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Prix de l'immobilier au Mée-sur-Seine
1 726€/m² pour un appartement, prix médian des 90 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Mée-sur-Seine
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Mée-sur-Seine est la 1439e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Mée-sur-Seine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 372 rue Chapu | 70 m² | 3 | 105 000 € | septembre 2025 | 1 500 €/m² |
| 120 allée Plein Ciel | 71 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2025 | 1 268 €/m² |
| 165 place de la 2eme Db | 68 m² | 3 | 97 500 € | février 2025 | 1 434 €/m² |
| 64 square Pierre de Ronsard | 71 m² | 3 | 130 000 € | avril 2024 | 1 880 €/m² |
| 96 avenue Maurice Dauvergne | 67 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2025 | 1 343 €/m² |
| 172 avenue Maurice Dauvergne | 67 m² | 3 | 119 350 € | juin 2025 | 1 781 €/m² |
| 289 avenue de la Libération | 67 m² | 3 | 110 000 € | mai 2025 | 1 642 €/m² |
| 172 avenue Maurice Dauvergne | 67 m² | 3 | 115 937 € | mars 2025 | 1 730 €/m² |
| 96 avenue Maurice Dauvergne | 67 m² | 3 | 115 000 € | mars 2025 | 1 716 €/m² |
| 171 rue Jacques Louis David | 67 m² | 3 | 100 000 € | mars 2025 | 1 493 €/m² |
| 10 square Alexis Carrel | 68 m² | 3 | 117 000 € | octobre 2024 | 1 767 €/m² |
| 120 allée Plein Ciel | 71 m² | 3 | 97 000 € | novembre 2023 | 1 361 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 434 €/m² et 2 123 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Mée-sur-Seine, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 127 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 491 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Mée-sur-Seine, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Mée-sur-Seine
- Combien coûte le mètre carré au Mée-sur-Seine ?
- Le prix médian au Mée-sur-Seine est de 1 726 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 90 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 434 €/m² et 2 123 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Mée-sur-Seine ?
- les Gâtines, à 2 641 €/m². Le moins cher est Pre Rigot, à 1 844 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Mée-sur-Seine ?
- En mars, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Mée-sur-Seine
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : les Gâtines à 2 641 €/m², Pre Rigot à 1 844 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pre Rigot 1 844 €/m² 150 ventes, 16 % de maisons
- les Osières 2 638 €/m² 85 ventes, 87 % de maisons
- les Gâtines 2 641 €/m² 48 ventes, 69 % de maisons
- les Régals 2 612 €/m² 46 ventes, 89 % de maisons
- les Couleuvres 2 623 €/m² 32 ventes, 59 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BT 3 164 €/m² 22 ventes
- section BX 3 122 €/m² 8 ventes
- section BW 2 917 €/m² 12 ventes
- section BY 2 788 €/m² 21 ventes
- section BM 2 729 €/m² 44 ventes
- section BV 2 609 €/m² 27 ventes
- section BH 2 413 €/m² 52 ventes
- section BL 2 406 €/m² 27 ventes
- section BE 2 132 €/m² 30 ventes
- section BO 2 043 €/m² 76 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 24 y sont recensées à Le Mée-sur-Seine, 5 ont pu être situées, et 361 ventes sur 847 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 847 retenues à Le Mée-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 97 rue Jean-Baptiste Poquelin | maison | 85 m² | 4 | 334 m² | 260 000 € | 3 059 | décembre 2025 |
| 9 square Normandie Niemen | appartement | 102 m² | 5 | 9 062 m² | 136 000 € | 1 333 | décembre 2025 |
| 497 rue de la Noue | maison | 81 m² | 5 | 151 m² | 255 000 € | 3 148 | décembre 2025 |
| 61 rue Dénis Papin | maison | 88 m² | 5 | 316 m² | 240 000 € | 2 727 | décembre 2025 |
| 165 place de la 2eme Db | appartement | 47 m² | 2 | 9 062 m² | 101 000 € | 2 149 | décembre 2025 |
| 165 place de la 2eme Db | appartement | 47 m² | 2 | 9 062 m² | 78 690 € | 1 674 | décembre 2025 |
| 10 square Alexis Carrel | appartement | 82 m² | 4 | 147 000 € | 1 793 | décembre 2025 | |
| 199 rue du Parc | appartement | 86 m² | 4 | 185 150 € | 2 153 | décembre 2025 | |
| 113 avenue Jean Moulin | maison | 76 m² | 4 | 220 000 € | 2 895 | décembre 2025 | |
| 646 avenue de la Libération | maison | 89 m² | 4 | 162 m² | 161 500 € | 1 815 | décembre 2025 |
| 267 rue de Beaumont du Gatinais | maison | 84 m² | 4 | 175 m² | 214 000 € | 2 548 | novembre 2025 |
| 96 avenue Maurice Dauvergne | appartement | 67 m² | 3 | 90 000 € | 1 343 | novembre 2025 | |
| 63 allée de Bourgogne | maison | 89 m² | 4 | 200 000 € | 2 247 | novembre 2025 | |
| 64 square Pierre de Ronsard | appartement | 57 m² | 2 | 90 000 € | 1 579 | novembre 2025 | |
| 46 rue de Barbizon | maison | 67 m² | 4 | 108 m² | 141 360 € | 2 110 | novembre 2025 |
| 807 rue de la Noue | maison | 110 m² | 6 | 131 m² | 220 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 44 rue des Sablons | maison | 89 m² | 5 | 116 m² | 200 000 € | 2 247 | novembre 2025 |
| 440 avenue Maurice Dauvergne | appartement | 61 m² | 3 | 120 000 € | 1 967 | novembre 2025 | |
| 349 avenue de la Libération | appartement | 82 m² | 4 | 9 062 m² | 130 000 € | 1 585 | novembre 2025 |
| 334 avenue de la Libération | appartement | 99 m² | 5 | 145 000 € | 1 465 | octobre 2025 | |
| 73 rue Pierre de Coubertin | appartement | 55 m² | 3 | 145 000 € | 2 636 | octobre 2025 | |
| 396 allée de la Bergerie | maison | 87 m² | 4 | 170 000 € | 1 954 | octobre 2025 | |
| 144 rue Léon Germain | maison | 95 m² | 5 | 1 081 m² | 320 000 € | 3 368 | octobre 2025 |
| 120 allée Plein Ciel | appartement | 84 m² | 3 | 114 050 € | 1 358 | octobre 2025 | |
| 30 rue Dénis Papin | maison | 88 m² | 5 | 216 m² | 285 000 € | 3 239 | octobre 2025 |
| 172 avenue Maurice Dauvergne | appartement | 84 m² | 4 | 129 600 € | 1 543 | octobre 2025 | |
| 13 rue du Parc | maison | 57 m² | 3 | 298 m² | 160 000 € | 2 807 | octobre 2025 |
| 407 avenue de la Libération | appartement | 82 m² | 4 | 9 062 m² | 99 000 € | 1 207 | octobre 2025 |
| 454 quai Etienne Lallia | appartement | 75 m² | 4 | 228 000 € | 3 040 | octobre 2025 | |
| 398 avenue Maurice Dauvergne | appartement | 75 m² | 4 | 130 000 € | 1 733 | octobre 2025 | |
| 330 avenue de Bir-Hakeim | appartement | 60 m² | 3 | 95 000 € | 1 583 | octobre 2025 | |
| 120 allée Plein Ciel | appartement | 78 m² | 3 | 62 000 € | 795 | octobre 2025 | |
| 56 rue Montesquieu | maison | 98 m² | 5 | 240 m² | 242 500 € | 2 474 | octobre 2025 |
| 199 rue du Parc | appartement | 54 m² | 2 | 140 000 € | 2 593 | octobre 2025 | |
| 59 allée du Bois de l'Étrier | appartement | 81 m² | 4 | 167 000 € | 2 062 | septembre 2025 | |
| 199 rue du Parc | appartement | 44 m² | 2 | 130 000 € | 2 955 | septembre 2025 | |
| 16 chemin de la Chasse | maison | 130 m² | 6 | 484 m² | 230 000 € | 1 769 | septembre 2025 |
| 372 rue Chapu | appartement | 70 m² | 3 | 105 000 € | 1 500 | septembre 2025 | |
| 372 rue Chapu | appartement | 29 m² | 2 | 75 000 € | 2 586 | septembre 2025 | |
| 78 avenue des Glières | maison | 94 m² | 5 | 230 000 € | 2 447 | septembre 2025 | |
| 52 square Normandie Niemen | appartement | 84 m² | 4 | 9 062 m² | 105 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 199 rue du Parc | appartement | 45 m² | 2 | 128 000 € | 2 844 | septembre 2025 | |
| 96 allée du Square du Buisson | maison | 65 m² | 3 | 303 m² | 245 500 € | 3 777 | septembre 2025 |
| 165 place de la 2eme Db | appartement | 47 m² | 2 | 9 062 m² | 69 187 € | 1 472 | septembre 2025 |
| 96 rue Francois Girardon | maison | 83 m² | 4 | 225 500 € | 2 717 | août 2025 | |
| 219 avenue de la Résistance | appartement | 60 m² | 3 | 165 500 € | 2 758 | août 2025 | |
| 120 allée Plein Ciel | appartement | 89 m² | 4 | 122 000 € | 1 371 | août 2025 | |
| 75 allée du Bois de l'Étrier | appartement | 66 m² | 3 | 146 000 € | 2 212 | août 2025 | |
| 290 avenue de Bir-Hakeim | maison | 85 m² | 5 | 3 610 m² | 230 000 € | 2 706 | août 2025 |
| 76 rue Jacques Prévert | maison | 128 m² | 5 | 582 m² | 345 000 € | 2 695 | juillet 2025 |
| 120 allée Plein Ciel | appartement | 66 m² | 2 | 89 000 € | 1 348 | juillet 2025 | |
| 106 rue de Strasbourg | appartement | 84 m² | 5 | 165 000 € | 1 964 | juillet 2025 | |
| 69 rue Aristide Briand | appartement | 40 m² | 2 | 143 000 € | 3 575 | juillet 2025 | |
| 14 avenue de Bir-Hakeim | maison | 89 m² | 4 | 163 m² | 180 000 € | 2 022 | juillet 2025 |
| 120 allée Plein Ciel | appartement | 71 m² | 3 | 90 000 € | 1 268 | juillet 2025 | |
| 133 allée Thibaud de Mas | maison | 113 m² | 7 | 447 m² | 308 450 € | 2 730 | juillet 2025 |
| 120 allée Plein Ciel | appartement | 90 m² | 4 | 124 000 € | 1 378 | juillet 2025 | |
| 133 allée du Square du Buisson | maison | 113 m² | 5 | 425 m² | 273 500 € | 2 420 | juillet 2025 |
| 155 Mail de Hautefeuille | maison | 77 m² | 4 | 107 m² | 226 500 € | 2 942 | juillet 2025 |
| 147 allée de la Bergerie | maison | 87 m² | 4 | 210 000 € | 2 414 | juillet 2025 | |
| 189 rue Montesquieu | maison | 65 m² | 3 | 172 m² | 145 000 € | 2 231 | juillet 2025 |
| 199 rue du Parc | appartement | 62 m² | 3 | 155 000 € | 2 500 | juillet 2025 | |
| 418 quai des Tilleuls | maison | 140 m² | 2 | 1 095 m² | 139 500 € | 996 | juillet 2025 |
| 199 rue du Parc | appartement | 60 m² | 3 | 167 000 € | 2 783 | juillet 2025 | |
| 181 avenue de la Libération | appartement | 82 m² | 4 | 9 062 m² | 110 000 € | 1 341 | juillet 2025 |
| 85 rue du Murger Papillon | maison | 82 m² | 4 | 575 m² | 267 500 € | 3 262 | juillet 2025 |
| 256 quai Etienne Lallia | appartement | 96 m² | 3 | 278 400 € | 2 900 | juillet 2025 | |
| 447 rue de la Lyve | maison | 110 m² | 5 | 830 m² | 245 000 € | 2 227 | juillet 2025 |
| 141 rue Jean-Baptiste Poquelin | maison | 99 m² | 6 | 239 m² | 230 000 € | 2 323 | juin 2025 |
| 120 allée Plein Ciel | appartement | 15 m² | 1 | 55 000 € | 3 667 | juin 2025 | |
| 668 avenue de la Libération | maison | 89 m² | 4 | 182 m² | 185 000 € | 2 079 | juin 2025 |
| 110 square Pierre de Ronsard | appartement | 97 m² | 4 | 168 500 € | 1 737 | juin 2025 | |
| 165 place de la 2eme Db | appartement | 47 m² | 2 | 9 062 m² | 78 000 € | 1 660 | juin 2025 |
| 579 avenue de la Libération | appartement | 73 m² | 4 | 150 000 € | 2 055 | juin 2025 | |
| 678 avenue de Bir-Hakeim | appartement | 33 m² | 1 | 412 m² | 69 000 € | 2 091 | juin 2025 |
| 120 allée Plein Ciel | appartement | 98 m² | 5 | 130 000 € | 1 327 | juin 2025 | |
| 649 avenue de Bir-Hakeim | appartement | 98 m² | 5 | 412 m² | 160 000 € | 1 633 | juin 2025 |
| 71 avenue des Glières | maison | 91 m² | 5 | 210 000 € | 2 308 | juin 2025 | |
| 120 allée Plein Ciel | appartement | 89 m² | 2 | 100 000 € | 1 124 | juin 2025 | |
| 17 square Frederic Passy | appartement | 97 m² | 5 | 130 080 € | 1 341 | juin 2025 |
Autour de Le Mée-sur-Seine
Le Mée-sur-Seine est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 113 km. Le relief qui la borde : Brie à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Le Mée-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune d'un pôle secondaire.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Mée-sur-Seine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Melun 2 612 €/m² 1,9 km
- Vert-Saint-Denis 3 198 €/m² 2,8 km
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m² 2,9 km
- Boissise-la-Bertrand 2 817 €/m² 3,1 km
Voisines sans prix publiable : Boissettes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Mée-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Rochette 2 188 €/m² 4,2 km, 3 932 hab.
- Cesson 3 632 €/m² 4,4 km, 11 222 hab.
- Rubelles 2 541 €/m² 4,7 km, 3 537 hab.
- Vaux-le-Pénil 2 319 €/m² 5,3 km, 11 474 hab.
- Boissise-le-Roi 2 798 €/m² 5,4 km, 3 941 hab.
- Livry-sur-Seine 3 025 €/m² 6,0 km, 2 226 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 193 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc de Meckenheim
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des bruyères de Sainte-Assise à 4,0 km, réserve biologique dirigée de la cuvier Châtillon à 10 km
- forêts bois de Saint-Assise à 5,6 km, de Rougeau à 8,9 km
- rivières Almont à 2,5 km, École à 6,0 km
- île Saint-Étienne à 2,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Mée-sur-Seine ?
- jan 7,1 %
- fév 9,6 %
- mars 11,2 %
- avr 7,2 %
- mai 8,5 %
- juin 9,7 %
- juil 10,9 %
- août 6,4 %
- sept 7,9 %
- oct 8,3 %
- nov 6,3 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 737 €/m² | 149 | 2 632 €/m² | 68 |
| 2022 | 1 826 €/m² | 142 | 2 729 €/m² | 55 |
| 2023 | 1 732 €/m² | 108 | 2 712 €/m² | 58 |
| 2024 | 1 681 €/m² | 81 | 2 366 €/m² | 45 |
| 2025 | 1 726 €/m² | 90 | 2 511 €/m² | 51 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.