Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Maffliers

3 496€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 513 3 814 8 ventes
une maison 3 304 5 795 12 ventes
Estimer un bien ici Les 146 ventes, une par une

Les découpages autour de Maffliers

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maffliers est la 126e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Maffliers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 34 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 510 m² de terrain

366 000 € à 420 000 €

médiane des comparables 396 000 €, soit 4 398 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Maffliers, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
38 rue de Beaumont 90 m² 4 367 950 € mars 2025 4 371 €/m²
26 rue de Beaumont 90 m² 4 334 500 € janvier 2025 4 000 €/m²
30 rue de Beaumont 90 m² 4 330 000 € août 2023 4 662 €/m²
56 rue des Fougères 88 m² 4 347 525 € juillet 2022 4 398 €/m²
9 rue Madame de Stael 98 m² 4 409 000 € avril 2025 4 066 €/m²
8 Les Couturelles 91 m² 4 352 000 € novembre 2021 4 464 €/m²
3 allée des Couturelles 85 m² 4 310 000 € juillet 2023 4 305 €/m²
27 rue de Paris 90 m² 5 297 400 € avril 2025 3 055 €/m²
12 allée des Couturelles 83 m² 4 328 650 € mars 2024 4 838 €/m²
5 passage de l'Orme aux Roses 92 m² 4 270 650 € août 2021 3 702 €/m²
3 All Marie Mottier de la Fayette 80 m² 4 333 000 € septembre 2024 5 086 €/m²
12 allée des Couturelles 83 m² 4 337 650 € octobre 2022 4 531 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 8,5 % entre 2021 et 2022, passant de 3 567 €/m² à 3 870 €/m².

Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (3 222 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 513 €/m² et 3 814 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Maffliers, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 934 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 556 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Maffliers, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 3 934 €/m² 19 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 779 €/m² 15 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 556 €/m² 17 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Maffliers

Combien coûte le mètre carré à Maffliers ?
Le prix médian à Maffliers est de 3 496 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 513 €/m² et 3 814 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Maffliers ?
le Richebourg, à 3 814 €/m². Le moins cher est Notre Dame des Champs, à 3 290 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Maffliers ?
Les maisons vendues à Maffliers ont un terrain médian de 505 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Maffliers

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : le Richebourg à 3 814 €/m², Notre Dame des Champs à 3 290 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Couturelles : 3 571 €/m² sur 49 ventes le Richebourg : 3 814 €/m² sur 39 ventes Notre Dame des Champs : 3 290 €/m² sur 31 ventes le Jardin Baillet : 3 599 €/m² sur 12 ventes 1 km les Couturelles 3 571 € le Richebourg 3 814 € Notre Dame des Champs 3 290 € le Jardin Baillet 3 599 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Maffliers les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Couturelles 3 571 €/m² 49 ventes, 98 % de maisons
  • le Richebourg 3 814 €/m² 39 ventes, 18 % de maisons
  • Notre Dame des Champs 3 290 €/m² 31 ventes, 48 % de maisons
  • le Jardin Baillet 3 599 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Maffliers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

l'Orme aux Roses (11), le Bois Carreau (4).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 4 009 €/m² 11 ventes
  • section B 3 814 €/m² 19 ventes
  • section AB 3 599 €/m² 58 ventes
  • section AA 3 556 €/m² 57 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 52 y sont recensées à Maffliers, 7 ont pu être situées, et 146 ventes sur 146 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 146 retenues à Maffliers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue de Beaumont maison 45 m² 3 666 m² 272 000 € 6 044 décembre 2025
1 rue Madeleine Luka maison 83 m² 3 505 m² 481 000 € 5 795 décembre 2025
3 allée du Père Joseph appartement 63 m² 4 216 500 € 3 437 novembre 2025
64 ter route Nationale 1 maison 48 m² 2 613 m² 290 000 € 6 042 octobre 2025
2 allée du Père Joseph appartement 76 m² 4 125 000 € 1 645 octobre 2025
4 rue Philibert Delorme appartement 136 m² 4 265 000 € 1 949 septembre 2025
7 rue des Lilas maison 104 m² 4 1 174 m² 320 000 € 3 077 septembre 2025
86 rue de Beaumont maison 64 m² 3 537 m² 345 000 € 5 391 juillet 2025
rue Père Joseph appartement 43 m² 2 164 000 € 3 814 juillet 2025
6 rue de la Ferme maison 237 m² 7 1 465 m² 570 000 € 2 405 juillet 2025
13 rue Jean Forget maison 115 m² 6 658 m² 480 000 € 4 174 juin 2025
rue Père Joseph appartement 63 m² 3 236 000 € 3 746 juin 2025
1 rue de Richebourg appartement 63 m² 3 224 000 € 3 556 juin 2025
9 rue des Prés maison 63 m² 2 150 m² 195 000 € 3 095 mai 2025
9 rue Madame de Stael maison 98 m² 4 616 m² 409 000 € 4 173 avril 2025
27 rue de Paris maison 90 m² 5 736 m² 297 400 € 3 304 avril 2025
38 rue de Beaumont maison 90 m² 4 254 m² 367 950 € 4 088 mars 2025
1 rue de Richebourg appartement 39 m² 2 157 000 € 4 026 février 2025
15 rue de la Mairie appartement 39 m² 2 98 000 € 2 513 janvier 2025
26 rue de Beaumont maison 90 m² 4 254 m² 334 500 € 3 717 janvier 2025
15 rue de la Mairie appartement 36 m² 2 145 000 € 4 028 novembre 2024
15 rue de la Mairie appartement 17 m² 1 95 000 € 5 588 septembre 2024
1 rue de Richebourg appartement 65 m² 3 229 500 € 3 531 septembre 2024
3 All Marie Mottier de la Fayette maison 80 m² 4 333 000 € 4 163 septembre 2024
13 rue du Bois Carreau maison 42 m² 3 304 m² 107 500 € 2 560 septembre 2024
17 rue de Nerville maison 62 m² 5 45 m² 209 600 € 3 381 août 2024
3 rue Jean Forget maison 130 m² 6 513 m² 433 000 € 3 331 août 2024
12 route Nationale 1 appartement 54 m² 3 216 460 € 4 009 août 2024
16 rue du Four maison 53 m² 3 33 m² 204 000 € 3 849 juin 2024
1 rue de Richebourg appartement 41 m² 2 170 000 € 4 146 juin 2024
1 rue de Richebourg appartement 44 m² 2 165 000 € 3 750 mai 2024
27 rue du Vieux Pavé maison 117 m² 4 333 700 € 2 852 mai 2024
1 rue de Richebourg appartement 35 m² 2 144 400 € 4 126 avril 2024
8 allée des Pommiers maison 86 m² 5 108 m² 330 000 € 3 837 avril 2024
12 route Nationale 1 appartement 22 m² 1 89 000 € 4 045 mars 2024
4 rue de Beaumont maison 78 m² 3 204 m² 260 000 € 3 333 mars 2024
12 allée des Couturelles maison 83 m² 4 328 650 € 3 960 mars 2024
17 rue Madame de Stael maison 122 m² 5 502 m² 380 000 € 3 115 novembre 2023
13 rue Madame de Stael maison 140 m² 5 554 m² 379 900 € 2 714 octobre 2023
5 rue du Bois Carreau maison 117 m² 5 319 m² 250 000 € 2 137 octobre 2023
17 rue de Paris maison 88 m² 3 237 m² 194 000 € 2 205 octobre 2023
22 allée des Couturelles maison 65 m² 3 216 000 € 3 323 octobre 2023
10 rue des Saules maison 85 m² 5 722 m² 415 000 € 4 882 octobre 2023
20 route Nationale 1 appartement 46 m² 2 168 000 € 3 652 octobre 2023
1 rue de Richebourg appartement 58 m² 3 219 170 € 3 779 octobre 2023
15 rue de la Mairie appartement 24 m² 1 110 000 € 4 583 septembre 2023
38 rue des Fougères maison 92 m² 5 350 300 € 3 808 septembre 2023
23 rue de Paris maison 132 m² 4 822 m² 597 400 € 4 526 septembre 2023
14 ruelle aux Loups maison 58 m² 3 374 m² 170 000 € 2 931 septembre 2023
30 rue de Beaumont maison 90 m² 4 254 m² 330 000 € 3 667 août 2023
72 rue des Fougères maison 92 m² 5 305 000 € 3 315 août 2023
3 rue du Bois Carreau maison 65 m² 3 450 m² 282 000 € 4 338 juillet 2023
13 All Marie Mottier de la Fayette maison 80 m² 4 300 000 € 3 750 juillet 2023
3 allée des Couturelles maison 85 m² 4 310 000 € 3 647 juillet 2023
30 rue Philibert Delorme maison 130 m² 6 506 m² 455 000 € 3 500 juin 2023
5 rue du Bois Carreau maison 117 m² 5 765 m² 265 000 € 2 265 juin 2023
1 rue Madeleine Luka maison 83 m² 3 505 m² 455 000 € 5 482 avril 2023
12 rue des Saules maison 114 m² 6 627 m² 391 000 € 3 430 avril 2023
7 rue du Vieux Pavé maison 86 m² 5 324 000 € 3 767 avril 2023
16 rue de Nerville appartement 53 m² 2 199 380 € 3 762 mars 2023
1 rue de Beaumont maison 111 m² 6 103 m² 294 000 € 2 649 mars 2023
1 rue de Richebourg appartement 62 m² 3 235 750 € 3 802 mars 2023
15 rue de la Mairie appartement 33 m² 1 112 000 € 3 394 mars 2023
1 rue de Richebourg appartement 40 m² 2 160 490 € 4 012 mars 2023
3 rue de Nerville maison 80 m² 3 335 m² 364 200 € 4 553 février 2023
7 rue de Beaumont maison 51 m² 2 192 m² 225 000 € 4 412 février 2023
54 bis route Départementale No 78 maison 104 m² 4 109 m² 199 900 € 1 922 février 2023
20 route Nationale 1 appartement 58 m² 3 250 000 € 4 310 décembre 2022
1 rue de Richebourg appartement 36 m² 2 161 000 € 4 472 décembre 2022
15 rue de la Mairie appartement 63 m² 3 260 000 € 4 127 décembre 2022
24 rue du Père Goriot maison 121 m² 4 408 000 € 3 372 décembre 2022
3 rue des Prés maison 37 m² 2 41 m² 88 000 € 2 378 décembre 2022
8 bis passage de l'Orme aux Roses maison 99 m² 4 400 m² 320 000 € 3 232 décembre 2022
22 route Nationale 1 appartement 43 m² 2 174 000 € 4 047 novembre 2022
rue Père Joseph appartement 32 m² 1 143 100 € 4 472 novembre 2022
2 rue du Verger maison 80 m² 4 334 400 € 4 180 novembre 2022
12 allée des Couturelles maison 83 m² 4 337 650 € 4 068 octobre 2022
15 route Nationale 1 maison 66 m² 4 868 m² 293 000 € 4 439 octobre 2022
12 passage de l'Orme aux Roses maison 59 m² 2 785 m² 345 000 € 5 847 octobre 2022
rue Père Joseph appartement 63 m² 3 260 000 € 4 127 septembre 2022

Autour de Maffliers

Maffliers est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Maffliers appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Maffliers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maffliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Baillet-en-France 3 401 €/m² 3,1 km, 2 021 hab.
  • Belloy-en-France 3 140 €/m² 4,3 km, 2 250 hab.
  • Bouffémont 3 456 €/m² 5,2 km, 6 593 hab.
  • Beaumont-sur-Oise 2 941 €/m² 5,8 km, 10 232 hab.
  • L'Isle-Adam 4 402 €/m² 6,1 km, 12 493 hab.
  • Domont 2 789 €/m² 6,5 km, 16 065 hab.

Le bord de l'eau est à 17 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 6,2 km, réserve naturelle régionale du marais de Stors à 6,4 km
  • forêts de Carnelle à 3,7 km, de L'Isle-Adam à 5,0 km
  • lac des Ciments à 6,0 km
  • rivières Esches à 6,8 km, Sausseron à 7,5 km
  • îles des Aubins à 6,5 km, de Boran-sur-Oise à 7,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Maffliers ?

  • jan 4,8 %
  • fév 4,8 %
  • mars 11,0 %
  • avr 6,8 %
  • mai 3,4 %
  • juin 11,6 %
  • juil 11,0 %
  • août 10,3 %
  • sept 13,0 %
  • oct 8,9 %
  • nov 8,2 %
  • déc 6,2 %
Répartition des 146 signatures de Maffliers sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 13,0 % des ventes, le plus creux mai avec 3,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Maffliers ?

Les maisons vendues à Maffliers ont un terrain médian de 505 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 567 €/m² 15 3 333 €/m² 27
2022 3 870 €/m² 17 3 709 €/m² 20
2023 3 779 €/m² 7 3 500 €/m² 23
2024 4 037 €/m² 8 3 381 €/m² 9
2025 3 496 €/m² 8 4 131 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.