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Prix de l'immobilier à Ableiges
2 909€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ableiges
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 159 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ableiges est la 662e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ableiges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Vivier | 100 m² | 4 | 346 200 € | février 2022 | 3 642 €/m² |
| 5 rue Maurice Ravel | 100 m² | 4 | 274 000 € | août 2021 | 2 427 €/m² |
| 36 rue du Docteur Schweitzer | 94 m² | 4 | 362 105 € | septembre 2023 | 3 309 €/m² |
| 7 rue Paul Cezanne | 108 m² | 4 | 316 630 € | décembre 2023 | 2 374 €/m² |
| 14 rue Jean Perrin | 94 m² | 4 | 300 000 € | février 2022 | 2 311 €/m² |
| 19 rue Georges Brassens | 106 m² | 4 | 424 000 € | mai 2021 | 3 482 €/m² |
| 37 rue du Docteur Schweitzer | 94 m² | 4 | 364 400 € | juin 2021 | 3 617 €/m² |
| 9 rue Louis Pasteur | 90 m² | 4 | 335 300 € | février 2023 | 3 108 €/m² |
| 35 rue Albert Schweitzer | 86 m² | 4 | 363 600 € | septembre 2024 | 3 711 €/m² |
| 16 rue du Docteur Schweitzer | 91 m² | 4 | 372 750 € | septembre 2021 | 3 645 €/m² |
| 23 rue du Docteur Schweitzer | 107 m² | 5 | 373 000 € | juillet 2024 | 2 436 €/m² |
| 13 rue du Docteur Schweitzer | 105 m² | 5 | 390 000 € | août 2023 | 3 086 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,1 % entre 2021 et 2022, passant de 3 320 €/m² à 3 118 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 72 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 756 €/m² et 3 065 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ableiges, une maison de moins de 70 m² se vend 4 575 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 909 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ableiges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ableiges
- Combien coûte le mètre carré à Ableiges ?
- Le prix médian à Ableiges est de 2 909 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 756 €/m² et 3 065 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ableiges ?
- Les maisons vendues à Ableiges ont un terrain médian de 584 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Ableiges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue Jean Perrin | maison | 150 m² | 6 | 1 006 m² | 445 000 € | 2 967 | décembre 2025 |
| 9 rue Henri Guillaumet | maison | 122 m² | 7 | 1 111 m² | 375 000 € | 3 074 | décembre 2025 |
| 24 rue Nicolas Boileau | maison | 80 m² | 5 | 992 m² | 279 778 € | 3 497 | novembre 2025 |
| 4 ter rue Henri Guillaumet | maison | 110 m² | 5 | 456 m² | 320 000 € | 2 909 | novembre 2025 |
| 4 résidence les Rives de la Viosne | maison | 112 m² | 6 | 315 m² | 304 750 € | 2 721 | septembre 2025 |
| 22 rue Gilles de Maupeou | maison | 200 m² | 4 | 14 877 m² | 612 949 € | 3 065 | juillet 2025 |
| 13 rue Saintaine | maison | 121 m² | 5 | 523 m² | 272 000 € | 2 248 | mai 2025 |
| 15 résidence les Rives de la Viosne | maison | 139 m² | 7 | 650 m² | 383 120 € | 2 756 | mars 2025 |
| 12 rue Gilles de Maupeou | maison | 86 m² | 3 | 191 m² | 240 000 € | 2 791 | mars 2025 |
| 24 rue Louis Pasteur | maison | 85 m² | 3 | 1 010 m² | 280 290 € | 3 298 | décembre 2024 |
| 11 Les Châteaux | maison | 145 m² | 5 | 1 161 m² | 468 500 € | 3 231 | décembre 2024 |
| 10 rue Gilles de Maupeou | maison | 71 m² | 4 | 147 m² | 289 900 € | 4 083 | octobre 2024 |
| 11 rue Henri Guillaumet | maison | 109 m² | 5 | 1 424 m² | 130 788 € | 1 200 | septembre 2024 |
| 12 rue Nicolas Boileau | maison | 83 m² | 4 | 372 m² | 280 000 € | 3 373 | septembre 2024 |
| 35 rue Albert Schweitzer | maison | 86 m² | 4 | 584 m² | 363 600 € | 4 228 | septembre 2024 |
| 18 rue François Vaudin | appartement | 160 m² | 5 | 384 250 € | 2 402 | août 2024 | |
| 10 rue de l'Église | appartement | 110 m² | 3 | 217 795 € | 1 980 | août 2024 | |
| 23 rue du Docteur Schweitzer | maison | 107 m² | 5 | 1 347 m² | 373 000 € | 3 486 | juillet 2024 |
| 3 Les Châteaux | maison | 69 m² | 3 | 967 m² | 387 000 € | 5 609 | juillet 2024 |
| 18 rue François Vaudin | appartement | 136 m² | 5 | 271 500 € | 1 996 | juillet 2024 | |
| 8 rue Georges Brassens | maison | 120 m² | 6 | 591 m² | 399 000 € | 3 325 | mai 2024 |
| 9 rue Jean Perrin | maison | 144 m² | 7 | 1 232 m² | 322 000 € | 2 236 | mars 2024 |
| 2 chemin de Cormeilles | maison | 84 m² | 5 | 499 m² | 210 000 € | 2 500 | mars 2024 |
| 9001 La Mailliere | maison | 60 m² | 3 | 60 600 € | 1 010 | mars 2024 | |
| 7 A rue Paul Cezanne | appartement | 88 m² | 3 | 284 m² | 280 500 € | 3 188 | février 2024 |
| 7 rue Paul Cezanne | maison | 108 m² | 4 | 316 630 € | 2 932 | décembre 2023 | |
| 10 rue Gilles de Maupeou | maison | 71 m² | 4 | 147 m² | 281 000 € | 3 958 | novembre 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 34 m² | 2 | 1 159 m² | 320 000 € | 9 412 | septembre 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 34 m² | 2 | 166 m² | 400 000 € | 11 765 | septembre 2023 |
| 36 rue du Docteur Schweitzer | maison | 94 m² | 4 | 359 m² | 362 105 € | 3 852 | septembre 2023 |
| 6 rue Jules Verne | maison | 130 m² | 5 | 755 m² | 200 000 € | 1 538 | septembre 2023 |
| 13 rue du Docteur Schweitzer | maison | 105 m² | 5 | 478 m² | 390 000 € | 3 714 | août 2023 |
| 6 résidence les Rives de la Viosne | maison | 121 m² | 7 | 745 m² | 425 500 € | 3 517 | juin 2023 |
| 11 rue du Docteur Schweitzer | maison | 133 m² | 5 | 498 m² | 408 000 € | 3 068 | juin 2023 |
| 4 bis place Gil Delamarre | maison | 69 m² | 3 | 104 m² | 170 000 € | 2 464 | juin 2023 |
| 5 rue Gilles de Maupeou | maison | 207 m² | 8 | 759 m² | 300 000 € | 1 449 | juin 2023 |
| rue de l'Église | appartement | 48 m² | 2 | 156 000 € | 3 250 | mai 2023 | |
| 3 rue du Docteur Schweitzer | maison | 74 m² | 4 | 480 m² | 250 000 € | 3 378 | mars 2023 |
| 9 rue Louis Pasteur | maison | 90 m² | 4 | 479 m² | 335 300 € | 3 726 | février 2023 |
| 19 rue du Docteur Schweitzer | maison | 107 m² | 5 | 595 m² | 392 500 € | 3 668 | janvier 2023 |
| 13 rue Jules Verne | maison | 83 m² | 3 | 176 m² | 250 000 € | 3 012 | décembre 2022 |
| 29 rue Georges Brassens | maison | 85 m² | 4 | 474 m² | 265 000 € | 3 118 | novembre 2022 |
| 5 rue du Vivier | maison | 75 m² | 4 | 271 m² | 260 600 € | 3 475 | novembre 2022 |
| 20 bis rue Gilles de Maupeou | maison | 72 m² | 2 | 183 350 € | 2 547 | octobre 2022 | |
| 5155 rue Jules Verne | maison | 104 m² | 6 | 713 m² | 330 000 € | 3 173 | septembre 2022 |
| 15 chemin du Stade | maison | 144 m² | 5 | 482 m² | 404 126 € | 2 806 | septembre 2022 |
| 23 rue Georges Brassens | maison | 138 m² | 5 | 372 m² | 377 000 € | 2 732 | juillet 2022 |
| 2 Les Châteaux | maison | 118 m² | 5 | 960 m² | 423 000 € | 3 585 | juillet 2022 |
| 17 rue Nicolas Boileau | maison | 80 m² | 4 | 651 m² | 242 200 € | 3 028 | juin 2022 |
| 4 rue Louis Pasteur | maison | 120 m² | 6 | 438 m² | 367 500 € | 3 063 | juin 2022 |
| 5 rue Louis Pasteur | maison | 50 m² | 4 | 379 m² | 202 300 € | 4 046 | juin 2022 |
| 24 rue Louis Pasteur | maison | 85 m² | 3 | 1 010 m² | 250 000 € | 2 941 | avril 2022 |
| 5 rue Jean Perrin | maison | 58 m² | 4 | 462 m² | 296 000 € | 5 103 | mars 2022 |
| 14 rue Jean Perrin | maison | 94 m² | 4 | 1 255 m² | 300 000 € | 3 191 | février 2022 |
| 6 rue Louis Pasteur | maison | 120 m² | 5 | 70 000 € | 583 | février 2022 | |
| 1 rue du Vivier | maison | 100 m² | 4 | 136 m² | 346 200 € | 3 462 | février 2022 |
| 6 rue Saintaine | maison | 85 m² | 4 | 675 m² | 320 500 € | 3 771 | janvier 2022 |
| 33 rue Jean Perrin | maison | 65 m² | 4 | 1 344 m² | 235 000 € | 3 615 | septembre 2021 |
| 7 rue Maurice Ravel | maison | 101 m² | 3 | 864 m² | 415 000 € | 4 109 | septembre 2021 |
| 16 rue du Docteur Schweitzer | maison | 91 m² | 4 | 522 m² | 372 750 € | 4 096 | septembre 2021 |
| 9 chemin du Stade | maison | 122 m² | 5 | 395 m² | 405 000 € | 3 320 | septembre 2021 |
| 5 rue Maurice Ravel | maison | 100 m² | 4 | 550 m² | 274 000 € | 2 740 | août 2021 |
| 18 rue François Vaudin | appartement | 136 m² | 5 | 262 300 € | 1 929 | juillet 2021 | |
| 5 rue de la Prairie | maison | 80 m² | 5 | 165 m² | 200 000 € | 2 500 | juillet 2021 |
| 30 rue François Vaudin | maison | 136 m² | 4 | 893 m² | 358 980 € | 2 640 | juillet 2021 |
| 11 résidence les Rives de la Viosne | maison | 139 m² | 7 | 540 m² | 336 000 € | 2 417 | juillet 2021 |
| 6 rue Maurice Ravel | maison | 76 m² | 4 | 657 m² | 35 500 € | 467 | juillet 2021 |
| 3 résidence des Coteaux | maison | 115 m² | 4 | 3 172 m² | 369 000 € | 3 209 | juin 2021 |
| 6 rue François Vaudin | maison | 130 m² | 5 | 1 210 m² | 345 000 € | 2 654 | juin 2021 |
| 37 rue du Docteur Schweitzer | maison | 94 m² | 4 | 343 m² | 364 400 € | 3 877 | juin 2021 |
| 12 rue du Docteur Schweitzer | maison | 107 m² | 5 | 508 m² | 358 200 € | 3 348 | mai 2021 |
| 19 rue Georges Brassens | maison | 106 m² | 4 | 608 m² | 424 000 € | 4 000 | mai 2021 |
| 16 résidence les Rives de la Viosne | maison | 112 m² | 6 | 806 m² | 354 000 € | 3 161 | mai 2021 |
| 10 rue Gilles de Maupeou | maison | 71 m² | 4 | 147 m² | 252 000 € | 3 549 | février 2021 |
| 35 rue du Docteur Schweitzer | maison | 86 m² | 4 | 584 m² | 336 500 € | 3 913 | février 2021 |
Autour de Ableiges
Ableiges est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Ableiges appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ableiges touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courcelles-sur-Viosne 2 937 €/m² 2,2 km
- Us 3 051 €/m² 2,3 km
- Montgeroult 3 417 €/m² 2,7 km
- Vigny 2 998 €/m² 3,2 km
- Sagy 2 724 €/m² 3,8 km
- Frémécourt 3 555 €/m² 4,2 km
- Longuesse 2 652 €/m² 4,2 km
- Cormeilles-en-Vexin 2 916 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ableiges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boissy-l'Aillerie 3 265 €/m² 4,3 km, 2 120 hab.
- Courdimanche 3 539 €/m² 5,4 km, 7 311 hab.
- Menucourt 3 332 €/m² 6,7 km, 6 184 hab.
- Osny 3 648 €/m² 6,9 km, 17 954 hab.
- Marines 2 817 €/m² 7,0 km, 3 594 hab.
- Vauréal 3 636 €/m² 7,5 km, 16 079 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 4,2 km, parc naturel régional du Vexin français à 5,6 km
- forêt bois de Morval à 10 km
- rivières Viosne à 10 km, Aubette de Meulan à 11 km
- vallée Rainette Valley à 6,5 km
- îles de Vaux à 9,3 km, de la Dérivation à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ableiges ?
- jan 2,7 %
- fév 9,3 %
- mars 9,3 %
- avr 1,3 %
- mai 8,0 %
- juin 13,3 %
- juil 14,7 %
- août 5,3 %
- sept 18,7 %
- oct 2,7 %
- nov 6,7 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ableiges ?
Les maisons vendues à Ableiges ont un terrain médian de 584 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 320 €/m² | 17 |
| 2022 | 3 118 €/m² | 17 |
| 2023 | 3 592 €/m² | 14 |
| 2024 | 3 311 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 909 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.