Prix de l'immobilier à Nézel
2 996€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nézel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nézel est la 593e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nézel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue de la Terrianne | 101 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2025 | 2 970 €/m² |
| 1 chemin des Belles Vues | 100 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2024 | 2 142 €/m² |
| 8 impasse Corot | 101 m² | 4 | 346 000 € | août 2023 | 3 880 €/m² |
| 12 rue de la Terrianne | 101 m² | 4 | 269 000 € | février 2022 | 2 780 €/m² |
| 4 rue de la Terrianne | 101 m² | 4 | 275 000 € | juin 2021 | 2 957 €/m² |
| 35 rue de la Terrianne | 101 m² | 4 | 299 000 € | juin 2021 | 3 215 €/m² |
| 8 rue de l'Elizée | 93 m² | 4 | 288 000 € | avril 2023 | 3 508 €/m² |
| 25 bis rue des Prés Dieu | 88 m² | 4 | 284 000 € | août 2025 | 3 227 €/m² |
| 9001 ruelle du Petit Moulin | 96 m² | 3 | 266 000 € | août 2025 | 2 771 €/m² |
| 5017 rue de l'Elizée | 85 m² | 4 | 290 000 € | janvier 2025 | 3 412 €/m² |
| 5 impasse de la Mauldre | 112 m² | 4 | 197 600 € | septembre 2021 | 1 916 €/m² |
| 40 route de Montgardé | 96 m² | 5 | 312 000 € | août 2022 | 3 393 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 759 €/m² à 2 996 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 438 €/m² et 3 342 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nézel, une maison de moins de 70 m² se vend 3 361 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 123 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nézel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Nézel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68 rue Saint Blaise | appartement | 58 m² | 3 | 27 m² | 230 000 € | 3 966 | novembre 2025 |
| 5 rue des Prés Dieu | maison | 80 m² | 4 | 335 m² | 195 000 € | 2 438 | septembre 2025 |
| 24 impasse des Belles-Vues | maison | 115 m² | 5 | 303 m² | 280 000 € | 2 435 | septembre 2025 |
| 2 impasse Cotel | maison | 48 m² | 3 | 155 000 € | 3 229 | septembre 2025 | |
| 1 quater route de Montgardé | maison | 234 m² | 5 | 641 m² | 435 000 € | 1 859 | septembre 2025 |
| 29 rue de la Terrianne | maison | 101 m² | 4 | 486 m² | 300 000 € | 2 970 | septembre 2025 |
| 9001 ruelle du Petit Moulin | maison | 96 m² | 3 | 441 m² | 266 000 € | 2 771 | août 2025 |
| 25 bis rue des Prés Dieu | maison | 88 m² | 4 | 467 m² | 284 000 € | 3 227 | août 2025 |
| 6 route de Montgardé | maison | 50 m² | 3 | 154 m² | 187 000 € | 3 740 | juillet 2025 |
| 6 impasse Cotel | maison | 80 m² | 3 | 88 m² | 221 500 € | 2 769 | juillet 2025 |
| 68 rue Saint Blaise | appartement | 48 m² | 2 | 24 m² | 159 000 € | 3 313 | juillet 2025 |
| 14 rue de la Terrianne | maison | 113 m² | 5 | 378 m² | 269 500 € | 2 385 | juin 2025 |
| 2 allée du Hameau de la Mauldre | maison | 76 m² | 4 | 208 m² | 254 000 € | 3 342 | mai 2025 |
| 81 rue Saint Blaise | maison | 61 m² | 3 | 577 m² | 205 000 € | 3 361 | mars 2025 |
| 6 rue du Pont des Prés | maison | 125 m² | 6 | 569 m² | 374 550 € | 2 996 | janvier 2025 |
| 7 impasse de la Mauldre | maison | 113 m² | 6 | 943 m² | 351 000 € | 3 106 | janvier 2025 |
| 5017 rue de l'Elizée | maison | 85 m² | 4 | 713 m² | 290 000 € | 3 412 | janvier 2025 |
| 68 rue Saint Blaise | appartement | 43 m² | 3 | 28 m² | 197 000 € | 4 581 | novembre 2024 |
| 1 chemin des Belles Vues | maison | 100 m² | 4 | 2 894 m² | 200 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 9 ruelle du Petit Moulin | maison | 75 m² | 3 | 1 164 m² | 435 000 € | 5 800 | juillet 2024 |
| 66 rue Saint Blaise | maison | 70 m² | 3 | 290 m² | 180 000 € | 2 571 | juillet 2024 |
| 54 rue Saint Blaise | maison | 39 m² | 1 | 76 m² | 100 000 € | 2 564 | mars 2024 |
| 68 rue Saint Blaise | appartement | 34 m² | 2 | 26 m² | 120 000 € | 3 529 | mars 2024 |
| 68 rue Saint Blaise | appartement | 47 m² | 2 | 26 m² | 11 500 € | 245 | février 2024 |
| 1 allée du Verger | maison | 110 m² | 7 | 694 m² | 332 750 € | 3 025 | février 2024 |
| 71 rue Saint Blaise | maison | 56 m² | 3 | 565 m² | 239 630 € | 4 279 | février 2024 |
| 1 impasse du Puits Paquier | maison | 105 m² | 6 | 387 m² | 210 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 10 rue du Pont des Prés | maison | 125 m² | 4 | 422 m² | 274 200 € | 2 194 | août 2023 |
| 8 impasse Corot | maison | 101 m² | 4 | 335 m² | 346 000 € | 3 426 | août 2023 |
| 1 bis Le Rue | maison | 64 m² | 2 | 210 m² | 292 000 € | 4 563 | août 2023 |
| 3 chemin des Prés des Corvées | maison | 25 m² | 2 | 730 m² | 50 000 € | 2 000 | avril 2023 |
| 8 rue de l'Elizée | maison | 93 m² | 4 | 701 m² | 288 000 € | 3 097 | avril 2023 |
| 2 chemin des Prés des Corvées | maison | 135 m² | 5 | 396 m² | 273 000 € | 2 022 | décembre 2022 |
| 33 rue de la Terrianne | maison | 115 m² | 6 | 340 m² | 362 800 € | 3 155 | novembre 2022 |
| 20 route de Montgardé | maison | 64 m² | 4 | 585 m² | 248 000 € | 3 875 | novembre 2022 |
| 2 chemin des Prés des Corvées | maison | 125 m² | 4 | 590 m² | 329 500 € | 2 636 | août 2022 |
| 2 chemin des Prés des Corvées | maison | 75 m² | 3 | 363 m² | 216 000 € | 2 880 | août 2022 |
| 40 route de Montgardé | maison | 96 m² | 5 | 811 m² | 312 000 € | 3 250 | août 2022 |
| 2 place de la Paquière | maison | 115 m² | 5 | 606 m² | 359 000 € | 3 122 | août 2022 |
| 4 impasse Cotel | maison | 72 m² | 3 | 120 m² | 229 000 € | 3 181 | août 2022 |
| 5044 Les Hamards | maison | 120 m² | 5 | 1 228 m² | 433 000 € | 3 608 | août 2022 |
| 40 rue Saint Blaise | maison | 158 m² | 4 | 350 m² | 230 000 € | 1 456 | mai 2022 |
| 1 rue Saint Blaise | maison | 150 m² | 6 | 512 m² | 318 500 € | 2 123 | avril 2022 |
| 36 Les Mille Soupes | maison | 54 m² | 3 | 640 m² | 121 800 € | 2 256 | mars 2022 |
| 13 Montgarde | maison | 75 m² | 4 | 493 m² | 295 000 € | 3 933 | février 2022 |
| 12 rue de la Terrianne | maison | 101 m² | 4 | 307 m² | 269 000 € | 2 663 | février 2022 |
| 5167 Les Prés Dieu | maison | 120 m² | 4 | 287 m² | 290 000 € | 2 417 | février 2022 |
| 10 place de la Paquière | maison | 115 m² | 5 | 665 m² | 353 000 € | 3 070 | janvier 2022 |
| 39 rue de la Terrianne | maison | 115 m² | 5 | 446 m² | 329 000 € | 2 861 | janvier 2022 |
| 47 rue de la Terrianne | maison | 115 m² | 5 | 551 m² | 321 000 € | 2 791 | janvier 2022 |
| 37 rue Saint Blaise | maison | 90 m² | 5 | 346 m² | 320 000 € | 3 556 | décembre 2021 |
| 1 rue Saint Blaise | maison | 140 m² | 4 | 626 m² | 345 000 € | 2 464 | octobre 2021 |
| 5 impasse de la Mauldre | maison | 112 m² | 4 | 461 m² | 197 600 € | 1 764 | septembre 2021 |
| 2 chemin d'Aubergenville | maison | 95 m² | 3 | 876 m² | 304 500 € | 3 205 | septembre 2021 |
| 11 rue Saint Blaise | maison | 71 m² | 3 | 668 m² | 246 400 € | 3 470 | août 2021 |
| 1 allée du Hameau | maison | 84 m² | 4 | 247 m² | 290 000 € | 3 452 | août 2021 |
| 5141 La Terriane | maison | 86 m² | 5 | 613 m² | 282 500 € | 3 285 | juin 2021 |
| 16 chemin des Hamards | maison | 150 m² | 6 | 1 518 m² | 390 000 € | 2 600 | juin 2021 |
| 59 impasse des Belles-Vues | maison | 133 m² | 6 | 340 m² | 323 000 € | 2 429 | juin 2021 |
| 4 rue de la Terrianne | maison | 101 m² | 4 | 368 m² | 275 000 € | 2 723 | juin 2021 |
| 35 rue de la Terrianne | maison | 101 m² | 4 | 328 m² | 299 000 € | 2 960 | juin 2021 |
| 1 ruelle Colombier | maison | 87 m² | 2 | 580 m² | 240 000 € | 2 759 | juin 2021 |
| 2 impasse du Puits Paquier | maison | 87 m² | 4 | 387 m² | 258 000 € | 2 966 | mai 2021 |
| 1 chemin Rural 17 | maison | 72 m² | 5 | 1 545 m² | 182 000 € | 2 528 | mars 2021 |
| 59 rue Saint Blaise | maison | 175 m² | 7 | 792 m² | 300 000 € | 1 714 | mars 2021 |
Autour de Nézel
Nézel est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Nézel appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Nézel touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Falaise 3 202 €/m² 1,2 km
- Aulnay-sur-Mauldre 3 498 €/m² 1,5 km
- Aubergenville 1 817 €/m² 2,0 km
- Épône 3 395 €/m² 2,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nézel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Flins-sur-Seine 3 001 €/m² 3,5 km, 2 447 hab.
- Maule 2 809 €/m² 4,1 km, 6 083 hab.
- Mézières-sur-Seine 3 348 €/m² 4,3 km, 3 923 hab.
- Bouafle 3 108 €/m² 4,6 km, 2 234 hab.
- Gargenville 3 191 €/m² 6,0 km, 7 869 hab.
- Ecquevilly 3 397 €/m² 6,3 km, 4 279 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 9,3 km
- forêts des Alluets à 5,2 km, bois de Beynes à 10 km
- lac de Gassicourt à 12 km
- rivières Mauldre à 3,9 km, ru d'Orgeval à 7,2 km
- îles de Rangiport à 4,2 km, de Juziers à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nézel ?
- jan 9,2 %
- fév 9,2 %
- mars 9,2 %
- avr 4,6 %
- mai 4,6 %
- juin 10,8 %
- juil 7,7 %
- août 20,0 %
- sept 12,3 %
- oct 3,1 %
- nov 6,2 %
- déc 3,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 759 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 870 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 645 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 798 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 996 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.