Les découpages autour de Mézy-sur-Seine
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mézy-sur-Seine est la 532e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mézy-sur-Seine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 avenue du Général de Gaulle | 96 m² | 4 | 270 000 € | février 2023 | 2 002 €/m² |
| 56 rue Alfred Lasson | 98 m² | 4 | 565 000 € | juillet 2023 | 4 104 €/m² |
| 16 rue du Chaud Soleil | 90 m² | 4 | 262 600 € | septembre 2024 | 2 938 €/m² |
| 58 rue Erambert | 103 m² | 4 | 377 920 € | juin 2025 | 3 669 €/m² |
| 6 chemin de Gaillonnet | 99 m² | 4 | 363 000 € | septembre 2021 | 3 808 €/m² |
| 26 chemin des Marais | 93 m² | 5 | 315 000 € | décembre 2025 | 3 387 €/m² |
| 22 rue Alfred Lasson | 83 m² | 4 | 255 000 € | mars 2025 | 3 072 €/m² |
| 50 rue Alfred Lasson | 84 m² | 4 | 266 000 € | octobre 2024 | 3 188 €/m² |
| 8 route d'Apremont | 84 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2024 | 2 397 €/m² |
| 10 bis avenue du Général de Gaulle | 99 m² | 5 | 305 000 € | septembre 2024 | 3 102 €/m² |
| 5117 rue de Meulan | 89 m² | 5 | 245 000 € | avril 2025 | 2 753 €/m² |
| 17 avenue du Général de Gaulle | 89 m² | 5 | 91 300 € | mars 2024 | 1 033 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 958 €/m² à 3 072 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 82 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 468 €/m² et 3 524 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mézy-sur-Seine, une maison de moins de 70 m² se vend 4 861 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 651 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mézy-sur-Seine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mézy-sur-Seine
- Combien coûte le mètre carré à Mézy-sur-Seine ?
- Le prix médian à Mézy-sur-Seine est de 3 072 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 468 €/m² et 3 524 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mézy-sur-Seine ?
- les Aubiers, à 3 404 €/m². Le moins cher est les Groux, à 2 426 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mézy-sur-Seine
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : les Aubiers à 3 404 €/m², les Groux à 2 426 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 2 815 €/m² 21 ventes, 62 % de maisons
- les Aubiers 3 404 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
- les Beauvettes 3 009 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- les Groux 2 426 €/m² 12 ventes, 25 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Mézy-sur-Seine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Plissons (7), Apremont (6), la Croix (5), les Laris (5), les Mottes (4), les Marais (2), les Folies (1), les Rozelands (1), les Sablons (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 3 100 €/m² 14 ventes
- section ZD 3 081 €/m² 9 ventes
- section AC 3 007 €/m² 11 ventes
- section AE 2 929 €/m² 11 ventes
- section AB 2 928 €/m² 52 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 62 y sont recensées à Mézy-sur-Seine, 14 ont pu être situées, et 100 ventes sur 104 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Mézy-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue d'Hardricourt | maison | 63 m² | 3 | 705 m² | 222 000 € | 3 524 | décembre 2025 |
| 6201 rue Alfred Lasson | maison | 169 m² | 8 | 366 m² | 370 000 € | 2 189 | décembre 2025 |
| 26 chemin des Marais | maison | 93 m² | 5 | 1 326 m² | 315 000 € | 3 387 | décembre 2025 |
| 15 chemin des Hautes Groux | maison | 159 m² | 5 | 5 129 m² | 950 000 € | 5 975 | novembre 2025 |
| 51 rue Erambert | maison | 84 m² | 3 | 157 m² | 236 435 € | 2 815 | septembre 2025 |
| 34 rue Alfred Lasson | appartement | 32 m² | 2 | 92 000 € | 2 875 | septembre 2025 | |
| 25 rue du Chaud Soleil | maison | 140 m² | 7 | 1 053 m² | 312 000 € | 2 229 | juillet 2025 |
| 5133 rue des Beauvettes | maison | 85 m² | 3 | 604 m² | 91 608 € | 1 078 | juillet 2025 |
| 12 ruelle Gouy | appartement | 58 m² | 3 | 170 000 € | 2 931 | juillet 2025 | |
| 67 rue des Beauvettes | maison | 126 m² | 4 | 1 267 m² | 389 000 € | 3 087 | juillet 2025 |
| 32 rue Erambert | maison | 148 m² | 7 | 1 098 m² | 450 000 € | 3 041 | juin 2025 |
| 106 avenue Châteaubriand | maison | 61 m² | 3 | 333 m² | 228 000 € | 3 738 | juin 2025 |
| 25 rue des Beauvettes | maison | 72 m² | 4 | 456 m² | 290 000 € | 4 028 | juin 2025 |
| 58 rue Erambert | maison | 103 m² | 4 | 319 m² | 377 920 € | 3 669 | juin 2025 |
| 12 rue Berthe Morisot | maison | 138 m² | 6 | 900 m² | 457 652 € | 3 316 | mai 2025 |
| 5117 rue de Meulan | maison | 89 m² | 5 | 1 174 m² | 245 000 € | 2 753 | avril 2025 |
| 22 rue Alfred Lasson | maison | 83 m² | 4 | 180 m² | 255 000 € | 3 072 | mars 2025 |
| 29 chemin des Groux | maison | 156 m² | 5 | 1 306 m² | 385 000 € | 2 468 | mars 2025 |
| 26 rue Alfred Lasson | maison | 70 m² | 4 | 350 m² | 155 000 € | 2 214 | février 2025 |
| 19 rue Erambert | maison | 78 m² | 3 | 121 m² | 235 700 € | 3 022 | décembre 2024 |
| 5 rue Vieux Chemin de Mezy | maison | 59 m² | 3 | 478 m² | 286 000 € | 4 847 | novembre 2024 |
| 20 chemin de Gaillonnet | appartement | 54 m² | 2 | 99 000 € | 1 833 | octobre 2024 | |
| 50 rue Alfred Lasson | maison | 84 m² | 4 | 178 m² | 266 000 € | 3 167 | octobre 2024 |
| 129 avenue Châteaubriand | maison | 20 m² | 2 | 192 m² | 182 000 € | 9 100 | octobre 2024 |
| 8 route d'Apremont | maison | 84 m² | 4 | 435 m² | 200 000 € | 2 381 | octobre 2024 |
| 10 bis avenue du Général de Gaulle | maison | 99 m² | 5 | 800 m² | 305 000 € | 3 081 | septembre 2024 |
| 16 rue du Chaud Soleil | maison | 90 m² | 4 | 262 600 € | 2 918 | septembre 2024 | |
| 40 rue de Meulan | maison | 68 m² | 3 | 780 m² | 251 000 € | 3 691 | septembre 2024 |
| 5133 rue des Beauvettes | maison | 85 m² | 3 | 604 m² | 393 000 € | 4 624 | août 2024 |
| 23 rue Berthe Morisot | maison | 80 m² | 3 | 169 m² | 250 000 € | 3 125 | juillet 2024 |
| Le Village | appartement | 53 m² | 2 | 122 000 € | 2 302 | juin 2024 | |
| 25 rue Erambert | appartement | 60 m² | 3 | 165 000 € | 2 750 | juin 2024 | |
| 2 rue d'Hardricourt | maison | 119 m² | 4 | 760 m² | 293 000 € | 2 462 | mai 2024 |
| 11 rue des Aubiers | maison | 150 m² | 6 | 771 m² | 340 895 € | 2 273 | mars 2024 |
| 17 avenue du Général de Gaulle | maison | 89 m² | 5 | 3 175 m² | 91 300 € | 1 026 | mars 2024 |
| 12 ruelle Gouy | appartement | 60 m² | 4 | 153 000 € | 2 550 | mars 2024 | |
| 118 avenue Châteaubriand | maison | 83 m² | 5 | 505 m² | 237 000 € | 2 855 | janvier 2024 |
| 5128 chemin des Folies | maison | 117 m² | 5 | 1 701 m² | 240 000 € | 2 051 | novembre 2023 |
| 11 rue Chevet Ru | maison | 20 m² | 1 | 753 m² | 200 000 € | 10 000 | novembre 2023 |
| 25 rue de Meulan | maison | 75 m² | 4 | 1 083 m² | 308 000 € | 4 107 | septembre 2023 |
| 15 rue Chevet Ru | maison | 45 m² | 3 | 126 m² | 226 000 € | 5 022 | septembre 2023 |
| 24 route d'Apremont | maison | 40 m² | 1 | 519 m² | 235 050 € | 5 876 | août 2023 |
| 34 rue Alfred Lasson | appartement | 47 m² | 2 | 89 000 € | 1 894 | juillet 2023 | |
| 56 rue Alfred Lasson | maison | 98 m² | 4 | 502 m² | 565 000 € | 5 765 | juillet 2023 |
| 16 rue des Aubiers | appartement | 61 m² | 3 | 187 000 € | 3 066 | juillet 2023 | |
| 125 ter avenue Châteaubriand | appartement | 144 m² | 3 | 443 907 € | 3 083 | juin 2023 | |
| 125 ter avenue Châteaubriand | appartement | 144 m² | 3 | 372 000 € | 2 583 | juin 2023 | |
| 36 rue Alfred Lasson | appartement | 16 m² | 1 | 70 000 € | 4 375 | juin 2023 | |
| 8 rue Chevet Ru | maison | 171 m² | 4 | 462 m² | 490 130 € | 2 866 | mai 2023 |
| 26 rue d'Hardricourt | maison | 107 m² | 6 | 717 m² | 333 000 € | 3 112 | mai 2023 |
| 43 bis rue Alfred Lasson | appartement | 36 m² | 1 | 260 m² | 265 800 € | 7 383 | avril 2023 |
| 3 rue Alfred Lasson | maison | 40 m² | 3 | 279 m² | 181 000 € | 4 525 | février 2023 |
| 3 avenue du Général de Gaulle | maison | 96 m² | 4 | 491 m² | 270 000 € | 2 813 | février 2023 |
| 125 ter avenue Châteaubriand | appartement | 56 m² | 3 | 128 800 € | 2 300 | février 2023 | |
| 15 chemin des Basses Groux | appartement | 28 m² | 1 | 70 000 € | 2 500 | janvier 2023 | |
| 5065 avenue du Général de Gaulle | maison | 122 m² | 5 | 3 396 m² | 229 190 € | 1 879 | décembre 2022 |
| 56 bis avenue Châteaubriand | maison | 128 m² | 5 | 610 m² | 260 000 € | 2 031 | décembre 2022 |
| 116 avenue Châteaubriand | maison | 88 m² | 5 | 500 m² | 240 000 € | 2 727 | novembre 2022 |
| 36 rue Alfred Lasson | appartement | 50 m² | 2 | 118 000 € | 2 360 | novembre 2022 | |
| 21 rue Alfred Lasson | maison | 270 m² | 7 | 227 m² | 900 000 € | 3 333 | octobre 2022 |
| 5074 ruelle Gouy | maison | 87 m² | 5 | 1 122 m² | 325 540 € | 3 742 | octobre 2022 |
| 92 avenue Châteaubriand | maison | 24 m² | 2 | 455 m² | 269 000 € | 11 208 | octobre 2022 |
| 5069 Les Marais | maison | 24 m² | 1 | 635 m² | 182 000 € | 7 583 | octobre 2022 |
| 119 avenue Châteaubriand | maison | 130 m² | 6 | 119 m² | 375 000 € | 2 885 | octobre 2022 |
| 36 rue Alfred Lasson | appartement | 67 m² | 3 | 127 351 € | 1 901 | septembre 2022 | |
| 4 route d'Apremont | maison | 40 m² | 2 | 167 m² | 195 000 € | 4 875 | août 2022 |
| 2 rue des Aubiers | maison | 78 m² | 4 | 132 m² | 339 000 € | 4 346 | juillet 2022 |
| 9 rue de la Croix | maison | 260 m² | 9 | 875 m² | 731 205 € | 2 812 | juillet 2022 |
| 2 route d'Apremont | maison | 115 m² | 6 | 434 m² | 295 000 € | 2 565 | juillet 2022 |
| 145 avenue Châteaubriand | maison | 86 m² | 5 | 405 m² | 385 000 € | 4 477 | juillet 2022 |
| 19 route d'Apremont | maison | 180 m² | 7 | 974 m² | 690 765 € | 3 838 | juin 2022 |
| 35 bis avenue Châteaubriand | maison | 80 m² | 3 | 1 056 m² | 264 850 € | 3 311 | juin 2022 |
| 3 bis chemin de Oinville | maison | 104 m² | 5 | 662 m² | 340 000 € | 3 269 | avril 2022 |
| 11 rue de la Croix | maison | 70 m² | 3 | 398 m² | 238 000 € | 3 400 | mars 2022 |
| 15 chemin des Basses Groux | appartement | 169 m² | 4 | 237 000 € | 1 402 | mars 2022 | |
| 60 rue Alfred Lasson | maison | 98 m² | 5 | 161 m² | 233 650 € | 2 384 | mars 2022 |
| 32 avenue Châteaubriand | appartement | 42 m² | 2 | 390 m² | 137 000 € | 3 262 | février 2022 |
| 58 rue des Beauvettes | maison | 143 m² | 5 | 893 m² | 475 000 € | 3 322 | janvier 2022 |
| 54 bis rue Alfred Lasson | maison | 53 m² | 2 | 53 m² | 155 000 € | 2 925 | décembre 2021 |
| Le Village | appartement | 80 m² | 2 | 189 000 € | 2 363 | décembre 2021 |
Autour de Mézy-sur-Seine
Mézy-sur-Seine est dans les Yvelines, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Mézy-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Mézy-sur-Seine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hardricourt 3 324 €/m² 1,2 km
- Juziers 2 667 €/m² 2,0 km
- Meulan-en-Yvelines 2 518 €/m² 2,9 km
- Oinville-sur-Montcient 3 545 €/m² 2,9 km
- Les Mureaux 1 851 €/m² 3,5 km
- Flins-sur-Seine 3 001 €/m² 4,1 km
- Seraincourt Val-d'Oise 2 566 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mézy-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gargenville 3 191 €/m² 4,4 km, 7 869 hab.
- Aubergenville 1 817 €/m² 5,1 km, 12 723 hab.
- Bouafle 3 108 €/m² 5,6 km, 2 234 hab.
- Issou 2 434 €/m² 6,3 km, 4 060 hab.
- Verneuil-sur-Seine 3 152 €/m² 7,3 km, 16 280 hab.
- Vaux-sur-Seine 2 528 €/m² 7,4 km, 5 202 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 8,2 km, réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 8,7 km
- forêt des Alluets à 8,6 km
- lac de Gassicourt à 12 km
- rivières Aubette de Meulan à 2,5 km, ru d'Orgeval à 4,1 km
- îles de Mézy à 1,6 km, de Juziers à 1,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mézy-sur-Seine ?
- jan 2,9 %
- fév 4,8 %
- mars 8,7 %
- avr 2,9 %
- mai 5,8 %
- juin 14,4 %
- juil 15,4 %
- août 7,7 %
- sept 9,6 %
- oct 10,6 %
- nov 8,7 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 958 €/m² | 20 |
| 2022 | 3 322 €/m² | 19 |
| 2023 | 4 316 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 051 €/m² | 14 |
| 2025 | 3 072 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.