Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sagy (Val-d'Oise)

2 724€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 143 3 273 9 ventes
Estimer un bien ici Les 41 ventes, une par une

Les découpages autour de Sagy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sagy est la 794e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sagy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 630 m² de terrain

267 000 € à 361 000 €

médiane des comparables 313 000 €, soit 2 976 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sagy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 bis allée des Plantes 110 m² 5 360 000 € juin 2025 3 378 €/m²
11 rue de la Vallée 105 m² 5 285 000 € octobre 2021 2 364 €/m²
15 rue du Vaux Persan 107 m² 5 305 000 € avril 2021 2 547 €/m²
19 rue de la Vallée 110 m² 5 346 400 € décembre 2021 2 991 €/m²
22 rue de la Vallée 100 m² 5 560 000 € novembre 2021 4 534 €/m²
8 rue Pierre Bonté 101 m² 4 365 000 € avril 2023 3 437 €/m²
67 rue de la Vallée 108 m² 4 450 000 € novembre 2021 2 722 €/m²
2 bis rue d'Ambrimont 120 m² 5 230 000 € septembre 2021 1 252 €/m²
44 rue Pierre Bonté 84 m² 5 250 000 € janvier 2025 2 976 €/m²
55 rue de la Vallée 88 m² 4 327 000 € juillet 2025 3 722 €/m²
13 rue du Vaux Persan 95 m² 4 315 048 € avril 2021 2 957 €/m²
9001 rue de la Villeneuve Saint Martin 89 m² 4 60 000 € mai 2024 485 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 143 €/m² et 3 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sagy, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 174 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 902 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Sagy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 3 174 €/m² 12 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 316 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 902 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Sagy

Combien coûte le mètre carré à Sagy (Val-d'Oise) ?
Le prix médian à Sagy est de 2 724 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 143 €/m² et 3 273 €/m².
Combien vaut le terrain à Sagy ?
Les maisons vendues à Sagy ont un terrain médian de 633 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Sagy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
27 rue des Prés maison 85 m² 4 83 m² 204 000 € 2 400 octobre 2025
3 résidence le Clos des Roches maison 148 m² 7 1 299 m² 403 090 € 2 724 octobre 2025
12 allée des Plantes maison 89 m² 3 498 m² 291 500 € 3 275 juillet 2025
55 rue de la Vallée maison 88 m² 4 625 m² 327 000 € 3 716 juillet 2025
8 bis allée des Plantes maison 110 m² 5 514 m² 360 000 € 3 273 juin 2025
18 rue Narcisse Aussenard maison 217 m² 7 1 497 m² 450 000 € 2 074 mai 2025
18 rue de la Vallée appartement 25 m² 1 79 500 € 3 180 avril 2025
2 rue des Prés maison 147 m² 4 463 m² 315 000 € 2 143 avril 2025
5 route de la Villeneuve maison 107 m² 10 68 000 € 636 mars 2025
44 rue Pierre Bonté maison 84 m² 5 250 000 € 2 976 janvier 2025
2 Grand Place maison 180 m² 7 600 m² 187 500 € 1 042 novembre 2024
10 rue de la Vallée maison 87 m² 4 620 m² 246 800 € 2 837 septembre 2024
4 ruelle Bondieu maison 52 m² 3 319 m² 347 000 € 6 673 juin 2024
9001 rue de la Villeneuve Saint Martin maison 89 m² 4 4 272 m² 60 000 € 674 mai 2024
16 rue Pierre Bonté maison 67 m² 3 634 m² 371 400 € 5 543 février 2024
20 rue de la Mairie maison 157 m² 9 2 031 m² 231 000 € 1 471 février 2024
2 rue Pierre Bonté maison 88 m² 4 1 216 m² 460 000 € 5 227 janvier 2024
18 rue de la Vallée appartement 78 m² 3 170 000 € 2 179 octobre 2023
5 rue de la Vallée maison 87 m² 4 1 315 m² 282 000 € 3 241 août 2023
8 rue Pierre Bonté maison 101 m² 4 520 m² 365 000 € 3 614 avril 2023
18 rue de la Vallée appartement 75 m² 3 194 000 € 2 587 janvier 2023
6 chemin de l'Aunay maison 127 m² 6 1 050 m² 411 830 € 3 243 septembre 2022
8 rue de la Mairie maison 80 m² 4 29 m² 134 000 € 1 675 août 2022
1 rue du Vaux de l'Orme maison 120 m² 4 1 247 m² 376 000 € 3 133 juin 2022
6 rue Maurice Vauvillier maison 138 m² 5 688 m² 356 000 € 2 580 avril 2022
9001 chemin de l'Aunay maison 111 m² 3 3 335 m² 261 000 € 2 351 avril 2022
15 clos des Galets maison 72 m² 3 633 m² 410 750 € 5 705 janvier 2022
19 rue de la Vallée maison 110 m² 5 315 m² 346 400 € 3 149 décembre 2021
22 rue de la Vallée maison 100 m² 5 1 027 m² 560 000 € 5 600 novembre 2021
67 rue de la Vallée maison 108 m² 4 3 467 m² 450 000 € 4 167 novembre 2021
11 rue de la Vallée maison 105 m² 5 285 000 € 2 714 octobre 2021
8 rue du Vaux Persan maison 79 m² 4 572 m² 372 352 € 4 713 septembre 2021
2 bis rue d'Ambrimont maison 120 m² 5 1 410 m² 230 000 € 1 917 septembre 2021
3 rue Pierre Bonté maison 120 m² 6 1 070 m² 405 960 € 3 383 juillet 2021
18 rue de la Vallée appartement 40 m² 2 123 500 € 3 088 mai 2021
1 rue de la Goupillère appartement 51 m² 2 190 000 € 3 725 avril 2021
13 rue du Vaux Persan maison 95 m² 4 555 m² 315 048 € 3 316 avril 2021
15 rue du Vaux Persan maison 107 m² 5 551 m² 305 000 € 2 850 avril 2021
9 clos des Galets maison 132 m² 6 580 m² 352 500 € 2 670 février 2021
6 chemin de l'Aunay maison 127 m² 6 1 050 m² 303 424 € 2 389 janvier 2021
12 rue Narcisse Aussenard maison 82 m² 5 254 680 € 3 106 janvier 2021

Autour de Sagy

Sagy est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Sagy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Sagy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Puiseux-Pontoise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sagy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vaux-sur-Seine Yvelines 2 528 €/m² 4,9 km, 5 202 hab.
  • Vauréal 3 636 €/m² 5,0 km, 16 079 hab.
  • Boissy-l'Aillerie 3 265 €/m² 5,7 km, 2 120 hab.
  • Cergy 3 153 €/m² 6,0 km, 70 906 hab.
  • Jouy-le-Moutier 3 553 €/m² 6,8 km, 17 854 hab.
  • Meulan-en-Yvelines Yvelines 2 518 €/m² 6,8 km, 8 950 hab.

Le bord de l'eau est à 27 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 3,7 km, parc naturel régional du Vexin français à 6,4 km
  • forêt bois de Morval à 12 km
  • rivières Aubette de Meulan à 7,2 km, ru d'Orgeval à 8,6 km
  • vallée Rainette Valley à 7,1 km
  • îles de Vaux à 5,5 km, du Fort à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Sagy ?

Les maisons vendues à Sagy ont un terrain médian de 633 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 127 €/m² 12
2022 2 857 €/m² 6
2024 2 837 €/m² 7
2025 2 724 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.