Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Condécourt

3 105€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 312 3 163 5 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Condécourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Condécourt est la 512e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Condécourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 440 m² de terrain

215 000 € à 356 000 €

médiane des comparables 301 000 €, soit 3 013 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Condécourt, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
32 rue de la Libération 98 m² 4 310 000 € août 2022 3 171 €/m²
5 rue de Baudriaux 106 m² 4 311 700 € mai 2025 3 198 €/m²
1 place de l'Église 93 m² 4 311 700 € mai 2022 3 619 €/m²
6 rue de Baudriaux 106 m² 5 295 000 € janvier 2024 2 927 €/m²
12 rue de Baudriaux 106 m² 5 329 150 € juillet 2022 3 013 €/m²
4 rue des Petits Prés 92 m² 5 400 000 € mars 2024 4 236 €/m²
4 rue des Petits Prés 92 m² 5 210 000 € septembre 2022 1 931 €/m²
43 rue de la Libération 114 m² 3 263 610 € février 2022 2 430 €/m²
3 place du Moulin 142 m² 5 115 000 € novembre 2021 889 €/m²
30 rue des Petits Prés 70 m² 3 180 000 € mai 2021 2 146 €/m²
3 rue de l'Aubette 139 m² 6 244 000 € août 2025 1 907 €/m²
2 route de Meulan 66 m² 2 247 000 € juin 2023 3 563 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 84 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 312 €/m² et 3 163 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Condécourt

Combien coûte le mètre carré à Condécourt ?
Le prix médian à Condécourt est de 3 105 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 312 €/m² et 3 163 €/m².
Combien vaut le terrain à Condécourt ?
Les maisons vendues à Condécourt ont un terrain médian de 438 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Condécourt depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue de l'Aubette maison 139 m² 6 438 m² 244 000 € 1 755 août 2025
5 rue de Baudriaux maison 106 m² 4 434 m² 311 700 € 2 941 mai 2025
1 rue de la Libération appartement 54 m² 3 119 000 € 2 204 septembre 2024
1 rue des Aulnes appartement 62 m² 3 210 900 € 3 402 août 2024
4 rue des Petits Prés maison 92 m² 5 765 m² 400 000 € 4 348 mars 2024
45 rue de la Libération maison 60 m² 3 211 m² 75 000 € 1 250 février 2024
6 rue de Baudriaux maison 106 m² 5 463 m² 295 000 € 2 783 janvier 2024
11 rue de la Libération appartement 91 m² 4 180 000 € 1 978 juin 2023
2 route de Meulan maison 66 m² 2 565 m² 247 000 € 3 742 juin 2023
4 rue des Petits Prés maison 92 m² 5 765 m² 210 000 € 2 283 septembre 2022
32 rue de la Libération maison 98 m² 4 432 m² 310 000 € 3 163 août 2022
12 rue de Baudriaux maison 106 m² 5 538 m² 329 150 € 3 105 juillet 2022
1 place de l'Église maison 93 m² 4 190 m² 311 700 € 3 352 mai 2022
43 rue de la Libération maison 114 m² 3 305 m² 263 610 € 2 312 février 2022
3 place du Moulin maison 142 m² 5 403 m² 115 000 € 810 novembre 2021
24 rue de la Libération appartement 43 m² 2 168 000 € 3 907 septembre 2021
11 rue de la Libération appartement 64 m² 3 175 000 € 2 734 juin 2021
30 rue des Petits Prés maison 70 m² 3 830 m² 180 000 € 2 571 mai 2021
1 rue de la Libération appartement 63 m² 3 167 000 € 2 651 avril 2021

Autour de Condécourt

Condécourt est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Condécourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Condécourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Condécourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vaux-sur-Seine Yvelines 2 528 €/m² 4,0 km, 5 202 hab.
  • Meulan-en-Yvelines Yvelines 2 518 €/m² 4,1 km, 8 950 hab.
  • Courdimanche 3 539 €/m² 4,6 km, 7 311 hab.
  • Hardricourt Yvelines 3 324 €/m² 5,0 km, 2 599 hab.
  • Les Mureaux Yvelines 1 851 €/m² 5,8 km, 34 632 hab.
  • Verneuil-sur-Seine Yvelines 3 152 €/m² 5,9 km, 16 280 hab.

Le bord de l'eau est à 29 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 3,7 km, parc naturel régional du Vexin français à 6,2 km
  • forêt bois de Morval à 11 km
  • rivières Aubette de Meulan à 4,4 km, ru d'Orgeval à 6,1 km
  • vallée Rainette Valley à 9,8 km
  • îles de Vaux à 4,2 km, du Fort à 4,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Condécourt ?

Les maisons vendues à Condécourt ont un terrain médian de 438 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.