Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Nesles-la-Vallée

3 091€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 833 4 234 21 ventes
Estimer un bien ici Les 113 ventes, une par une

Les découpages autour de Nesles-la-Vallée

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nesles-la-Vallée est la 517e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Nesles-la-Vallée

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 29 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 700 m² de terrain

275 000 € à 311 000 €

médiane des comparables 288 000 €, soit 3 204 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Nesles-la-Vallée, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 allée de Santeuil 92 m² 4 342 300 € décembre 2024 3 197 €/m²
10 allée de Santeuil 92 m² 4 369 600 € juillet 2023 3 405 €/m²
12 allée Beethoven 83 m² 4 385 000 € octobre 2025 3 907 €/m²
15 ter allée Beethoven 90 m² 5 255 000 € septembre 2025 3 051 €/m²
12 rue du Maréchal Gallieni 96 m² 4 504 400 € mars 2023 3 133 €/m²
21 rue de la l'Oeuf 100 m² 4 443 000 € juillet 2025 4 084 €/m²
6 rue Martel Vauquelin 84 m² 4 147 000 € septembre 2023 1 739 €/m²
21 allée Jules Partois 80 m² 4 225 200 € décembre 2025 3 341 €/m²
16 route de Parmain 102 m² 4 337 000 € septembre 2025 2 508 €/m²
6 rue Martel Vauquelin 84 m² 4 305 000 € décembre 2022 3 204 €/m²
4 allée du Réservoir 79 m² 4 243 000 € juillet 2025 3 454 €/m²
21 rue du Maréchal Gallieni 88 m² 5 315 000 € septembre 2024 2 910 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 17,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 756 €/m² à 3 091 €/m².

Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 83 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 833 €/m² et 4 234 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Nesles-la-Vallée, une maison de moins de 70 m² se vend 5 229 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 987 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Nesles-la-Vallée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 5 229 €/m² 29 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 889 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 716 €/m² 24 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 229 €/m² 17 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 987 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Nesles-la-Vallée

Combien coûte le mètre carré à Nesles-la-Vallée ?
Le prix médian à Nesles-la-Vallée est de 3 091 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 833 €/m² et 4 234 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Nesles-la-Vallée ?
la l'Oeuf, à 4 236 €/m². Le moins cher est le Château, à 2 824 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Nesles-la-Vallée ?
Les maisons vendues à Nesles-la-Vallée ont un terrain médian de 683 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Nesles-la-Vallée

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : la l'Oeuf à 4 236 €/m², le Château à 2 824 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Garenne : 3 712 €/m² sur 33 ventes la l'Oeuf : 4 236 €/m² sur 21 ventes le Château : 2 824 €/m² sur 13 ventes 2 km la Garenne 3 712 € la l'Oeuf 4 236 € le Château 2 824 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Nesles-la-Vallée les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Garenne 3 712 €/m² 33 ventes, 97 % de maisons
  • la l'Oeuf 4 236 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
  • le Château 2 824 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 10 lieux-dits de Nesles-la-Vallée portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Vallée Qué (10), Route de Labbeville (8), le Pre a l'Ane (6), Chenival (5), Cavée des Portes (3), la Sente des Meuniers (3), Valmillon (1), la Rochebaude (1), le Montcel (1), les Bourbottes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 4 093 €/m² 24 ventes
  • section AD 3 721 €/m² 41 ventes
  • section AI 3 561 €/m² 8 ventes
  • section AL 3 427 €/m² 8 ventes
  • section AE 3 304 €/m² 11 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 106 y sont recensées à Nesles-la-Vallée, 14 ont pu être situées, et 106 ventes sur 113 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Nesles-la-Vallée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 allée Jules Partois maison 80 m² 4 277 m² 225 200 € 2 815 décembre 2025
17 allée Saint-Dénis maison 74 m² 4 467 m² 340 000 € 4 595 novembre 2025
7 rue de la Falaise maison 78 m² 3 298 m² 234 000 € 3 000 octobre 2025
7 boulevard de Verdun appartement 138 m² 4 387 000 € 2 804 octobre 2025
6 place du Château maison 198 m² 7 1 139 m² 612 000 € 3 091 octobre 2025
12 allée Beethoven maison 83 m² 4 1 310 m² 385 000 € 4 639 octobre 2025
1 allée des Tilleuls maison 98 m² 3 535 m² 363 750 € 3 712 septembre 2025
16 route de Parmain maison 102 m² 4 1 516 m² 337 000 € 3 304 septembre 2025
15 ter allée Beethoven maison 90 m² 5 503 m² 255 000 € 2 833 septembre 2025
12 rue Saint Jean maison 133 m² 4 280 000 € 2 105 août 2025
30 rue Thiébault maison 105 m² 5 1 051 m² 200 000 € 1 905 août 2025
21 rue de la l'Oeuf maison 100 m² 4 1 048 m² 443 000 € 4 430 juillet 2025
4 allée du Réservoir maison 79 m² 4 400 m² 243 000 € 3 076 juillet 2025
6 C rue Thiébault maison 113 m² 4 474 m² 366 660 € 3 245 juin 2025
43 rue de Labbeville maison 35 m² 2 888 m² 102 000 € 2 914 juin 2025
17 route de Parmain maison 160 m² 7 2 287 m² 477 900 € 2 987 mai 2025
35 D rue de la l'Oeuf maison 37 m² 2 924 m² 225 750 € 6 101 mai 2025
59 rue de Labbeville maison 74 m² 3 322 000 € 4 351 mai 2025
4 rue des 4 Vents appartement 88 m² 3 204 500 € 2 324 mars 2025
4 route de Parmain maison 94 m² 5 732 m² 233 000 € 2 479 février 2025
17 rue du Maréchal Gallieni maison 110 m² 5 3 184 m² 465 700 € 4 234 février 2025
16 allée Beethoven maison 63 m² 3 349 m² 200 000 € 3 175 janvier 2025
25 rue Carnot maison 135 m² 6 630 m² 254 630 € 1 886 janvier 2025
10 allée de Santeuil maison 92 m² 4 454 m² 342 300 € 3 721 décembre 2024
14 rue Carnot maison 79 m² 5 474 m² 279 000 € 3 532 décembre 2024
8 place du Château maison 70 m² 1 272 m² 290 000 € 4 143 novembre 2024
54 route de Valmondois maison 137 m² 6 2 952 m² 441 600 € 3 223 octobre 2024
11 rue Martel Vauquelin maison 210 m² 8 15 406 m² 610 000 € 2 905 octobre 2024
21 rue du Maréchal Gallieni maison 88 m² 5 657 m² 315 000 € 3 580 septembre 2024
23 rue de la l'Oeuf maison 44 m² 3 1 393 m² 263 000 € 5 977 juillet 2024
31 rue Charles et Robert maison 180 m² 6 780 000 € 4 333 juillet 2024
5 boulevard Pasteur maison 48 m² 3 263 m² 343 000 € 7 146 juin 2024
40 rue des 4 Vents maison 137 m² 6 536 m² 478 000 € 3 489 juin 2024
6 rue Carnot maison 113 m² 5 801 m² 340 000 € 3 009 mai 2024
2 chemin des Bourbottes maison 64 m² 4 424 m² 286 000 € 4 469 mai 2024
5 rue de la Falaise maison 68 m² 4 633 m² 396 900 € 5 837 avril 2024
39 rue Carnot maison 147 m² 5 2 925 m² 678 000 € 4 612 mars 2024
3 allée des Tilleuls maison 79 m² 4 535 m² 298 000 € 3 772 février 2024
1 bis allée de Santeuil maison 64 m² 3 280 m² 251 873 € 3 936 janvier 2024
2 allée Beethoven maison 105 m² 5 619 m² 263 000 € 2 505 décembre 2023
23 chemin Garenne dit de Rochefort maison 70 m² 3 612 m² 231 900 € 3 313 décembre 2023
8 rue de Pontoise maison 110 m² 5 517 m² 368 600 € 3 351 novembre 2023
7 rue Charles et Robert maison 100 m² 3 521 m² 48 708 € 487 novembre 2023
18 allée Beethoven maison 81 m² 4 422 m² 341 500 € 4 216 octobre 2023
12 rue de Pontoise appartement 70 m² 2 140 000 € 2 000 octobre 2023
6 rue Martel Vauquelin maison 84 m² 4 264 m² 147 000 € 1 750 septembre 2023
3 bis rue Carnot maison 150 m² 4 1 000 m² 470 000 € 3 133 septembre 2023
5 rue de la l'Oeuf maison 100 m² 4 966 m² 395 000 € 3 950 septembre 2023
20 route de Parmain maison 70 m² 3 1 354 m² 290 000 € 4 143 septembre 2023
10 allée de Santeuil maison 92 m² 4 454 m² 369 600 € 4 017 juillet 2023
16 rue des 4 Vents maison 80 m² 3 1 187 m² 360 000 € 4 500 juillet 2023
74 route de Valmondois maison 80 m² 3 1 234 m² 348 000 € 4 350 juillet 2023
15 boulevard Pasteur maison 126 m² 6 1 296 m² 482 200 € 3 827 avril 2023
2 bis rue Charles et Robert maison 60 m² 3 425 m² 313 750 € 5 229 avril 2023
17 rue de la l'Oeuf maison 70 m² 3 277 m² 259 000 € 3 700 mars 2023
12 rue du Maréchal Gallieni maison 96 m² 4 3 461 m² 504 400 € 5 254 mars 2023
15 rue des 4 Vents maison 132 m² 5 174 m² 135 000 € 1 023 février 2023
15 rue Thiébault maison 107 m² 5 2 965 m² 525 000 € 4 907 février 2023
4 bis avenue Emile Henriot maison 30 m² 2 873 m² 345 000 € 11 500 février 2023
12 route de Valmondois maison 148 m² 5 1 300 m² 498 317 € 3 367 février 2023
8 bis rue de Pontoise maison 156 m² 4 1 096 m² 660 800 € 4 236 décembre 2022
6 rue Martel Vauquelin maison 84 m² 4 264 m² 305 000 € 3 631 décembre 2022
5 rue de Pontoise maison 143 m² 5 1 105 m² 403 900 € 2 824 octobre 2022
30 rue Thiébault maison 105 m² 5 1 051 m² 200 000 € 1 905 octobre 2022
24 rue de la l'Oeuf maison 150 m² 6 854 m² 430 000 € 2 867 octobre 2022
45 route de Valmondois maison 66 m² 3 1 050 m² 345 000 € 5 227 octobre 2022
15 boulevard Pasteur maison 126 m² 6 1 296 m² 460 200 € 3 652 août 2022
47 rue de Chenival maison 77 m² 5 2 453 m² 317 700 € 4 126 août 2022
20 rue des 4 Vents maison 60 m² 4 666 m² 313 500 € 5 225 juillet 2022
25 ter rue de la l'Oeuf maison 60 m² 3 163 m² 141 750 € 2 363 juillet 2022
36 rue de Chenival maison 65 m² 5 7 087 m² 226 000 € 3 477 juillet 2022
2 allée Saint-Dénis maison 150 m² 7 1 140 m² 350 000 € 2 333 juin 2022
19 boulevard Pasteur maison 96 m² 5 700 m² 370 000 € 3 854 juin 2022
8 rue Charles et Robert maison 130 m² 5 1 279 m² 444 500 € 3 419 juin 2022
64 rue de Labbeville maison 95 m² 5 774 m² 415 500 € 4 374 juin 2022
5 boulevard Pasteur maison 48 m² 3 263 m² 240 000 € 5 000 mai 2022
15 rue des 4 Vents maison 80 m² 4 538 m² 377 000 € 4 713 mai 2022
31 route de Parmain maison 90 m² 5 1 767 m² 335 000 € 3 722 avril 2022
11 bis route de Parmain maison 104 m² 4 1 432 m² 175 000 € 1 683 avril 2022
3 place du Château maison 72 m² 3 449 m² 280 000 € 3 889 mars 2022

Autour de Nesles-la-Vallée

Nesles-la-Vallée est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Nesles-la-Vallée appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Nesles-la-Vallée touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Frouville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nesles-la-Vallée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Champagne-sur-Oise 2 585 €/m² 4,6 km, 5 036 hab.
  • L'Isle-Adam 4 402 €/m² 5,7 km, 12 493 hab.
  • Butry-sur-Oise 3 304 €/m² 5,9 km, 2 252 hab.
  • Mériel 3 479 €/m² 7,1 km, 5 347 hab.
  • Chambly Oise 3 181 €/m² 7,3 km, 9 959 hab.
  • Persan 2 983 €/m² 7,4 km, 14 359 hab.

Le bord de l'eau est à 24 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Stors à 6,8 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 12 km
  • forêts bois de la Tour du Lay à 3,0 km, de L'Isle-Adam à 7,3 km
  • lac des Ciments à 8,1 km
  • rivières Sausseron à 5,4 km, Esches à 7,8 km
  • vallée Rainette Valley à 10 km
  • îles de la Dérivation à 3,7 km, du Prieuré à 3,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Nesles-la-Vallée ?

  • jan 7,1 %
  • fév 8,8 %
  • mars 9,7 %
  • avr 6,2 %
  • mai 7,1 %
  • juin 8,0 %
  • juil 12,4 %
  • août 3,5 %
  • sept 11,5 %
  • oct 15,0 %
  • nov 3,5 %
  • déc 7,1 %
Répartition des 113 signatures de Nesles-la-Vallée sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 15,0 % des ventes, le plus creux août avec 3,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Nesles-la-Vallée ?

Les maisons vendues à Nesles-la-Vallée ont un terrain médian de 683 m², mesuré sur 104 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 756 €/m² 24
2022 4 001 €/m² 26
2023 3 888 €/m² 20
2024 3 854 €/m² 16
2025 3 091 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.