Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villiers-le-Sec (Val-d'Oise)

2 723€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 671 2 933 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Villiers-le-Sec

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villiers-le-Sec est la 795e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villiers-le-Sec

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 4 pièces , 190 m² de terrain

197 000 € à 229 000 €

médiane des comparables 210 000 €, soit 2 803 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Villiers-le-Sec, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue Georges Pompidou 70 m² 4 155 000 € mars 2022 2 216 €/m²
48 rue Georges Pompidou 75 m² 3 220 000 € avril 2022 3 111 €/m²
4 rue de Paris 83 m² 4 226 000 € juillet 2022 2 803 €/m²
14 rue de Paris 86 m² 4 213 000 € novembre 2021 2 794 €/m²
6 rue de Paris 70 m² 5 158 000 € février 2025 2 450 €/m²
6 rue de Paris 70 m² 5 187 000 € novembre 2022 2 671 €/m²
9 rue Georges Pompidou 69 m² 5 214 000 € juillet 2022 3 132 €/m²
18 rue de Paris 91 m² 4 247 000 € août 2021 2 624 €/m²
16 rue de Paris 60 m² 4 200 000 € mars 2023 2 866 €/m²
2 allée du Potager 108 m² 4 313 750 € avril 2024 3 048 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 671 €/m² et 2 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Villiers-le-Sec

Combien coûte le mètre carré à Villiers-le-Sec (Val-d'Oise) ?
Le prix médian à Villiers-le-Sec est de 2 723 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 671 €/m² et 2 933 €/m².
Combien vaut le terrain à Villiers-le-Sec ?
Les maisons vendues à Villiers-le-Sec ont un terrain médian de 189 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Villiers-le-Sec depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue de Paris maison 70 m² 5 158 000 € 2 257 février 2025
2 allée du Potager maison 108 m² 4 222 m² 313 750 € 2 905 avril 2024
16 rue de Paris maison 60 m² 4 476 m² 200 000 € 3 333 mars 2023
15 rue Georges Pompidou appartement 196 m² 8 926 m² 317 000 € 1 617 décembre 2022
6 rue de Paris maison 70 m² 5 187 000 € 2 671 novembre 2022
9 rue Georges Pompidou maison 69 m² 5 169 m² 214 000 € 3 101 juillet 2022
4 rue de Paris maison 83 m² 4 123 m² 226 000 € 2 723 juillet 2022
48 rue Georges Pompidou maison 75 m² 3 56 m² 220 000 € 2 933 avril 2022
3 rue Georges Pompidou maison 70 m² 4 189 m² 155 000 € 2 214 mars 2022
14 rue de Paris maison 86 m² 4 61 m² 213 000 € 2 477 novembre 2021
18 rue de Paris maison 91 m² 4 417 m² 247 000 € 2 714 août 2021
1 allée des Noisetiers maison 118 m² 4 190 m² 310 000 € 2 627 août 2021

Autour de Villiers-le-Sec

Villiers-le-Sec est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Villiers-le-Sec appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Villiers-le-Sec touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Épinay-Champlâtreux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villiers-le-Sec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ézanville 3 000 €/m² 4,5 km, 9 858 hab.
  • Saint-Martin-du-Tertre 2 799 €/m² 4,7 km, 2 689 hab.
  • Viarmes 3 528 €/m² 5,3 km, 5 558 hab.
  • Fontenay-en-Parisis 3 180 €/m² 5,3 km, 2 219 hab.
  • Écouen 2 691 €/m² 5,5 km, 7 202 hab.
  • Montsoult 2 694 €/m² 6,1 km, 4 023 hab.

Le bord de l'eau est à 18 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 9,2 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Cailleuse à 11 km
  • forêts de Carnelle à 6,0 km, d'Écouen à 6,5 km
  • lac des Ciments à 10 km
  • rivières Ysieux à 7,1 km, Thève à 8,5 km
  • îles de Boran-sur-Oise à 8,5 km, des Aubins à 8,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Villiers-le-Sec ?

Les maisons vendues à Villiers-le-Sec ont un terrain médian de 189 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.