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Prix de l'immobilier à Aincourt
2 527€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aincourt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 159 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aincourt est la 927e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aincourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 chemin des Sablons | 99 m² | 5 | 265 750 € | septembre 2025 | 2 013 €/m² |
| 23 rue de la Bucaille | 105 m² | 5 | 301 000 € | septembre 2025 | 3 255 €/m² |
| 50 résidence les Cadenas | 101 m² | 5 | 247 300 € | mars 2022 | 1 818 €/m² |
| 7 rue de la Bucaille | 95 m² | 5 | 780 000 € | décembre 2023 | 9 101 €/m² |
| 4 bis rue de la Bucaille | 106 m² | 5 | 242 000 € | octobre 2023 | 2 843 €/m² |
| 12 chemin des Sablons | 107 m² | 5 | 294 000 € | octobre 2023 | 3 197 €/m² |
| 20 rue de la Bucaille | 88 m² | 5 | 222 400 € | août 2025 | 2 896 €/m² |
| 4 allée des Acacias | 94 m² | 5 | 230 000 € | juillet 2021 | 2 325 €/m² |
| 27 rue de la Bucaille | 107 m² | 5 | 290 000 € | juin 2021 | 2 819 €/m² |
| 8 chemin des Sablons | 101 m² | 4 | 297 140 € | juillet 2022 | 3 059 €/m² |
| 46 rue Boulangère | 114 m² | 5 | 254 700 € | décembre 2023 | 2 538 €/m² |
| 2 rue de la Bucaille | 110 m² | 5 | 265 000 € | juillet 2021 | 2 565 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 918 €/m² et 2 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aincourt, une maison de moins de 70 m² se vend 2 946 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 553 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aincourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aincourt
- Combien coûte le mètre carré à Aincourt ?
- Le prix médian à Aincourt est de 2 527 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 918 €/m² et 2 867 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aincourt ?
- Les maisons vendues à Aincourt ont un terrain médian de 774 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Aincourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue de la Bucaille | maison | 105 m² | 5 | 360 m² | 301 000 € | 2 867 | septembre 2025 |
| 11 chemin des Sablons | maison | 99 m² | 5 | 1 725 m² | 265 750 € | 2 684 | septembre 2025 |
| 37 rue de la Bucaille | maison | 31 m² | 1 | 301 m² | 89 000 € | 2 871 | septembre 2025 |
| 20 rue de la Bucaille | maison | 88 m² | 5 | 444 m² | 222 400 € | 2 527 | août 2025 |
| 28 allée des Acacias | maison | 79 m² | 4 | 151 500 € | 1 918 | août 2025 | |
| 101 hameau du Prieure | appartement | 30 m² | 2 | 32 750 € | 1 092 | juin 2025 | |
| 2 rue d'Arthies | maison | 244 m² | 9 | 3 128 m² | 451 200 € | 1 849 | mai 2025 |
| 3 rue de Boran | maison | 151 m² | 4 | 774 m² | 365 000 € | 2 417 | avril 2025 |
| 102 hameau du Prieure | appartement | 69 m² | 3 | 47 160 € | 683 | février 2025 | |
| 54 résidence les Cadenas | maison | 89 m² | 4 | 12 344 m² | 125 000 € | 1 404 | octobre 2024 |
| 4 rue Boulangère | maison | 25 m² | 1 | 60 m² | 47 000 € | 1 880 | octobre 2024 |
| 15 résidence les Cadenas | maison | 67 m² | 4 | 12 312 m² | 215 000 € | 3 209 | octobre 2024 |
| 16 allée des Vergers | maison | 132 m² | 5 | 1 114 m² | 386 500 € | 2 928 | septembre 2024 |
| 103 hameau du Prieure | appartement | 43 m² | 2 | 150 000 € | 3 488 | août 2024 | |
| 101 hameau du Prieure | appartement | 40 m² | 2 | 37 500 € | 938 | mai 2024 | |
| 26 bis rue Boulangère | maison | 85 m² | 3 | 1 127 m² | 223 000 € | 2 624 | avril 2024 |
| 31 rue de la Bucaille | maison | 77 m² | 4 | 676 m² | 195 000 € | 2 532 | mars 2024 |
| 1 bis rue de la Chapelle Saint-Sauveur | maison | 145 m² | 5 | 492 m² | 115 000 € | 793 | mars 2024 |
| 24 rue Boulangère | maison | 190 m² | 7 | 1 222 m² | 265 000 € | 1 395 | février 2024 |
| 54 rue de la Bucaille | maison | 143 m² | 3 | 784 m² | 222 140 € | 1 553 | décembre 2023 |
| 7 rue de la Bucaille | maison | 95 m² | 5 | 711 m² | 780 000 € | 8 211 | décembre 2023 |
| 46 rue Boulangère | maison | 114 m² | 5 | 687 m² | 254 700 € | 2 234 | décembre 2023 |
| 4 bis rue de la Bucaille | maison | 106 m² | 5 | 449 m² | 242 000 € | 2 283 | octobre 2023 |
| 12 chemin des Sablons | maison | 107 m² | 5 | 600 m² | 294 000 € | 2 748 | octobre 2023 |
| 27 résidence les Cadenas | maison | 126 m² | 5 | 898 m² | 300 000 € | 2 381 | août 2023 |
| 101 hameau du Prieure | appartement | 40 m² | 2 | 37 500 € | 938 | juillet 2023 | |
| 57 résidence les Cadenas | maison | 120 m² | 5 | 12 391 m² | 306 500 € | 2 554 | juillet 2023 |
| 6 rue de la Chapelle Saint-Sauveur | appartement | 30 m² | 1 | 70 000 € | 2 333 | juin 2023 | |
| 53 résidence les Cadenas | maison | 82 m² | 4 | 12 424 m² | 109 000 € | 1 329 | mai 2023 |
| 6 rue de la Chapelle Saint-Sauveur | appartement | 24 m² | 1 | 72 000 € | 3 000 | mai 2023 | |
| 102 hameau du Prieure | appartement | 26 m² | 1 | 17 212 € | 662 | avril 2023 | |
| 54 rue de la Bucaille | maison | 143 m² | 3 | 784 m² | 220 000 € | 1 538 | avril 2023 |
| 13 rue de la Bucaille | maison | 120 m² | 4 | 692 m² | 400 000 € | 3 333 | mars 2023 |
| 50 rue Boulangère | appartement | 70 m² | 4 | 235 m² | 169 000 € | 2 414 | mars 2023 |
| 12 rue Boulangère | appartement | 76 m² | 4 | 168 000 € | 2 211 | février 2023 | |
| 26 allée des Acacias | maison | 76 m² | 4 | 172 000 € | 2 263 | février 2023 | |
| 29 rue de la Bucaille | maison | 130 m² | 4 | 268 m² | 300 500 € | 2 312 | janvier 2023 |
| 9 rue de la Bucaille | maison | 46 m² | 3 | 337 m² | 135 500 € | 2 946 | novembre 2022 |
| 34 allée des Acacias | maison | 75 m² | 3 | 173 000 € | 2 307 | octobre 2022 | |
| 13 allée des Acacias | appartement | 46 m² | 2 | 121 100 € | 2 633 | septembre 2022 | |
| 28 rue de la Chapelle Saint-Sauveur | maison | 158 m² | 6 | 728 m² | 140 000 € | 886 | septembre 2022 |
| 20 allée des Vergers | maison | 141 m² | 6 | 891 m² | 348 000 € | 2 468 | septembre 2022 |
| 102 hameau du Prieure | appartement | 69 m² | 3 | 180 000 € | 2 609 | août 2022 | |
| 8 chemin des Sablons | maison | 101 m² | 4 | 620 m² | 297 140 € | 2 942 | juillet 2022 |
| 26 allée des Vergers | maison | 176 m² | 6 | 1 043 m² | 465 000 € | 2 642 | juillet 2022 |
| 27 bis rue de la Chapelle Saint-Sauveur | maison | 105 m² | 4 | 890 m² | 268 000 € | 2 552 | juillet 2022 |
| 6 rue Boulangère | maison | 77 m² | 4 | 397 m² | 219 500 € | 2 851 | mai 2022 |
| 29 résidence les Cadenas | maison | 88 m² | 5 | 12 404 m² | 265 850 € | 3 021 | mai 2022 |
| 50 résidence les Cadenas | maison | 101 m² | 5 | 12 367 m² | 247 300 € | 2 449 | mars 2022 |
| 37 résidence les Cadenas | maison | 70 m² | 4 | 12 322 m² | 167 000 € | 2 386 | février 2022 |
| 2 rue Boulangère | maison | 72 m² | 5 | 175 m² | 160 000 € | 2 222 | septembre 2021 |
| 2 rue de la Bucaille | maison | 110 m² | 5 | 449 m² | 265 000 € | 2 409 | juillet 2021 |
| 11 allée des Acacias | appartement | 78 m² | 3 | 168 000 € | 2 154 | juillet 2021 | |
| 4 allée des Acacias | maison | 94 m² | 5 | 230 000 € | 2 447 | juillet 2021 | |
| 27 rue de la Bucaille | maison | 107 m² | 5 | 495 m² | 290 000 € | 2 710 | juin 2021 |
| 16 allée des Vergers | maison | 132 m² | 5 | 1 114 m² | 376 000 € | 2 848 | juin 2021 |
| 38 rue Boulangère | maison | 66 m² | 3 | 352 m² | 207 500 € | 3 144 | juin 2021 |
| 53 résidence les Cadenas | maison | 82 m² | 4 | 12 424 m² | 218 000 € | 2 659 | mars 2021 |
Autour de Aincourt
Aincourt est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Aincourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Aincourt touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Drocourt Yvelines 2 296 €/m² 2,3 km
- Arthies 2 089 €/m² 2,9 km
- Villers-en-Arthies 1 839 €/m² 3,3 km
- Sailly Yvelines 2 162 €/m² 3,5 km
- Lainville-en-Vexin Yvelines 2 589 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Cyr-en-Arthies, Maudétour-en-Vexin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aincourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Follainville-Dennemont Yvelines 2 692 €/m² 7,1 km, 2 184 hab.
- Gargenville Yvelines 3 191 €/m² 9,3 km, 7 869 hab.
- Limay Yvelines 2 400 €/m² 9,5 km, 17 885 hab.
- Issou Yvelines 2 434 €/m² 9,5 km, 4 060 hab.
- Juziers Yvelines 2 667 €/m² 9,7 km, 4 065 hab.
- Magny-en-Vexin 2 123 €/m² 10,1 km, 5 779 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 8,0 km, réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 8,6 km
- forêts bois du Chênay à 4,9 km, bois de Morval à 6,9 km
- lac de Gassicourt à 9,3 km
- rivières Vaucouleurs à 11 km, Mauldre à 12 km
- sites Natura 2000 Coteaux et boucles de la seine à 9,1 km, Sites chiroptères du Vexin français à 11 km
- île de Saint-Martin-la-Garenne à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aincourt ?
Les maisons vendues à Aincourt ont un terrain médian de 774 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 659 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 552 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 297 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 206 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 527 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.