Les découpages autour de Boran-sur-Oise
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boran-sur-Oise est la 810e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boran-sur-Oise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 bis rue de Précy | 104 m² | 5 | 115 000 € | décembre 2025 | 1 106 €/m² |
| 6 clos du Château | 103 m² | 5 | 425 000 € | août 2024 | 3 685 €/m² |
| 31 rue du Château | 101 m² | 5 | 308 000 € | mars 2024 | 2 721 €/m² |
| 9 ter rue Pasteur | 94 m² | 5 | 300 000 € | août 2025 | 3 191 €/m² |
| 27 rue Georges Marais | 110 m² | 5 | 212 000 € | décembre 2021 | 1 828 €/m² |
| 38 rue de la Comté | 92 m² | 5 | 235 000 € | septembre 2025 | 2 554 €/m² |
| 42 rue de Beaumont | 120 m² | 5 | 320 000 € | juillet 2025 | 2 666 €/m² |
| 16 allée des Closeaux | 98 m² | 5 | 300 000 € | février 2021 | 2 901 €/m² |
| 2 allée de l'Enclos | 104 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2023 | 984 €/m² |
| 15 rue du Château | 120 m² | 5 | 256 500 € | mars 2024 | 1 911 €/m² |
| 19 résidence du Moulin | 124 m² | 5 | 255 500 € | novembre 2025 | 2 061 €/m² |
| 15 rue Pasteur | 110 m² | 4 | 330 000 € | janvier 2024 | 2 677 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 850 €/m² à 2 702 €/m².
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 143 €/m² et 3 561 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boran-sur-Oise, une maison de moins de 70 m² se vend 3 531 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 136 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boran-sur-Oise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boran-sur-Oise
- Combien coûte le mètre carré à Boran-sur-Oise ?
- Le prix médian à Boran-sur-Oise est de 2 702 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 143 €/m² et 3 561 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Boran-sur-Oise ?
- le Moulin, à 2 837 €/m². Le moins cher est la Comté, à 2 561 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Boran-sur-Oise ?
- Les maisons vendues à Boran-sur-Oise ont un terrain médian de 550 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Boran-sur-Oise
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : le Moulin à 2 837 €/m², la Comté à 2 561 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Château 2 798 €/m² 24 ventes, 58 % de maisons
- le Moulin 2 837 €/m² 21 ventes, 81 % de maisons
- la Comté 2 561 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Boran-sur-Oise portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Carouge (9), le Clapier d'en Bas (9), le Village Sud (5), les Poilannes Nord (5), les Closeaux (4), les Courtilles (3), les Rommes Est (3), Rue de Précy (2), la Remise Madame (2), le Hazet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 3 096 €/m² 32 ventes
- section AB 2 798 €/m² 50 ventes
- section AC 2 747 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 75 y sont recensées à Boran-sur-Oise, 15 ont pu être situées, et 100 ventes sur 101 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 101 retenues à Boran-sur-Oise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 bis rue de Précy | maison | 104 m² | 5 | 559 m² | 115 000 € | 1 106 | décembre 2025 |
| 33 résidence du Moulin | maison | 127 m² | 6 | 334 m² | 300 100 € | 2 363 | décembre 2025 |
| 7 clos du Château | maison | 150 m² | 7 | 661 m² | 189 000 € | 1 260 | décembre 2025 |
| 19 résidence du Moulin | maison | 124 m² | 5 | 340 m² | 255 500 € | 2 060 | novembre 2025 |
| 17 bis rue Jean Bouvy | maison | 135 m² | 5 | 726 m² | 480 670 € | 3 561 | octobre 2025 |
| 25 rue Pierre et Marie Curie | maison | 83 m² | 4 | 909 m² | 356 000 € | 4 289 | septembre 2025 |
| 33 rue de la Comté | maison | 120 m² | 4 | 589 m² | 324 300 € | 2 703 | septembre 2025 |
| 38 rue de la Comté | maison | 92 m² | 5 | 550 m² | 235 000 € | 2 554 | septembre 2025 |
| 22 rue l'Orée du Village | maison | 73 m² | 4 | 536 m² | 270 000 € | 3 699 | août 2025 |
| 9 ter rue Pasteur | maison | 94 m² | 5 | 300 000 € | 3 191 | août 2025 | |
| 9 rue du Pilori | maison | 192 m² | 6 | 510 m² | 190 000 € | 990 | juillet 2025 |
| 3 rue l'Orée du Village | maison | 140 m² | 5 | 517 m² | 368 600 € | 2 633 | juillet 2025 |
| 32 rue du Château | maison | 114 m² | 7 | 404 m² | 240 000 € | 2 105 | juillet 2025 |
| 42 rue de Beaumont | maison | 120 m² | 5 | 710 m² | 320 000 € | 2 667 | juillet 2025 |
| 15 rue l'Orée du Village | maison | 65 m² | 3 | 571 m² | 318 300 € | 4 897 | juillet 2025 |
| 39 rue de Beaumont | maison | 30 m² | 3 | 685 m² | 253 000 € | 8 433 | juin 2025 |
| 27 rue du Château | appartement | 90 m² | 4 | 160 000 € | 1 778 | juin 2025 | |
| 27 bis rue de Précy | maison | 76 m² | 4 | 563 m² | 230 000 € | 3 026 | mai 2025 |
| 20 rue l'Orée du Village | maison | 86 m² | 4 | 500 m² | 272 000 € | 3 163 | avril 2025 |
| 7 rue du Pilori | maison | 84 m² | 3 | 314 m² | 180 000 € | 2 143 | avril 2025 |
| 11 rue du Moulin | maison | 50 m² | 3 | 379 m² | 272 650 € | 5 453 | avril 2025 |
| 23 rue de Beaumont | maison | 83 m² | 5 | 629 m² | 292 900 € | 3 529 | février 2025 |
| 8 rue de la Croix de Bois | maison | 66 m² | 3 | 398 m² | 234 000 € | 3 545 | novembre 2024 |
| 26 résidence du Moulin | maison | 99 m² | 6 | 346 m² | 280 850 € | 2 837 | novembre 2024 |
| 15 rue du Château | maison | 63 m² | 3 | 52 m² | 173 000 € | 2 746 | octobre 2024 |
| 4 rue du Moulin | appartement | 59 m² | 3 | 153 000 € | 2 593 | octobre 2024 | |
| 21 rue Pasteur | maison | 65 m² | 3 | 453 m² | 204 200 € | 3 142 | septembre 2024 |
| 6 clos du Château | maison | 103 m² | 5 | 582 m² | 425 000 € | 4 126 | août 2024 |
| 9 sentier du Tour de Ville | maison | 222 m² | 5 | 1 567 m² | 715 000 € | 3 221 | juillet 2024 |
| 14 rue du Lion Bleu | appartement | 45 m² | 2 | 166 000 € | 3 689 | juin 2024 | |
| 23 rue de la Comté | maison | 53 m² | 2 | 150 000 € | 2 830 | juin 2024 | |
| 7 place de l'Église | appartement | 35 m² | 2 | 120 000 € | 3 429 | juin 2024 | |
| 34 rue l'Orée du Village | maison | 78 m² | 4 | 565 m² | 260 000 € | 3 333 | juin 2024 |
| 8 allée des Closeaux | maison | 155 m² | 6 | 551 m² | 385 000 € | 2 484 | mai 2024 |
| 8 rue Joseph et Joséphine Courtois | maison | 66 m² | 3 | 741 m² | 419 200 € | 6 352 | mars 2024 |
| 6 rue Georges Marais | maison | 56 m² | 3 | 177 m² | 155 000 € | 2 768 | mars 2024 |
| 15 rue du Château | maison | 120 m² | 5 | 169 m² | 256 500 € | 2 138 | mars 2024 |
| 31 rue du Château | maison | 101 m² | 5 | 1 142 m² | 308 000 € | 3 050 | mars 2024 |
| 15 rue Pasteur | maison | 110 m² | 4 | 1 246 m² | 330 000 € | 3 000 | janvier 2024 |
| 9 rue du Moulin | maison | 45 m² | 3 | 532 m² | 210 000 € | 4 667 | octobre 2023 |
| 35 résidence du Moulin | maison | 125 m² | 6 | 281 m² | 280 000 € | 2 240 | septembre 2023 |
| 23 allée de l'Enclos | maison | 129 m² | 5 | 634 m² | 360 000 € | 2 791 | septembre 2023 |
| 2 allée de l'Enclos | maison | 104 m² | 4 | 996 m² | 125 000 € | 1 202 | septembre 2023 |
| 34 rue Georges Marais | maison | 53 m² | 3 | 251 m² | 230 000 € | 4 340 | septembre 2023 |
| 4 résidence le Lion Bleu | appartement | 118 m² | 6 | 334 000 € | 2 831 | juin 2023 | |
| 1 clos du Château | maison | 125 m² | 7 | 797 m² | 417 400 € | 3 339 | mai 2023 |
| 45 résidence du Moulin | maison | 88 m² | 5 | 292 m² | 362 258 € | 4 117 | mai 2023 |
| 45 résidence du Moulin | maison | 88 m² | 5 | 292 m² | 290 000 € | 3 295 | mai 2023 |
| 7 place de l'Église | appartement | 63 m² | 3 | 175 000 € | 2 778 | avril 2023 | |
| 4 rue du Moulin | appartement | 63 m² | 3 | 169 000 € | 2 683 | mars 2023 | |
| 24 rue de la Comté | maison | 131 m² | 5 | 1 511 m² | 255 000 € | 1 947 | mars 2023 |
| 7 place de l'Église | appartement | 35 m² | 2 | 109 700 € | 3 134 | février 2023 | |
| 27 rue du Château | appartement | 74 m² | 10 | 299 000 € | 4 041 | janvier 2023 | |
| 2 avenue du Général de Gaulle | maison | 260 m² | 5 | 2 618 m² | 420 000 € | 1 615 | décembre 2022 |
| 4 résidence du Moulin | maison | 130 m² | 7 | 322 m² | 296 910 € | 2 284 | novembre 2022 |
| 24 rue du Château | maison | 104 m² | 4 | 511 m² | 250 000 € | 2 404 | novembre 2022 |
| 68 résidence du Moulin | maison | 138 m² | 8 | 278 m² | 294 000 € | 2 130 | novembre 2022 |
| 38 rue de Beaumont | maison | 117 m² | 5 | 611 m² | 270 000 € | 2 308 | novembre 2022 |
| 21 rue du Pilori | maison | 127 m² | 6 | 1 211 m² | 335 700 € | 2 643 | septembre 2022 |
| 28 résidence du Moulin | maison | 88 m² | 5 | 266 m² | 279 000 € | 3 170 | septembre 2022 |
| 10 rue Jean Bouvy | maison | 64 m² | 4 | 520 m² | 225 000 € | 3 516 | septembre 2022 |
| 7 clos du Château | maison | 150 m² | 7 | 661 m² | 390 000 € | 2 600 | août 2022 |
| 29 rue du Château | maison | 150 m² | 7 | 1 243 m² | 422 695 € | 2 818 | août 2022 |
| 11 résidence du Moulin | maison | 88 m² | 5 | 242 m² | 287 000 € | 3 261 | août 2022 |
| 22 rue Joseph et Joséphine Courtois | maison | 135 m² | 4 | 330 m² | 486 000 € | 3 600 | juillet 2022 |
| 51 résidence du Moulin | maison | 99 m² | 6 | 785 m² | 269 000 € | 2 717 | juillet 2022 |
| 5 bis rue Georges Marais | maison | 70 m² | 3 | 335 m² | 165 000 € | 2 357 | juillet 2022 |
| 3 allée des Closeaux | maison | 88 m² | 5 | 598 m² | 330 000 € | 3 750 | juillet 2022 |
| 5 rue du Lion Bleu | appartement | 74 m² | 3 | 234 000 € | 3 162 | mai 2022 | |
| 27 rue du Château | appartement | 90 m² | 4 | 58 000 € | 644 | mai 2022 | |
| 12 ter rue du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 645 m² | 210 000 € | 3 500 | mars 2022 |
| 17 rue du Lion Bleu | appartement | 80 m² | 4 | 244 000 € | 3 050 | mars 2022 | |
| 11 rue de la Comté | maison | 93 m² | 5 | 904 m² | 124 149 € | 1 335 | février 2022 |
| 1 rue Jean Bouvy | maison | 140 m² | 6 | 481 m² | 349 000 € | 2 493 | janvier 2022 |
| 11 rue du Château | maison | 85 m² | 5 | 240 m² | 299 000 € | 3 518 | décembre 2021 |
| 27 rue Georges Marais | maison | 110 m² | 5 | 268 m² | 212 000 € | 1 927 | décembre 2021 |
| 12 route de l'Écluse | maison | 170 m² | 8 | 5 512 m² | 420 000 € | 2 471 | décembre 2021 |
| 4 rue du Moulin | appartement | 61 m² | 3 | 179 500 € | 2 943 | décembre 2021 | |
| 5092 F route de l'Écluse | maison | 40 m² | 2 | 4 446 m² | 115 000 € | 2 875 | novembre 2021 |
| 12 rue Joseph et Joséphine Courtois | maison | 145 m² | 5 | 427 m² | 351 700 € | 2 426 | octobre 2021 |
Autour de Boran-sur-Oise
Boran-sur-Oise est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 122 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Boran-sur-Oise appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Boran-sur-Oise touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bruyères-sur-Oise Val-d'Oise 2 916 €/m² 1,3 km
- Précy-sur-Oise 2 775 €/m² 3,5 km
- Morangles 1 829 €/m² 3,9 km
- Crouy-en-Thelle 2 547 €/m² 4,3 km
- Asnières-sur-Oise Val-d'Oise 3 016 €/m² 4,9 km
- Gouvieux 3 460 €/m² 5,4 km
- Lamorlaye 3 862 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boran-sur-Oise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bernes-sur-Oise Val-d'Oise 2 739 €/m² 3,5 km, 2 684 hab.
- Le Mesnil-en-Thelle 3 035 €/m² 4,7 km, 2 439 hab.
- Beaumont-sur-Oise Val-d'Oise 2 941 €/m² 5,5 km, 10 232 hab.
- Villers-sous-Saint-Leu 2 593 €/m² 5,7 km, 2 284 hab.
- Viarmes Val-d'Oise 3 528 €/m² 6,2 km, 5 558 hab.
- Persan Val-d'Oise 2 983 €/m² 6,4 km, 14 359 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de Boran-sur-Oise
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Lys à 3,9 km, bois de Bonnet à 6,2 km
- lac des Ciments à 6,5 km
- rivières Thève à 2,7 km, Ysieux à 4,8 km
- site Natura 2000 Coteaux de l'Oise autour de Creil à 11 km
- îles des Aubins à 3,6 km, de Champagne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Boran-sur-Oise ?
- jan 5,0 %
- fév 5,0 %
- mars 8,9 %
- avr 7,9 %
- mai 8,9 %
- juin 9,9 %
- juil 12,9 %
- août 7,9 %
- sept 12,9 %
- oct 5,0 %
- nov 7,9 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Boran-sur-Oise ?
Les maisons vendues à Boran-sur-Oise ont un terrain médian de 550 m², mesuré sur 81 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 850 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 622 €/m² | 18 |
| 2023 | 3 295 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 025 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 702 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.