Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montreuil-sur-Epte

2 735€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 696 3 065 7 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Montreuil-sur-Epte

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montreuil-sur-Epte est la 787e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montreuil-sur-Epte

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 700 m² de terrain

208 000 € à 283 000 €

médiane des comparables 258 000 €, soit 2 580 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montreuil-sur-Epte, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
21 rue du Ruisseau 100 m² 4 240 000 € octobre 2024 2 831 €/m²
5 bis rue des Plantes 95 m² 4 293 000 € juin 2023 2 516 €/m²
4 chemin des 3 Marolles 108 m² 4 295 000 € juin 2021 2 649 €/m²
23 bis rue du Ruisseau 120 m² 4 498 000 € juillet 2022 3 922 €/m²
35 rue Saint Dénis 90 m² 3 249 900 € octobre 2021 2 083 €/m²
12 rue de la Vallée 99 m² 6 310 000 € octobre 2023 2 213 €/m²
12 rue de la Vallée 99 m² 6 280 000 € septembre 2022 1 994 €/m²
16 rue Saint Dénis 106 m² 6 289 900 € décembre 2021 2 814 €/m²
4 rue Paul Eugène Reinneville 75 m² 4 160 000 € décembre 2025 1 846 €/m²
4 rue des Fontaines 65 m² 3 255 000 € juillet 2022 3 999 €/m²
1 rue des Fontaines 130 m² 7 160 000 € septembre 2025 1 208 €/m²
18 rue Saint Dénis 142 m² 7 360 000 € septembre 2022 2 580 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 696 €/m² et 3 065 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montreuil-sur-Epte, une maison de moins de 70 m² se vend 3 819 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 777 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Montreuil-sur-Epte

Combien coûte le mètre carré à Montreuil-sur-Epte ?
Le prix médian à Montreuil-sur-Epte est de 2 735 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 696 €/m² et 3 065 €/m².
Combien vaut le terrain à Montreuil-sur-Epte ?
Les maisons vendues à Montreuil-sur-Epte ont un terrain médian de 700 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Montreuil-sur-Epte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue Paul Eugène Reinneville maison 75 m² 4 944 m² 160 000 € 2 133 décembre 2025
1 rue des Fontaines maison 130 m² 7 761 m² 160 000 € 1 231 septembre 2025
6 rue Paul Eugène Reinneville maison 46 m² 2 1 384 m² 242 000 € 5 261 juin 2025
23 rue du Ruisseau maison 55 m² 2 140 m² 160 000 € 2 909 janvier 2025
7 rue du Ruisseau maison 35 m² 3 168 m² 130 000 € 3 714 novembre 2024
21 rue du Ruisseau maison 100 m² 4 256 m² 240 000 € 2 400 octobre 2024
12 rue de la Vallée maison 99 m² 6 1 630 m² 310 000 € 3 131 octobre 2023
5 bis rue des Plantes maison 95 m² 4 1 095 m² 293 000 € 3 084 juin 2023
12 rue de la Vallée maison 99 m² 6 1 630 m² 280 000 € 2 828 septembre 2022
18 rue Saint Dénis maison 142 m² 7 400 m² 360 000 € 2 535 septembre 2022
23 bis rue du Ruisseau maison 120 m² 4 672 m² 498 000 € 4 150 juillet 2022
4 rue des Fontaines maison 65 m² 3 483 m² 255 000 € 3 923 juillet 2022
6 chemin des 3 Marolles maison 30 m² 1 700 m² 125 000 € 4 167 décembre 2021
9 rue Paul Eugène Reinneville maison 168 m² 3 1 976 m² 515 000 € 3 065 décembre 2021
16 rue Saint Dénis maison 106 m² 6 616 m² 289 900 € 2 735 décembre 2021
35 rue Saint Dénis maison 90 m² 3 1 970 m² 249 900 € 2 777 octobre 2021
3 rue des Fontaines maison 56 m² 2 468 m² 151 000 € 2 696 juin 2021
4 chemin des 3 Marolles maison 108 m² 4 790 m² 295 000 € 2 731 juin 2021
18 rue Saint Dénis maison 142 m² 7 400 m² 286 200 € 2 015 avril 2021

Autour de Montreuil-sur-Epte

Montreuil-sur-Epte est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Montreuil-sur-Epte appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Montreuil-sur-Epte touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montreuil-sur-Epte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Magny-en-Vexin 2 123 €/m² 8,5 km, 5 779 hab.
  • Gasny Eure 2 066 €/m² 10,1 km, 3 062 hab.
  • Gisors Eure 2 419 €/m² 13,2 km, 12 410 hab.
  • Freneuse Yvelines 2 559 €/m² 14,4 km, 4 505 hab.
  • Follainville-Dennemont Yvelines 2 692 €/m² 15,6 km, 2 184 hab.
  • Limetz-Villez Yvelines 2 431 €/m² 15,9 km, 2 110 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • site Natura 2000 Vallée de l'Epte francilienne et ses affluents

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale des coteaux de la Seine à 10 km
  • rivières Aubette de Magny à 3,2 km, Levrière à 12 km
  • sites Natura 2000 Sites chiroptères du Vexin français à 6,6 km, Coteaux et boucles de la seine à 9,7 km
  • îles de Haute Isle à 10 km, de Bouche à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montreuil-sur-Epte ?

Les maisons vendues à Montreuil-sur-Epte ont un terrain médian de 700 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.