-sur-Seine 3 071 €/m² 5,8 km, 2 730 hab.
  • Samoreau 2 990 €/m² 6,5 km, 2 384 hab.
  • Samois-sur-Seine 3 983 €/m² 7,1 km, 2 126 hab.
  • La Grande-Paroisse 2 264 €/m² 7,2 km, 2 893 hab.
  • Saint-Mammès 1 611 €/m² 7,7 km, 3 162 hab.
  • Thomery 2 552 €/m² 7,9 km, 3 384 hab.

Le bord de l'eau est à 7,2 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 176 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée forêt de Villefermoy à 7,0 km
  • forêts de Champagne à 3,6 km, bois de Valence à 3,9 km
  • lac de Samoreau à 8,3 km
  • presqu'île île de la Thérouanne à 7,2 km
  • rivières Vallée Javot à 6,3 km, Loing à 8,1 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 11 km
  • îles aux Barbiers à 6,5 km, du Berceau à 6,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 299 €/m² 9
2022 2 212 €/m² 9
2025 2 688 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.