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Prix de l'immobilier à Bréau
2 221€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bréau
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bréau est la 1137e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bréau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Mormant | 94 m² | 4 | 281 000 € | janvier 2023 | 2 909 €/m² |
| 23 rue de Bombon | 101 m² | 4 | 167 000 € | avril 2021 | 1 489 €/m² |
| 207 rue de Fontainebleau | 120 m² | 4 | 184 000 € | septembre 2025 | 1 533 €/m² |
| 14 Le Clos aux Prêtres | 101 m² | 5 | 265 000 € | février 2021 | 2 362 €/m² |
| 39 impasse de la Marnière | 73 m² | 4 | 275 500 € | septembre 2025 | 3 774 €/m² |
| 74 rue de Fontainebleau | 101 m² | 6 | 180 000 € | octobre 2024 | 1 821 €/m² |
| 25 rue de Fontainebleau | 80 m² | 3 | 190 000 € | juin 2023 | 2 311 €/m² |
| 207 rue de Fontainebleau | 120 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2021 | 1 200 €/m² |
| 83 rue de Fontainebleau | 90 m² | 2 | 172 200 € | juin 2022 | 1 209 €/m² |
| 34 impasse des Dunes | 126 m² | 5 | 279 900 € | septembre 2025 | 2 221 €/m² |
| 21 rue de Mormant | 118 m² | 6 | 290 000 € | octobre 2025 | 2 458 €/m² |
| 131 rue de Fontainebleau | 66 m² | 4 | 252 400 € | février 2021 | 3 443 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 533 €/m² et 2 458 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bréau, une maison de moins de 70 m² se vend 4 024 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 221 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bréau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Bréau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de Mormant | maison | 118 m² | 6 | 569 m² | 290 000 € | 2 458 | octobre 2025 |
| 171 rue du Couvent | maison | 58 m² | 2 | 416 m² | 85 000 € | 1 466 | septembre 2025 |
| 207 rue de Fontainebleau | maison | 120 m² | 4 | 80 m² | 184 000 € | 1 533 | septembre 2025 |
| 34 impasse des Dunes | maison | 126 m² | 5 | 835 m² | 279 900 € | 2 221 | septembre 2025 |
| 39 impasse de la Marnière | maison | 73 m² | 4 | 801 m² | 275 500 € | 3 774 | septembre 2025 |
| 74 rue de Fontainebleau | maison | 101 m² | 6 | 348 m² | 180 000 € | 1 782 | octobre 2024 |
| 44 rue de l'École | maison | 143 m² | 6 | 324 m² | 195 000 € | 1 364 | septembre 2024 |
| 26 rue de la Chapelle Gauthier | maison | 184 m² | 8 | 543 m² | 193 000 € | 1 049 | décembre 2023 |
| 162 rue du Couvent | maison | 30 m² | 1 | 420 m² | 156 500 € | 5 217 | août 2023 |
| 25 rue de Fontainebleau | maison | 80 m² | 3 | 1 049 m² | 190 000 € | 2 375 | juin 2023 |
| 7 rue de Mormant | maison | 94 m² | 4 | 396 m² | 281 000 € | 2 989 | janvier 2023 |
| 182 rue de Bombon | maison | 58 m² | 3 | 580 m² | 245 000 € | 4 224 | septembre 2022 |
| 11 impasse de la Marnière | maison | 52 m² | 2 | 661 m² | 270 000 € | 5 192 | août 2022 |
| 83 rue de Fontainebleau | maison | 90 m² | 2 | 57 m² | 172 200 € | 1 913 | juin 2022 |
| 95 rue du Couvent | maison | 128 m² | 5 | 857 m² | 359 000 € | 2 805 | juin 2022 |
| 224 rue de Bombon | maison | 60 m² | 3 | 295 m² | 135 000 € | 2 250 | avril 2022 |
| 53 rue de l'École | maison | 54 m² | 2 | 339 m² | 265 080 € | 4 909 | avril 2022 |
| 207 rue de Fontainebleau | maison | 120 m² | 4 | 80 m² | 160 000 € | 1 333 | juillet 2021 |
| 151 rue de Fontainebleau | maison | 136 m² | 6 | 1 021 m² | 262 500 € | 1 930 | juillet 2021 |
| 122 rue de Fontainebleau | maison | 128 m² | 5 | 413 m² | 288 000 € | 2 250 | juillet 2021 |
| 23 rue de Bombon | maison | 101 m² | 4 | 602 m² | 167 000 € | 1 653 | avril 2021 |
| 14 Le Clos aux Prêtres | maison | 101 m² | 5 | 600 m² | 265 000 € | 2 624 | février 2021 |
| 11 impasse de la Marnière | maison | 52 m² | 2 | 661 m² | 221 500 € | 4 260 | février 2021 |
| 40 rue de Fontainebleau | maison | 60 m² | 3 | 329 m² | 148 000 € | 2 467 | février 2021 |
| 17 rue de Bombon | maison | 50 m² | 2 | 542 m² | 134 000 € | 2 680 | février 2021 |
| 131 rue de Fontainebleau | maison | 66 m² | 4 | 316 m² | 252 400 € | 3 824 | février 2021 |
Autour de Bréau
Bréau est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 96 km. Le relief qui la borde : Brie à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Bréau appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bréau touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bombon 2 261 €/m² 1,4 km
- La Chapelle-Gauthier 2 643 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bréau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mormant 3 259 €/m² 4,3 km, 5 282 hab.
- Le Châtelet-en-Brie 2 763 €/m² 8,5 km, 4 207 hab.
- Nangis 2 272 €/m² 9,4 km, 8 867 hab.
- Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 9,6 km, 3 223 hab.
- Guignes 2 739 €/m² 10,5 km, 4 448 hab.
- Chaumes-en-Brie 2 983 €/m² 12,1 km, 3 503 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 185 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée forêt de Villefermoy à 6,6 km
- forêts bois de la Borde à 3,9 km, bois de Villefermoy à 5,9 km
- rivières Ic à 6,3 km, Yvron à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 467 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 514 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 221 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.