Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Buhy

3 176€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 443 3 265 5 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Buhy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Buhy est la 463e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Buhy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 880 m² de terrain

234 000 € à 339 000 €

médiane des comparables 289 000 €, soit 3 039 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Buhy, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 venelle aux Bois 95 m² 4 223 500 € juin 2021 3 528 €/m²
3 Les Prés de Buchet 98 m² 4 282 851 € février 2022 3 564 €/m²
2 rue de la Source 88 m² 4 245 000 € mars 2025 3 039 €/m²
10 impasse du Chêne 88 m² 4 215 000 € août 2023 2 461 €/m²
1 ter grande Rue 84 m² 4 271 500 € mars 2022 4 537 €/m²
4 bis chemin de la Noree 85 m² 4 199 000 € juillet 2021 3 950 €/m²
6 bis rue du Trésor 102 m² 5 264 000 € novembre 2025 2 643 €/m²
4 route des 15 Arpents 100 m² 3 40 000 € juillet 2022 394 €/m²
2 chemin des Cornouillers 116 m² 4 226 600 € novembre 2022 2 996 €/m²
6 ter rue du Trésor 83 m² 5 295 750 € mai 2023 3 180 €/m²
1 bis route de Parnes 109 m² 6 278 000 € juillet 2024 2 233 €/m²
1 bis rue Venelle aux Bois 136 m² 4 210 000 € avril 2023 1 930 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 88 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 443 €/m² et 3 265 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Buhy, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 232 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 452 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Buhy

Combien coûte le mètre carré à Buhy ?
Le prix médian à Buhy est de 3 176 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 443 €/m² et 3 265 €/m².
Combien vaut le terrain à Buhy ?
Les maisons vendues à Buhy ont un terrain médian de 869 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Buhy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 bis rue du Trésor maison 102 m² 5 1 031 m² 264 000 € 2 588 novembre 2025
7 bis rue de la Source maison 150 m² 4 875 m² 526 000 € 3 507 juillet 2025
2 rue de la Source maison 88 m² 4 860 m² 245 000 € 2 784 mars 2025
1 bis route de Parnes maison 109 m² 6 1 360 m² 278 000 € 2 550 juillet 2024
11 grande Rue maison 72 m² 3 320 m² 235 066 € 3 265 octobre 2023
10 impasse du Chêne maison 88 m² 4 864 m² 215 000 € 2 443 août 2023
2 rue du Clos Minet maison 37 m² 2 304 m² 117 500 € 3 176 juillet 2023
6 ter rue du Trésor maison 83 m² 5 1 200 m² 295 750 € 3 563 mai 2023
1 bis rue Venelle aux Bois maison 136 m² 4 265 m² 210 000 € 1 544 avril 2023
2 chemin des Cornouillers maison 116 m² 4 496 m² 226 600 € 1 953 novembre 2022
2 grande Rue maison 191 m² 5 4 037 m² 360 000 € 1 885 septembre 2022
4 route des 15 Arpents maison 100 m² 3 2 572 m² 40 000 € 400 juillet 2022
4 rue Venelle aux Bois maison 72 m² 3 940 m² 316 250 € 4 392 juillet 2022
1 ter grande Rue maison 84 m² 4 690 m² 271 500 € 3 232 mars 2022
3 Les Prés de Buchet maison 98 m² 4 1 048 m² 282 851 € 2 886 février 2022
4 bis chemin de la Noree maison 85 m² 4 262 m² 199 000 € 2 341 juillet 2021
1 bis route de Parnes maison 109 m² 6 1 360 m² 255 000 € 2 339 juillet 2021
12 venelle aux Bois maison 95 m² 4 631 m² 223 500 € 2 353 juin 2021
8 bis rue Venelle aux Bois maison 64 m² 3 1 197 m² 308 789 € 4 825 juin 2021
2 route de Parnes maison 64 m² 4 540 m² 263 000 € 4 109 janvier 2021

Autour de Buhy

Buhy est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Buhy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Buhy touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Buhy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Magny-en-Vexin 2 123 €/m² 8,2 km, 5 779 hab.
  • Vexin-sur-Epte Eure 2 194 €/m² 9,8 km, 6 015 hab.
  • Gisors Eure 2 419 €/m² 10,4 km, 12 410 hab.
  • Gasny Eure 2 066 €/m² 12,8 km, 3 062 hab.
  • Étrépagny Eure 1 897 €/m² 15,3 km, 3 670 hab.
  • Chaumont-en-Vexin Oise 2 273 €/m² 15,8 km, 3 338 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Aubette de Magny à 5,9 km, Levrière à 9,0 km
  • sites Natura 2000 Vallée de l'Epte francilienne et ses affluents à 4,2 km, Sites chiroptères du Vexin français à 5,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Buhy ?

Les maisons vendues à Buhy ont un terrain médian de 869 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 353 €/m² 5
2022 2 420 €/m² 6
2023 3 176 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.