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Prix de l'immobilier à Villaines-sous-Bois
3 526€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villaines-sous-Bois
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 159 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villaines-sous-Bois est la 284e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villaines-sous-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Prairies | 105 m² | 5 | 575 000 € | mars 2025 | 5 442 €/m² |
| 22 rue du Paradis | 111 m² | 6 | 444 915 € | juillet 2025 | 4 013 €/m² |
| 10 rue du Douaire | 105 m² | 5 | 400 000 € | octobre 2021 | 4 355 €/m² |
| 12 rue des Coquelicots | 112 m² | 6 | 408 000 € | octobre 2023 | 3 424 €/m² |
| 17 rue du Douaire | 115 m² | 6 | 360 000 € | juillet 2024 | 3 662 €/m² |
| 15 rue du Douaire | 101 m² | 5 | 327 000 € | juillet 2021 | 3 835 €/m² |
| 11 rue du Paradis | 119 m² | 6 | 420 350 € | octobre 2025 | 3 474 €/m² |
| 1 rue de Belloy | 120 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2024 | 2 501 €/m² |
| 15 rue de Villiers le Sec | 137 m² | 5 | 452 000 € | novembre 2025 | 3 140 €/m² |
| 9 impasse des Champs | 129 m² | 5 | 393 000 € | février 2021 | 3 239 €/m² |
| 3 rue d'Attainville | 134 m² | 5 | 365 000 € | novembre 2022 | 2 842 €/m² |
| 10 rue des Maraîchers | 91 m² | 4 | 365 000 € | octobre 2023 | 4 371 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (3 221 €/m²) et 109 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 106 €/m² et 4 008 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villaines-sous-Bois, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 364 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 998 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villaines-sous-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villaines-sous-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Villaines-sous-Bois ?
- Le prix médian à Villaines-sous-Bois est de 3 526 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 106 €/m² et 4 008 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villaines-sous-Bois ?
- Les maisons vendues à Villaines-sous-Bois ont un terrain médian de 691 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Villaines-sous-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue de la Gare | maison | 95 m² | 3 | 1 261 m² | 335 000 € | 3 526 | décembre 2025 |
| 15 rue de Villiers le Sec | maison | 137 m² | 5 | 929 m² | 452 000 € | 3 299 | novembre 2025 |
| 11 rue du Paradis | maison | 119 m² | 6 | 780 m² | 420 350 € | 3 532 | octobre 2025 |
| 11 impasse des Champs | maison | 170 m² | 6 | 858 m² | 528 000 € | 3 106 | août 2025 |
| 22 rue du Paradis | maison | 111 m² | 6 | 705 m² | 444 915 € | 4 008 | juillet 2025 |
| 1 rue d'Attainville | maison | 150 m² | 4 | 383 m² | 364 975 € | 2 433 | avril 2025 |
| 1 rue des Prairies | maison | 105 m² | 5 | 746 m² | 575 000 € | 5 476 | mars 2025 |
| 13 rue d'Attainville | appartement | 37 m² | 2 | 165 000 € | 4 459 | janvier 2025 | |
| 1 rue de Belloy | maison | 120 m² | 4 | 76 m² | 220 000 € | 1 833 | novembre 2024 |
| 40 rue de la Gare | appartement | 68 m² | 3 | 253 000 € | 3 721 | août 2024 | |
| 12 rue de Belloy | maison | 50 m² | 3 | 473 m² | 270 000 € | 5 400 | août 2024 |
| 16 rue d'Attainville | maison | 65 m² | 2 | 101 m² | 210 000 € | 3 231 | août 2024 |
| 17 rue du Douaire | maison | 115 m² | 6 | 450 m² | 360 000 € | 3 130 | juillet 2024 |
| 7 rue de Villiers le Sec | maison | 60 m² | 2 | 199 m² | 256 000 € | 4 267 | mai 2024 |
| 40 rue de la Gare | appartement | 68 m² | 3 | 255 000 € | 3 750 | avril 2024 | |
| 10 rue des Maraîchers | maison | 91 m² | 4 | 248 m² | 365 000 € | 4 011 | octobre 2023 |
| 12 rue des Coquelicots | maison | 112 m² | 6 | 828 m² | 408 000 € | 3 643 | octobre 2023 |
| 15 rue de la Gare | maison | 150 m² | 5 | 549 m² | 360 000 € | 2 400 | août 2023 |
| 11 rue de la Gare | maison | 82 m² | 3 | 2 253 m² | 415 000 € | 5 061 | mars 2023 |
| 23 rue du Douaire | maison | 88 m² | 4 | 560 m² | 320 000 € | 3 636 | janvier 2023 |
| 12 bis rue d'Attainville | appartement | 63 m² | 3 | 258 000 € | 4 095 | novembre 2022 | |
| 3 rue d'Attainville | maison | 134 m² | 5 | 888 m² | 365 000 € | 2 724 | novembre 2022 |
| 5 rue de Villiers le Sec | maison | 80 m² | 5 | 1 628 m² | 360 000 € | 4 500 | novembre 2022 |
| 8 rue de Belloy | maison | 90 m² | 3 | 586 m² | 263 350 € | 2 926 | septembre 2022 |
| 13 rue d'Attainville | appartement | 60 m² | 3 | 232 000 € | 3 867 | juillet 2022 | |
| 4 rue Camille Moureau | maison | 88 m² | 4 | 678 m² | 384 000 € | 4 364 | juillet 2022 |
| 24 rue de la Gare | maison | 157 m² | 6 | 1 419 m² | 486 490 € | 3 099 | mars 2022 |
| 34 rue de la Gare | maison | 138 m² | 7 | 650 m² | 464 000 € | 3 362 | mars 2022 |
| 12 bis rue d'Attainville | appartement | 60 m² | 3 | 177 000 € | 2 950 | février 2022 | |
| 18 rue du Douaire | maison | 134 m² | 6 | 865 m² | 281 280 € | 2 099 | février 2022 |
| 2 bis rue de Belloy | maison | 87 m² | 3 | 281 m² | 290 000 € | 3 333 | février 2022 |
| 12 bis rue d'Attainville | appartement | 43 m² | 2 | 164 000 € | 3 814 | janvier 2022 | |
| 12 bis rue d'Attainville | appartement | 63 m² | 3 | 244 450 € | 3 880 | janvier 2022 | |
| 9 bis rue de Belloy | maison | 165 m² | 5 | 1 111 m² | 660 850 € | 4 005 | décembre 2021 |
| 12 bis rue d'Attainville | appartement | 50 m² | 2 | 181 000 € | 3 620 | décembre 2021 | |
| 12 bis rue d'Attainville | appartement | 67 m² | 3 | 185 000 € | 2 761 | novembre 2021 | |
| 10 rue du Douaire | maison | 105 m² | 5 | 510 m² | 400 000 € | 3 810 | octobre 2021 |
| 12 bis rue d'Attainville | appartement | 63 m² | 3 | 260 000 € | 4 127 | octobre 2021 | |
| 8 rue du Paradis | maison | 148 m² | 4 | 857 m² | 428 800 € | 2 897 | septembre 2021 |
| 15 rue du Douaire | maison | 101 m² | 5 | 422 m² | 327 000 € | 3 238 | juillet 2021 |
| 13 rue d'Attainville | appartement | 35 m² | 2 | 131 135 € | 3 747 | juin 2021 | |
| 12 bis rue d'Attainville | appartement | 67 m² | 3 | 206 000 € | 3 075 | mars 2021 | |
| 12 bis rue d'Attainville | appartement | 67 m² | 3 | 206 000 € | 3 075 | mars 2021 | |
| 13 rue du Paradis | maison | 132 m² | 6 | 778 m² | 392 000 € | 2 970 | mars 2021 |
| 12 bis rue d'Attainville | appartement | 67 m² | 3 | 206 000 € | 3 075 | mars 2021 | |
| 9 impasse des Champs | maison | 129 m² | 5 | 803 m² | 393 000 € | 3 047 | février 2021 |
| 13 rue d'Attainville | appartement | 36 m² | 2 | 139 000 € | 3 861 | février 2021 | |
| 12 bis rue d'Attainville | appartement | 44 m² | 2 | 89 375 € | 2 031 | février 2021 | |
| 8 rue de Belloy | maison | 55 m² | 3 | 584 m² | 218 000 € | 3 964 | février 2021 |
Autour de Villaines-sous-Bois
Villaines-sous-Bois est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Villaines-sous-Bois appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villaines-sous-Bois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Attainville 3 191 €/m² 1,6 km
- Belloy-en-France 3 140 €/m² 2,1 km
- Villiers-le-Sec 2 723 €/m² 2,3 km
- Saint-Martin-du-Tertre 2 799 €/m² 3,2 km
- Maffliers 3 496 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villaines-sous-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montsoult 2 694 €/m² 3,8 km, 4 023 hab.
- Ézanville 3 000 €/m² 4,1 km, 9 858 hab.
- Baillet-en-France 3 401 €/m² 4,1 km, 2 021 hab.
- Domont 2 789 €/m² 5,6 km, 16 065 hab.
- Bouffémont 3 456 €/m² 5,6 km, 6 593 hab.
- Viarmes 3 528 €/m² 5,7 km, 5 558 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 7,2 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 8,4 km
- forêts de Carnelle à 4,9 km, d'Écouen à 6,6 km
- lac des Ciments à 8,8 km
- rivières Ysieux à 7,5 km, Thève à 8,4 km
- îles des Aubins à 7,9 km, de Boran-sur-Oise à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villaines-sous-Bois ?
Les maisons vendues à Villaines-sous-Bois ont un terrain médian de 691 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 238 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 216 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 643 €/m² | 5 |
| 2024 | 3 231 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 526 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.