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Prix de l'immobilier à Labbeville
3 807€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Labbeville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 159 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Labbeville est la 191e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Labbeville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Bauve | 97 m² | 4 | 307 200 € | mars 2025 | 3 244 €/m² |
| 5150 Moulin de Brecourt | 100 m² | 3 | 970 500 € | avril 2024 | 9 705 €/m² |
| 1 rue de la Bauve | 90 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2024 | 2 556 €/m² |
| 23 grande Rue | 110 m² | 4 | 276 500 € | février 2023 | 2 722 €/m² |
| 43 grande Rue | 98 m² | 5 | 320 500 € | septembre 2024 | 3 564 €/m² |
| 10 bis chemin d'Hérouville | 87 m² | 4 | 331 200 € | octobre 2024 | 3 864 €/m² |
| 51 grande Rue | 90 m² | 4 | 270 300 € | juillet 2022 | 4 031 €/m² |
| 5 Cour du Puits | 105 m² | 3 | 205 000 € | janvier 2025 | 2 500 €/m² |
| 14 rue du Château | 85 m² | 4 | 303 400 € | septembre 2023 | 3 511 €/m² |
| 26 grande Rue | 95 m² | 3 | 315 350 € | janvier 2022 | 4 197 €/m² |
| 6 rue Haute du Mesnil | 115 m² | 4 | 320 000 € | août 2021 | 4 072 €/m² |
| 5 rue du Grand Biard | 80 m² | 3 | 190 000 € | août 2021 | 3 872 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (3 221 €/m²) et 125 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 270 €/m² et 3 856 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labbeville, une maison de moins de 70 m² se vend 3 571 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 701 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Labbeville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Labbeville
- Combien coûte le mètre carré à Labbeville ?
- Le prix médian à Labbeville est de 3 807 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 270 €/m² et 3 856 €/m².
- Combien vaut le terrain à Labbeville ?
- Les maisons vendues à Labbeville ont un terrain médian de 592 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Labbeville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 grande Rue | maison | 330 m² | 7 | 12 486 m² | 841 500 € | 2 550 | novembre 2025 |
| 5146 La Chapelle | appartement | 54 m² | 2 | 115 000 € | 2 130 | novembre 2025 | |
| 5146 La Chapelle | appartement | 87 m² | 2 | 253 000 € | 2 908 | octobre 2025 | |
| 5146 La Chapelle | appartement | 60 m² | 2 | 173 700 € | 2 895 | avril 2025 | |
| 1 rue de la Bauve | maison | 97 m² | 4 | 307 200 € | 3 167 | mars 2025 | |
| 5 Cour du Puits | maison | 105 m² | 3 | 65 m² | 205 000 € | 1 952 | janvier 2025 |
| 13 rue du Mesnil | maison | 60 m² | 3 | 6 036 m² | 193 800 € | 3 230 | janvier 2025 |
| 1 impasse du Moulin | maison | 57 m² | 3 | 219 800 € | 3 856 | octobre 2024 | |
| 10 bis chemin d'Hérouville | maison | 87 m² | 4 | 540 m² | 331 200 € | 3 807 | octobre 2024 |
| 43 grande Rue | maison | 98 m² | 5 | 301 m² | 320 500 € | 3 270 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Bauve | maison | 90 m² | 4 | 230 000 € | 2 556 | septembre 2024 | |
| rue de la Bauve | appartement | 83 m² | 3 | 85 215 € | 1 027 | août 2024 | |
| 1 rue de la Bauve | appartement | 72 m² | 3 | 206 650 € | 2 870 | juillet 2024 | |
| 5146 La Chapelle | appartement | 108 m² | 4 | 193 000 € | 1 787 | juin 2024 | |
| 5150 Moulin de Brecourt | maison | 100 m² | 3 | 970 500 € | 9 705 | avril 2024 | |
| 5146 La Chapelle | appartement | 27 m² | 2 | 107 500 € | 3 981 | mars 2024 | |
| 5146 La Chapelle | appartement | 54 m² | 2 | 158 000 € | 2 926 | octobre 2023 | |
| 14 rue du Château | maison | 85 m² | 4 | 468 m² | 303 400 € | 3 569 | septembre 2023 |
| 5146 La Chapelle | appartement | 87 m² | 2 | 208 000 € | 2 391 | septembre 2023 | |
| 1 rue de la Bauve | appartement | 55 m² | 3 | 185 000 € | 3 364 | mai 2023 | |
| 23 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 188 m² | 276 500 € | 2 514 | février 2023 |
| 5 rue du Grand Biard | maison | 135 m² | 6 | 733 m² | 407 000 € | 3 015 | octobre 2022 |
| 24 rue du Grand Biard | maison | 154 m² | 7 | 649 m² | 375 000 € | 2 435 | septembre 2022 |
| 5 rue du Petit Biard | maison | 180 m² | 5 | 927 m² | 476 000 € | 2 644 | août 2022 |
| 51 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 425 m² | 270 300 € | 3 003 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Bauve | appartement | 111 m² | 3 | 298 200 € | 2 686 | juin 2022 | |
| 6 chemin d'Hérouville | maison | 169 m² | 7 | 375 m² | 325 550 € | 1 926 | juin 2022 |
| 36 grande Rue | maison | 160 m² | 6 | 1 832 m² | 694 150 € | 4 338 | mai 2022 |
| 8 chemin d'Hérouville | maison | 150 m² | 5 | 651 m² | 517 700 € | 3 451 | mai 2022 |
| 26 grande Rue | maison | 95 m² | 3 | 592 m² | 315 350 € | 3 319 | janvier 2022 |
| 46 route de Vallangoujard | maison | 159 m² | 5 | 916 m² | 403 000 € | 2 535 | novembre 2021 |
| 46 rue du Grand Biard | maison | 142 m² | 6 | 743 m² | 421 500 € | 2 968 | octobre 2021 |
| 5 rue du Parc | maison | 62 m² | 3 | 417 m² | 310 000 € | 5 000 | octobre 2021 |
| 6 rue Haute du Mesnil | maison | 115 m² | 4 | 366 m² | 320 000 € | 2 783 | août 2021 |
| 5 rue du Grand Biard | maison | 80 m² | 3 | 224 m² | 190 000 € | 2 375 | août 2021 |
| 10 chemin d'Hérouville | maison | 151 m² | 5 | 3 034 m² | 416 500 € | 2 758 | juillet 2021 |
| 1 impasse du Moulin | maison | 56 m² | 4 | 200 000 € | 3 571 | juillet 2021 | |
| 5146 La Chapelle | appartement | 119 m² | 3 | 223 600 € | 1 879 | mai 2021 | |
| 1 rue Neuve | maison | 62 m² | 2 | 474 m² | 100 000 € | 1 613 | avril 2021 |
| 28 grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 728 m² | 299 000 € | 4 271 | avril 2021 |
| 5146 La Chapelle | appartement | 56 m² | 2 | 170 000 € | 3 036 | février 2021 |
Autour de Labbeville
Labbeville est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Labbeville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Labbeville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vallangoujard 2 795 €/m² 2,0 km
- Nesles-la-Vallée 3 091 €/m² 2,3 km
- Hérouville-en-Vexin 3 233 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Frouville, Menouville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labbeville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Parmain 2 871 €/m² 4,8 km, 5 655 hab.
- Auvers-sur-Oise 3 026 €/m² 5,8 km, 6 863 hab.
- Champagne-sur-Oise 2 585 €/m² 6,8 km, 5 036 hab.
- Ennery 3 311 €/m² 6,8 km, 2 243 hab.
- Butry-sur-Oise 3 304 €/m² 7,0 km, 2 252 hab.
- L'Isle-Adam 4 402 €/m² 7,9 km, 12 493 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Stors à 8,5 km
- forêts bois de la Tour du Lay à 5,0 km, de L'Isle-Adam à 9,2 km
- lac des Ciments à 10 km
- rivières Sausseron à 7,1 km, ru de Liesse à 9,4 km
- vallée Rainette Valley à 8,9 km
- îles de la Dérivation à 5,9 km, du Prieuré à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Labbeville ?
Les maisons vendues à Labbeville ont un terrain médian de 592 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 783 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 009 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 807 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.