Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Flins-sur-Seine

3 001€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 143 3 284 13 ventes
Estimer un bien ici Les 104 ventes, une par une

Les découpages autour de Flins-sur-Seine

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Flins-sur-Seine est la 585e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Flins-sur-Seine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 33 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 420 m² de terrain

266 000 € à 338 000 €

médiane des comparables 310 000 €, soit 3 650 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Flins-sur-Seine, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
308 rue de l'Étoile 86 m² 4 342 000 € octobre 2025 3 977 €/m²
9 hameau Saint Martin 88 m² 4 289 000 € septembre 2025 3 284 €/m²
5 hameau Saint Martin 85 m² 4 150 000 € mars 2022 1 423 €/m²
85 rue des Mureaux 80 m² 4 305 000 € avril 2025 3 813 €/m²
249 rue Charles de Gaulle 85 m² 4 355 308 € octobre 2021 3 828 €/m²
86 rue des Glaisières 80 m² 4 391 000 € juin 2023 4 437 €/m²
48 rue des Truquets 79 m² 4 399 000 € août 2023 4 585 €/m²
88 rue des Chevris 93 m² 4 374 000 € janvier 2023 3 650 €/m²
10 rue de l'Orme 80 m² 4 273 700 € novembre 2021 3 133 €/m²
435 rue Maurice Berteaux 82 m² 5 280 000 € juin 2024 3 464 €/m²
97 rue du Pignon Vert 80 m² 3 220 000 € juin 2025 2 750 €/m²
103 rue Roger Vassieux 85 m² 5 275 000 € mai 2021 2 963 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 9,7 % entre 2021 et 2024, passant de 3 277 €/m² à 2 958 €/m².

Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 143 €/m² et 3 284 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Flins-sur-Seine, une maison de moins de 70 m² se vend 3 735 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 948 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Flins-sur-Seine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 735 €/m² 19 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 630 €/m² 27 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 095 €/m² 18 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 919 €/m² 15 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 948 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Flins-sur-Seine

Combien coûte le mètre carré à Flins-sur-Seine ?
Le prix médian à Flins-sur-Seine est de 3 001 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 143 €/m² et 3 284 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Flins-sur-Seine ?
les Truquets, à 3 389 €/m². Le moins cher est les Chevris, à 2 826 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Flins-sur-Seine

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : les Truquets à 3 389 €/m², les Chevris à 2 826 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

l'Allée du Château : 3 090 €/m² sur 32 ventes les Chevris : 2 826 €/m² sur 17 ventes les Truquets : 3 389 €/m² sur 16 ventes les Glaisières : 3 333 €/m² sur 13 ventes 2 km les Chevris 2 826 € les Truquets 3 389 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Flins-sur-Seine les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • l'Allée du Château 3 090 €/m² 32 ventes, 97 % de maisons
  • les Chevris 2 826 €/m² 17 ventes, 76 % de maisons
  • les Truquets 3 389 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
  • les Glaisières 3 333 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Flins-sur-Seine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Valence (11), Sous les Murs du Parc (10), les Meriels Est (3).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AB 3 226 €/m² 25 ventes
  • section AD 3 217 €/m² 20 ventes
  • section AC 3 190 €/m² 57 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 71 y sont recensées à Flins-sur-Seine, 7 ont pu être situées, et 102 ventes sur 104 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Flins-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
195 boulevard Extérieur maison 126 m² 4 180 m² 270 000 € 2 143 novembre 2025
1 rue de Valence maison 172 m² 4 564 m² 335 000 € 1 948 octobre 2025
308 rue de l'Étoile maison 86 m² 4 702 m² 342 000 € 3 977 octobre 2025
50 rue des Violettes maison 64 m² 2 328 m² 275 000 € 4 297 octobre 2025
9 hameau Saint Martin maison 88 m² 4 289 000 € 3 284 septembre 2025
236 rue Charles de Gaulle appartement 60 m² 3 198 000 € 3 300 août 2025
94 rue de l'Étoile maison 105 m² 5 539 m² 335 000 € 3 190 juillet 2025
97 rue du Pignon Vert maison 80 m² 3 104 m² 220 000 € 2 750 juin 2025
5079 rue du Lavoir maison 73 m² 3 399 m² 212 000 € 2 904 juin 2025
85 rue des Mureaux maison 80 m² 4 744 m² 305 000 € 3 813 avril 2025
139 rue du Château maison 90 m² 6 134 m² 75 000 € 833 avril 2025
51 chemin de Presles maison 69 m² 4 382 m² 210 000 € 3 043 avril 2025
56 rue des Chevris maison 145 m² 4 209 m² 269 050 € 1 856 février 2025
60 rue Maurice Berteaux maison 130 m² 6 267 m² 390 070 € 3 001 février 2025
169 rue Charles de Gaulle appartement 36 m² 2 132 000 € 3 667 janvier 2025
112 rue de Valence maison 80 m² 3 687 m² 195 000 € 2 438 novembre 2024
418 rue du Maréchal Foch maison 70 m² 4 793 m² 262 000 € 3 743 novembre 2024
169 rue Charles de Gaulle appartement 39 m² 1 84 000 € 2 154 octobre 2024
48 boulevard Extérieur maison 134 m² 5 515 m² 290 000 € 2 164 septembre 2024
131 rue Saint Martin maison 50 m² 2 69 m² 222 000 € 4 440 septembre 2024
113 rue des Glaisières maison 108 m² 5 1 239 m² 360 000 € 3 333 septembre 2024
93 rue de Valence maison 130 m² 8 636 m² 330 000 € 2 538 septembre 2024
67 rue Roger Vassieux maison 36 m² 2 305 m² 96 500 € 2 681 août 2024
95 rue de Meulan maison 76 m² 3 129 m² 236 000 € 3 105 juillet 2024
190 rue des Vieilles Granges appartement 50 m² 2 189 100 € 3 782 juillet 2024
255 rue du Lavoir maison 99 m² 5 551 m² 337 400 € 3 408 juillet 2024
175 rue de l'Orme maison 36 m² 3 104 m² 87 500 € 2 431 juillet 2024
236 rue Charles de Gaulle appartement 60 m² 3 161 000 € 2 683 juin 2024
170 rue de l'Étoile maison 120 m² 6 500 m² 355 000 € 2 958 juin 2024
178 rue de l'Orme appartement 22 m² 1 80 000 € 3 636 juin 2024
435 rue Maurice Berteaux maison 82 m² 5 959 m² 280 000 € 3 415 juin 2024
24 rue de l'Étoile maison 60 m² 3 362 m² 272 000 € 4 533 mai 2024
322 allée de sous les Murs appartement 33 m² 1 80 000 € 2 424 mars 2024
69 rue Roger Vassieux maison 72 m² 4 296 m² 190 000 € 2 639 mars 2024
195 rue du Maréchal Foch maison 120 m² 5 390 m² 332 000 € 2 767 février 2024
44 rue de Meulan maison 60 m² 3 370 m² 518 500 € 8 642 décembre 2023
51 rue des Chevris appartement 56 m² 2 110 000 € 1 964 décembre 2023
43 rue Charles de Gaulle maison 52 m² 3 669 m² 331 500 € 6 375 septembre 2023
163 rue Héron maison 192 m² 6 241 m² 424 100 € 2 209 septembre 2023
80 rue de l'Orme maison 40 m² 3 64 m² 199 000 € 4 975 septembre 2023
37 rue des Glaisières maison 180 m² 5 981 m² 532 000 € 2 956 août 2023
48 rue des Truquets maison 79 m² 4 491 m² 399 000 € 5 051 août 2023
345 rue Roger Vassieux maison 124 m² 6 485 m² 400 000 € 3 226 juillet 2023
86 rue des Glaisières maison 80 m² 4 871 m² 391 000 € 4 888 juin 2023
88 chemin de la Pierre Heurte maison 94 m² 5 675 m² 300 000 € 3 191 avril 2023
498 D 14 maison 100 m² 6 290 000 € 2 900 avril 2023
4 hameau Saint Martin maison 89 m² 5 271 000 € 3 045 avril 2023
154 rue Roger Vassieux maison 54 m² 4 55 m² 166 000 € 3 074 mars 2023
236 rue Charles de Gaulle appartement 60 m² 3 194 000 € 3 233 mars 2023
1 hameau Saint Martin maison 73 m² 4 290 000 € 3 973 février 2023
34 rue de l'Orme maison 156 m² 4 186 m² 275 000 € 1 763 février 2023
212 rue de l'Orme maison 80 m² 5 139 m² 270 950 € 3 387 février 2023
88 rue des Chevris maison 93 m² 4 405 m² 374 000 € 4 022 janvier 2023
151 allée des Serres maison 196 m² 5 701 m² 568 700 € 2 902 décembre 2022
582 boulevard Extérieur maison 103 m² 5 693 m² 388 000 € 3 767 décembre 2022
384 rue de l'Étoile maison 86 m² 2 906 m² 320 000 € 3 721 novembre 2022
23 rue de l'Étoile maison 41 m² 3 159 m² 388 100 € 9 466 octobre 2022
63 ter rue des Saulx Chapet appartement 143 m² 4 316 000 € 2 210 août 2022
350 rue du Maréchal Foch maison 131 m² 6 571 m² 407 000 € 3 107 août 2022
309 boulevard Extérieur maison 101 m² 5 544 m² 404 285 € 4 003 juillet 2022
384 rue de l'Étoile maison 86 m² 2 1 330 m² 332 370 € 3 865 juillet 2022
322 allée de sous les Murs appartement 56 m² 2 183 350 € 3 274 juillet 2022
195 boulevard Extérieur maison 126 m² 4 180 m² 278 000 € 2 206 juin 2022
230 Sous les Murs du Parc appartement 77 m² 4 222 200 € 2 886 juin 2022
169 rue Charles de Gaulle appartement 60 m² 3 192 000 € 3 200 juin 2022
409 boulevard Extérieur maison 65 m² 4 314 m² 215 000 € 3 308 juin 2022
46 rue Fournier maison 55 m² 6 148 m² 254 000 € 4 618 mai 2022
297 rue Roger Vassieux maison 62 m² 3 429 m² 231 600 € 3 735 mai 2022
500 rue de l'Étoile maison 102 m² 5 737 m² 140 000 € 1 373 avril 2022
230 Sous les Murs du Parc appartement 80 m² 4 250 000 € 3 125 avril 2022
5 hameau Saint Martin maison 85 m² 4 150 000 € 1 765 mars 2022
12 rue du Pissot appartement 90 m² 4 228 m² 271 350 € 3 015 février 2022
22 rue des Chevris maison 93 m² 5 585 m² 33 917 € 365 décembre 2021
8 hameau Saint Martin maison 73 m² 4 265 000 € 3 630 décembre 2021
76 allée des Serres maison 149 m² 6 735 m² 424 350 € 2 848 novembre 2021
10 rue de l'Orme maison 80 m² 4 146 m² 273 700 € 3 421 novembre 2021
328 rue de Meulan maison 90 m² 5 492 m² 346 000 € 3 844 novembre 2021
55 boulevard Extérieur maison 123 m² 4 275 m² 359 000 € 2 919 octobre 2021
249 rue Charles de Gaulle maison 85 m² 4 571 m² 355 308 € 4 180 octobre 2021
103 boulevard Extérieur maison 137 m² 5 400 m² 340 175 € 2 483 octobre 2021

Autour de Flins-sur-Seine

Flins-sur-Seine est dans les Yvelines, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Flins-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Flins-sur-Seine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flins-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ecquevilly 3 397 €/m² 4,4 km, 4 279 hab.
  • Hardricourt 3 324 €/m² 4,8 km, 2 599 hab.
  • Épône 3 395 €/m² 5,0 km, 7 031 hab.
  • Meulan-en-Yvelines 2 518 €/m² 5,1 km, 8 950 hab.
  • Gargenville 3 191 €/m² 5,4 km, 7 869 hab.
  • Morainvilliers 3 733 €/m² 6,3 km, 3 120 hab.

Le bord de l'eau est à 31 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 9,7 km, réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 12 km
  • forêt des Alluets à 4,8 km
  • rivières ru d'Orgeval à 3,8 km, Mauldre à 4,3 km
  • îles de Juziers à 2,8 km, de Mézy à 3,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Flins-sur-Seine ?

  • jan 3,8 %
  • fév 7,7 %
  • mars 8,7 %
  • avr 11,5 %
  • mai 5,8 %
  • juin 10,6 %
  • juil 10,6 %
  • août 7,7 %
  • sept 12,5 %
  • oct 8,7 %
  • nov 6,7 %
  • déc 5,8 %
Répartition des 104 signatures de Flins-sur-Seine sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 12,5 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 277 €/m² 29
2022 3 721 €/m² 13
2023 3 306 €/m² 16
2024 2 958 €/m² 15
2025 3 001 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.