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Prix de l'immobilier à Génicourt
3 303€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Génicourt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 159 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Génicourt est la 386e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Génicourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue de la Croix | 100 m² | 4 | 287 300 € | mai 2025 | 3 221 €/m² |
| 23 rue des Morvilliers | 107 m² | 4 | 84 000 € | septembre 2023 | 751 €/m² |
| 11 bis rue de la Croix | 104 m² | 3 | 270 000 € | mai 2025 | 3 111 €/m² |
| 8 impasse des Morvilliers | 100 m² | 5 | 388 000 € | octobre 2022 | 3 337 €/m² |
| 4 Sente de la Procession | 108 m² | 5 | 406 400 € | août 2022 | 2 759 €/m² |
| 5 rue des Sablons | 86 m² | 5 | 310 000 € | décembre 2025 | 3 004 €/m² |
| 11 rue des Sablons | 91 m² | 5 | 315 000 € | octobre 2021 | 3 360 €/m² |
| 6 impasse des Morvilliers | 89 m² | 3 | 253 000 € | janvier 2022 | 2 460 €/m² |
| 2 rue de la Croix | 90 m² | 3 | 192 000 € | août 2021 | 2 384 €/m² |
| 9001 chemin de la Haie Clouée | 109 m² | 6 | 392 000 € | avril 2025 | 3 465 €/m² |
| 1 rue Saint Mellon | 101 m² | 6 | 378 300 € | décembre 2021 | 3 418 €/m² |
| 1 impasse du Trou Finaud | 76 m² | 4 | 264 000 € | mars 2024 | 3 190 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (3 221 €/m²) et 95 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 760 €/m² et 5 098 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Génicourt, une maison de moins de 70 m² se vend 5 098 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 3 462 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Génicourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Génicourt
- Combien coûte le mètre carré à Génicourt ?
- Le prix médian à Génicourt est de 3 303 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 760 €/m² et 5 098 €/m².
- Combien vaut le terrain à Génicourt ?
- Les maisons vendues à Génicourt ont un terrain médian de 687 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Génicourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Croix | maison | 135 m² | 6 | 5 296 m² | 1 380 000 € | 10 222 | décembre 2025 |
| 5 rue des Sablons | maison | 86 m² | 5 | 1 209 m² | 310 000 € | 3 605 | décembre 2025 |
| 14 rue des Fossettes | maison | 187 m² | 6 | 647 m² | 210 000 € | 1 123 | juillet 2025 |
| 21 rue des Morvilliers | maison | 69 m² | 3 | 657 m² | 364 700 € | 5 286 | juillet 2025 |
| 10 impasse des Morvilliers | maison | 155 m² | 6 | 720 m² | 427 750 € | 2 760 | juillet 2025 |
| 11 bis rue de la Croix | maison | 104 m² | 3 | 152 m² | 270 000 € | 2 596 | mai 2025 |
| 24 rue de la Croix | maison | 100 m² | 4 | 340 m² | 287 300 € | 2 873 | mai 2025 |
| 9001 chemin de la Haie Clouée | maison | 109 m² | 6 | 834 m² | 392 000 € | 3 596 | avril 2025 |
| 1 cours du Vieux Puits | maison | 150 m² | 6 | 1 045 m² | 451 560 € | 3 010 | mars 2025 |
| 12 rue de la Croix | maison | 51 m² | 3 | 267 m² | 260 000 € | 5 098 | mars 2025 |
| 22 rue des Sablons | maison | 73 m² | 4 | 700 m² | 250 000 € | 3 425 | mars 2024 |
| 1 impasse du Trou Finaud | maison | 76 m² | 4 | 848 m² | 264 000 € | 3 474 | mars 2024 |
| 23 rue des Morvilliers | maison | 107 m² | 4 | 660 m² | 84 000 € | 785 | septembre 2023 |
| 9001 La Haie Clouée | maison | 87 m² | 2 | 807 m² | 406 400 € | 4 671 | août 2023 |
| 19 rue des Sablons | maison | 144 m² | 5 | 756 m² | 245 000 € | 1 701 | août 2023 |
| 8 impasse des Morvilliers | maison | 100 m² | 5 | 710 m² | 388 000 € | 3 880 | octobre 2022 |
| 7 rue des Sablons | maison | 70 m² | 3 | 667 m² | 410 000 € | 5 857 | octobre 2022 |
| 15 rue des Sablons | maison | 80 m² | 5 | 546 m² | 380 000 € | 4 750 | septembre 2022 |
| 28 bis rue des Sablons | appartement | 88 m² | 3 | 145 m² | 237 000 € | 2 693 | septembre 2022 |
| 4 Sente de la Procession | maison | 108 m² | 5 | 1 310 m² | 406 400 € | 3 763 | août 2022 |
| 1 rue des Sablons | maison | 208 m² | 4 | 780 m² | 655 000 € | 3 149 | avril 2022 |
| 6 impasse des Morvilliers | maison | 89 m² | 3 | 687 m² | 253 000 € | 2 843 | janvier 2022 |
| 12 rue de la Croix | maison | 51 m² | 3 | 267 m² | 250 000 € | 4 902 | décembre 2021 |
| 1 rue Saint Mellon | maison | 101 m² | 6 | 686 m² | 378 300 € | 3 746 | décembre 2021 |
| 3 rue Saint Mellon | maison | 61 m² | 4 | 221 000 € | 3 623 | décembre 2021 | |
| 18 rue de la Croix | maison | 35 m² | 3 | 58 m² | 202 350 € | 5 781 | décembre 2021 |
| 28 rue du Parouset | maison | 122 m² | 5 | 714 m² | 407 500 € | 3 340 | novembre 2021 |
| 11 rue des Sablons | maison | 91 m² | 5 | 485 m² | 315 000 € | 3 462 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Croix | maison | 90 m² | 3 | 254 m² | 192 000 € | 2 133 | août 2021 |
Autour de Génicourt
Génicourt est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Génicourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Génicourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Livilliers 3 199 €/m² 2,4 km
- Boissy-l'Aillerie 3 265 €/m² 2,7 km
- Osny 3 648 €/m² 3,1 km
- Épiais-Rhus 2 886 €/m² 3,4 km
- Cormeilles-en-Vexin 2 916 €/m² 4,0 km
- Grisy-les-Plâtres 3 843 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Génicourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ennery 3 311 €/m² 3,9 km, 2 243 hab.
- Pontoise 3 013 €/m² 5,8 km, 31 970 hab.
- Cergy 3 153 €/m² 6,5 km, 70 906 hab.
- Auvers-sur-Oise 3 026 €/m² 7,0 km, 6 863 hab.
- Saint-Ouen-l'Aumône 3 114 €/m² 7,4 km, 25 578 hab.
- Courdimanche 3 539 €/m² 7,4 km, 7 311 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 11 km, réserve naturelle régionale du marais de Stors à 12 km
- forêts de Maubuisson à 10 km, bois de la Muette à 12 km
- rivières ru de Liesse à 5,9 km, Viosne à 6,5 km
- vallée Rainette Valley à 2,4 km
- îles de Pothuis à 5,8 km, de la Dérivation à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Génicourt ?
Les maisons vendues à Génicourt ont un terrain médian de 687 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 623 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 821 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 303 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.