Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Val-d'Oise / Mareil-en-France

Prix de l'immobilier à Mareil-en-France

3 554€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 368 4 079 6 ventes
Estimer un bien ici Les 43 ventes, une par une

Les découpages autour de Mareil-en-France

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mareil-en-France est la 267e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Mareil-en-France

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 400 m² de terrain

329 000 € à 406 000 €

médiane des comparables 339 000 €, soit 3 078 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Mareil-en-France, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
27 rue du Saule Baudin 110 m² 5 344 700 € octobre 2025 3 005 €/m²
44 rue Regnault 115 m² 5 394 000 € juillet 2022 3 663 €/m²
21 rue de la Fontaine 105 m² 5 348 000 € novembre 2022 3 716 €/m²
16 rue Regnault 110 m² 4 349 440 € juin 2022 3 665 €/m²
3 bis rue de la Fontaine 124 m² 5 432 900 € août 2022 3 763 €/m²
9001 ruelle Serrurier 115 m² 6 420 000 € mai 2022 3 689 €/m²
57 rue Regnault 126 m² 5 419 000 € décembre 2021 3 073 €/m²
8 bis rue Montguichet 117 m² 4 319 900 € février 2021 2 992 €/m²
41 bis rue Regnault 100 m² 4 220 000 € juin 2022 2 515 €/m²
42 A rue Regnault 119 m² 4 82 250 € mai 2021 788 €/m²
24 rue Regnault 90 m² 5 237 000 € novembre 2022 3 078 €/m²
50 bis rue Regnault 130 m² 6 430 000 € octobre 2024 2 905 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (3 221 €/m²) et 110 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 368 €/m² et 4 079 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Mareil-en-France, une maison de moins de 70 m² se vend 3 975 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 242 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Mareil-en-France, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 975 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 961 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 242 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Mareil-en-France

Combien coûte le mètre carré à Mareil-en-France ?
Le prix médian à Mareil-en-France est de 3 554 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 368 €/m² et 4 079 €/m².
Combien vaut le terrain à Mareil-en-France ?
Les maisons vendues à Mareil-en-France ont un terrain médian de 402 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Mareil-en-France depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
17 rue Neuve maison 76 m² 4 372 m² 310 000 € 4 079 décembre 2025
2 allée des Tilleuls maison 76 m² 5 154 m² 180 000 € 2 368 octobre 2025
27 rue du Saule Baudin maison 110 m² 5 542 m² 344 700 € 3 134 octobre 2025
4 allée des Tilleuls appartement 32 m² 2 136 000 € 4 250 septembre 2025
21 rue Montguichet maison 40 m² 1 165 m² 159 000 € 3 975 septembre 2025
43 rue Regnault maison 60 m² 2 197 m² 35 000 € 583 septembre 2025
9 rue de la Fontaine maison 87 m² 3 502 m² 388 000 € 4 460 juin 2025
50 bis rue Regnault maison 130 m² 6 834 m² 430 000 € 3 308 octobre 2024
78 rue Regnault maison 18 m² 1 145 000 € 8 056 février 2024
38 rue Regnault maison 28 m² 1 31 m² 90 000 € 3 214 avril 2023
4 allée des Tilleuls appartement 56 m² 3 173 000 € 3 089 janvier 2023
24 rue Regnault maison 90 m² 5 300 m² 237 000 € 2 633 novembre 2022
21 rue de la Fontaine maison 105 m² 5 402 m² 348 000 € 3 314 novembre 2022
Les Grands Prés appartement 32 m² 2 132 000 € 4 125 octobre 2022
Le Village appartement 22 m² 2 99 000 € 4 500 août 2022
Le Village appartement 118 m² 7 307 000 € 2 602 août 2022
3 bis rue de la Fontaine maison 124 m² 5 570 m² 432 900 € 3 491 août 2022
44 rue Regnault maison 115 m² 5 586 m² 394 000 € 3 426 juillet 2022
28 rue Regnault maison 126 m² 6 674 m² 278 000 € 2 206 juillet 2022
41 bis rue Regnault maison 100 m² 4 358 m² 220 000 € 2 200 juin 2022
16 rue Regnault maison 110 m² 4 300 m² 349 440 € 3 177 juin 2022
67 rue Regnault maison 146 m² 6 961 m² 425 000 € 2 911 juin 2022
8 Le Clos du Village maison 147 m² 8 522 m² 464 300 € 3 159 mai 2022
Les Grands Prés appartement 32 m² 2 130 000 € 4 063 mai 2022
9001 ruelle Serrurier maison 115 m² 6 820 m² 420 000 € 3 652 mai 2022
Les Grands Prés appartement 33 m² 2 135 200 € 4 097 mai 2022
Les Grands Prés appartement 24 m² 2 118 900 € 4 954 mai 2022
57 rue Regnault maison 126 m² 5 970 m² 419 000 € 3 325 décembre 2021
Le Village appartement 29 m² 1 133 400 € 4 600 octobre 2021
Le Village appartement 86 m² 3 215 000 € 2 500 octobre 2021
16 rue Montguichet maison 70 m² 3 90 m² 249 300 € 3 561 octobre 2021
Le Village appartement 34 m² 2 189 000 € 5 559 août 2021
Le Village appartement 47 m² 2 149 000 € 3 170 août 2021
Le Village appartement 63 m² 3 174 000 € 2 762 août 2021
Le Village appartement 59 m² 3 205 000 € 3 475 août 2021
Le Village appartement 54 m² 2 154 000 € 2 852 août 2021
42 A rue Regnault maison 119 m² 4 345 m² 82 250 € 691 mai 2021
14 allée des Marronniers maison 140 m² 5 692 m² 385 000 € 2 750 avril 2021
6 rue de la Fontaine maison 78 m² 3 650 m² 350 000 € 4 487 avril 2021
18 bis rue Montguichet maison 87 m² 3 392 m² 334 410 € 3 844 avril 2021
19 rue Montguichet maison 32 m² 2 166 m² 188 000 € 5 875 avril 2021
8 bis rue Montguichet maison 117 m² 4 323 m² 319 900 € 2 734 février 2021
7 rue Montguichet maison 250 m² 7 815 m² 245 000 € 980 janvier 2021

Autour de Mareil-en-France

Mareil-en-France est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Mareil-en-France appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Mareil-en-France touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Épinay-Champlâtreux, Châtenay-en-France. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mareil-en-France : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Belloy-en-France 3 140 €/m² 4,2 km, 2 250 hab.
  • Puiseux-en-France 3 894 €/m² 5,2 km, 3 765 hab.
  • Ézanville 3 000 €/m² 5,4 km, 9 858 hab.
  • Écouen 2 691 €/m² 5,4 km, 7 202 hab.
  • Luzarches 2 964 €/m² 5,6 km, 5 008 hab.
  • Goussainville 3 024 €/m² 6,1 km, 31 301 hab.

Le bord de l'eau est à 16 km : Butte aux Gens d'Armes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière du Nid d'Aigle à 11 km
  • forêts d'Écouen à 6,7 km, bois de Bonnet à 7,9 km
  • rivières Ysieux à 8,0 km, Thève à 9,8 km
  • îles de Boran-sur-Oise à 9,8 km, des Aubins à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Mareil-en-France ?

Les maisons vendues à Mareil-en-France ont un terrain médian de 402 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 325 €/m² 9
2022 3 168 €/m² 10
2025 3 554 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.