Les découpages autour de Gaillon-sur-Montcient
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gaillon-sur-Montcient est la 798e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gaillon-sur-Montcient
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 bis grande Rue | 93 m² | 4 | 250 000 € | avril 2025 | 2 688 €/m² |
| 2 rue du Clos d'Arcueil | 92 m² | 4 | 261 000 € | octobre 2024 | 2 727 €/m² |
| 89 grande Rue | 89 m² | 4 | 381 700 € | juin 2022 | 2 995 €/m² |
| 4 rue de la Douaye | 83 m² | 4 | 260 000 € | novembre 2024 | 3 011 €/m² |
| 59 grande Rue | 100 m² | 4 | 276 360 € | décembre 2025 | 2 764 €/m² |
| 11 place de la Mairie | 92 m² | 3 | 174 000 € | décembre 2025 | 1 891 €/m² |
| 5021 rue du Four aux Prêtres | 82 m² | 5 | 285 000 € | octobre 2025 | 3 476 €/m² |
| 29 rue du Four aux Prêtres | 88 m² | 5 | 286 000 € | septembre 2021 | 2 946 €/m² |
| 28 rue des Bouts de la Ville | 100 m² | 5 | 276 000 € | mars 2024 | 2 653 €/m² |
| 5030 rue du Four aux Prêtres | 86 m² | 6 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 512 €/m² |
| 41 grande Rue | 100 m² | 5 | 453 000 € | janvier 2022 | 3 163 €/m² |
| 5021 rue du Four aux Prêtres | 82 m² | 5 | 241 000 € | octobre 2021 | 2 664 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 519 €/m² et 2 816 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gaillon-sur-Montcient, une maison de moins de 70 m² se vend 3 085 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 757 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gaillon-sur-Montcient, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Gaillon-sur-Montcient depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 place de la Mairie | maison | 92 m² | 3 | 178 m² | 174 000 € | 1 891 | décembre 2025 |
| 59 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 931 m² | 276 360 € | 2 764 | décembre 2025 |
| 5021 rue du Four aux Prêtres | maison | 82 m² | 5 | 548 m² | 285 000 € | 3 476 | octobre 2025 |
| 10 grande Rue | maison | 133 m² | 6 | 639 m² | 335 000 € | 2 519 | octobre 2025 |
| 5030 rue du Four aux Prêtres | maison | 86 m² | 6 | 560 m² | 130 000 € | 1 512 | septembre 2025 |
| 12 rue des Bouts de la Ville | maison | 122 m² | 7 | 1 246 m² | 343 600 € | 2 816 | septembre 2025 |
| 1 rue du Four aux Prêtres | maison | 120 m² | 5 | 662 m² | 330 000 € | 2 750 | juin 2025 |
| 24 bis grande Rue | maison | 93 m² | 4 | 305 m² | 250 000 € | 2 688 | avril 2025 |
| 4 rue de la Douaye | maison | 83 m² | 4 | 256 m² | 260 000 € | 3 133 | novembre 2024 |
| 2 rue du Clos d'Arcueil | maison | 92 m² | 4 | 544 m² | 261 000 € | 2 837 | octobre 2024 |
| 24 grande Rue | maison | 54 m² | 2 | 81 m² | 138 000 € | 2 556 | juillet 2024 |
| 49 grande Rue | maison | 165 m² | 7 | 830 m² | 465 550 € | 2 822 | juin 2024 |
| 3 rue de la Douaye | appartement | 40 m² | 1 | 88 000 € | 2 200 | mai 2024 | |
| 28 rue des Bouts de la Ville | maison | 100 m² | 5 | 659 m² | 276 000 € | 2 760 | mars 2024 |
| 49 rue du Four aux Prêtres | maison | 48 m² | 3 | 682 m² | 161 500 € | 3 365 | mars 2024 |
| 3 rue de la Douaye | appartement | 57 m² | 2 | 143 000 € | 2 509 | avril 2023 | |
| 3 rue de la Douaye | appartement | 39 m² | 2 | 115 000 € | 2 949 | mars 2023 | |
| 3 rue de la Douaye | appartement | 42 m² | 2 | 141 000 € | 3 357 | janvier 2023 | |
| 10 rue du Point du Jour | maison | 70 m² | 4 | 2 929 m² | 245 000 € | 3 500 | octobre 2022 |
| 10 grande Rue | maison | 133 m² | 6 | 639 m² | 416 150 € | 3 129 | août 2022 |
| 89 grande Rue | maison | 89 m² | 4 | 1 271 m² | 381 700 € | 4 289 | juin 2022 |
| 13 grande Rue | maison | 60 m² | 2 | 442 m² | 175 000 € | 2 917 | avril 2022 |
| 8 rue des Chaumières | maison | 59 m² | 2 | 175 m² | 258 000 € | 4 373 | mars 2022 |
| 41 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 1 032 m² | 453 000 € | 4 530 | janvier 2022 |
| 3 rue de la Douaye | appartement | 30 m² | 2 | 86 000 € | 2 867 | décembre 2021 | |
| 13 grande Rue | maison | 60 m² | 2 | 346 m² | 190 000 € | 3 167 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Douaye | appartement | 29 m² | 1 | 79 000 € | 2 724 | décembre 2021 | |
| 5021 rue du Four aux Prêtres | maison | 82 m² | 5 | 548 m² | 241 000 € | 2 939 | octobre 2021 |
| 3 place de la Mairie | maison | 90 m² | 2 | 130 m² | 250 000 € | 2 778 | octobre 2021 |
| 29 bis grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 285 m² | 210 000 € | 3 000 | octobre 2021 |
| 29 rue du Four aux Prêtres | maison | 88 m² | 5 | 981 m² | 286 000 € | 3 250 | septembre 2021 |
| 3 rue des Bourgeons | maison | 74 m² | 4 | 148 m² | 206 950 € | 2 797 | août 2021 |
| 13 rue du Clos d'Arcueil | maison | 114 m² | 5 | 528 m² | 315 000 € | 2 763 | mai 2021 |
| 47 rue des Bouts de la Ville | maison | 102 m² | 5 | 325 m² | 306 000 € | 3 000 | avril 2021 |
| 5037 rue du Four aux Prêtres | maison | 58 m² | 3 | 655 m² | 175 000 € | 3 017 | mars 2021 |
| 17 rue du Four aux Prêtres | maison | 114 m² | 5 | 1 247 m² | 301 500 € | 2 645 | janvier 2021 |
| 19 grande Rue | maison | 65 m² | 2 | 509 m² | 200 500 € | 3 085 | janvier 2021 |
Autour de Gaillon-sur-Montcient
Gaillon-sur-Montcient est dans les Yvelines, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Gaillon-sur-Montcient appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Gaillon-sur-Montcient touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Seraincourt Val-d'Oise 2 566 €/m² 1,7 km
- Tessancourt-sur-Aubette 2 933 €/m² 1,8 km
- Hardricourt 3 324 €/m² 2,5 km
- Meulan-en-Yvelines 2 518 €/m² 2,9 km
- Condécourt Val-d'Oise 3 105 €/m² 2,9 km
- Longuesse Val-d'Oise 2 652 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gaillon-sur-Montcient : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mézy-sur-Seine 3 072 €/m² 3,6 km, 2 242 hab.
- Les Mureaux 1 851 €/m² 4,8 km, 34 632 hab.
- Juziers 2 667 €/m² 5,3 km, 4 065 hab.
- Menucourt Val-d'Oise 3 332 €/m² 5,6 km, 6 184 hab.
- Vaux-sur-Seine 2 528 €/m² 5,8 km, 5 202 hab.
- Verneuil-sur-Seine 3 152 €/m² 6,9 km, 16 280 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 4,7 km, parc naturel régional du Vexin français à 6,3 km
- forêts bois de Morval à 10 km, des Alluets à 11 km
- rivières Aubette de Meulan à 3,0 km, ru d'Orgeval à 5,4 km
- îles du Fort à 3,2 km, Belle à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 000 €/m² | 11 |
| 2022 | 3 894 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 829 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 719 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.