Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Jagny-sous-Bois

2 737€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 451 2 986 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Jagny-sous-Bois

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jagny-sous-Bois est la 784e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Jagny-sous-Bois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 700 m² de terrain

204 000 € à 285 000 €

médiane des comparables 272 000 €, soit 2 866 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Jagny-sous-Bois, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 rue du Chef de Ville 95 m² 5 50 000 € septembre 2023 365 €/m²
33 rue du Jeanest 90 m² 5 258 000 € mars 2024 2 994 €/m²
26 rue du Jeanest 98 m² 5 215 000 € novembre 2021 2 150 €/m²
25 rue du Chef de Ville 94 m² 4 275 000 € avril 2024 2 856 €/m²
5 rue du Jeanest 126 m² 4 426 000 € septembre 2024 3 299 €/m²
10 rue du Chef de Ville 144 m² 5 229 000 € octobre 2025 1 953 €/m²
7 Cheminement de Derrière l'Église Cr 18 144 m² 5 430 000 € août 2025 2 866 €/m²
16 rue du Jeanest 65 m² 4 227 000 € décembre 2025 3 299 €/m²
4 chemin des Chasseurs 72 m² 3 220 000 € juillet 2021 2 995 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 451 €/m² et 2 986 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Jagny-sous-Bois

Combien coûte le mètre carré à Jagny-sous-Bois ?
Le prix médian à Jagny-sous-Bois est de 2 737 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 451 €/m² et 2 986 €/m².
Combien vaut le terrain à Jagny-sous-Bois ?
Les maisons vendues à Jagny-sous-Bois ont un terrain médian de 703 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Jagny-sous-Bois depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 rue du Jeanest maison 65 m² 4 826 m² 227 000 € 3 492 décembre 2025
10 rue du Chef de Ville maison 51 m² 2 53 m² 125 000 € 2 451 décembre 2025
10 rue du Chef de Ville maison 144 m² 5 175 m² 229 000 € 1 590 octobre 2025
7 Cheminement de Derrière l'Église Cr 18 maison 144 m² 5 874 m² 430 000 € 2 986 août 2025
11 allée Sainte Genevieve maison 190 m² 5 801 m² 520 000 € 2 737 mars 2025
5 rue du Jeanest maison 126 m² 4 703 m² 426 000 € 3 381 septembre 2024
25 rue du Chef de Ville maison 94 m² 4 275 000 € 2 926 avril 2024
33 rue du Jeanest maison 90 m² 5 519 m² 258 000 € 2 867 mars 2024
17 rue du Chef de Ville maison 95 m² 5 1 456 m² 50 000 € 526 septembre 2023
41 rue du Jeanest maison 60 m² 4 565 m² 245 000 € 4 083 octobre 2022
1 rue du Chef de Ville maison 45 m² 3 70 m² 197 000 € 4 378 juillet 2022
26 rue du Jeanest maison 98 m² 5 215 000 € 2 194 novembre 2021
10 rue Faflot maison 205 m² 5 1 025 m² 479 100 € 2 337 août 2021
4 chemin des Chasseurs maison 72 m² 3 220 000 € 3 056 juillet 2021

Autour de Jagny-sous-Bois

Jagny-sous-Bois est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Jagny-sous-Bois appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Jagny-sous-Bois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Plessis-Luzarches, Châtenay-en-France, Épinay-Champlâtreux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jagny-sous-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Puiseux-en-France 3 894 €/m² 3,7 km, 3 765 hab.
  • Fontenay-en-Parisis 3 180 €/m² 3,7 km, 2 219 hab.
  • Luzarches 2 964 €/m² 3,9 km, 5 008 hab.
  • Marly-la-Ville 3 923 €/m² 4,7 km, 6 022 hab.
  • Fosses 2 903 €/m² 5,0 km, 10 570 hab.
  • Chaumontel 3 259 €/m² 5,1 km, 3 332 hab.

Le bord de l'eau est à 14 km : Butte aux Gens d'Armes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Orry à 5,7 km, de Coye à 6,5 km
  • rivières Ysieux à 7,5 km, Thève à 9,6 km
  • îles de Boran-sur-Oise à 9,6 km, des Aubins à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Jagny-sous-Bois ?

Les maisons vendues à Jagny-sous-Bois ont un terrain médian de 703 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.