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Prix de l'immobilier à Pamfou
2 561€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pamfou
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pamfou est la 899e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pamfou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Fraisiers | 91 m² | 4 | 255 000 € | avril 2025 | 2 802 €/m² |
| 7 rue de la Forêt | 89 m² | 4 | 272 500 € | septembre 2023 | 2 901 €/m² |
| 4 avenue Andre Guedon | 87 m² | 4 | 302 000 € | mai 2022 | 3 367 €/m² |
| 1 allée du Saule | 81 m² | 4 | 117 000 € | août 2025 | 1 444 €/m² |
| 25 avenue de la Libération | 80 m² | 4 | 208 630 € | août 2024 | 2 290 €/m² |
| 10 rue de Chapuis | 91 m² | 5 | 288 000 € | novembre 2023 | 2 999 €/m² |
| 2 rue du Saule | 89 m² | 5 | 240 600 € | juin 2023 | 2 561 €/m² |
| 43 avenue de la Libération | 88 m² | 3 | 200 000 € | avril 2023 | 2 153 €/m² |
| 44 rue de la Forêt | 98 m² | 5 | 251 000 € | septembre 2025 | 2 561 €/m² |
| 11 chemin de la Pièce | 74 m² | 4 | 265 000 € | novembre 2024 | 3 144 €/m² |
| 11 bis avenue de la Libération | 89 m² | 2 | 235 000 € | mai 2022 | 2 561 €/m² |
| 47 avenue de la Libération | 70 m² | 4 | 206 000 € | août 2024 | 2 584 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 261 €/m² et 2 802 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pamfou, une maison de moins de 70 m² se vend 2 926 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 414 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pamfou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Pamfou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Les Rougerots | maison | 122 m² | 6 | 381 m² | 275 887 € | 2 261 | novembre 2025 |
| 44 rue de la Forêt | maison | 98 m² | 5 | 567 m² | 251 000 € | 2 561 | septembre 2025 |
| 1 allée du Saule | maison | 81 m² | 4 | 400 m² | 117 000 € | 1 444 | août 2025 |
| 3 rue des Fraisiers | maison | 91 m² | 4 | 417 m² | 255 000 € | 2 802 | avril 2025 |
| 5 bis rue Tournerie | maison | 54 m² | 2 | 217 m² | 158 000 € | 2 926 | février 2025 |
| 11 chemin de la Pièce | maison | 74 m² | 4 | 861 m² | 265 000 € | 3 581 | novembre 2024 |
| 7 ter rue Tournerie | maison | 45 m² | 2 | 293 m² | 135 700 € | 3 016 | octobre 2024 |
| 47 avenue de la Libération | maison | 70 m² | 4 | 210 m² | 206 000 € | 2 943 | août 2024 |
| 25 avenue de la Libération | maison | 80 m² | 4 | 142 m² | 208 630 € | 2 608 | août 2024 |
| 27 avenue de la Libération | maison | 72 m² | 1 | 2 m² | 210 000 € | 2 917 | juin 2024 |
| 5157 Bailly | maison | 32 m² | 1 | 185 m² | 54 295 € | 1 697 | mai 2024 |
| 32 grande Rue Grande Rue | maison | 157 m² | 7 | 1 595 m² | 386 000 € | 2 459 | avril 2024 |
| 10 rue de Chapuis | maison | 91 m² | 5 | 620 m² | 288 000 € | 3 165 | novembre 2023 |
| 7 rue de la Forêt | maison | 89 m² | 4 | 671 m² | 272 500 € | 3 062 | septembre 2023 |
| 16 bis rue Tournerie | maison | 113 m² | 5 | 639 m² | 308 000 € | 2 726 | septembre 2023 |
| 2 rue du Saule | maison | 89 m² | 5 | 567 m² | 240 600 € | 2 703 | juin 2023 |
| 3 allée des Jeux | maison | 146 m² | 4 | 1 341 m² | 377 800 € | 2 588 | juin 2023 |
| 1 rue du Saule | maison | 103 m² | 5 | 617 m² | 275 000 € | 2 670 | mai 2023 |
| 43 avenue de la Libération | maison | 88 m² | 3 | 163 m² | 200 000 € | 2 273 | avril 2023 |
| 27 bis avenue de la Libération | appartement | 48 m² | 2 | 2 m² | 120 000 € | 2 500 | décembre 2022 |
| 2 Ham de Chapendu | maison | 103 m² | 6 | 1 128 m² | 280 000 € | 2 718 | août 2022 |
| 5004 avenue de la Libération | maison | 100 m² | 6 | 1 641 m² | 250 000 € | 2 500 | juillet 2022 |
| 7 rue Tournerie | maison | 116 m² | 6 | 211 m² | 280 000 € | 2 414 | juin 2022 |
| 4 avenue Andre Guedon | maison | 87 m² | 4 | 646 m² | 302 000 € | 3 471 | mai 2022 |
| 11 bis avenue de la Libération | maison | 89 m² | 2 | 215 m² | 235 000 € | 2 640 | mai 2022 |
| 13 rue de Chapuis | maison | 131 m² | 6 | 749 m² | 308 000 € | 2 351 | avril 2022 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 6 | 778 m² | 400 000 € | 3 636 | avril 2022 |
| 17 rue de l'Auxerrois | maison | 65 m² | 4 | 1 245 m² | 295 000 € | 4 538 | novembre 2021 |
| 5 chemin de la Pièce | maison | 111 m² | 5 | 716 m² | 297 350 € | 2 679 | octobre 2021 |
| 3 Les Rougerots | maison | 76 m² | 2 | 478 m² | 282 000 € | 3 711 | octobre 2021 |
| 15 avenue de la Libération | maison | 146 m² | 3 | 1 088 m² | 368 000 € | 2 521 | juillet 2021 |
| 31 rue de la Mairie | maison | 76 m² | 5 | 491 m² | 175 000 € | 2 303 | juillet 2021 |
| 12 chemin de l'Auxerrois | maison | 120 m² | 5 | 629 m² | 275 000 € | 2 292 | mai 2021 |
| 2 rue des Fraisiers | maison | 77 m² | 2 | 400 m² | 224 130 € | 2 911 | mai 2021 |
| 8 route de Moret | maison | 163 m² | 6 | 6 435 m² | 228 000 € | 1 399 | avril 2021 |
| 10 avenue Andre Guedon | maison | 55 m² | 3 | 525 m² | 92 500 € | 1 682 | mars 2021 |
| 1 allée des Jeux | maison | 102 m² | 5 | 783 m² | 282 722 € | 2 772 | janvier 2021 |
Autour de Pamfou
Pamfou est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 102 km. Le relief qui la borde : Brie à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Pamfou appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pamfou touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Machault 2 688 €/m² 2,0 km
- Valence-en-Brie 2 092 €/m² 2,9 km
- Les Écrennes 2 865 €/m² 3,2 km
- Le Châtelet-en-Brie 2 763 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pamfou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Héricy 2 895 €/m² 6,3 km, 2 507 hab.
- Vernou-la-Celle-sur-Seine 2 607 €/m² 6,9 km, 2 630 hab.
- Vulaines-sur-Seine 3 071 €/m² 7,5 km, 2 730 hab.
- Champagne-sur-Seine 2 377 €/m² 7,8 km, 6 497 hab.
- Samois-sur-Seine 3 983 €/m² 8,3 km, 2 126 hab.
- Samoreau 2 990 €/m² 8,4 km, 2 384 hab.
Le bord de l'eau est à 8,6 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 177 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée forêt de Villefermoy à 5,1 km
- forêts bois de Valence à 5,1 km, bois de Villefermoy à 5,5 km
- lac de Samoreau à 10 km
- presqu'île île de la Thérouanne à 8,6 km
- rivières Vallée Javot à 7,1 km, Loing à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 11 km
- îles aux Barbiers à 7,7 km, du Berceau à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 600 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 640 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 703 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 917 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 561 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.