Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Boissy-l'Aillerie

3 265€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 175 3 699 18 ventes
Estimer un bien ici Les 107 ventes, une par une

Les découpages autour de Boissy-l'Aillerie

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boissy-l'Aillerie est la 406e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Boissy-l'Aillerie

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 24 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 510 m² de terrain

272 000 € à 405 000 €

médiane des comparables 361 000 €, soit 3 435 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Boissy-l'Aillerie, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 chemin de la Maladrerie 103 m² 5 80 000 € février 2024 963 €/m²
5 rue du Docteur Thelmier 100 m² 5 387 000 € mars 2025 4 109 €/m²
279 bis chemin de Réal 100 m² 5 381 350 € décembre 2024 3 553 €/m²
5 bis rue Ferdinand Jacob 110 m² 5 386 000 € mai 2023 3 435 €/m²
14 allée des Moulins 100 m² 5 320 000 € avril 2022 3 749 €/m²
3 ruelle des Prés 109 m² 4 200 000 € septembre 2025 1 376 €/m²
1 rue Victor Hugo 121 m² 5 362 000 € novembre 2025 3 013 €/m²
43 bis rue de la République 102 m² 6 412 200 € novembre 2024 4 126 €/m²
28 bis chemin de Montgeroult 90 m² 5 347 000 € décembre 2025 3 856 €/m²
29 allée des Moulins 116 m² 5 300 720 € octobre 2022 3 078 €/m²
1 ruelle des Prés 114 m² 5 347 200 € septembre 2021 2 593 €/m²
1 ruelle des Prés 114 m² 5 257 200 € mai 2021 1 848 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 5,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 461 €/m² à 3 265 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 93 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 175 €/m² et 3 699 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Boissy-l'Aillerie, une maison de moins de 70 m² se vend 3 438 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 967 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Boissy-l'Aillerie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 438 €/m² 15 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 699 €/m² 15 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 444 €/m² 16 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 992 €/m² 23 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 967 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Boissy-l'Aillerie

Combien coûte le mètre carré à Boissy-l'Aillerie ?
Le prix médian à Boissy-l'Aillerie est de 3 265 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 175 €/m² et 3 699 €/m².
Combien vaut le terrain à Boissy-l'Aillerie ?
Les maisons vendues à Boissy-l'Aillerie ont un terrain médian de 513 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 107 retenues à Boissy-l'Aillerie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
28 bis chemin de Montgeroult maison 90 m² 5 510 m² 347 000 € 3 856 décembre 2025
1 rue Victor Hugo maison 121 m² 5 484 m² 362 000 € 2 992 novembre 2025
38 bis rue Victor Hugo maison 65 m² 3 306 m² 225 000 € 3 462 novembre 2025
20 rue Victor Hugo maison 73 m² 3 771 m² 270 000 € 3 699 octobre 2025
72 bis rue Pasteur maison 103 m² 3 207 m² 200 000 € 1 942 octobre 2025
30 bis chemin de Montgeroult maison 119 m² 6 1 064 m² 439 450 € 3 693 octobre 2025
28 rue du Haut Bourg maison 121 m² 4 628 m² 360 000 € 2 975 septembre 2025
8 rue Pasteur maison 78 m² 3 150 000 € 1 923 septembre 2025
8 rue Pasteur appartement 126 m² 6 367 000 € 2 913 septembre 2025
3 ruelle des Prés maison 109 m² 4 1 069 m² 200 000 € 1 835 septembre 2025
33 rue de la République maison 40 m² 2 40 m² 87 000 € 2 175 août 2025
3 avenue de la Gare maison 132 m² 6 270 m² 285 700 € 2 164 juillet 2025
19 rue du Haut Bourg maison 95 m² 4 324 m² 361 000 € 3 800 juillet 2025
8 rue Ferdinand Jacob maison 60 m² 5 601 m² 190 000 € 3 167 juin 2025
11 ter rue Macaigne Fortier maison 84 m² 6 266 m² 302 000 € 3 595 mars 2025
4 rue du Four a Chaux maison 121 m² 6 815 m² 448 050 € 3 703 mars 2025
1 rue Pasteur appartement 35 m² 1 115 000 € 3 286 mars 2025
5 rue du Docteur Thelmier maison 100 m² 5 270 m² 387 000 € 3 870 mars 2025
26 rue Pasteur maison 56 m² 4 150 m² 135 000 € 2 411 février 2025
47 rue de la République maison 44 m² 2 316 m² 148 000 € 3 364 février 2025
279 bis chemin de Réal maison 100 m² 5 742 m² 381 350 € 3 814 décembre 2024
4 bis rue Victor Hugo maison 128 m² 6 615 m² 349 000 € 2 727 novembre 2024
43 bis rue de la République maison 102 m² 6 388 m² 412 200 € 4 041 novembre 2024
16 rue du Four a Chaux maison 200 m² 5 788 m² 510 000 € 2 550 novembre 2024
6 rue du Four a Chaux maison 135 m² 5 772 m² 472 000 € 3 496 septembre 2024
route d'Ableiges maison 91 m² 4 509 m² 305 000 € 3 352 septembre 2024
27 rue de l'Égalité maison 140 m² 6 808 m² 475 000 € 3 393 septembre 2024
33 allée des Moulins maison 140 m² 5 157 m² 290 400 € 2 074 juillet 2024
30 rue de la République appartement 44 m² 2 85 000 € 1 932 juillet 2024
1 rue Pasteur appartement 35 m² 1 114 000 € 3 257 juin 2024
5 rue de l'Égalité maison 48 m² 2 284 m² 165 000 € 3 438 avril 2024
2 chemin de la Maladrerie maison 103 m² 5 199 m² 80 000 € 777 février 2024
60 rue Pasteur maison 189 m² 7 3 089 m² 462 190 € 2 445 février 2024
44 rue Victor Hugo maison 133 m² 5 4 162 m² 430 000 € 3 233 février 2024
22 rue Macaigne Fortier maison 64 m² 3 103 m² 170 000 € 2 656 janvier 2024
3 chemin de la Maladrerie maison 78 m² 4 488 m² 300 000 € 3 846 janvier 2024
50 rue Ferdinand Jacob maison 72 m² 5 1 324 m² 308 300 € 4 282 octobre 2023
260 Chaussée Jules César maison 192 m² 5 826 m² 519 000 € 2 703 septembre 2023
10 rue Macaigne Fortier maison 110 m² 4 735 m² 385 000 € 3 500 août 2023
22 rue de la République appartement 55 m² 2 160 000 € 2 909 août 2023
31 rue de la République maison 97 m² 4 1 138 m² 252 000 € 2 598 juillet 2023
18 rue Macaigne Fortier maison 55 m² 4 391 m² 223 000 € 4 055 juin 2023
1 rue Pasteur appartement 44 m² 2 110 000 € 2 500 juin 2023
8 chemin de Montgeroult maison 126 m² 6 488 m² 380 650 € 3 021 juin 2023
5 bis rue Ferdinand Jacob maison 110 m² 5 447 m² 386 000 € 3 509 mai 2023
22 rue de la République appartement 35 m² 2 112 000 € 3 200 mai 2023
2 bis impasse Falaise maison 80 m² 3 319 m² 278 000 € 3 475 avril 2023
66 rue Pasteur maison 137 m² 6 708 m² 150 000 € 1 095 avril 2023
5 rue Victor Hugo maison 113 m² 6 465 m² 406 000 € 3 593 mars 2023
62 rue Pasteur maison 54 m² 3 1 662 m² 178 500 € 3 306 février 2023
22 rue Victor Hugo maison 80 m² 4 479 m² 140 134 € 1 752 janvier 2023
36 allée des Moulins maison 140 m² 5 158 m² 312 500 € 2 232 décembre 2022
1 rue Pasteur appartement 82 m² 3 218 290 € 2 662 décembre 2022
29 rue de la République maison 75 m² 3 856 m² 200 652 € 2 675 novembre 2022
29 allée des Moulins maison 116 m² 5 154 m² 300 720 € 2 592 octobre 2022
58 ter rue Pasteur maison 115 m² 4 511 m² 440 000 € 3 826 octobre 2022
70 rue Ferdinand Jacob maison 100 m² 4 577 m² 250 000 € 2 500 octobre 2022
15 rue Victor Hugo maison 59 m² 3 509 m² 239 000 € 4 051 octobre 2022
21 allée des Moulins maison 123 m² 5 1 342 m² 356 000 € 2 894 octobre 2022
3 rue du Docteur Thelmier maison 76 m² 4 490 m² 320 000 € 4 211 septembre 2022
1 route d'Ableiges maison 150 m² 6 1 301 m² 345 000 € 2 300 septembre 2022
36 rue Victor Hugo maison 20 m² 2 403 m² 135 000 € 6 750 septembre 2022
1 rue Pasteur appartement 29 m² 1 110 700 € 3 817 septembre 2022
2 chemin de Montgeroult maison 140 m² 5 944 m² 500 000 € 3 571 septembre 2022
1 rue Pasteur appartement 79 m² 3 239 350 € 3 030 septembre 2022
11 rue Ferdinand Jacob maison 123 m² 5 390 m² 350 000 € 2 846 août 2022
50 rue Pasteur maison 72 m² 4 767 m² 288 800 € 4 011 août 2022
1 impasse du Four a Ban maison 75 m² 3 12 m² 275 270 € 3 670 août 2022
6 allée des Moulins maison 106 m² 4 135 m² 329 000 € 3 104 juillet 2022
1 bis chemin de la Maladrerie maison 79 m² 5 672 m² 479 400 € 6 068 juillet 2022
44 rue Pasteur maison 92 m² 5 1 566 m² 359 790 € 3 911 juillet 2022
22 rue de la République appartement 60 m² 3 164 900 € 2 748 juillet 2022
64 rue Pasteur maison 54 m² 3 410 m² 160 000 € 2 963 juin 2022
9059 parc Activité Coudrier maison 125 m² 5 1 023 m² 347 000 € 2 776 juin 2022
7 chemin de la Maladrerie maison 196 m² 4 895 m² 555 250 € 2 833 juin 2022
72 rue Pasteur maison 140 m² 6 623 m² 435 000 € 3 107 juin 2022
14 allée des Moulins maison 100 m² 5 179 m² 320 000 € 3 200 avril 2022
20 rue de la République maison 155 m² 6 47 m² 349 000 € 2 252 avril 2022
2 rue Pasteur appartement 113 m² 4 270 000 € 2 389 mars 2022
4 route de Beauvais maison 142 m² 2 481 m² 432 274 € 3 044 janvier 2022

Autour de Boissy-l'Aillerie

Boissy-l'Aillerie est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Boissy-l'Aillerie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Boissy-l'Aillerie touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Puiseux-Pontoise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boissy-l'Aillerie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Courdimanche 3 539 €/m² 5,0 km, 7 311 hab.
  • Cergy 3 153 €/m² 5,1 km, 70 906 hab.
  • Ennery 3 311 €/m² 5,7 km, 2 243 hab.
  • Vauréal 3 636 €/m² 5,9 km, 16 079 hab.
  • Pontoise 3 013 €/m² 6,2 km, 31 970 hab.
  • Menucourt 3 332 €/m² 7,4 km, 6 184 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 8,1 km, parc naturel régional du Vexin français à 9,9 km
  • forêt de Maubuisson à 12 km
  • rivières Viosne à 6,6 km, ru de Liesse à 6,6 km
  • vallée Rainette Valley à 2,3 km
  • îles de Pothuis à 6,5 km, de la Dérivation à 6,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Boissy-l'Aillerie ?

  • jan 5,6 %
  • fév 6,5 %
  • mars 6,5 %
  • avr 6,5 %
  • mai 3,7 %
  • juin 11,2 %
  • juil 11,2 %
  • août 6,5 %
  • sept 16,8 %
  • oct 14,0 %
  • nov 6,5 %
  • déc 4,7 %
Répartition des 107 signatures de Boissy-l'Aillerie sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 16,8 % des ventes, le plus creux mai avec 3,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Boissy-l'Aillerie ?

Les maisons vendues à Boissy-l'Aillerie ont un terrain médian de 513 m², mesuré sur 83 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 461 €/m² 17
2022 3 074 €/m² 24
2023 3 390 €/m² 12
2024 3 292 €/m² 14
2025 3 265 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.