Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Voisenon

2 858€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 692 3 129 10 ventes
Estimer un bien ici Les 49 ventes, une par une

Les découpages autour de Voisenon

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Voisenon est la 696e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Voisenon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 510 m² de terrain

283 000 € à 344 000 €

médiane des comparables 311 000 €, soit 2 960 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Voisenon, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 chemin des Cornes 100 m² 5 380 000 € juillet 2024 3 193 €/m²
42 rue de l'Abbaye 104 m² 5 356 000 € juin 2022 3 354 €/m²
40 rue de l'Abbaye 103 m² 5 325 650 € septembre 2022 3 098 €/m²
3 rue de la Ronce Fleurie 103 m² 5 374 000 € septembre 2022 3 558 €/m²
13 Res du Clos de la Noyerie 104 m² 5 270 480 € juillet 2021 2 541 €/m²
4 rue du Moulin 109 m² 5 267 000 € mars 2022 2 400 €/m²
18 rue de l'Abbaye 112 m² 5 345 000 € décembre 2023 2 858 €/m²
15 rue des Closeaux 110 m² 5 240 000 € janvier 2022 2 138 €/m²
36 lotissement des Chaumières 104 m² 6 280 000 € juillet 2025 2 692 €/m²
2 rue du Gué du Jard 101 m² 5 280 000 € juin 2021 2 709 €/m²
49 rue des Closeaux 93 m² 5 305 000 € novembre 2025 3 280 €/m²
19 rue de l'Abbaye 116 m² 5 370 000 € mars 2023 2 960 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 692 €/m² et 3 129 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Voisenon, une maison de moins de 70 m² se vend 3 029 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 600 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Voisenon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 029 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 129 €/m² 11 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 973 €/m² 14 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 066 €/m² 11 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 600 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Voisenon

Combien coûte le mètre carré à Voisenon ?
Le prix médian à Voisenon est de 2 858 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 692 €/m² et 3 129 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Voisenon ?
le Jard, à 3 073 €/m². Le moins cher est Voisenon, à 2 907 €/m², soit 6 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Voisenon

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 6 % : le Jard à 3 073 €/m², Voisenon à 2 907 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Voisenon : 2 907 €/m² sur 18 ventes le Jard : 3 073 €/m² sur 14 ventes les Chaumières : 2 925 €/m² sur 13 ventes 500 m Voisenon 2 907 € le Jard 3 073 € les Chaumières 2 925 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Voisenon les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Voisenon 2 907 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
  • le Jard 3 073 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • les Chaumières 2 925 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Voisenon porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

les Cornes (4).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 18 y sont recensées à Voisenon, 4 ont pu être situées, et 49 ventes sur 49 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Voisenon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue des Closeaux maison 189 m² 7 611 m² 397 000 € 2 101 novembre 2025
49 rue des Closeaux maison 93 m² 5 305 000 € 3 280 novembre 2025
10 Res du Clos de la Noyerie maison 80 m² 4 202 000 € 2 525 septembre 2025
7 rue Grande maison 60 m² 2 132 m² 165 000 € 2 750 septembre 2025
22 ter rue Grande maison 96 m² 4 488 m² 284 789 € 2 967 septembre 2025
36 lotissement des Chaumières maison 104 m² 6 280 000 € 2 692 juillet 2025
2 rue des Écoles maison 50 m² 3 1 245 m² 270 000 € 5 400 juillet 2025
66 rue de l'Abbaye maison 171 m² 6 510 m² 470 000 € 2 749 mai 2025
5 rue des Écoles maison 70 m² 4 366 m² 219 000 € 3 129 mai 2025
8 rue de la Ronce Fleurie maison 88 m² 4 600 m² 267 000 € 3 034 mars 2025
11 rue des Fontaines appartement 54 m² 2 105 000 € 1 944 janvier 2025
10 bis rue Grande maison 71 m² 4 362 m² 273 000 € 3 845 août 2024
16 chemin des Cornes maison 100 m² 5 740 m² 380 000 € 3 800 juillet 2024
13 rue des Fontaines maison 87 m² 4 247 810 € 2 848 juillet 2024
18 rue du Gué du Jard maison 119 m² 6 704 m² 362 400 € 3 045 juin 2024
1 allée de la Plaine maison 84 m² 4 512 m² 358 000 € 4 262 avril 2024
7 rue des Fontaines maison 99 m² 6 625 m² 336 707 € 3 401 avril 2024
Voisenon maison 60 m² 4 165 000 € 2 750 mars 2024
18 rue de l'Abbaye maison 112 m² 5 502 m² 345 000 € 3 080 décembre 2023
11 rue des Closeaux maison 60 m² 4 1 148 m² 340 000 € 5 667 novembre 2023
8 bis rue des Fontaines maison 85 m² 5 420 m² 232 000 € 2 729 octobre 2023
5 lotissement des Chaumières maison 76 m² 4 265 000 € 3 487 octobre 2023
48 rue de l'Abbaye maison 137 m² 4 511 m² 420 000 € 3 066 juillet 2023
18 rue du Moulin maison 79 m² 3 653 m² 215 000 € 2 722 juin 2023
56 rue de l'Abbaye maison 114 m² 4 504 m² 355 500 € 3 118 mai 2023
14 rue des Écoles maison 67 m² 5 500 m² 200 000 € 2 985 avril 2023
19 rue de l'Abbaye maison 116 m² 5 500 m² 370 000 € 3 190 mars 2023
62 rue de l'Abbaye maison 120 m² 6 509 m² 350 000 € 2 917 octobre 2022
40 rue de l'Abbaye maison 103 m² 5 500 m² 325 650 € 3 162 septembre 2022
3 rue de la Ronce Fleurie maison 103 m² 5 680 m² 374 000 € 3 631 septembre 2022
9 rue des Écoles maison 165 m² 5 460 m² 430 000 € 2 606 juillet 2022
10 rue de Melun maison 118 m² 6 836 m² 330 000 € 2 797 juin 2022
42 rue de l'Abbaye maison 104 m² 5 503 m² 356 000 € 3 423 juin 2022
4 rue du Moulin maison 109 m² 5 462 m² 267 000 € 2 450 mars 2022
19 lotissement des Chaumières maison 85 m² 5 409 000 € 4 812 février 2022
15 rue des Closeaux maison 110 m² 5 695 m² 240 000 € 2 182 janvier 2022
17 rue des Oliviers maison 140 m² 6 821 m² 409 500 € 2 925 décembre 2021
7 rue Grande maison 103 m² 3 223 m² 306 965 € 2 980 novembre 2021
32 rue des Closeaux maison 68 m² 4 385 m² 209 000 € 3 074 novembre 2021
9 lotissement des Chaumières maison 98 m² 6 290 000 € 2 959 septembre 2021
15 allée des Bleuets maison 126 m² 5 625 m² 400 000 € 3 175 août 2021
18 chemin des Cornes maison 103 m² 4 717 m² 219 750 € 2 133 août 2021
10 bis rue des Écoles maison 138 m² 6 1 329 m² 442 280 € 3 205 août 2021
13 Res du Clos de la Noyerie maison 104 m² 5 270 480 € 2 601 juillet 2021
13 allée des Bleuets maison 150 m² 6 735 m² 389 088 € 2 594 juillet 2021
7 rue Grande maison 150 m² 4 186 m² 331 000 € 2 207 juin 2021
2 rue du Gué du Jard maison 101 m² 5 667 m² 280 000 € 2 772 juin 2021
2 rue des Écoles maison 79 m² 4 544 m² 309 750 € 3 921 mars 2021
27 rue de l'Abbaye maison 133 m² 5 501 m² 362 076 € 2 722 janvier 2021

Autour de Voisenon

Voisenon est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 109 km. Le relief qui la borde : Brie à 27 km, Pays d'Aulnoye à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Voisenon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Voisenon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montereau-sur-le-Jard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Voisenon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Mée-sur-Seine 1 726 €/m² 4,1 km, 19 527 hab.
  • Réau 2 957 €/m² 5,1 km, 2 127 hab.
  • Cesson 3 632 €/m² 5,4 km, 11 222 hab.
  • Vaux-le-Pénil 2 319 €/m² 5,7 km, 11 474 hab.
  • Savigny-le-Temple 2 627 €/m² 6,7 km, 31 148 hab.
  • Dammarie-les-Lys 2 531 €/m² 6,9 km, 23 559 hab.

Le bord de l'eau est à 15 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 195 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des bruyères de Sainte-Assise à 7,2 km
  • forêts bois de Saint-Assise à 8,4 km, de Rougeau à 10 km
  • rivières Almont à 3,7 km, École à 9,2 km
  • île Saint-Étienne à 3,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 925 €/m² 13
2022 2 917 €/m² 9
2023 3 080 €/m² 9
2024 3 401 €/m² 7
2025 2 858 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.