Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rubelles

2 541€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 243 2 885 17 ventes
Estimer un bien ici Les 81 ventes, une par une

Les découpages autour de Rubelles

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rubelles est la 913e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rubelles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 36 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 600 m² de terrain

212 000 € à 303 000 €

médiane des comparables 260 000 €, soit 2 474 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rubelles, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue Vendémiaire 104 m² 5 300 000 € juillet 2025 2 885 €/m²
2 rue Vendémiaire 102 m² 5 347 000 € juillet 2025 3 402 €/m²
9 rue Vendémiaire 101 m² 5 325 000 € août 2024 2 810 €/m²
51 résidence les Ponceaux 101 m² 5 351 250 € janvier 2022 2 917 €/m²
63 rue des Longs Réages 103 m² 5 255 000 € septembre 2021 2 023 €/m²
2 allée des Éperviers 97 m² 5 181 000 € décembre 2023 1 599 €/m²
13 allée des Éperviers 97 m² 5 205 500 € octobre 2023 1 815 €/m²
8 rue de la Dame de Miramion 100 m² 5 282 200 € juin 2021 2 306 €/m²
23 rue de la Dame de Miramion 98 m² 5 289 000 € juin 2022 2 474 €/m²
1 allée des Pinsons 104 m² 4 310 030 € juillet 2024 2 603 €/m²
1 rue des Roses 104 m² 4 290 000 € mai 2024 2 435 €/m²
22 allée des Éperviers 97 m² 5 206 000 € avril 2022 1 782 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 16,1 % entre 2022 et 2025, passant de 3 029 €/m² à 2 541 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 243 €/m² et 2 885 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Rubelles, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 455 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 720 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Rubelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 3 455 €/m² 10 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 043 €/m² 30 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 541 €/m² 11 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 720 €/m² 19 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Rubelles

Combien coûte le mètre carré à Rubelles ?
Le prix médian à Rubelles est de 2 541 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 243 €/m² et 2 885 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Rubelles ?
les Trois Noyers, à 3 320 €/m². Le moins cher est les Bertagnes, à 2 573 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Rubelles

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : les Trois Noyers à 3 320 €/m², les Bertagnes à 2 573 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Trois Noyers : 3 320 €/m² sur 22 ventes Trois Moulins : 2 839 €/m² sur 21 ventes les Bertagnes : 2 573 €/m² sur 15 ventes les Longs Réages : 2 832 €/m² sur 13 ventes 1 km Trois Moulins 2 839 € les Bertagnes 2 573 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Rubelles les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Trois Noyers 3 320 €/m² 22 ventes, 73 % de maisons
  • Trois Moulins 2 839 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
  • les Bertagnes 2 573 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • les Longs Réages 2 832 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Rubelles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Cour du Parc (9), les Ponceaux (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section B 3 417 €/m² 10 ventes
  • section ZA 3 306 €/m² 27 ventes
  • section AB 2 815 €/m² 24 ventes
  • section AC 2 541 €/m² 13 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 29 y sont recensées à Rubelles, 6 ont pu être situées, et 81 ventes sur 81 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Rubelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
38 rue des Bertagnes maison 148 m² 5 680 m² 220 000 € 1 486 décembre 2025
18 avenue des Trois Noyers appartement 43 m² 2 165 000 € 3 837 décembre 2025
68 rue des Bertagnes maison 143 m² 5 1 237 m² 395 000 € 2 762 décembre 2025
3 allée des Pivoines maison 83 m² 3 585 m² 206 800 € 2 492 décembre 2025
25 rue de la Faïencerie appartement 46 m² 2 215 000 € 4 674 novembre 2025
4 allée des Glaïeuls maison 143 m² 5 584 m² 315 000 € 2 203 novembre 2025
3 place des Trois Moulins appartement 15 m² 1 161 000 € 10 733 octobre 2025
93 route de Guignes maison 133 m² 7 797 m² 355 000 € 2 669 octobre 2025
11 rue des Roses maison 136 m² 6 828 m² 305 000 € 2 243 octobre 2025
2 allée des Myosotis maison 135 m² 6 595 m² 390 000 € 2 889 septembre 2025
3 rue de la Tuilerie de Betouille maison 100 m² 4 299 m² 290 000 € 2 900 août 2025
1 chemin Pare appartement 59 m² 3 198 000 € 3 356 août 2025
6 allée des Grives maison 143 m² 5 520 m² 405 000 € 2 832 août 2025
40 rue de la Faïencerie maison 99 m² 4 2 272 m² 165 000 € 1 667 juillet 2025
11 rue Vendémiaire maison 104 m² 5 306 m² 300 000 € 2 885 juillet 2025
2 rue Vendémiaire maison 102 m² 5 591 m² 347 000 € 3 402 juillet 2025
26 rue des Bertagnes maison 148 m² 5 733 m² 353 500 € 2 389 juillet 2025
3 allée des Chênes Verts maison 143 m² 5 630 m² 337 000 € 2 357 avril 2025
3 allée des Rouges Gorges maison 96 m² 4 595 m² 319 472 € 3 328 mars 2025
48 rue des Bertagnes maison 122 m² 4 616 m² 310 000 € 2 541 mars 2025
88 rue des Bertagnes maison 122 m² 4 571 m² 269 000 € 2 205 janvier 2025
1 allée des Bégonias maison 143 m² 5 659 m² 406 000 € 2 839 décembre 2024
10 avenue des Trois Noyers appartement 43 m² 2 162 855 € 3 787 décembre 2024
27 rue des Bertagnes maison 143 m² 5 931 m² 305 000 € 2 133 décembre 2024
9 ter rue de la Faïencerie maison 109 m² 4 547 m² 376 500 € 3 454 novembre 2024
9 rue Vendémiaire maison 101 m² 5 293 m² 325 000 € 3 218 août 2024
5 allée du Sieur de Rouvilliers appartement 87 m² 4 295 000 € 3 391 juillet 2024
1 allée des Pinsons maison 104 m² 4 746 m² 310 030 € 2 981 juillet 2024
1 rue des Roses maison 104 m² 4 954 m² 290 000 € 2 788 mai 2024
20 rue des Bertagnes maison 143 m² 5 1 391 m² 415 150 € 2 903 décembre 2023
2 allée des Éperviers maison 97 m² 5 316 m² 181 000 € 1 866 décembre 2023
5 allée des Chênes Verts maison 143 m² 5 614 m² 228 000 € 1 594 décembre 2023
13 allée des Éperviers maison 97 m² 5 301 m² 205 500 € 2 119 octobre 2023
25 rue de la Dame de Miramion maison 101 m² 6 297 m² 258 150 € 2 556 septembre 2023
18 allée des Éperviers maison 88 m² 4 306 m² 170 500 € 1 938 juillet 2023
5 allée des Saules Dorés maison 104 m² 4 605 m² 318 000 € 3 058 juillet 2023
12 allée du Sieur de Rouvilliers maison 82 m² 4 210 m² 289 500 € 3 530 juin 2023
13 résidence de la Hunoye maison 104 m² 6 321 m² 370 000 € 3 558 juin 2023
15 rue Vendémiaire maison 93 m² 4 306 m² 315 000 € 3 387 mai 2023
6 rue des Maraîchers maison 142 m² 5 745 m² 494 740 € 3 484 mai 2023
43 avenue des Trois Noyers maison 98 m² 4 403 m² 314 000 € 3 204 février 2023
3 résidence les Pommiers maison 72 m² 4 712 m² 339 200 € 4 711 février 2023
1 allée des Bégonias maison 143 m² 5 659 m² 415 000 € 2 902 février 2023
55 rue de la Dame de Miramion maison 95 m² 4 447 m² 324 000 € 3 411 février 2023
167 rue de Praslin maison 126 m² 7 547 m² 212 000 € 1 683 janvier 2023
2 allée Anne Dessoye maison 117 m² 4 299 m² 347 000 € 2 966 janvier 2023
18 rue des Maraîchers maison 142 m² 5 703 m² 365 000 € 2 570 décembre 2022
3 allée des Bégonias maison 143 m² 5 599 m² 389 000 € 2 720 décembre 2022
346 rue des Trois Moulins maison 104 m² 4 853 m² 315 000 € 3 029 septembre 2022
4 allée des Éperviers maison 69 m² 3 278 m² 170 500 € 2 471 septembre 2022
46 rue des Bertagnes maison 143 m² 5 555 m² 405 000 € 2 832 août 2022
2 allée des Rouges Gorges maison 96 m² 4 540 m² 295 000 € 3 073 août 2022
406 rue des Trois Moulins maison 143 m² 5 808 m² 400 000 € 2 797 juillet 2022
892 route de Meaux maison 85 m² 5 289 m² 269 970 € 3 176 juillet 2022
23 rue de la Dame de Miramion maison 98 m² 5 288 m² 289 000 € 2 949 juin 2022
2 rue de Solers maison 86 m² 4 582 m² 586 530 € 6 820 juin 2022
1 Cour du Parc maison 117 m² 5 2 250 m² 280 000 € 2 393 mai 2022
22 allée des Éperviers maison 97 m² 5 357 m² 206 000 € 2 124 avril 2022
18 rue de la Dame de Miramion maison 90 m² 5 283 m² 270 000 € 3 000 avril 2022
7 allée du Temps Perdu maison 84 m² 4 1 113 m² 254 900 € 3 035 mars 2022
1 chemin Pare appartement 44 m² 2 169 470 € 3 852 mars 2022
11 allée des Myosotis maison 104 m² 4 732 m² 400 000 € 3 846 mars 2022
16 promenade de l'Allée Royale maison 90 m² 4 288 m² 300 000 € 3 333 février 2022
34 rue de la Faïencerie maison 48 m² 3 2 235 m² 170 000 € 3 542 février 2022
23 rue de Praslin maison 64 m² 4 300 m² 217 000 € 3 391 janvier 2022
51 résidence les Ponceaux maison 101 m² 5 351 250 € 3 478 janvier 2022
7 allée des Glaïeuls maison 160 m² 6 945 m² 410 000 € 2 563 décembre 2021
3 rue Gabriel Francois Doyen maison 97 m² 5 401 m² 320 000 € 3 299 novembre 2021
2 allée des Myosotis maison 135 m² 6 595 m² 443 750 € 3 287 novembre 2021
3 allée des Canaris maison 104 m² 4 773 m² 305 000 € 2 933 septembre 2021
63 rue des Longs Réages maison 103 m² 5 273 m² 255 000 € 2 476 septembre 2021
7 rue des Longs Réages maison 142 m² 6 720 m² 487 000 € 3 430 juillet 2021
82 rue des Bertagnes maison 143 m² 5 783 m² 368 000 € 2 573 juillet 2021
4 allée des Grives maison 96 m² 4 520 m² 320 000 € 3 333 juillet 2021
15 rue de la Faïencerie maison 124 m² 5 745 m² 278 000 € 2 242 juillet 2021
18 promenade de l'Allée Royale maison 80 m² 4 228 m² 303 000 € 3 788 juin 2021
52 rue des Bertagnes maison 119 m² 5 670 m² 343 250 € 2 884 juin 2021
8 rue de la Dame de Miramion maison 100 m² 5 226 m² 282 200 € 2 822 juin 2021
853 rue des Trois Moulins maison 81 m² 3 687 m² 332 400 € 4 104 juin 2021
1 chemin Pare appartement 59 m² 3 195 050 € 3 306 mai 2021

Autour de Rubelles

Rubelles est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 108 km. Le relief qui la borde : Brie à 26 km, Pays d'Aulnoye à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Rubelles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune d'un pôle secondaire.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Rubelles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montereau-sur-le-Jard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rubelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vert-Saint-Denis 3 198 €/m² 4,0 km, 9 291 hab.
  • Le Mée-sur-Seine 1 726 €/m² 4,7 km, 19 527 hab.
  • Vaux-le-Pénil 2 319 €/m² 4,8 km, 11 474 hab.
  • Réau 2 957 €/m² 6,2 km, 2 127 hab.
  • Cesson 3 632 €/m² 6,7 km, 11 222 hab.
  • La Rochette 2 188 €/m² 6,7 km, 3 932 hab.

Le bord de l'eau est à 14 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 193 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des bruyères de Sainte-Assise à 8,2 km
  • forêts bois de Saint-Assise à 9,5 km, de Rougeau à 11 km
  • rivières Almont à 3,5 km, École à 10 km
  • île Saint-Étienne à 3,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Rubelles ?

  • jan 6,2 %
  • fév 7,4 %
  • mars 6,2 %
  • avr 4,9 %
  • mai 6,2 %
  • juin 9,9 %
  • juil 17,3 %
  • août 7,4 %
  • sept 7,4 %
  • oct 4,9 %
  • nov 6,2 %
  • déc 16,0 %
Répartition des 81 signatures de Rubelles sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 17,3 % des ventes, le plus creux avril avec 4,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 110 €/m² 14
2022 3 029 €/m² 19
2023 2 966 €/m² 17
2024 2 910 €/m² 6
2025 2 541 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.