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Prix de l'immobilier à Bezons
3 857€/m² pour un appartement, prix médian des 171 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bezons
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 78 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bezons est la 179e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bezons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 rue Dénis Papin | 55 m² | 3 | 160 000 € | septembre 2025 | 2 909 €/m² |
| 9 avenue du Bel-Air | 55 m² | 3 | 191 000 € | juin 2025 | 3 473 €/m² |
| 154 rue Maurice Berteaux | 55 m² | 3 | 180 000 € | janvier 2025 | 3 273 €/m² |
| 154 rue Maurice Berteaux | 56 m² | 3 | 175 000 € | novembre 2025 | 3 125 €/m² |
| 154 rue Maurice Berteaux | 56 m² | 3 | 145 000 € | juillet 2025 | 2 589 €/m² |
| 5 avenue Gabriel Péri | 56 m² | 3 | 159 000 € | avril 2025 | 2 839 €/m² |
| 36 avenue Gabriel Péri | 54 m² | 3 | 270 000 € | septembre 2025 | 5 000 €/m² |
| 62 rue Edouard Vaillant | 54 m² | 3 | 120 000 € | avril 2025 | 2 222 €/m² |
| 25 avenue Gabriel Péri | 54 m² | 3 | 227 100 € | mars 2025 | 4 206 €/m² |
| 154 rue Maurice Berteaux | 55 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2024 | 2 898 €/m² |
| 15 rue Alphonse Cornaille | 55 m² | 3 | 190 000 € | mai 2024 | 3 671 €/m² |
| 22 allée des Sycomores | 57 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2025 | 2 456 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,9 % entre 2021 et 2025, passant de 3 974 €/m² à 3 857 €/m².
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (3 222 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 210 €/m² et 4 312 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bezons, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 808 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 901 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bezons, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bezons
- Combien coûte le mètre carré à Bezons ?
- Le prix médian à Bezons est de 3 857 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 171 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 210 €/m² et 4 312 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Bezons ?
- En juillet, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Bezons ?
- Les maisons vendues à Bezons ont un terrain médian de 273 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 553 retenues à Bezons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue Villeneuve | appartement | 44 m² | 2 | 172 000 € | 3 909 | décembre 2025 | |
| 15 rue Alphonse Cornaille | appartement | 43 m² | 2 | 140 000 € | 3 256 | décembre 2025 | |
| 97 avenue Gabriel Péri | appartement | 59 m² | 3 | 246 000 € | 4 169 | décembre 2025 | |
| 5 Mail Martin Luther King | appartement | 72 m² | 4 | 311 200 € | 4 322 | décembre 2025 | |
| 154 rue Maurice Berteaux | appartement | 76 m² | 4 | 232 000 € | 3 053 | décembre 2025 | |
| 85 rue Anatole France | maison | 66 m² | 3 | 307 m² | 450 000 € | 6 818 | décembre 2025 |
| 15 rue Henri Hervé | appartement | 59 m² | 3 | 258 000 € | 4 373 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Rosiers | maison | 48 m² | 2 | 359 m² | 300 000 € | 6 250 | décembre 2025 |
| 161 avenue Gabriel Péri | appartement | 25 m² | 1 | 71 000 € | 2 840 | décembre 2025 | |
| 10 rue Rouget de Lisle | appartement | 67 m² | 4 | 175 000 € | 2 612 | décembre 2025 | |
| 8 rue Albert Jacquard | appartement | 52 m² | 3 | 213 415 € | 4 104 | décembre 2025 | |
| 106 rue Edouard Vaillant | appartement | 36 m² | 1 | 72 185 € | 2 005 | décembre 2025 | |
| 5 Mail Martin Luther King | appartement | 95 m² | 5 | 429 000 € | 4 516 | décembre 2025 | |
| 138 ter rue Edouard Vaillant | appartement | 40 m² | 2 | 137 000 € | 3 425 | décembre 2025 | |
| 19 avenue Jean Pierre Bourquart | maison | 64 m² | 4 | 575 m² | 310 000 € | 4 844 | décembre 2025 |
| 9 rue du Maréchal Foch | maison | 58 m² | 3 | 417 m² | 319 000 € | 5 500 | décembre 2025 |
| 1 rue Henri Hervé | appartement | 79 m² | 3 | 280 000 € | 3 544 | décembre 2025 | |
| 8 rue Roger Martin | maison | 70 m² | 4 | 259 000 € | 3 700 | décembre 2025 | |
| 86 rue Edouard Vaillant | appartement | 25 m² | 1 | 157 000 € | 6 280 | décembre 2025 | |
| 15 avenue de la Butte Blanche | maison | 87 m² | 4 | 350 m² | 327 000 € | 3 759 | décembre 2025 |
| 1 rue Henri Hervé | appartement | 97 m² | 4 | 342 000 € | 3 526 | décembre 2025 | |
| 154 rue Maurice Berteaux | appartement | 42 m² | 2 | 150 000 € | 3 571 | décembre 2025 | |
| 7 rue Georges Dimitrov | appartement | 45 m² | 2 | 163 000 € | 3 622 | décembre 2025 | |
| 7 rue Albert Jacquard | appartement | 27 m² | 1 | 140 500 € | 5 204 | décembre 2025 | |
| 161 avenue Gabriel Péri | appartement | 30 m² | 1 | 125 000 € | 4 167 | novembre 2025 | |
| 20 allée des Sycomores | appartement | 52 m² | 3 | 149 500 € | 2 875 | novembre 2025 | |
| 6 rue des Violettes | maison | 72 m² | 4 | 348 m² | 360 000 € | 5 000 | novembre 2025 |
| 154 rue Maurice Berteaux | appartement | 66 m² | 3 | 161 000 € | 2 439 | novembre 2025 | |
| 2 allée Camille Desmoulins | maison | 119 m² | 6 | 298 m² | 214 000 € | 1 798 | novembre 2025 |
| 13 rue Georges Dimitrov | appartement | 70 m² | 4 | 182 451 € | 2 606 | novembre 2025 | |
| 3 rue Aime Cesaire | appartement | 44 m² | 2 | 200 000 € | 4 545 | novembre 2025 | |
| 10 rue Henri Hervé | maison | 100 m² | 5 | 43 m² | 365 000 € | 3 650 | novembre 2025 |
| 17 rue Villeneuve | appartement | 75 m² | 4 | 310 000 € | 4 133 | novembre 2025 | |
| 62 rue Albert 1er | maison | 75 m² | 3 | 340 000 € | 4 533 | novembre 2025 | |
| 60 avenue Gabriel Péri | appartement | 38 m² | 2 | 199 500 € | 5 250 | novembre 2025 | |
| 12 allée des Nymphéas | appartement | 77 m² | 4 | 303 500 € | 3 942 | novembre 2025 | |
| 44 rue Francis de Pressensé | appartement | 77 m² | 4 | 332 000 € | 4 312 | novembre 2025 | |
| 21 avenue du Nouveau Bezons | maison | 97 m² | 4 | 532 m² | 406 000 € | 4 186 | novembre 2025 |
| 12 allée des Nymphéas | appartement | 62 m² | 3 | 222 000 € | 3 581 | novembre 2025 | |
| 3 rue Forestier | maison | 76 m² | 3 | 333 m² | 355 000 € | 4 671 | novembre 2025 |
| 140 avenue Gabriel Péri | appartement | 58 m² | 3 | 285 000 € | 4 914 | novembre 2025 | |
| 34 rue Mirabeau | maison | 61 m² | 3 | 360 m² | 390 000 € | 6 393 | novembre 2025 |
| 43 rue Henri Barbusse | appartement | 25 m² | 2 | 95 000 € | 3 800 | novembre 2025 | |
| 154 rue Maurice Berteaux | appartement | 56 m² | 3 | 175 000 € | 3 125 | novembre 2025 | |
| 68 rue du Gibet | maison | 41 m² | 2 | 139 m² | 145 000 € | 3 537 | novembre 2025 |
| 6 rue Albert 1er | maison | 150 m² | 3 | 926 m² | 700 000 € | 4 667 | octobre 2025 |
| 15 rue Henri Hervé | appartement | 28 m² | 1 | 150 000 € | 5 357 | octobre 2025 | |
| 1 allée Maurice Baquet | appartement | 60 m² | 3 | 216 000 € | 3 600 | octobre 2025 | |
| 59 rue Robespierre | appartement | 52 m² | 2 | 137 000 € | 2 635 | octobre 2025 | |
| 26 rue Mozart | appartement | 56 m² | 2 | 220 000 € | 3 929 | octobre 2025 | |
| 7 rue des Vallées | maison | 104 m² | 5 | 400 m² | 342 000 € | 3 288 | octobre 2025 |
| 10 bis rue Rouget de Lisle | maison | 51 m² | 2 | 275 m² | 193 000 € | 3 784 | octobre 2025 |
| 13 rue Georges Dimitrov | appartement | 58 m² | 3 | 185 000 € | 3 190 | octobre 2025 | |
| 3 rue Aime Cesaire | appartement | 39 m² | 2 | 178 000 € | 4 564 | octobre 2025 | |
| 22 clos des Barentins | maison | 84 m² | 4 | 186 m² | 355 540 € | 4 233 | octobre 2025 |
| 89 rue Maurice Berteaux | appartement | 66 m² | 3 | 250 000 € | 3 788 | octobre 2025 | |
| 24 bis rue Mirabeau | maison | 62 m² | 4 | 434 m² | 270 000 € | 4 355 | octobre 2025 |
| 155 quater rue Maurice Berteaux | maison | 92 m² | 4 | 288 m² | 341 500 € | 3 712 | octobre 2025 |
| 1 avenue Charles | appartement | 46 m² | 2 | 186 000 € | 4 043 | octobre 2025 | |
| 4 impasse Plainchault Lacroix | appartement | 42 m² | 2 | 230 000 € | 5 476 | octobre 2025 | |
| 135 rue Edouard Vaillant | appartement | 46 m² | 2 | 198 000 € | 4 304 | octobre 2025 | |
| 45 rue Cécile Duparc | appartement | 81 m² | 4 | 310 000 € | 3 827 | octobre 2025 | |
| 6 rue Maurice Wagner | maison | 88 m² | 4 | 392 m² | 300 000 € | 3 409 | octobre 2025 |
| 22 allée des Sycomores | appartement | 57 m² | 3 | 140 000 € | 2 456 | octobre 2025 | |
| 60 rue de Pontoise | appartement | 88 m² | 4 | 337 000 € | 3 830 | octobre 2025 | |
| 23 rue de la Paix | maison | 79 m² | 3 | 200 m² | 310 000 € | 3 924 | octobre 2025 |
| 3 rue René Rieu | maison | 110 m² | 4 | 285 m² | 409 000 € | 3 718 | octobre 2025 |
| 3 allée Roger Masson | appartement | 59 m² | 3 | 250 000 € | 4 237 | octobre 2025 | |
| 219 rue Maurice Berteaux | appartement | 67 m² | 3 | 237 000 € | 3 537 | octobre 2025 | |
| 10 rue Rouget de Lisle | appartement | 57 m² | 3 | 159 850 € | 2 804 | octobre 2025 | |
| 56 rue Albert 1er | maison | 70 m² | 3 | 498 m² | 355 000 € | 5 071 | octobre 2025 |
| 65 rue Maurice Berteaux | appartement | 65 m² | 3 | 267 000 € | 4 108 | octobre 2025 | |
| 10 rue Rouget de Lisle | appartement | 57 m² | 3 | 158 000 € | 2 772 | octobre 2025 | |
| 20 clos des Barentins | maison | 84 m² | 4 | 164 m² | 372 000 € | 4 429 | octobre 2025 |
| 70 rue Rouget de Lisle | maison | 166 m² | 9 | 449 m² | 360 000 € | 2 169 | octobre 2025 |
| 3 allée Roger Masson | appartement | 38 m² | 2 | 209 800 € | 5 521 | septembre 2025 | |
| 24 avenue du Nouveau Bezons | appartement | 22 m² | 1 | 80 000 € | 3 636 | septembre 2025 | |
| 21 rue Fernand Durbec | maison | 83 m² | 5 | 498 m² | 350 000 € | 4 217 | septembre 2025 |
| 140 avenue Gabriel Péri | appartement | 82 m² | 4 | 300 000 € | 3 659 | septembre 2025 | |
| 38 rue Henri Barbusse | maison | 81 m² | 4 | 280 m² | 476 675 € | 5 885 | septembre 2025 |
Autour de Bezons
Bezons est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Bezons appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bezons touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Houilles Yvelines 4 288 €/m² 2,1 km
- Colombes Hauts-de-Seine 5 029 €/m² 2,4 km
- Carrières-sur-Seine Yvelines 4 952 €/m² 2,8 km
- Nanterre Hauts-de-Seine 4 906 €/m² 3,2 km
- Sartrouville Yvelines 3 657 €/m² 3,3 km
- Argenteuil 3 073 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bezons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Garenne-Colombes Hauts-de-Seine 6 426 €/m² 2,9 km, 30 197 hab.
- Bois-Colombes Hauts-de-Seine 6 166 €/m² 4,1 km, 28 909 hab.
- Courbevoie Hauts-de-Seine 6 641 €/m² 4,4 km, 82 902 hab.
- Puteaux Hauts-de-Seine 7 102 €/m² 5,0 km, 44 002 hab.
- Cormeilles-en-Parisis 4 333 €/m² 5,1 km, 27 292 hab.
- Maisons-Laffitte Yvelines 5 415 €/m² 5,3 km, 23 093 hab.
Le bord de l'eau est à 5,6 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Étang de l'Épinoche à 6,6 km, Zone agricole de Carrières-sous-Bois-Les Flageaux à 7,4 km
- forêts des Buttes du Parisis à 5,9 km, bois de Boulogne à 7,2 km
- lacs des Chanteraines à 7,2 km, d'Enghien à 8,0 km
- lacs de barrage lac inférieur à 7,6 km, Réservoirs de Passy à 8,2 km
- presqu'île de Gennevilliers à 5,6 km
- rivière ru de Buzot à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bezons ?
- jan 7,1 %
- fév 7,5 %
- mars 8,2 %
- avr 6,6 %
- mai 7,9 %
- juin 10,7 %
- juil 12,6 %
- août 5,2 %
- sept 9,0 %
- oct 8,0 %
- nov 6,9 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bezons ?
Les maisons vendues à Bezons ont un terrain médian de 273 m², mesuré sur 537 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 974 €/m² | 213 | 4 852 €/m² | 155 |
| 2022 | 4 241 €/m² | 241 | 4 931 €/m² | 140 |
| 2023 | 4 048 €/m² | 173 | 5 093 €/m² | 115 |
| 2024 | 3 630 €/m² | 155 | 4 524 €/m² | 89 |
| 2025 | 3 857 €/m² | 171 | 4 325 €/m² | 101 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.