Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Béthemont-la-Forêt

3 667€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 156 4 833 7 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Béthemont-la-Forêt

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Béthemont-la-Forêt est la 229e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Béthemont-la-Forêt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 570 m² de terrain

359 000 € à 460 000 €

médiane des comparables 391 000 €, soit 3 260 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Béthemont-la-Forêt, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 ruelle du Pressoir 120 m² 6 440 000 € mars 2022 3 472 €/m²
9 bis rue de la Terre Marin 108 m² 5 154 500 € septembre 2025 1 735 €/m²
26 rue de la Vieille France 123 m² 6 330 750 € mai 2021 2 953 €/m²
14 allée des Châtaigniers 141 m² 5 490 000 € octobre 2024 3 147 €/m²
4 ruelle des Grands Jardins 102 m² 5 315 000 € février 2025 3 738 €/m²
8 ruelle du Pressoir 112 m² 6 430 000 € octobre 2021 4 192 €/m²
10 ter allée des Châtaigniers 120 m² 7 330 000 € juillet 2025 2 988 €/m²
5 rue de Montubois 150 m² 5 385 000 € novembre 2023 2 465 €/m²
5 rue de la Croix Frileuse 140 m² 4 392 000 € juillet 2024 3 191 €/m²
2 rue de la Vieille France 102 m² 4 350 000 € avril 2023 3 837 €/m²
18 allée des Châtaigniers 98 m² 4 527 600 € décembre 2021 5 737 €/m²
7 rue de Montubois 102 m² 3 310 200 € mars 2022 3 260 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (3 221 €/m²) et 117 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 156 €/m² et 4 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Béthemont-la-Forêt, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 260 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 683 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Béthemont-la-Forêt

Combien coûte le mètre carré à Béthemont-la-Forêt ?
Le prix médian à Béthemont-la-Forêt est de 3 667 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 156 €/m² et 4 833 €/m².
Combien vaut le terrain à Béthemont-la-Forêt ?
Les maisons vendues à Béthemont-la-Forêt ont un terrain médian de 564 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Béthemont-la-Forêt depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 bis rue de la Terre Marin maison 108 m² 5 388 m² 154 500 € 1 431 septembre 2025
10 ter allée des Châtaigniers maison 120 m² 7 567 m² 330 000 € 2 750 juillet 2025
4 ruelle des Grands Jardins maison 102 m² 5 206 m² 315 000 € 3 088 février 2025
14 allée des Châtaigniers maison 141 m² 5 1 287 m² 490 000 € 3 475 octobre 2024
34 rue de la Vieille France maison 87 m² 4 741 m² 354 200 € 4 071 octobre 2024
5 rue de la Croix Frileuse maison 140 m² 4 274 m² 392 000 € 2 800 juillet 2024
4 rue de la Vieille France maison 160 m² 6 247 m² 350 000 € 2 188 décembre 2023
5 rue de Montubois maison 150 m² 5 733 m² 385 000 € 2 567 novembre 2023
2 rue de la Vieille France maison 102 m² 4 164 m² 350 000 € 3 431 avril 2023
9 rue de Montubois appartement 38 m² 2 87 000 € 2 289 avril 2023
9003 chemin des Clos maison 55 m² 3 595 m² 349 300 € 6 351 octobre 2022
35 rue de Montubois maison 60 m² 3 631 m² 290 000 € 4 833 juillet 2022
36 rue de Montubois maison 90 m² 4 707 m² 424 000 € 4 711 juin 2022
9 rue de Montubois appartement 112 m² 4 285 000 € 2 545 mai 2022
35 bis rue de Montubois maison 160 m² 4 797 m² 345 000 € 2 156 avril 2022
23 rue de Montubois maison 198 m² 1 136 m² 200 000 € 1 010 avril 2022
7 rue de Montubois maison 102 m² 3 346 m² 310 200 € 3 041 mars 2022
12 ruelle du Pressoir maison 120 m² 6 805 m² 440 000 € 3 667 mars 2022
18 allée des Châtaigniers maison 98 m² 4 562 m² 527 600 € 5 384 décembre 2021
8 ruelle du Pressoir maison 112 m² 6 457 m² 430 000 € 3 839 octobre 2021
4 rue de la Vieille France maison 160 m² 6 739 m² 635 000 € 3 969 octobre 2021
26 rue de la Vieille France maison 123 m² 6 464 m² 330 750 € 2 689 mai 2021

Autour de Béthemont-la-Forêt

Béthemont-la-Forêt est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Béthemont-la-Forêt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Béthemont-la-Forêt touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chauvry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Béthemont-la-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mériel 3 479 €/m² 3,5 km, 5 347 hab.
  • Frépillon 3 225 €/m² 3,5 km, 3 317 hab.
  • Baillet-en-France 3 401 €/m² 4,0 km, 2 021 hab.
  • Bouffémont 3 456 €/m² 4,1 km, 6 593 hab.
  • Bessancourt 3 875 €/m² 4,2 km, 8 869 hab.
  • Montsoult 2 694 €/m² 4,3 km, 4 023 hab.

Le bord de l'eau est à 14 km : presqu'île de Gennevilliers.

Les repères sur le territoire de la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 2,9 km, réserve naturelle régionale du marais de Stors à 3,7 km
  • forêts bois de la Muette à 2,6 km, de L'Isle-Adam à 4,0 km
  • lacs des Ciments à 9,1 km, d'Enghien à 10 km
  • rivières Sausseron à 5,1 km, Esches à 9,7 km
  • îles de la Cohue à 6,9 km, du Prieuré à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Béthemont-la-Forêt ?

Les maisons vendues à Béthemont-la-Forêt ont un terrain médian de 564 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.