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Prix de l'immobilier à Aubergenville
1 817€/m² pour un appartement, prix médian des 76 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aubergenville
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aubergenville est la 1388e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aubergenville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Tilleuls | 66 m² | 3 | 106 590 € | septembre 2025 | 1 615 €/m² |
| 16 rue des Tilleuls | 66 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 818 €/m² |
| 4 allée des Roses | 66 m² | 3 | 119 600 € | juillet 2025 | 1 812 €/m² |
| 26 allée des Acacias | 66 m² | 3 | 105 000 € | mai 2025 | 1 591 €/m² |
| 6 allée des Platanes | 66 m² | 3 | 108 000 € | mai 2025 | 1 636 €/m² |
| 4 allée des Roses | 66 m² | 3 | 105 000 € | avril 2025 | 1 591 €/m² |
| 1 bis avenue de l'Union | 63 m² | 3 | 180 000 € | septembre 2025 | 2 857 €/m² |
| 2 allée des Glycines | 63 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2025 | 2 063 €/m² |
| 12 allée des Peupliers | 66 m² | 3 | 127 000 € | décembre 2024 | 1 829 €/m² |
| 2 allée des Roses | 66 m² | 3 | 128 000 € | décembre 2024 | 1 843 €/m² |
| 6 allée des Grives | 66 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2024 | 1 296 €/m² |
| 5 allée des Marronniers | 66 m² | 3 | 127 000 € | septembre 2024 | 1 829 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 897 €/m² à 1 817 €/m².
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (3 606 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 640 €/m² et 2 986 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aubergenville, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 661 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 688 €/m², soit 117 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aubergenville, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aubergenville
- Combien coûte le mètre carré à Aubergenville ?
- Le prix médian à Aubergenville est de 1 817 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 76 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 640 €/m² et 2 986 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Aubergenville ?
- le Parc, à 3 476 €/m². Le moins cher est les Coutures, à 1 912 €/m², soit 82 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Aubergenville ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Aubergenville
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 82 % : le Parc à 3 476 €/m², les Coutures à 1 912 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Coutures 1 912 €/m² 351 ventes, 11 % de maisons
- les Brissettes 3 398 €/m² 74 ventes, 95 % de maisons
- le Petit Pré 2 491 €/m² 57 ventes, 49 % de maisons
- le Parc 3 476 €/m² 45 ventes, 42 % de maisons
- Guelan Est 3 174 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- l'Aublé 3 264 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
- le Grand Aulnay 3 204 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Hautes Beauces 3 239 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Tonnerre 3 444 €/m² 17 ventes, 65 % de maisons
- les Priers 3 389 €/m² 17 ventes, 47 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Aubergenville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Méry Fontaine (9), les Masures (4), Vaux (3), le Clos Reine (1), les Vieilles Granges (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 3 609 €/m² 18 ventes
- section AI 3 556 €/m² 41 ventes
- section AK 3 499 €/m² 72 ventes
- section AV 3 398 €/m² 9 ventes
- section AM 3 320 €/m² 36 ventes
- section BK 3 198 €/m² 72 ventes
- section AT 3 054 €/m² 115 ventes
- section AH 2 213 €/m² 47 ventes
- section AS 1 752 €/m² 252 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 104 y sont recensées à Aubergenville, 16 ont pu être situées, et 669 ventes sur 685 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 685 retenues à Aubergenville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 avenue de l'Union | appartement | 33 m² | 2 | 135 000 € | 4 091 | décembre 2025 | |
| 8 allée des Glycines | appartement | 75 m² | 4 | 105 000 € | 1 400 | décembre 2025 | |
| 6 allée des Iris | appartement | 68 m² | 3 | 131 700 € | 1 937 | décembre 2025 | |
| 3 rue d'Alsace Lorraine | maison | 91 m² | 5 | 223 m² | 255 500 € | 2 808 | décembre 2025 |
| 24 rue de la Patience | maison | 100 m² | 6 | 489 m² | 295 000 € | 2 950 | décembre 2025 |
| 2 allée des Roses | appartement | 77 m² | 4 | 135 000 € | 1 753 | décembre 2025 | |
| 80 résidence Bergerie 80 Ave Foch | appartement | 75 m² | 3 | 120 000 € | 1 600 | décembre 2025 | |
| 10 avenue des Dolmens | maison | 72 m² | 3 | 474 m² | 304 000 € | 4 222 | décembre 2025 |
| 25 rue Barbara | maison | 109 m² | 5 | 183 m² | 275 000 € | 2 523 | décembre 2025 |
| 16 rue des Huguenots | maison | 109 m² | 4 | 1 003 m² | 143 000 € | 1 312 | décembre 2025 |
| 40 rue des Sources | appartement | 72 m² | 4 | 72 000 € | 1 000 | décembre 2025 | |
| 15 rue de l'Yser | appartement | 32 m² | 2 | 109 000 € | 3 406 | décembre 2025 | |
| 1 place Jules de Besplas | appartement | 43 m² | 2 | 153 000 € | 3 558 | décembre 2025 | |
| 10 allée des Peupliers | appartement | 77 m² | 4 | 127 600 € | 1 657 | décembre 2025 | |
| 15 rue des Fleuriottes | appartement | 80 m² | 4 | 135 000 € | 1 688 | décembre 2025 | |
| 1 place Jules de Besplas | appartement | 79 m² | 4 | 254 000 € | 3 215 | décembre 2025 | |
| 1 place Jules de Besplas | appartement | 79 m² | 4 | 292 586 € | 3 704 | décembre 2025 | |
| 2 allée des Acacias | appartement | 95 m² | 5 | 155 400 € | 1 636 | décembre 2025 | |
| 9 avenue de l'Union | appartement | 53 m² | 3 | 180 000 € | 3 396 | décembre 2025 | |
| 24 rue Gaston Jouillerat | maison | 66 m² | 4 | 534 m² | 250 000 € | 3 788 | novembre 2025 |
| 5 villa Aquitaine | maison | 83 m² | 4 | 165 m² | 315 000 € | 3 795 | novembre 2025 |
| 6 rue Hector Berlioz | maison | 126 m² | 6 | 996 m² | 438 530 € | 3 480 | novembre 2025 |
| 25 boulevard de Paris | maison | 71 m² | 4 | 570 m² | 312 200 € | 4 397 | novembre 2025 |
| 9007 avenue Marie José | maison | 125 m² | 5 | 872 m² | 254 000 € | 2 032 | novembre 2025 |
| 3 avenue Alfred de Musset | maison | 93 m² | 4 | 697 m² | 338 000 € | 3 634 | novembre 2025 |
| 7 allée des Violettes | appartement | 68 m² | 3 | 116 000 € | 1 706 | novembre 2025 | |
| 7 rue Joe Dassin | maison | 97 m² | 5 | 180 m² | 290 000 € | 2 990 | novembre 2025 |
| 16 rue du Chantier d'Hérubé | appartement | 39 m² | 2 | 115 000 € | 2 949 | novembre 2025 | |
| 8 boulevard de Paris | maison | 87 m² | 5 | 702 m² | 412 000 € | 4 736 | novembre 2025 |
| 3 villa Savoie | maison | 81 m² | 4 | 135 m² | 216 500 € | 2 673 | octobre 2025 |
| 16 rue du Grand Aulnay | maison | 83 m² | 3 | 610 m² | 260 000 € | 3 133 | octobre 2025 |
| 11 rue des Moissonneurs | maison | 102 m² | 5 | 481 m² | 301 951 € | 2 960 | octobre 2025 |
| 18 rue de l'Aublé | maison | 128 m² | 6 | 626 m² | 463 500 € | 3 621 | octobre 2025 |
| 47 rue du Belvédère | appartement | 72 m² | 4 | 101 000 € | 1 403 | octobre 2025 | |
| 2 allée des Acacias | appartement | 77 m² | 4 | 126 000 € | 1 636 | octobre 2025 | |
| 80 résidence Bergerie 80 Ave Foch | appartement | 87 m² | 4 | 158 000 € | 1 816 | octobre 2025 | |
| 2 allée des Pins | appartement | 80 m² | 4 | 154 000 € | 1 925 | septembre 2025 | |
| 18 boulevard Victor Hugo | maison | 90 m² | 4 | 458 m² | 286 478 € | 3 183 | septembre 2025 |
| 22 avenue de la Marne | maison | 126 m² | 5 | 452 m² | 360 000 € | 2 857 | septembre 2025 |
| 8 allée des Glycines | appartement | 75 m² | 4 | 123 000 € | 1 640 | septembre 2025 | |
| 80 résidence Bergerie 80 Ave Foch | appartement | 87 m² | 4 | 153 000 € | 1 759 | septembre 2025 | |
| 34 boulevard de la République | appartement | 45 m² | 2 | 162 000 € | 3 600 | septembre 2025 | |
| 16 rue de Nézel | maison | 77 m² | 4 | 153 m² | 255 000 € | 3 312 | septembre 2025 |
| 8 allée des Peupliers | appartement | 95 m² | 5 | 150 000 € | 1 579 | septembre 2025 | |
| 19 avenue Marie José | maison | 78 m² | 4 | 377 m² | 230 000 € | 2 949 | septembre 2025 |
| 1 bis avenue de l'Union | appartement | 63 m² | 3 | 180 000 € | 2 857 | septembre 2025 | |
| 9 avenue de l'Union | appartement | 41 m² | 2 | 159 860 € | 3 899 | septembre 2025 | |
| 8 grande Rue | maison | 68 m² | 3 | 160 m² | 167 000 € | 2 456 | septembre 2025 |
| 4 rue des Tilleuls | appartement | 66 m² | 3 | 106 590 € | 1 615 | septembre 2025 | |
| 20 rue de la Patience | maison | 100 m² | 6 | 509 m² | 353 900 € | 3 539 | septembre 2025 |
| 44 boulevard de la Paix | maison | 114 m² | 6 | 1 036 m² | 420 000 € | 3 684 | septembre 2025 |
| 15 rue Gaston Jouillerat | maison | 95 m² | 4 | 385 m² | 295 500 € | 3 111 | septembre 2025 |
| 80 résidence Bergerie 80 Ave Foch | appartement | 75 m² | 3 | 151 200 € | 2 016 | septembre 2025 | |
| 17 grande Rue | appartement | 49 m² | 3 | 177 800 € | 3 629 | septembre 2025 | |
| 12 route des 40 sous | maison | 66 m² | 4 | 646 m² | 214 000 € | 3 242 | septembre 2025 |
| 10 rue des Sources | appartement | 72 m² | 4 | 103 000 € | 1 431 | septembre 2025 | |
| 34 rue des Sources | appartement | 62 m² | 3 | 110 300 € | 1 779 | septembre 2025 | |
| 3 allée des Glycines | appartement | 79 m² | 4 | 142 500 € | 1 804 | septembre 2025 | |
| 6 villa Artois | maison | 74 m² | 4 | 193 m² | 277 250 € | 3 747 | septembre 2025 |
| 14 villa Artois | maison | 110 m² | 4 | 688 m² | 160 000 € | 1 455 | septembre 2025 |
| 23 rue du Blossier | maison | 120 m² | 4 | 450 m² | 210 000 € | 1 750 | septembre 2025 |
| 9 avenue de la Division Leclerc | appartement | 62 m² | 3 | 122 000 € | 1 968 | août 2025 | |
| 16 rue Yves Montand | maison | 77 m² | 4 | 325 m² | 250 000 € | 3 247 | août 2025 |
| 3 allée de la Corniche | appartement | 73 m² | 4 | 139 000 € | 1 904 | août 2025 | |
| 16 rue du Chantier d'Hérubé | appartement | 61 m² | 3 | 190 000 € | 3 115 | août 2025 | |
| 4 rue des Maraîchers | maison | 93 m² | 5 | 400 m² | 312 900 € | 3 365 | août 2025 |
| 49 avenue d'Ypres | maison | 50 m² | 3 | 497 m² | 207 000 € | 4 140 | août 2025 |
| 16 avenue d'Ypres | maison | 100 m² | 4 | 545 m² | 357 575 € | 3 576 | août 2025 |
| 7 avenue du Golf | maison | 66 m² | 4 | 476 m² | 211 268 € | 3 201 | août 2025 |
| 16 rue des Tilleuls | appartement | 66 m² | 3 | 120 000 € | 1 818 | juillet 2025 | |
| 4 allée des Bois | appartement | 85 m² | 5 | 135 000 € | 1 588 | juillet 2025 | |
| 11 boulevard Pasteur | maison | 87 m² | 4 | 473 m² | 293 839 € | 3 377 | juillet 2025 |
| 2 allée des Glycines | appartement | 63 m² | 3 | 130 000 € | 2 063 | juillet 2025 | |
| 41 boulevard de Mantes | maison | 65 m² | 3 | 476 m² | 231 132 € | 3 556 | juillet 2025 |
| 41 rue des Brissettes | maison | 72 m² | 4 | 1 118 m² | 260 000 € | 3 611 | juillet 2025 |
| 19 rue de l'Égalité | appartement | 58 m² | 3 | 177 160 € | 3 054 | juillet 2025 | |
| 5 rue du Bois Tonnerre | appartement | 60 m² | 3 | 190 500 € | 3 175 | juillet 2025 | |
| 3 avenue de Liège | maison | 67 m² | 5 | 502 m² | 212 300 € | 3 169 | juillet 2025 |
| 12 allée du Haut du Parc | appartement | 71 m² | 4 | 128 300 € | 1 807 | juillet 2025 | |
| 16 allée des Acacias | appartement | 95 m² | 5 | 158 000 € | 1 663 | juillet 2025 |
Autour de Aubergenville
Aubergenville est dans les Yvelines, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Aubergenville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Aubergenville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nézel 2 996 €/m² 2,0 km
- Flins-sur-Seine 3 001 €/m² 2,1 km
- Épône 3 395 €/m² 2,9 km
- Aulnay-sur-Mauldre 3 498 €/m² 3,5 km
- Bazemont 3 333 €/m² 4,0 km
- Juziers 2 667 €/m² 4,3 km
- Gargenville 3 191 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aubergenville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bouafle 3 108 €/m² 4,1 km, 2 234 hab.
- Mézières-sur-Seine 3 348 €/m² 4,7 km, 3 923 hab.
- Mézy-sur-Seine 3 072 €/m² 5,1 km, 2 242 hab.
- Issou 2 434 €/m² 5,2 km, 4 060 hab.
- Les Mureaux 1 851 €/m² 5,7 km, 34 632 hab.
- Porcheville 2 889 €/m² 5,9 km, 3 382 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 8,3 km
- forêt des Alluets à 5,8 km
- lac de Gassicourt à 11 km
- rivières Mauldre à 2,6 km, ru d'Orgeval à 5,9 km
- îles de Rangiport à 3,1 km, de Juziers à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aubergenville ?
- jan 6,0 %
- fév 5,1 %
- mars 8,2 %
- avr 7,0 %
- mai 7,7 %
- juin 10,9 %
- juil 11,2 %
- août 8,8 %
- sept 9,9 %
- oct 6,7 %
- nov 7,7 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 897 €/m² | 106 | 3 253 €/m² | 82 |
| 2022 | 1 984 €/m² | 98 | 3 721 €/m² | 64 |
| 2023 | 2 131 €/m² | 57 | 3 309 €/m² | 40 |
| 2024 | 1 912 €/m² | 50 | 3 230 €/m² | 46 |
| 2025 | 1 817 €/m² | 76 | 3 158 €/m² | 66 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.