Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Valmondois

3 744€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 117 4 344 12 ventes
Estimer un bien ici Les 90 ventes, une par une

Les découpages autour de Valmondois

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valmondois est la 208e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Valmondois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 760 m² de terrain

303 000 € à 390 000 €

médiane des comparables 354 000 €, soit 3 540 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Valmondois, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
226 rue Georges Duhamel 104 m² 5 292 810 € août 2024 3 540 €/m²
41 rue du Mont la Ville 102 m² 5 349 900 € juillet 2022 3 569 €/m²
71 chemin des Vallées 105 m² 5 365 900 € mars 2023 2 828 €/m²
27 grande Rue 100 m² 4 237 900 € avril 2025 2 974 €/m²
21 grande Rue 100 m² 6 408 000 € janvier 2025 3 060 €/m²
22 bis grande Rue 109 m² 5 470 000 € février 2023 3 901 €/m²
42 grande Rue 113 m² 5 282 000 € septembre 2024 3 028 €/m²
13 grande Rue 120 m² 5 374 000 € juillet 2025 3 501 €/m²
81 grande Rue 120 m² 5 260 000 € septembre 2024 2 716 €/m²
127 grande Rue 80 m² 5 300 000 € juillet 2025 4 506 €/m²
22 bis grande Rue 107 m² 4 345 000 € août 2022 3 755 €/m²
12 rue Dorée 86 m² 5 446 000 € octobre 2021 4 795 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.

Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (3 221 €/m²) et 122 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 117 €/m² et 4 344 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Valmondois, une maison de moins de 70 m² se vend 4 686 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 194 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Valmondois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 686 €/m² 14 ventes
  • de 70 à 90 m² 4 292 €/m² 14 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 864 €/m² 12 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 161 €/m² 10 ventes
  • de 140 à 190 m² 3 194 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Valmondois

Combien coûte le mètre carré à Valmondois ?
Le prix médian à Valmondois est de 3 744 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 117 €/m² et 4 344 €/m².
Combien vaut le terrain à Valmondois ?
Les maisons vendues à Valmondois ont un terrain médian de 737 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Valmondois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 allée des Fables de Mon Jardin maison 68 m² 4 1 487 m² 180 500 € 2 654 novembre 2025
13 rue Léon Bernard appartement 47 m² 1 130 000 € 2 766 octobre 2025
13 grande Rue maison 120 m² 5 297 m² 374 000 € 3 117 juillet 2025
67 grande Rue maison 80 m² 3 211 m² 385 000 € 4 813 juillet 2025
127 grande Rue maison 80 m² 5 152 m² 300 000 € 3 750 juillet 2025
1 rue du Mont la Ville appartement 103 m² 6 380 000 € 3 689 juin 2025
240 rue Georges Duhamel maison 141 m² 7 1 040 m² 440 000 € 3 121 mai 2025
1 rue du Mont la Ville appartement 36 m² 2 141 000 € 3 917 avril 2025
23 grande Rue maison 19 m² 1 171 m² 135 000 € 7 105 avril 2025
28 rue du Mont la Ville maison 65 m² 3 1 240 m² 243 000 € 3 738 avril 2025
46 grande Rue maison 136 m² 5 257 m² 258 000 € 1 897 avril 2025
27 grande Rue maison 100 m² 4 128 m² 237 900 € 2 379 avril 2025
58 grande Rue maison 70 m² 5 619 m² 285 000 € 4 071 mars 2025
6 grande Rue appartement 42 m² 2 140 000 € 3 333 février 2025
5 chemin du Moulin Morel maison 64 m² 2 574 m² 278 000 € 4 344 février 2025
21 grande Rue maison 100 m² 6 2 801 m² 408 000 € 4 080 janvier 2025
5 rue de la Croix Boissiere appartement 53 m² 2 188 000 € 3 547 décembre 2024
5 rue de la Croix Boissiere appartement 71 m² 3 205 700 € 2 897 septembre 2024
81 grande Rue maison 120 m² 5 505 m² 260 000 € 2 167 septembre 2024
42 grande Rue maison 113 m² 5 583 m² 282 000 € 2 496 septembre 2024
226 rue Georges Duhamel maison 104 m² 5 463 m² 292 810 € 2 815 août 2024
18 chemin de la Corderie maison 80 m² 3 1 579 m² 286 000 € 3 575 août 2024
4 sentier de la Fontaine du Clotin maison 84 m² 3 562 m² 272 000 € 3 238 juillet 2024
230 rue Georges Duhamel maison 140 m² 5 1 000 m² 483 000 € 3 450 mai 2024
5 chemin de la Frette maison 50 m² 3 233 m² 265 000 € 5 300 avril 2024
1 place Jean de la Fontaine maison 152 m² 7 4 101 m² 504 200 € 3 317 mars 2024
Le Village appartement 98 m² 4 247 000 € 2 520 février 2024
13 rue Léon Bernard appartement 28 m² 2 130 000 € 4 643 février 2024
13 rue Léon Bernard appartement 22 m² 2 132 700 € 6 032 janvier 2024
237 rue Georges Duhamel maison 98 m² 3 1 069 m² 357 650 € 3 649 novembre 2023
15 A rue Léon Bernard maison 95 m² 3 379 m² 570 000 € 6 000 septembre 2023
210 rue Georges Duhamel maison 60 m² 3 1 155 m² 320 000 € 5 333 septembre 2023
6 rue des Pêcheurs maison 138 m² 8 998 m² 451 000 € 3 268 juillet 2023
20 rue d'Orgivaux maison 126 m² 7 1 425 m² 584 000 € 4 635 juillet 2023
217 rue Georges Duhamel maison 42 m² 2 1 055 m² 265 000 € 6 310 juin 2023
13 rue Léon Bernard appartement 49 m² 3 176 500 € 3 602 mai 2023
5 rue de la Croix Boissiere appartement 46 m² 2 190 000 € 4 130 avril 2023
71 chemin des Vallées maison 105 m² 5 1 000 m² 365 900 € 3 485 mars 2023
6 grande Rue appartement 38 m² 1 115 000 € 3 026 mars 2023
6 grande Rue appartement 42 m² 2 130 000 € 3 095 février 2023
22 bis grande Rue maison 109 m² 5 562 m² 470 000 € 4 312 février 2023
2 grande Rue maison 336 m² 12 240 000 € 714 février 2023
6 grande Rue appartement 42 m² 2 125 000 € 2 976 janvier 2023
6 grande Rue appartement 38 m² 1 130 000 € 3 421 janvier 2023
3 chemin du Moulin Morel maison 36 m² 2 577 m² 108 500 € 3 014 décembre 2022
4 bis rue d'Orgivaux maison 75 m² 2 70 000 € 933 décembre 2022
Le Village appartement 58 m² 3 257 000 € 4 431 novembre 2022
9 chemin du Moulin Morel maison 78 m² 4 2 400 m² 514 309 € 6 594 octobre 2022
5 allée des Fables de Mon Jardin maison 68 m² 4 1 487 m² 320 000 € 4 706 septembre 2022
252 rue Georges Duhamel maison 207 m² 5 825 m² 415 000 € 2 005 septembre 2022
22 bis grande Rue maison 107 m² 4 237 m² 345 000 € 3 224 août 2022
219 rue Georges Duhamel maison 199 m² 6 4 093 m² 656 500 € 3 299 août 2022
18 rue du Mont la Ville maison 80 m² 4 418 m² 296 000 € 3 700 juillet 2022
41 rue du Mont la Ville maison 102 m² 5 661 m² 349 900 € 3 430 juillet 2022
28 bis chemin des Vallées maison 161 m² 6 1 918 m² 558 000 € 3 466 juillet 2022
2 rue du Port au Loup maison 72 m² 4 836 m² 426 000 € 5 917 juillet 2022
1 rue du Mont la Ville appartement 50 m² 2 178 500 € 3 570 juillet 2022
13 rue Léon Bernard appartement 60 m² 1 190 200 € 3 170 juin 2022
139 grande Rue maison 85 m² 3 786 m² 489 000 € 5 753 mai 2022
13 rue Léon Bernard appartement 22 m² 1 165 000 € 7 500 mai 2022
1 rue du Mont la Ville appartement 45 m² 2 186 000 € 4 133 mai 2022
23 rue du Sausseron maison 19 m² 2 446 m² 163 000 € 8 579 avril 2022
7 rue Dorée maison 69 m² 4 513 m² 230 000 € 3 333 avril 2022
22 bis grande Rue maison 82 m² 5 341 m² 370 000 € 4 512 mars 2022
5 rue de la Croix Boissiere appartement 27 m² 1 117 000 € 4 333 mars 2022
4 rue de Parmain maison 93 m² 4 715 m² 488 000 € 5 247 mars 2022
9 rue des Pêcheurs maison 82 m² 5 632 m² 389 400 € 4 749 mars 2022
17 rue du Sausseron maison 63 m² 2 457 m² 294 000 € 4 667 janvier 2022
2 place Jean de la Fontaine maison 131 m² 5 2 086 m² 420 000 € 3 206 janvier 2022
3 rue des Pêcheurs maison 180 m² 4 1 496 m² 520 000 € 2 889 décembre 2021
149 grande Rue maison 140 m² 6 657 m² 547 000 € 3 907 novembre 2021
12 rue Dorée maison 86 m² 5 1 201 m² 446 000 € 5 186 octobre 2021
43 grande Rue maison 206 m² 7 915 m² 495 000 € 2 403 octobre 2021
43 chemin des Vallées maison 173 m² 5 1 000 m² 390 000 € 2 254 octobre 2021
131 bis grande Rue maison 117 m² 6 817 m² 433 700 € 3 707 octobre 2021
2 rue du Sausseron appartement 56 m² 2 130 700 € 2 334 septembre 2021
8 grande Rue appartement 28 m² 1 149 500 € 5 339 septembre 2021
12 rue du Mont la Ville maison 70 m² 3 500 m² 266 000 € 3 800 septembre 2021
60 bis grande Rue maison 161 m² 7 579 m² 526 000 € 3 267 août 2021
18 rue du Port au Loup maison 140 m² 5 562 m² 375 000 € 2 679 juillet 2021

Autour de Valmondois

Valmondois est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Valmondois appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Valmondois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valmondois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mériel 3 479 €/m² 3,1 km, 5 347 hab.
  • Méry-sur-Oise 3 181 €/m² 5,2 km, 9 983 hab.
  • Frépillon 3 225 €/m² 5,5 km, 3 317 hab.
  • Ennery 3 311 €/m² 6,0 km, 2 243 hab.
  • Champagne-sur-Oise 2 585 €/m² 6,2 km, 5 036 hab.
  • Bessancourt 3 875 €/m² 6,9 km, 8 869 hab.

Le bord de l'eau est à 20 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Stors à 3,2 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 7,9 km
  • forêts bois de la Muette à 4,2 km, de L'Isle-Adam à 4,4 km
  • lac des Ciments à 8,0 km
  • rivières Sausseron à 1,9 km, ru de Liesse à 7,4 km
  • vallée Rainette Valley à 9,5 km
  • îles de la Cohue à 2,7 km, du Prieuré à 2,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Valmondois ?

  • jan 7,8 %
  • fév 8,9 %
  • mars 10,0 %
  • avr 11,1 %
  • mai 8,9 %
  • juin 5,6 %
  • juil 15,6 %
  • août 5,6 %
  • sept 11,1 %
  • oct 6,7 %
  • nov 4,4 %
  • déc 4,4 %
Répartition des 90 signatures de Valmondois sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,6 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Valmondois ?

Les maisons vendues à Valmondois ont un terrain médian de 737 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 651 €/m² 16
2022 3 700 €/m² 19
2023 4 312 €/m² 9
2024 3 278 €/m² 8
2025 3 744 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.