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Prix de l'immobilier à Bruyères-sur-Oise
2 916€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bruyères-sur-Oise
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 159 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bruyères-sur-Oise est la 654e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bruyères-sur-Oise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 cours Georges Brassens | 90 m² | 5 | 280 000 € | juillet 2025 | 3 185 €/m² |
| 13 impasse Clément Marot | 90 m² | 5 | 230 000 € | novembre 2024 | 2 606 €/m² |
| 17 avenue Hector Berlioz | 88 m² | 5 | 252 000 € | novembre 2025 | 2 899 €/m² |
| 5 rue Colette | 92 m² | 5 | 297 000 € | juillet 2024 | 3 640 €/m² |
| 1 rue des Routeleux | 89 m² | 5 | 277 000 € | février 2023 | 2 655 €/m² |
| 88 rue de l'Ancien Parc | 96 m² | 5 | 285 000 € | juillet 2025 | 3 177 €/m² |
| 5 rue Albert Camus | 91 m² | 5 | 286 150 € | mars 2022 | 2 842 €/m² |
| 4 rue de la Mairie | 85 m² | 5 | 153 000 € | octobre 2024 | 1 763 €/m² |
| 54 rue Antoine Lavoisier | 91 m² | 5 | 330 000 € | août 2021 | 3 399 €/m² |
| 13 allée du Berry | 82 m² | 5 | 207 000 € | juillet 2025 | 2 489 €/m² |
| 7 impasse des Bergeronnettes | 99 m² | 5 | 295 000 € | août 2025 | 2 913 €/m² |
| 7 rue Robert Perin | 85 m² | 5 | 277 000 € | juillet 2023 | 2 704 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 019 €/m² à 2 916 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 474 €/m² et 3 347 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bruyères-sur-Oise, une maison de moins de 70 m² se vend 4 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 223 €/m², soit 80 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bruyères-sur-Oise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bruyères-sur-Oise
- Combien coûte le mètre carré à Bruyères-sur-Oise ?
- Le prix médian à Bruyères-sur-Oise est de 2 916 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 474 €/m² et 3 347 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bruyères-sur-Oise ?
- l'Ancien Parc, à 3 209 €/m². Le moins cher est la Fosse Tablette, à 2 550 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bruyères-sur-Oise ?
- En juillet, qui concentre 18,4 % des ventes de l'année, contre 4,3 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Bruyères-sur-Oise ?
- Les maisons vendues à Bruyères-sur-Oise ont un terrain médian de 401 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bruyères-sur-Oise
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : l'Ancien Parc à 3 209 €/m², la Fosse Tablette à 2 550 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Ancien Parc 3 209 €/m² 66 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Dorée 3 018 €/m² 42 ventes, 100 % de maisons
- Placette 2 813 €/m² 32 ventes, 94 % de maisons
- la Fosse Tablette 2 550 €/m² 32 ventes, 62 % de maisons
- les Routeleux 3 137 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Balingants 2 700 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Bruyères-sur-Oise portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Fosse Imbert (1), la Grille des Champs (1), le Jacloret (1), les Aubins (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 3 124 €/m² 72 ventes
- section ZI 2 974 €/m² 56 ventes
- section AB 2 782 €/m² 70 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 35 y sont recensées à Bruyères-sur-Oise, 10 ont pu être situées, et 207 ventes sur 207 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 207 retenues à Bruyères-sur-Oise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Pont | appartement | 120 m² | 4 | 191 000 € | 1 592 | décembre 2025 | |
| 1 chemin de la Croix Dorée | maison | 107 m² | 4 | 639 m² | 219 000 € | 2 047 | décembre 2025 |
| 13 rue des Routeleux | maison | 118 m² | 5 | 539 m² | 352 750 € | 2 989 | décembre 2025 |
| 8 rue Colette | maison | 91 m² | 4 | 229 m² | 307 900 € | 3 384 | décembre 2025 |
| 12 rue Etienne de la Boetie | maison | 99 m² | 4 | 226 m² | 270 000 € | 2 727 | décembre 2025 |
| 9 rue de Bernes | maison | 96 m² | 6 | 641 m² | 315 000 € | 3 281 | novembre 2025 |
| 17 avenue Hector Berlioz | maison | 88 m² | 5 | 369 m² | 252 000 € | 2 864 | novembre 2025 |
| 16 rue Albert Camus | maison | 72 m² | 5 | 627 m² | 119 574 € | 1 661 | novembre 2025 |
| 1 square du Languedoc | maison | 92 m² | 6 | 249 000 € | 2 707 | novembre 2025 | |
| 20 rue Albert Camus | maison | 100 m² | 5 | 563 m² | 78 570 € | 786 | novembre 2025 |
| 1 rue Robert Perin | maison | 84 m² | 4 | 490 m² | 235 000 € | 2 798 | octobre 2025 |
| 2 impasse du Puits du Château | maison | 77 m² | 4 | 464 m² | 295 000 € | 3 831 | octobre 2025 |
| 9 square du Dauphiné | maison | 92 m² | 6 | 305 000 € | 3 315 | septembre 2025 | |
| 27 rue Georges Bizet | maison | 124 m² | 5 | 452 m² | 325 000 € | 2 621 | août 2025 |
| 21 rue Clément Ader | maison | 100 m² | 5 | 400 m² | 340 000 € | 3 400 | août 2025 |
| 7 impasse des Bergeronnettes | maison | 99 m² | 5 | 466 m² | 295 000 € | 2 980 | août 2025 |
| 34 rue de Boran | maison | 73 m² | 4 | 518 m² | 232 000 € | 3 178 | août 2025 |
| 13 allée du Berry | maison | 82 m² | 5 | 429 m² | 207 000 € | 2 524 | juillet 2025 |
| 7 impasse Pierre de Ronsard | maison | 104 m² | 5 | 513 m² | 282 000 € | 2 712 | juillet 2025 |
| 8 square du Dauphiné | maison | 92 m² | 6 | 200 000 € | 2 174 | juillet 2025 | |
| 2 cours Georges Brassens | maison | 90 m² | 5 | 333 m² | 280 000 € | 3 111 | juillet 2025 |
| 88 rue de l'Ancien Parc | maison | 96 m² | 5 | 199 m² | 285 000 € | 2 969 | juillet 2025 |
| 13 rue des Chanceliers de Maupéou | maison | 117 m² | 6 | 409 m² | 285 000 € | 2 436 | juillet 2025 |
| 22 rue François Villon | maison | 76 m² | 4 | 185 m² | 254 400 € | 3 347 | juin 2025 |
| 8 chemin de Saint-Leu | maison | 86 m² | 4 | 240 m² | 303 199 € | 3 526 | juin 2025 |
| 29 rue des Chanceliers de Maupéou | maison | 95 m² | 4 | 272 m² | 235 000 € | 2 474 | juin 2025 |
| 15 rue Simone de Beauvoir | maison | 92 m² | 4 | 330 m² | 314 391 € | 3 417 | juin 2025 |
| 1 square de Bretagne | maison | 92 m² | 6 | 225 000 € | 2 446 | juin 2025 | |
| 20 rue de Beaumont | maison | 85 m² | 4 | 453 m² | 285 000 € | 3 353 | mai 2025 |
| 32 rue Colette | maison | 90 m² | 4 | 273 m² | 319 900 € | 3 554 | mai 2025 |
| 39 rue des Chanceliers de Maupéou | maison | 95 m² | 4 | 337 m² | 215 000 € | 2 263 | avril 2025 |
| 13 bis grande Rue | appartement | 41 m² | 2 | 124 000 € | 3 024 | mars 2025 | |
| 24 rue de la Mairie | appartement | 83 m² | 3 | 177 000 € | 2 133 | mars 2025 | |
| 37 rue des Chanceliers de Maupéou | maison | 95 m² | 4 | 268 m² | 209 000 € | 2 200 | décembre 2024 |
| 1 rue du Pont | appartement | 80 m² | 3 | 216 000 € | 2 700 | décembre 2024 | |
| 4 rue de Morangles | maison | 82 m² | 6 | 436 m² | 233 000 € | 2 841 | décembre 2024 |
| 3 square du Dauphiné | maison | 81 m² | 5 | 105 363 € | 1 301 | novembre 2024 | |
| 13 impasse Clément Marot | maison | 90 m² | 5 | 504 m² | 230 000 € | 2 556 | novembre 2024 |
| 21 rue Albert Camus | maison | 107 m² | 6 | 542 m² | 270 000 € | 2 523 | novembre 2024 |
| 14 rue Simone Veil | maison | 75 m² | 4 | 186 m² | 289 000 € | 3 853 | octobre 2024 |
| 3 Plaça Andre Marie Ampère | maison | 88 m² | 4 | 266 m² | 289 000 € | 3 284 | octobre 2024 |
| 2 rue de Boran | appartement | 55 m² | 3 | 169 000 € | 3 073 | octobre 2024 | |
| 4 rue de la Mairie | maison | 85 m² | 5 | 527 m² | 153 000 € | 1 800 | octobre 2024 |
| 1 allée Paul Dukas | maison | 82 m² | 4 | 303 m² | 160 955 € | 1 963 | octobre 2024 |
| 9002 chemin de la Croix Dorée | maison | 107 m² | 3 | 1 081 m² | 234 000 € | 2 187 | septembre 2024 |
| 9 allée du Berry | maison | 68 m² | 4 | 457 m² | 230 000 € | 3 382 | septembre 2024 |
| 24 rue Marguerite Yourcenar | maison | 91 m² | 4 | 276 m² | 276 500 € | 3 038 | août 2024 |
| 6 rue de Morangles | maison | 144 m² | 6 | 1 165 m² | 319 000 € | 2 215 | août 2024 |
| 30 rue de l'Ancien Parc | maison | 122 m² | 6 | 512 m² | 314 900 € | 2 581 | août 2024 |
| 23 rue de Boran | maison | 68 m² | 4 | 779 m² | 240 567 € | 3 538 | juillet 2024 |
| 2 bis rue de Bernes | maison | 115 m² | 4 | 117 m² | 278 000 € | 2 417 | juillet 2024 |
| 5 rue Colette | maison | 92 m² | 5 | 233 m² | 297 000 € | 3 228 | juillet 2024 |
| 27 bis rue de Boran | maison | 69 m² | 2 | 384 m² | 334 000 € | 4 841 | juillet 2024 |
| 8 rue Jeanine Lambert | maison | 69 m² | 4 | 602 m² | 245 000 € | 3 551 | juillet 2024 |
| 63 rue de l'Ancien Parc | maison | 98 m² | 5 | 375 m² | 270 000 € | 2 755 | juin 2024 |
| 37 rue Clément Ader | maison | 107 m² | 5 | 467 m² | 317 500 € | 2 967 | juin 2024 |
| 3 quater rue de Morangles | maison | 164 m² | 6 | 398 m² | 390 000 € | 2 378 | juin 2024 |
| 17 rue Antoine Lavoisier | maison | 88 m² | 4 | 272 m² | 290 000 € | 3 295 | juin 2024 |
| 15 rue Antoine Lavoisier | maison | 89 m² | 4 | 274 m² | 280 000 € | 3 146 | mai 2024 |
| 1 rue du Pont | appartement | 57 m² | 2 | 137 060 € | 2 405 | mai 2024 | |
| 3 rue Jeanine Lambert | maison | 69 m² | 4 | 260 m² | 147 000 € | 2 130 | mai 2024 |
| 1 rue du Pont | appartement | 180 m² | 5 | 224 000 € | 1 244 | mai 2024 | |
| 4 rue Clément Ader | maison | 122 m² | 6 | 402 m² | 315 000 € | 2 582 | avril 2024 |
| 37 rue de Bernes | maison | 118 m² | 5 | 1 160 m² | 350 000 € | 2 966 | avril 2024 |
| 10 square du Quercy | maison | 92 m² | 6 | 249 000 € | 2 707 | février 2024 | |
| 21 chemin du Bac des Aubins | appartement | 44 m² | 3 | 5 149 m² | 825 000 € | 18 750 | janvier 2024 |
| 22 rue Blaise Pascal | maison | 106 m² | 5 | 396 m² | 330 330 € | 3 116 | décembre 2023 |
| 9 rue des Routeleux | maison | 137 m² | 6 | 538 m² | 365 000 € | 2 664 | décembre 2023 |
| 8 rue de Bernes | maison | 116 m² | 5 | 250 m² | 435 000 € | 3 750 | novembre 2023 |
| 6 chemin de la Croix Dorée | maison | 175 m² | 8 | 600 m² | 530 000 € | 3 029 | novembre 2023 |
| 11 rue Edith Piaf | maison | 85 m² | 4 | 387 m² | 348 900 € | 4 105 | novembre 2023 |
| 2 grande Rue | appartement | 89 m² | 4 | 190 000 € | 2 135 | novembre 2023 | |
| 22 rue Edith Piaf | maison | 90 m² | 4 | 223 m² | 315 000 € | 3 500 | novembre 2023 |
| 11 rue de Bernes | maison | 105 m² | 3 | 12 509 m² | 724 585 € | 6 901 | octobre 2023 |
| 13 rue Antoine Lavoisier | maison | 89 m² | 4 | 213 m² | 305 000 € | 3 427 | octobre 2023 |
| 10 rue Jeanine Lambert | maison | 63 m² | 4 | 602 m² | 200 000 € | 3 175 | septembre 2023 |
| 9000 impasse de la Grange aux Dîmes | maison | 124 m² | 5 | 871 m² | 185 000 € | 1 492 | septembre 2023 |
| 30 rue Georges Bizet | maison | 163 m² | 6 | 581 m² | 359 900 € | 2 208 | septembre 2023 |
| 13 bis grande Rue | appartement | 22 m² | 1 | 60 000 € | 2 727 | septembre 2023 | |
| 5 square de Touraine | maison | 81 m² | 4 | 270 000 € | 3 333 | août 2023 |
Autour de Bruyères-sur-Oise
Bruyères-sur-Oise est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Bruyères-sur-Oise appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bruyères-sur-Oise touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boran-sur-Oise Oise 2 702 €/m² 1,3 km
- Bernes-sur-Oise 2 739 €/m² 2,5 km
- Noisy-sur-Oise 2 685 €/m² 3,4 km
- Morangles Oise 1 829 €/m² 4,0 km
- Beaumont-sur-Oise 2 941 €/m² 4,1 km
- Asnières-sur-Oise 3 016 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bruyères-sur-Oise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Mesnil-en-Thelle Oise 3 035 €/m² 3,9 km, 2 439 hab.
- Précy-sur-Oise Oise 2 775 €/m² 4,7 km, 3 332 hab.
- Persan 2 983 €/m² 5,2 km, 14 359 hab.
- Viarmes 3 528 €/m² 5,8 km, 5 558 hab.
- Chambly Oise 3 181 €/m² 6,5 km, 9 959 hab.
- Gouvieux Oise 3 460 €/m² 6,6 km, 8 867 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Les repères sur le territoire de la commune
- île des Aubins
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Stors à 12 km
- forêts du Lys à 4,8 km, de Carnelle à 5,3 km
- lac des Ciments à 5,2 km
- rivières Thève à 2,6 km, Ysieux à 4,9 km
- site Natura 2000 Coteaux de l'Oise autour de Creil à 12 km
- îles de Boran-sur-Oise à 2,5 km, de Champagne à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bruyères-sur-Oise ?
- jan 4,3 %
- fév 4,3 %
- mars 7,2 %
- avr 6,3 %
- mai 6,3 %
- juin 11,6 %
- juil 18,4 %
- août 7,2 %
- sept 5,8 %
- oct 8,7 %
- nov 10,1 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bruyères-sur-Oise ?
Les maisons vendues à Bruyères-sur-Oise ont un terrain médian de 401 m², mesuré sur 176 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 019 €/m² | 39 |
| 2022 | 3 145 €/m² | 63 |
| 2023 | 3 259 €/m² | 27 |
| 2024 | 2 731 €/m² | 28 |
| 2025 | 2 916 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.