Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Hardricourt

3 324€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 185 4 493 11 ventes
une maison 2 154 5 035 16 ventes
Estimer un bien ici Les 146 ventes, une par une

Les découpages autour de Hardricourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hardricourt est la 470e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Hardricourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 32 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 510 m² de terrain

244 000 € à 315 000 €

médiane des comparables 271 000 €, soit 2 854 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Hardricourt, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
23 rue des Petites Fontaines 96 m² 4 359 000 € décembre 2024 4 031 €/m²
23 rue du Pre de Veze 93 m² 4 270 000 € octobre 2024 3 129 €/m²
13 place des Mâche Fers 95 m² 4 220 000 € octobre 2021 2 579 €/m²
5 rue des Bouleaux 100 m² 4 270 000 € juin 2023 2 567 €/m²
12 rue du Port 92 m² 4 193 000 € février 2022 1 932 €/m²
34 rue de Chesnaye 90 m² 4 233 000 € septembre 2022 2 384 €/m²
3 rue des Bouleaux 93 m² 5 308 000 € juillet 2025 3 312 €/m²
46 bis rue des Saules 98 m² 5 320 000 € octobre 2025 3 265 €/m²
58 rue Chantereine 110 m² 4 299 000 € octobre 2025 2 718 €/m²
24 rue du Chaud Soleil 90 m² 5 256 850 € août 2025 2 854 €/m²
72 rue de l'Aulnaye-Hermant 97 m² 5 246 750 € juin 2023 2 419 €/m²
16 rue du Château 103 m² 4 388 350 € octobre 2021 4 198 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (3 606 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 185 €/m² et 4 493 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Hardricourt, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 353 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 795 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Hardricourt, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 3 353 €/m² 10 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 169 €/m² 10 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 760 €/m² 8 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 795 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Hardricourt

Combien coûte le mètre carré à Hardricourt ?
Le prix médian à Hardricourt est de 3 324 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 185 €/m² et 4 493 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Hardricourt ?
les Saules Racines, à 3 333 €/m². Le moins cher est l'Archer, à 2 873 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Hardricourt

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : les Saules Racines à 3 333 €/m², l'Archer à 2 873 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

l'Archer : 2 873 €/m² sur 38 ventes les Maches Fer : 2 933 €/m² sur 18 ventes les Saules Racines : 3 333 €/m² sur 17 ventes l'Aulnaye Hermant : 3 001 €/m² sur 16 ventes les Barres : 3 322 €/m² sur 16 ventes 1 km l'Archer 2 873 € les Maches Fer 2 933 € l'Aulnaye Hermant 3 001 € les Barres 3 322 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Hardricourt les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • l'Archer 2 873 €/m² 38 ventes, 42 % de maisons
  • les Maches Fer 2 933 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • les Saules Racines 3 333 €/m² 17 ventes, 65 % de maisons
  • l'Aulnaye Hermant 3 001 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
  • les Barres 3 322 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 9 lieux-dits de Hardricourt portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Clos du Pave (10), les Godeurs (10), Rue du Château (8), les Murgers (3), les Étangs Prés (3), les Gayes (2), les Marais (2), les Beaux Vents (1), les Clos (1).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 44 y sont recensées à Hardricourt, 14 ont pu être situées, et 145 ventes sur 146 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 146 retenues à Hardricourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 rue des Saules Racines maison 86 m² 6 700 m² 432 985 € 5 035 décembre 2025
43 boulevard Michelet appartement 58 m² 3 184 750 € 3 185 décembre 2025
96 rue Chantereine maison 165 m² 7 624 m² 340 000 € 2 061 décembre 2025
14 rue de Verdun maison 108 m² 6 436 m² 196 629 € 1 821 novembre 2025
4 avenue de la Gare appartement 37 m² 2 123 000 € 3 324 novembre 2025
58 rue Chantereine maison 110 m² 4 715 m² 299 000 € 2 718 octobre 2025
46 bis rue des Saules maison 98 m² 5 895 m² 320 000 € 3 265 octobre 2025
43 ter boulevard Michelet appartement 80 m² 4 246 000 € 3 075 septembre 2025
24 rue du Chaud Soleil maison 90 m² 5 421 m² 256 850 € 2 854 août 2025
17 rue Dénis Papin appartement 65 m² 3 213 000 € 3 277 août 2025
24 boulevard Michelet appartement 48 m² 2 158 000 € 3 292 juillet 2025
12 rue Vincent maison 51 m² 4 690 m² 289 500 € 5 676 juillet 2025
3 rue des Bouleaux maison 93 m² 5 297 m² 308 000 € 3 312 juillet 2025
24 boulevard Michelet appartement 49 m² 2 166 000 € 3 388 juin 2025
13 rue de Chesnaye maison 80 m² 4 100 000 € 1 250 juin 2025
94 rue Chantereine maison 130 m² 7 1 215 m² 280 000 € 2 154 juin 2025
46 rue des Saules Racines maison 75 m² 3 503 m² 549 000 € 7 320 juin 2025
47 A rue du Vexin maison 72 m² 3 261 m² 235 000 € 3 264 mai 2025
24 rue du Vexin appartement 72 m² 3 217 m² 300 000 € 4 167 avril 2025
24 rue du Vexin appartement 43 m² 2 220 000 € 5 116 avril 2025
24 rue du Vexin appartement 69 m² 3 217 m² 310 000 € 4 493 avril 2025
18 rue des Saules Racines maison 58 m² 5 645 m² 433 000 € 7 466 avril 2025
4 avenue de la Gare appartement 40 m² 2 118 000 € 2 950 avril 2025
4 rue de Chesnaye maison 199 m² 5 452 m² 403 100 € 2 026 mars 2025
16 rue de Chesnaye maison 70 m² 4 636 m² 315 700 € 4 510 février 2025
24 rue du Vexin appartement 38 m² 2 230 500 € 6 066 janvier 2025
26 rue du Château maison 102 m² 5 923 m² 313 550 € 3 074 janvier 2025
13 boulevard Carnot appartement 40 m² 2 175 000 € 4 375 décembre 2024
74 rue Chantereine maison 138 m² 5 524 m² 302 600 € 2 193 décembre 2024
23 rue des Petites Fontaines maison 96 m² 4 407 m² 359 000 € 3 740 décembre 2024
43 bis boulevard Michelet appartement 61 m² 3 203 000 € 3 328 octobre 2024
5029 Les Beaux Vents maison 119 m² 4 1 473 m² 288 000 € 2 420 octobre 2024
23 rue du Pre de Veze maison 93 m² 4 336 m² 270 000 € 2 903 octobre 2024
32 rue du Vexin maison 70 m² 4 1 620 m² 860 000 € 12 286 septembre 2024
17 rue Dénis Papin appartement 63 m² 3 172 790 € 2 743 septembre 2024
17 rue Dénis Papin appartement 46 m² 2 143 000 € 3 109 septembre 2024
6 rue des Bouleaux maison 113 m² 6 519 m² 280 500 € 2 482 août 2024
67 boulevard Michelet maison 68 m² 4 910 m² 256 750 € 3 776 août 2024
7 rue des Bouleaux maison 112 m² 6 321 m² 289 000 € 2 580 juillet 2024
4 clos du Pave maison 67 m² 4 424 m² 294 000 € 4 388 juillet 2024
44 boulevard Michelet maison 20 m² 1 464 m² 80 000 € 4 000 juillet 2024
103 rue du Vexin maison 80 m² 1 220 000 € 2 750 juillet 2024
29 boulevard Carnot maison 59 m² 4 380 m² 368 655 € 6 248 juillet 2024
30 boulevard Carnot appartement 63 m² 3 135 000 € 2 143 juin 2024
2 allée du Château maison 130 m² 5 1 520 m² 382 250 € 2 940 juin 2024
17 rue des Godeurs maison 55 m² 3 440 m² 200 000 € 3 636 juin 2024
26 rue de l'Aulnaye-Hermant maison 69 m² 4 615 m² 219 100 € 3 175 mai 2024
12 rue du Château maison 106 m² 5 462 m² 263 600 € 2 487 mars 2024
43 quater boulevard Michelet appartement 42 m² 2 142 000 € 3 381 mars 2024
27 rue Guillaume de Beaumont maison 114 m² 3 114 m² 213 960 € 1 877 février 2024
48 rue de Chesnaye maison 60 m² 3 413 m² 276 130 € 4 602 décembre 2023
25 boulevard Carnot maison 150 m² 6 710 m² 578 000 € 3 853 novembre 2023
5024 Sente de la Pépinière maison 74 m² 3 690 m² 250 700 € 3 388 octobre 2023
6 rue Laurent maison 70 m² 4 576 m² 200 000 € 2 857 octobre 2023
78 rue du Vexin appartement 80 m² 2 97 m² 226 600 € 2 833 octobre 2023
93 rue du Vexin maison 64 m² 4 659 m² 237 000 € 3 703 septembre 2023
5 bis allée du Château maison 140 m² 6 1 000 m² 408 000 € 2 914 septembre 2023
23 rue de Chesnaye maison 125 m² 5 135 m² 239 000 € 1 912 septembre 2023
17 rue Dénis Papin appartement 63 m² 3 175 000 € 2 778 août 2023
34 rue Chantereine maison 110 m² 4 665 m² 222 000 € 2 018 août 2023
5 rue des Érables maison 93 m² 5 198 m² 278 000 € 2 989 juillet 2023
71 boulevard Michelet maison 70 m² 5 463 m² 263 500 € 3 764 juillet 2023
72 rue de l'Aulnaye-Hermant maison 97 m² 5 430 m² 246 750 € 2 544 juin 2023
5 rue des Bouleaux maison 100 m² 4 170 m² 270 000 € 2 700 juin 2023
33 boulevard Michelet appartement 25 m² 1 75 000 € 3 000 juin 2023
44 rue des Saules Racines maison 84 m² 4 300 m² 280 000 € 3 333 mai 2023
24 boulevard Michelet appartement 47 m² 2 166 500 € 3 543 mai 2023
5020 rue Laurent maison 150 m² 6 482 m² 320 000 € 2 133 février 2023
24 boulevard Michelet appartement 90 m² 4 260 000 € 2 889 février 2023
79 boulevard Michelet maison 85 m² 3 1 405 m² 370 000 € 4 353 février 2023
1 impasse du Vexin maison 145 m² 6 1 044 m² 600 000 € 4 138 janvier 2023
14 rue du Vexin maison 37 m² 3 11 384 m² 750 000 € 20 270 janvier 2023
1 rue du Gibet maison 58 m² 3 240 m² 150 000 € 2 586 décembre 2022
15 rue du Château appartement 87 m² 3 13 m² 239 900 € 2 757 décembre 2022
10 chemin Laurent maison 113 m² 4 582 m² 279 000 € 2 469 novembre 2022
75 boulevard Michelet maison 46 m² 3 293 m² 231 300 € 5 028 octobre 2022
59 rue Chantereine maison 94 m² 8 860 m² 531 319 € 5 652 septembre 2022
34 ter rue de Chesnaye maison 75 m² 2 505 m² 221 270 € 2 950 septembre 2022
59 rue Chantereine maison 94 m² 8 860 m² 425 000 € 4 521 septembre 2022
33 boulevard Michelet appartement 34 m² 2 30 000 € 882 septembre 2022

Autour de Hardricourt

Hardricourt est dans les Yvelines, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Hardricourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Hardricourt touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hardricourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Les Mureaux 1 851 €/m² 3,1 km, 34 632 hab.
  • Juziers 2 667 €/m² 3,2 km, 4 065 hab.
  • Flins-sur-Seine 3 001 €/m² 4,8 km, 2 447 hab.
  • Gargenville 3 191 €/m² 5,5 km, 7 869 hab.
  • Bouafle 3 108 €/m² 6,0 km, 2 234 hab.
  • Aubergenville 1 817 €/m² 6,1 km, 12 723 hab.

Le bord de l'eau est à 31 km : presqu'île de Gennevilliers.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Aubette de Meulan (21 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 7,2 km, parc naturel régional du Vexin français à 8,6 km
  • forêt des Alluets à 9,0 km
  • rivières ru d'Orgeval à 3,8 km, Mauldre à 6,5 km
  • îles de Mézy à 1,4 km, Belle à 1,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Hardricourt ?

  • jan 6,8 %
  • fév 8,2 %
  • mars 4,8 %
  • avr 7,5 %
  • mai 7,5 %
  • juin 11,6 %
  • juil 11,6 %
  • août 5,5 %
  • sept 12,3 %
  • oct 11,0 %
  • nov 4,8 %
  • déc 8,2 %
Répartition des 146 signatures de Hardricourt sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 12,3 % des ventes, le plus creux mars avec 4,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 360 €/m² 9 2 846 €/m² 37
2022 2 849 €/m² 6 3 441 €/m² 22
2023 2 889 €/m² 5 3 333 €/m² 17
2024 3 218 €/m² 6 2 940 €/m² 17
2025 3 324 €/m² 11 3 169 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.