Prix de l'immobilier à Houilles
4 288€/m² pour un appartement, prix médian des 238 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Houilles
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Houilles est la 110e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Houilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 141 boulevard Jean Jaurès | 55 m² | 3 | 228 000 € | septembre 2025 | 4 145 €/m² |
| 63 rue Gabriel Péri | 55 m² | 3 | 290 000 € | septembre 2025 | 5 273 €/m² |
| 57 boulevard Henri Barbusse | 56 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2025 | 2 143 €/m² |
| 3 résidence Concorde | 56 m² | 3 | 216 300 € | août 2025 | 3 863 €/m² |
| 11 rue Severine | 56 m² | 3 | 297 000 € | juillet 2025 | 5 304 €/m² |
| 30 résidence Chanzy | 56 m² | 3 | 188 000 € | juillet 2025 | 3 357 €/m² |
| 14 avenue Charles de Gaulle | 56 m² | 3 | 280 000 € | février 2025 | 5 000 €/m² |
| 14 avenue Charles de Gaulle | 54 m² | 3 | 252 000 € | juin 2025 | 4 667 €/m² |
| 38 rue de Verdun | 54 m² | 3 | 235 000 € | avril 2025 | 4 352 €/m² |
| 5 rue de la Convention | 55 m² | 3 | 223 900 € | mai 2024 | 3 896 €/m² |
| 20 rue Gay-Lussac | 55 m² | 3 | 220 000 € | avril 2024 | 3 829 €/m² |
| 3 résidence Concorde | 57 m² | 3 | 211 499 € | décembre 2025 | 3 711 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,9 % entre 2021 et 2025, passant de 4 654 €/m² à 4 288 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (3 606 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 534 €/m² et 5 144 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Houilles, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 544 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 948 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Houilles, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Houilles
- Combien coûte le mètre carré à Houilles ?
- Le prix médian à Houilles est de 4 288 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 238 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 534 €/m² et 5 144 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Houilles ?
- En juillet, qui concentre 13,6 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 202 retenues à Houilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue Camille Pelletan | appartement | 28 m² | 2 | 150 650 € | 5 380 | décembre 2025 | |
| 127 bis rue Chanzy | maison | 64 m² | 3 | 312 000 € | 4 875 | décembre 2025 | |
| 18 rue des Fossettes | maison | 62 m² | 3 | 370 000 € | 5 968 | décembre 2025 | |
| 118 rue du Réveil Matin | maison | 66 m² | 4 | 380 500 € | 5 765 | décembre 2025 | |
| 71 rue de la Paix | appartement | 70 m² | 4 | 197 000 € | 2 814 | décembre 2025 | |
| 11 rue de Bapaume | appartement | 53 m² | 3 | 323 413 € | 6 102 | décembre 2025 | |
| 21 rue Edouard Vaillant | maison | 100 m² | 5 | 214 m² | 442 000 € | 4 420 | décembre 2025 |
| 33 rue Emile Combes | appartement | 47 m² | 2 | 248 000 € | 5 277 | décembre 2025 | |
| 46 rue Gambetta | appartement | 79 m² | 3 | 320 000 € | 4 051 | décembre 2025 | |
| 1 bis avenue du Maréchal Maunoury | appartement | 50 m² | 3 | 240 000 € | 4 800 | décembre 2025 | |
| 34 rue Gabriel Péri | appartement | 25 m² | 1 | 90 000 € | 3 600 | décembre 2025 | |
| 6 rue Jules Valles | maison | 135 m² | 5 | 150 m² | 611 200 € | 4 527 | décembre 2025 |
| 7 rue Gabriel Péri | maison | 117 m² | 5 | 202 m² | 747 200 € | 6 386 | décembre 2025 |
| 12 rue Parmentier | appartement | 62 m² | 3 | 260 000 € | 4 194 | décembre 2025 | |
| 7 rue Lacroix Robert | maison | 88 m² | 4 | 220 m² | 516 800 € | 5 873 | décembre 2025 |
| 5 rue Marceau | appartement | 64 m² | 3 | 233 500 € | 3 648 | décembre 2025 | |
| 22 rue Matteoti | appartement | 54 m² | 2 | 75 000 € | 1 389 | décembre 2025 | |
| 16 rue Vauquelin | maison | 65 m² | 3 | 355 m² | 360 000 € | 5 538 | décembre 2025 |
| 6 rue du Sergent Blandan | maison | 63 m² | 3 | 335 m² | 300 000 € | 4 762 | décembre 2025 |
| 96 place Andre Malraux | appartement | 65 m² | 3 | 340 000 € | 5 231 | décembre 2025 | |
| 8 rue Parmentier | appartement | 93 m² | 5 | 348 000 € | 3 742 | décembre 2025 | |
| 16 chemin de la Borne Grise | maison | 93 m² | 4 | 430 000 € | 4 624 | décembre 2025 | |
| 10 avenue du Maréchal Maunoury | maison | 55 m² | 2 | 255 m² | 533 910 € | 9 707 | décembre 2025 |
| 56 avenue Charles Tellier | maison | 50 m² | 3 | 299 000 € | 5 980 | décembre 2025 | |
| 2 rue Felix Éboué | appartement | 66 m² | 4 | 242 500 € | 3 674 | décembre 2025 | |
| 54 rue Hoche | appartement | 72 m² | 3 | 227 500 € | 3 160 | décembre 2025 | |
| 129 résidence 129 Rue Lavoisier | appartement | 59 m² | 4 | 210 000 € | 3 559 | décembre 2025 | |
| 3 résidence Concorde | appartement | 57 m² | 3 | 211 499 € | 3 711 | décembre 2025 | |
| 20 rue Gay-Lussac | appartement | 52 m² | 3 | 224 370 € | 4 315 | décembre 2025 | |
| 4 rue Ernest Renan | appartement | 80 m² | 4 | 390 000 € | 4 875 | décembre 2025 | |
| 4 passage des Fauconniers | appartement | 60 m² | 3 | 340 800 € | 5 680 | décembre 2025 | |
| 4 rue Gay-Lussac | appartement | 22 m² | 1 | 110 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 23 boulevard Henri Barbusse | appartement | 11 m² | 1 | 60 000 € | 5 455 | décembre 2025 | |
| 18 bis rue Edison | maison | 110 m² | 4 | 203 m² | 290 000 € | 2 636 | décembre 2025 |
| 30 résidence Chanzy | appartement | 71 m² | 4 | 278 000 € | 3 915 | décembre 2025 | |
| 2 rue d'Alsace | maison | 80 m² | 4 | 730 m² | 830 000 € | 10 375 | novembre 2025 |
| 17 avenue Charles de Gaulle | appartement | 40 m² | 2 | 250 000 € | 6 250 | novembre 2025 | |
| 80 rue de l'Égalité | maison | 53 m² | 3 | 122 m² | 267 600 € | 5 049 | novembre 2025 |
| 60 rue Emile Combes | maison | 120 m² | 5 | 374 m² | 550 000 € | 4 583 | novembre 2025 |
| 10 rue des Eparges | appartement | 35 m² | 2 | 210 000 € | 6 000 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence Condorcet 1 | appartement | 61 m² | 3 | 228 000 € | 3 738 | novembre 2025 | |
| 16 avenue Jean Jacques Rousseau | appartement | 22 m² | 1 | 139 000 € | 6 318 | novembre 2025 | |
| 5 avenue de la République | appartement | 42 m² | 2 | 235 000 € | 5 595 | novembre 2025 | |
| 24 rue de la Marne | appartement | 82 m² | 4 | 259 000 € | 3 159 | novembre 2025 | |
| 88 ter avenue Jean Jacques Rousseau | appartement | 68 m² | 4 | 257 500 € | 3 787 | novembre 2025 | |
| 35 rue Gay-Lussac | appartement | 38 m² | 2 | 163 000 € | 4 289 | novembre 2025 | |
| 8 impasse de la Vallée | maison | 65 m² | 3 | 319 m² | 310 000 € | 4 769 | novembre 2025 |
| 102 rue Condorcet | appartement | 70 m² | 4 | 314 600 € | 4 494 | novembre 2025 | |
| 11 ter rue Pierre Desjardins | maison | 80 m² | 4 | 225 m² | 396 500 € | 4 956 | novembre 2025 |
| 69 rue Gabriel Péri | appartement | 38 m² | 2 | 249 000 € | 6 553 | novembre 2025 | |
| 69 rue Gabriel Péri | appartement | 39 m² | 2 | 220 000 € | 5 641 | novembre 2025 | |
| 38 rue Joseph Bara | maison | 60 m² | 3 | 126 m² | 365 000 € | 6 083 | novembre 2025 |
| 73 rue de la Paix | appartement | 69 m² | 4 | 247 000 € | 3 580 | novembre 2025 | |
| 3 chemin des Écoliers | appartement | 85 m² | 4 | 437 210 € | 5 144 | novembre 2025 | |
| 45 bis rue Lavoisier | appartement | 29 m² | 2 | 184 000 € | 6 345 | novembre 2025 | |
| 68 rue Joseph Bara | maison | 64 m² | 2 | 278 m² | 407 000 € | 6 359 | novembre 2025 |
| 11 rue de Bapaume | appartement | 60 m² | 3 | 310 000 € | 5 167 | novembre 2025 | |
| 92 rue Faidherbe | maison | 169 m² | 6 | 775 m² | 772 200 € | 4 569 | novembre 2025 |
| 24 boulevard Henri Barbusse | maison | 87 m² | 5 | 405 m² | 350 000 € | 4 023 | novembre 2025 |
| 26 rue Gambetta | appartement | 38 m² | 2 | 232 000 € | 6 105 | novembre 2025 | |
| 37 boulevard Jean Jaurès | appartement | 42 m² | 2 | 179 483 € | 4 273 | novembre 2025 | |
| 7 bis rue Gay-Lussac | maison | 105 m² | 6 | 689 m² | 565 000 € | 5 381 | novembre 2025 |
| 96 rue Lavoisier | appartement | 60 m² | 2 | 269 000 € | 4 483 | novembre 2025 | |
| 60 rue de la Marne | maison | 75 m² | 3 | 272 m² | 600 250 € | 8 003 | novembre 2025 |
| 46 avenue du Maréchal Foch | appartement | 104 m² | 5 | 380 000 € | 3 654 | novembre 2025 | |
| 15 avenue du Maréchal Joffre | maison | 140 m² | 7 | 606 m² | 740 000 € | 5 286 | novembre 2025 |
| 27 bis rue Maurice Berteaux | appartement | 28 m² | 1 | 120 000 € | 4 286 | novembre 2025 | |
| 42 bis rue Gambetta | appartement | 69 m² | 3 | 350 000 € | 5 072 | novembre 2025 | |
| 5 rue Pierre Curie | maison | 102 m² | 5 | 544 m² | 585 000 € | 5 735 | novembre 2025 |
| 102 rue Condorcet | appartement | 70 m² | 4 | 225 899 € | 3 227 | novembre 2025 | |
| 28 rue de Jemmapes | maison | 101 m² | 5 | 1 051 m² | 680 000 € | 6 733 | novembre 2025 |
| 35 rue Camille Pelletan | appartement | 69 m² | 3 | 122 803 € | 1 780 | octobre 2025 | |
| 101 rue Hoche | appartement | 79 m² | 4 | 397 000 € | 5 025 | octobre 2025 | |
| 3 passage des Fauconniers | appartement | 48 m² | 2 | 236 000 € | 4 917 | octobre 2025 | |
| 45 bis rue Lavoisier | maison | 63 m² | 3 | 445 900 € | 7 078 | octobre 2025 | |
| 6 rue Felix Éboué | appartement | 66 m² | 4 | 231 000 € | 3 500 | octobre 2025 | |
| 57 boulevard Henri Barbusse | appartement | 56 m² | 3 | 120 000 € | 2 143 | octobre 2025 | |
| 6 rue Cottreau | maison | 58 m² | 4 | 307 m² | 464 000 € | 8 000 | octobre 2025 |
| 33 boulevard Jean Jaurès | appartement | 47 m² | 3 | 228 000 € | 4 851 | octobre 2025 | |
| 11 avenue de l'Yser | maison | 74 m² | 4 | 200 m² | 370 000 € | 5 000 | octobre 2025 |
Houilles compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Houilles
Houilles est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Houilles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Houilles touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sartrouville 3 657 €/m² 1,5 km
- Carrières-sur-Seine 4 952 €/m² 1,6 km
- Bezons Val-d'Oise 3 857 €/m² 2,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Houilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 7,7 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Étang de l'Épinoche à 4,6 km, Zone agricole de Carrières-sous-Bois-Les Flageaux à 5,4 km
- forêts des Buttes du Parisis à 6,2 km, de Saint-Germain-en-Laye à 6,7 km
- lacs des Chanteraines à 9,2 km, d'Enghien à 9,6 km
- lacs de barrage lac inférieur à 8,9 km, Réservoirs de Passy à 9,8 km
- presqu'île de Gennevilliers à 7,7 km
- rivière ru de Buzot à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Houilles ?
- jan 7,4 %
- fév 7,2 %
- mars 7,5 %
- avr 7,3 %
- mai 8,2 %
- juin 10,4 %
- juil 13,6 %
- août 6,5 %
- sept 9,4 %
- oct 8,2 %
- nov 6,4 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 654 €/m² | 261 | 5 906 €/m² | 274 |
| 2022 | 4 828 €/m² | 257 | 5 915 €/m² | 242 |
| 2023 | 4 765 €/m² | 237 | 5 919 €/m² | 165 |
| 2024 | 4 480 €/m² | 206 | 5 330 €/m² | 144 |
| 2025 | 4 288 €/m² | 238 | 5 291 €/m² | 178 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.