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Prix de l'immobilier à Épiais-Rhus
2 886€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Épiais-Rhus
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épiais-Rhus est la 680e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Épiais-Rhus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Saint Jean | 95 m² | 4 | 407 000 € | décembre 2022 | 2 661 €/m² |
| 28 rue Saint Jean | 87 m² | 4 | 279 000 € | septembre 2025 | 3 399 €/m² |
| 5 rue Saint Jean | 96 m² | 3 | 332 700 € | juin 2025 | 3 660 €/m² |
| 17 rue Saint Didier | 90 m² | 5 | 252 500 € | octobre 2025 | 3 505 €/m² |
| 11 route de Beauvais | 103 m² | 4 | 302 700 € | mai 2021 | 2 579 €/m² |
| 5 rue Saint Jean | 96 m² | 3 | 261 000 € | juin 2022 | 2 373 €/m² |
| 38 rue Saint Jean | 88 m² | 5 | 200 000 € | février 2025 | 1 705 €/m² |
| 3 route de Grisy | 97 m² | 5 | 340 500 € | mars 2021 | 3 160 €/m² |
| 2 route de Rhus | 82 m² | 4 | 335 000 € | février 2021 | 3 002 €/m² |
| 9 rue des Bruyères | 87 m² | 3 | 450 000 € | août 2023 | 4 972 €/m² |
| 20 route de Vallangoujard | 92 m² | 2 | 238 500 € | octobre 2025 | 3 240 €/m² |
| 18 rue Saint Jean | 103 m² | 6 | 305 500 € | avril 2025 | 2 691 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 592 €/m² et 3 466 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épiais-Rhus, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 527 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 953 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Épiais-Rhus, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Épiais-Rhus
- Combien coûte le mètre carré à Épiais-Rhus ?
- Le prix médian à Épiais-Rhus est de 2 886 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 592 €/m² et 3 466 €/m².
- Combien vaut le terrain à Épiais-Rhus ?
- Les maisons vendues à Épiais-Rhus ont un terrain médian de 776 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Épiais-Rhus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Saint Didier | maison | 90 m² | 5 | 147 m² | 252 500 € | 2 806 | octobre 2025 |
| 20 route de Vallangoujard | maison | 92 m² | 2 | 173 m² | 238 500 € | 2 592 | octobre 2025 |
| 28 rue Saint Jean | maison | 87 m² | 4 | 612 m² | 279 000 € | 3 207 | septembre 2025 |
| 14 route de Beauvais | maison | 160 m² | 4 | 435 m² | 320 100 € | 2 001 | juillet 2025 |
| 5 rue Saint Jean | maison | 96 m² | 3 | 592 m² | 332 700 € | 3 466 | juin 2025 |
| 18 rue Saint Jean | maison | 103 m² | 6 | 1 065 m² | 305 500 € | 2 966 | avril 2025 |
| 38 rue Saint Jean | maison | 88 m² | 5 | 2 049 m² | 200 000 € | 2 273 | février 2025 |
| 5010 chemin de Mézières | maison | 180 m² | 6 | 14 860 m² | 624 000 € | 3 467 | janvier 2025 |
| 8 rue du Pressoir | maison | 200 m² | 6 | 2 359 m² | 330 000 € | 1 650 | mai 2024 |
| 20 rue de Normandie | maison | 348 m² | 9 | 5 713 m² | 908 000 € | 2 609 | janvier 2024 |
| 26 rue Saint Jean | maison | 116 m² | 5 | 769 m² | 374 000 € | 3 224 | octobre 2023 |
| 9 rue des Bruyères | maison | 87 m² | 3 | 643 m² | 450 000 € | 5 172 | août 2023 |
| 1 ruelle de la Vanne | maison | 52 m² | 4 | 724 m² | 135 000 € | 2 596 | mars 2023 |
| 6 route de Beauvais | maison | 125 m² | 5 | 930 m² | 365 000 € | 2 920 | février 2023 |
| 7 rue de Normandie | maison | 54 m² | 3 | 214 m² | 167 000 € | 3 093 | janvier 2023 |
| 1 rue Saint Jean | maison | 95 m² | 4 | 1 751 m² | 407 000 € | 4 284 | décembre 2022 |
| 7 Sente du Butard | maison | 130 m² | 4 | 600 m² | 536 495 € | 4 127 | octobre 2022 |
| 4 route de Beauvais | maison | 80 m² | 3 | 97 m² | 180 000 € | 2 250 | juillet 2022 |
| 2 rue Saint Didier | maison | 124 m² | 4 | 2 258 m² | 470 000 € | 3 790 | juillet 2022 |
| 5 rue Saint Jean | maison | 96 m² | 3 | 592 m² | 261 000 € | 2 719 | juin 2022 |
| 12 bis rue des Bruyères | maison | 77 m² | 3 | 783 m² | 200 000 € | 2 597 | février 2022 |
| 7 route de Grisy | maison | 78 m² | 3 | 578 m² | 300 000 € | 3 846 | janvier 2022 |
| 12 rue Saint Didier | maison | 47 m² | 2 | 57 m² | 155 000 € | 3 298 | janvier 2022 |
| 3 route de Beauvais | maison | 70 m² | 3 | 770 m² | 346 500 € | 4 950 | décembre 2021 |
| 9 route de Rhus | maison | 163 m² | 6 | 951 m² | 510 000 € | 3 129 | juillet 2021 |
| 6 place du Colombier | maison | 132 m² | 5 | 795 m² | 365 000 € | 2 765 | juillet 2021 |
| 17 rue des Bruyères | maison | 26 m² | 1 | 55 000 € | 2 115 | juillet 2021 | |
| 11 route de Beauvais | maison | 103 m² | 4 | 1 097 m² | 302 700 € | 2 939 | mai 2021 |
| 2 bis rue des Bruyères | maison | 208 m² | 5 | 796 m² | 150 000 € | 721 | avril 2021 |
| 2 rue de Normandie | maison | 150 m² | 4 | 1 477 m² | 443 000 € | 2 953 | avril 2021 |
| 3 route de Grisy | maison | 97 m² | 5 | 1 057 m² | 340 500 € | 3 510 | mars 2021 |
| 1 place Saint Jean | maison | 175 m² | 5 | 552 m² | 450 000 € | 2 571 | mars 2021 |
| 2 route de Rhus | maison | 82 m² | 4 | 2 417 m² | 335 000 € | 4 085 | février 2021 |
Autour de Épiais-Rhus
Épiais-Rhus est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Épiais-Rhus appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Épiais-Rhus touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grisy-les-Plâtres 3 843 €/m² 1,7 km
- Vallangoujard 2 795 €/m² 2,8 km
- Livilliers 3 199 €/m² 3,3 km
- Génicourt 3 303 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Theuville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épiais-Rhus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boissy-l'Aillerie 3 265 €/m² 5,5 km, 2 120 hab.
- Ennery 3 311 €/m² 6,1 km, 2 243 hab.
- Osny 3 648 €/m² 6,5 km, 17 954 hab.
- Marines 2 817 €/m² 7,0 km, 3 594 hab.
- Auvers-sur-Oise 3 026 €/m² 7,7 km, 6 863 hab.
- Pontoise 3 013 €/m² 8,7 km, 31 970 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Tour du Lay à 9,8 km
- rivières ru de Liesse à 8,6 km, Viosne à 9,6 km
- vallée Rainette Valley à 5,9 km
- îles de Pothuis à 8,6 km, de Vaux à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Épiais-Rhus ?
Les maisons vendues à Épiais-Rhus ont un terrain médian de 776 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 946 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 544 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 093 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 886 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.